본 메일은 체스턴북 구독자분들께 보내드리는 비정기 레포트입니다.
전국경매건수가 1주일 사이에 큰 폭으로 증가했습니다. (+1682건)
- 전세사기 피해자 물건이 경매절차 개시로 늘어났음
- 그외에 서울 주요지에 영끌 투자를 버티지 못하고 디폴트로 의심되는 매물이 늘어남
2025.05 1주차, 2주차에 보내드린 전국 데이터를 기반으로 원인 분석한 내용을 전달드리오니 투자에 참고 부탁드립니다.
감사합니다.
체스턴북 개발자 드림
1. 이번 주 전국 현황
- 지난주 7,658건 → 이번 주 9,340건, 1,682건(22%) 증가
- 전세사기 피해가 집중된 지역과, 금리 부담으로 대출 상환이 어려워진 ‘영끌족’ 지역 모두에서 급증
2. 지역별 증감 TOP 10
| 순위 | 지역 | 지난주 → 이번주(건) | 증감 | 전세사기 관련 보도·지원 여부 | 대표 출처 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 | 263 → 417 | ▲154(+58.6 %) | 도내 전세사기 피해자만 470여 명, 지원 조례 추진 | (KBS 뉴스, 경북도민방송) |
| 2 | 포항시 | 32 → 166 | ▲134(+418.8 %) | 300 억대 전세사기 · 수십억대 추가 의혹 | (경북매일) |
| 3 | 부산 부산진구 | 9 → 120 | ▲111(+1 233 %) | ‘부산진구 전세사기’ 변호사 상담·피해 사례 다수 | (네이버 블로그) |
| 4 | 부산 연제구 | 14 → 114 | ▲100(+714.3 %) | ‘연제구 전세사기’ 대응 매뉴얼 · 피해 상담 글 다수 | (네이버 블로그) |
| 5 | 강원특별자치도 | 111 → 210 | ▲99(+89.2 %) | 도(道) 차원의 전세사기 법률상담 창구 운영 | (네이버 블로그) |
| 6 | 서울 강서구 | 106 → 198 | ▲92(+86.8 %) | 80 억대 ‘강서구 빌라왕’ 징역 8년 확정 | (경향신문) |
| 7 | 경기 안산시 | 56 → 146 | ▲90(+160.7 %) | 시 전세사기 피해 상담소·지원 정보 공지 | (안산시청) |
| 8 | 경기 시흥시 | 68 → 153 | ▲85(+125 %) | ‘전세사기 피해 상담창구’ 운영·제2 빌라왕 우려 | (경기신문, 에스에이치타임즈) |
| 9 | 전북특별자치도 | 41 → 122 | ▲81(+197.6 %) | 도 전세사기 피해자 101명·지원 사업 진행 | (전북청사, 도민) |
| 10 | 전북 부안군 | 1 → 56 | ▲55(+5 500 %) | 임대인 지방세 열람제·보증료 지원으로 사기 차단 | (이부안, 노컷뉴스) |
3. 물건 종류별 특징
- 주거용 1,584 → 2,150건 (+566)
- 부동산 임의경매 1,507 → 1,949건 (+442)
- 아파트 1,094 → 1,186건 (+92) ⇒ 중저가 주택(다세대·빌라 포함)의 경매가 두드러지게 늘어남
4. 감정가 구간별
- 1 억 미만: +530건
- 1 억 – 3 억: +777건 (증가 절대값·비율 모두 최대)
- 3 억 이상 구간은 두 자릿수 ∼ 소폭 상승 ⇒ 저가·중저가 주택에서 매물 폭발
5. 증가 원인 두 가지
- 전세사기 후폭풍
- 영끌족 디폴트
6. 시사점
- 실수요자: 임차보증금 반환 이력·유찰 횟수·근저당권 설정일 반드시 확인
- 투자자: 중저가 주택 매물은 많지만, 전세사기·담보부채 리스크 동반
- 추가 데이터 필요 시: 낙찰가율·입찰 수·진행차수 등을 교차 분석해 위험 물건 거르기
데이터 출처: 체스턴북 주간 전국 경매 DB
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SUKWON
꼼꼼한 분석까지! 기대가 됩니다!
체스턴북..부동산경매 데이터 주간지
감사합니다. 더 좋은 내용으로 보답드릴게요.
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