[TOP3] 강남 4구 비규제지역 강동구 파해치기

😊 안녕하세요 집순위입니다. 부동산을 당장 매매하시지 않으시더라도 부동산 시세를 꾸준히 체크하는 것은 중요합니다. 집순위는 복잡한 부동산 가격과 순위를 한번에, 편하게 보시도록 정리해서 전달드립니다. 꾸준히 보시다보면 부동산 가격에 대한 감을 익히실 수 있을거에요.

강남구, 서초구, 송파구를 합쳐 부르는 강남3구. 그리고 심심찮게 들리는 강남4구라는 타이틀에는 흔히 강동구, 성동구, 동작구가 언급됩니다. 오늘은 그 중 가장 많이 강남 4구로 언급되는 강동구의 집가격 순위에 대해 알아보도록하겠습니다.

오늘은 금일자 기준 서울 강동구에서 가장 주목할만한 동의 대장 아파트 3가지를 소개해드리겠습니다. 네이버부동산 기준 아파트로 분류되는 강동구 전체 아파트, 전체 평형의 평단가 1~80위까지의 순위와 각종 호재를 기준으로 더해 '주관적'으로 정리하였습니다.

3위. 서울시 강동구 천호동 / 래미안강동팰리스

✅ 평단가: 4,767만원/3.3m²

✅ 공급면적/전용면적: 85/59m²

✅ 세대수: 999세대(총 3동)

✅ 네이버 매물 최저 매매호가: 12억 3천만원

✅ 구조: 방3 화2

대규모로 재개발이 진행되고 있는 천호동이 3위입니다. 천호동의 경우 강남 생활권을 누리는 지리적 입지때문에 크게 주목받고 있는 지역입니다. 특히 현대백화점, 이마트 등 인프라가 탄탄한것이 특징입니다.

지하철 5, 8호선을 이용하기 좋으며 올림픽대로, 천호대로, 강일IC등 광역 교통망을 갖춘것이 특징입니다. 특히 강동구에서 가장 활발하게 정비사업이 이루어지고 있는 지역으로 향후 큰 변화가 예상되는 지역입니다.

2위. 서울시 강동구 명일동 / 래미안솔베뉴

✅ 평단가: 5,193만원/3.3m²

✅ 공급면적/전용면적: 69/49m²

✅ 세대수: 1900세대(총 13동)

✅ 네이버 매물 최저 매매호가: 11억 원

✅ 연식: 2019년

✅ 구조: 방2 화1

강동 최고학군지가 모여있는 명일동이 2위입니다.  한영외고, 한영고, 배제중고 강동 최고 학군이 모두 모여 있습니다. 그만큼 학원가 형성도 잘 되어있어 학부모들의 선호가 높은 지역입니다. 위치 특성상 유해상권이 없어 거주 만족도가 높은 지역으로 알려져 있습니다.

또한 2028년 9호선 개통이 예정되어있어 교통이 더 편해지면서  해당 역을 중심으로 재개발에 대한 이야기가 나오고 있습니다.

1위. 서울시 강동구 고덕동, 상일동 / 고덕 그라시움

✅ 평단가: 5,406만원/3.3m²

✅ 공급면적/전용면적: 82/59m²

✅ 세대수: 4932세대(총 53동)

✅ 네이버 매물 최저 매매호가: 13억 5천만원

✅ 연식: 2019년

✅ 구조: 방3 화2

강동의 미니 신도시같은 고덕동이 1위 입니다. 고덕동과 상일동은 위치적으로 매우 붙어있고 입지가 매우 흡사하여 한 지역으로 묶었습니다.

고덕, 상일동은 학군과 상업인프라(이마트, 홈플러스, 코스트코..), 대형 병원등의 인프라가 잘 가춰져 있습니다. 추가적으로 9호선 연장과 제2 경부고속도로 불리는 서울세종 고속도로등의 교통 호재로 투자자들의 주목을 받고 있는 지역이기도 합니다.

또 고덕비즈밸리라는 산업지구까지 생기면서 고덕의 가치는 더더욱 상승할 것으로 예측됩니다.

🧐 서울-세종 고속도로란?

서울세종고속도로란 제2경부고속도로로 불리는 구리에서 세종까지 이어지는 고속도로로 강동구 특히 고덕동을 지나가는 고속도로입니다.

세종-세종 고속도로는 이름에서 알 수 있듯이 서울과 세종을 연결해주는 고속도로이며, 내년까지 순차적으로 완공 될 예정입니다.

부동산 가치적으로 고속도로가 생긴다는 것은 물류의 발전을 의미하고 물류의 발전은 도시의 발전과 이어지는 경우가 많습니다. 이는 실제 제 1경부고속도로에 포함되는 지역들의 물류, 지역 가치 상승을 사례로 확인 할 수 있습니다.

특히 서울-세종고속도로는 강동구에서 고덕동을 지나가기때문에 가장 수혜지역으로 예상하는 시각이 많습니다.

강동구는 강남4구중 유일한 비규제 지역으로 최근 거래량이 많은 지역 중 하나입니다. 또한 다양한 호재들이 있어 관심을 가지고 꾸준히 모니터링 해보시는 것도 좋을 것 같습니다.

🧐 복잡한 부동산 시세 정보를 정리해 공유합니다. 부동산 공부, 시세조사에 도움이 되시길 바랍니다. 구독과 댓글, 공유는 레터 집필에 큰 힘이 됩니다.