1. 정의
📌 공간대여는 공간을 사용자들에게 일정시간 빌려주고, 금액을 받는 모든 종류의 대여업을 의미합니다.
1-1. 공간대여의 가치
🔥 공간을 제공한다.
6인 이상의 모임을 프라이빗한 공간에서 하고 싶은 경우
여러 사람이 모이기 위해 교통이 좋아야 함
1-2. 공간대여의 종류
대표적으로 아래 3가지로 불린다.
- 파티룸 : 브라이덜 샤워, 생일파티, 데이트, 동창회 등등
2. 모임공간 (스터디룸) : 독서 모임, 미팅, 세미나
3. 렌탈스튜디오 (촬영스튜디오) : 사진 촬영, 영상 촬영
2. 장점과 단점
장점
- 전문 기술이나 자격 없이 가능하다.
- 소자본으로 시작할 수 있다. (공간도 임차해서 사용할 수 있기 때문에)
- 적은 시간만 투자해도 된다. (초반에 세팅하는 데에만 시간을 들이면, 나중에는 유지 관리만 하면 된다.)
- 어디에서나 모바일로 예약 관리 가능하다.
단점
- 최대 운영 수익이 한정되어 있다. (사람들이 몰리는 시간이 정해져 있고, 풀로 쓴다고 해도 한계가 있다.)
- 워크인이 없고 온라인 홍보로만 마케팅 해야 함.
- 인테리어 소품 교체 비용이 든다.
- 물건 파손하거 과격하게 사용하는 손님이 있다. (술을 마시는 손님이 많기 때문에)
- 서비스업이므로 고객응대에서 오는 스트레스가 있다.
- 매일 같은 업무의 반복이다.
- 오프라인 비즈니스이므로, 초기에 결정한 매물/인테리어에 따라 사업의 성패가 결정되는 경향이 있다.
3. 이용 사례
- 독서모임
- 미니강연
- 원데이클래스
- 스터디 모임
- 쇼핑몰 촬영
- 생일파티
- 와인모임
- 영상 / 사진 촬영 (낮시간)
4. 창업 비용과 예상 수익 계산
크기와 용도에 따라 천차만별이겠지만, 초보자가 하기 좋다는 10평 내외 기준으로 봤습니다.
4-1. 창업 비용 : 1500만원
- 보증금 1000만원
- 인테리어와 집기류 500만원
4-2. 비용 : 월 90만원 + 건당 2만원
- 월세 / 관리비 : 월 70만원
- 소모품 : 월 10만원
- 마케팅비 : 월 10만원
- 청소비 : 건당 1.5만원
- 수리비 <리스크> : 건당 0.5만원→ 이는 시스템을 어떻게 짜느냐에 따라 달라짐.
4-3. 매출 : 월 130~300만원 (순수익 20~210만원)
✅ 계산 기준
- 시간 당 사용료 평균 2만원
- 한 팀 당 평균 5시간 사용
1회 사용 단가 = 매출 (사용료) - 비용 (청소비 + 수리비) = 8만원
즉, 월 11팀 사용 시 본전
만약 주말에 0.6팀, 평일에 0.4팀 이용한다고 가정했을 때,
한달에 13.7팀 → 월 109만원, 순수익 19만원 (회수시간 - 79개월)
만약 주말에 1팀, 평일에 0.6팀 이용한다고 가정했을 때,
한 달에 21.4팀 → 월 171만원, 순수익 81만원 (회수기간 - 18개월)
만약 주말에 2팀, 평일에 1팀 이용한다고 가정했을 때,
한 달에 38.5팀 → 월 308만원, 순수익 218만원 (회수기간 - 7개월)
5. 들이는 노력
<준비 과정>
- 부동산 매물 발품 팔기
- 인테리어
- 소품 선정
- 컨셉 정하기 (주변 상권 파악)
<운영 과정>
- 고객 응대 (핸드폰 톡)
- 청소
- 고객에게 안내사항 전달
- 예약 관리 (한 플랫폼에서 들어오면 나머지 막기)
6. 공간을 선정할 때
- 접근성 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
- 편의시설 (편의점)
- 주택가보다는 사무실. (야간 소음)
- 본인 거주지역 근처 (초반에 직접 청소 + 위기 상황 대처)
- 엘레베이터 없고 층수 높은 곳. (하루만 쓰는 것이니)
- 지하보다는 지상 추천 (습해서)
- 처음 시작할 때는 작은 평수를 추천
7. 플랫폼
- 네이버 예약
- 스페이스 클라우드
그 외에도 많은데, 가급적 2개만 하는 걸 추천
→ 하나를 늘릴수록, 해야할 일이 배로 늘어남.
고객 관리도 배로 늘어나고, 중복 예약을 막기 위해 수동으로 막는 것도 배로 늘어남.
8. 관련 연관 사업
- 공간대여업 컨설팅
- 메뉴얼 제작 대행
- 청소 대행ㅑ
- 고객 응대 대행
- 인테리어 대행
- 부동산 매물 탐색 대행
- 공간대여 플랫폼
- 공간대여업 전용 온라인 마케팅
9. 기타 신경쓸 사항
9-1. 많이 어지르는 상황 / 기물파손에 대한 시스템
- 고객에게 보증금을 미리 받고, 많이 어지를 경우 청소하는 분께 보증금을 더 드리는 식
- 기물이 파손될 경우 고객이 책임져야 한다는 것을 미리 명시하고 동의하도록 함.
9-2. 청소
- 자영업처럼 청소를 직접 하려고 하면, 하나하나 다 스트레스 받을 수 있음.
- 프리랜서 식으로 계약을 통해 청소를 레버리지해야 함.
- 주로 근처 사는 사람들을 고용할 수 있는 플랫폼을 이용 (당근, 해주세요)
→ 프리랜서 식 계약이므로, 모든 건을 해결하지 못할 수도 있음. 그러므로 수시로 본인이 가서 하거나, 아니면 ‘해주세요’에 올려서 구해야 함.
- 청소 방법이 메뉴얼화 되어있어야 함. 청소 초보자가 할 일도 많기에. 따라서 손이 많이 가는 물품은 장기적으로 빼는 게 좋음.
9-3. 숙박업인가?
- 침대와 세면 용품을 제공하면 불법 숙박업으로 단속될 수 있음.
- 그러나 없다면 문제가 안됨. (법의 테두리 밖에 있음)
9-4. 성수기와 비수기
- 날씨가 좋으면 비수기, 날씨가 안좋으면 성수기
- 특히 주말과 연말에 예약이 가장 몰리는 경향이 있음.
*. 참고할 만한 영상
https://www.youtube.com/watch?v=n0lLsK0IY3A
- 후암 프로젝트 - 동네 전체에 각각의 방을 나눠놓음.
https://www.youtube.com/watch?v=JZxL4TP3w9c&t=435s
- 파티룸 관련 아이디어 많음
- 파자마 대여 → 리뷰랑 연결
- 인테리어에 비용 최소화만 들이고, 운영하며 소비자의 의견 듣기
- 평수가 큰 곳이 좋음
- 남는 음식 모아둔 곳 만들기
- 손님이 들어올 때의 분위기를 만들기. (조명 / 노래)
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