여기서 더 좋아진다고? 잠원동 임장기

안녕하세요 임장맛집 입니다.

오늘부터 동네 임장을 다녀오고 그 기록을 공유 해 드릴게요. 첫 임장기인만큼 최근 핫한곳을 가야겠죠? 바로 메이플 자이 분양으로 떠들썩했던 서초구 잠원동! 출발 해 보겠습니다. 

(글 하단 선물도 있으니 끝까지 읽어주세요🎁) 

서초구 잠원동은? 👀

좌 반포 우 압구정이라는 어마어마(?)한 동네 사이에 있습니다. 고터 상업시설부터 한강공원 인프라까지 모두 누릴 수 있는 어느 하나 빠질 곳 없는 동네인데요,

그런만큼 잠원동은 서초구 내에서도 선호도가 높아요. 매매 평단가 7.8천 만원으로 두 번째로 높습니다. 

잠원동은 재건축이 아주 활발하게 이루어지는 중 이라는게 특징입니다. 임장을 다녀보면 이미 재건축이 끝나 신축으로 탈바꿈한 아파트 (신반포자이, 신반포르엘, 아크로리버뷰, 래미안신반포 리오센트, 반포센트럴자이, 반포르엘) 옆에 신축이 되길 기다리고 있는 구축들이 섞여있어요. (신반포아파트들)

공사 현장과 건설사들의 플랭카드들이 한 블록마다 이는데 지금은 구축 아파트들이 많아서 7천~8천대인데 재건축이 완료되면 얼마나 더 올라갈지 궁금하네요. 

잠원동은 서울에서 귀한(?) 평지로만 이루어진 동네라 임장 다니기 비교적 수월합니다. 또한 아파트가 대부분인 동네라 굉장히 조용하다는게 또 다른 특징이에요.

임장을 떠나요👟

오늘 코스는 잠원역 4번출구 기준으로, 300세대 이상인 아파트 18곳을 돌아봤어요. 동선 상 파트를 4개로 나누어서 기록 남겨봅니다. 

Part1.래미안 신반포팰리스부터 한강아파트까지

잠원동 4번 출구에서 내려 일단 쭉 앞으로 가 봅니다. 4번출구 기준으로 신사동 방면으로 가면 아파트 단지 중심으로 있어 매우 조용하고 한적한 분위기입니다.

바로 앞에 보이는 래미안신반포팰리스

대단지인만큼 사는 동에 따라 역과의 거리가 차이가 나요. 정문 가까이 살면 역과는 거리는 멀어지지만 길 하나 건너면 신동 초등학교, 신동 중학교가 있습니다. 

신동중학교를 끼고 앞으로 나아가면 좌 신반포르엘 우 신반포12차가 있습니다. 비포 애프터 느낌으로 재건축 완료되면 이렇게 되겠네~ 딱 보이네요. 신반포 12차의 경우 작년 9월 건축심의를 통과했고 35층 432가구로 재건축될 예정입니다. (25년 말 착공 목표) 

신반포 12차 건너편에는 이미 재건축을 끝낸 신반포르엘(신반포한신아파트 13차 재건축)과 래미안신반포리오센트(신반포아파트 24차, 18차 재건축)가 있어요. 

바로 뒤에는 이미 일찌감치 재건축을 끝낸 롯데캐슬갤럭시 1,2차가 있습니다. (1차 2002년 재건축 완료, 2차 2004년 재건축 완료) 잠원동 재건축 아파트 랜드마크로써의 역할을 담당했고 동간 넓은 간격, 편의시설 등 재건축 아파트의 모범사례라고 해요. 

1차의 경우 리모델링으로 다시 탈바꿈 할 예정입니다. (디에이치 라플루스) 최초로 재건축 완료된 단지를 리모델링하는 케이스예요. 

300세대를 넘는 롯데캐슬갤럭시 2차 가격대 보겠습니다. 2000년대 초반 재건축을 끝낸만큼 대형평수위주로 구성되어있어요. 중고층의 경우 한강조망이 가능합니다.

잠원로를 건너 한강 바로 앞에 있는 한강아파트! 도로를 건너야 해서 분리된 느낌이 드네요. 역시 재건축 안전진단 단계에 있습니다. 동네가 동네이니만큼 30년차를 넘으면 대부분 재건축 또는 리모델링 호재가 있습니다. 

6곳 가격대부터 잠깐 살펴봅시다. 선호도가 높은 동네인만큼 매매의 경우 유동성이 넘쳐났던 2021년의 최고가에 근접한 실거래가, 호가를 보여줍니다. 다만 전세가는 매매가만큼 회복을 보여주진 않고 있어요. 구축일 경우 더 더딘 모습을 보여주고 있습니다. 

2.신반포 16차부터 신반포청구까지  

자 계속 한강라인따라 가 볼까요!

한강 바로 앞 단 2개 동이 일렬로 우뚝 서 있는 신반포16차. 임장 다니며 바로 뒤에 한강공원으로 갈 수 있는 통로가 있어 부러웠습니다.

작년 11월 재건축 단계 중 사업시행인가를 받아 흔히 말하는 '7부능선'을 넘었습니다. 최고 35층, 465가구 규모로 재건축된다고 하니 바로 옆 아크로리버뷰와 쌍벽을 이루겠네요. 

맞은편에는 강변아파트가 있습니다. 강변 아파트는 앞서 처음 본 래미안신반포팰리스에서 봤던 신동초등학교를 끼고있는 초품아기도 합니다. 

건너서 잠원한신 가 볼까요. 래미안신반포팰리스 바로 옆 아파트이기도 합니다. 앞서 3백세대 보다 5백세대만 봐도 단지가 넓다는 느낌이 들었습니다. 여긴 29평(전용 84m2) 단일 평형으로 구성되어있어요. 

그리고 그 유명한 아크로리버뷰가 보입니다. 신반포5차아파트를 1:1 재건축 방식으로 진행했고 33평, 35평으로만 구성되어 있어요. 5층 이상 모든 세대가 한강 조망이라 인기가 매우 많다고 해요. (물론 그만큼 가격도 매우 높죠)

맞은편 신반포청구는 리모델링 추진 중인 아파트로 포스코건설이 진행한다고 합니다. 

5곳 가격대는 위와 같습니다. 아크로리버뷰를 제외한 나머지 아파트가 재건축/리모델링 호재가 있지만 경기 상황에 따라 기대감이 빠진 모습을 보이고 있네요.  

3.신반포 7차부터 신반포 4차까지

자 이젠 앞서 본 아파트들과 사뭇 분위기가 다릅니다. 재건축 등 공사가 꽤나 진행되었던 라인을 지나 이제는 킴스클럽, 뉴코아아울렛, 고속터미널역까지 유동인구가 매우 많은 곳이에요.  

한신7차는 강남에서 최초로 진행하는 공공재건축으로 유명한 단지입니다. 바로 옆 신반포22차는 재건축 철거 현장에 들어갔고 대각선 메이플자이는 공사 중이라 시너지가 클것으로 보입니다.  

대각선에 그 유명한 메이플자이 공사현장이있네요. 

바로 앞에는 경원중학교를 낀 중품아, 신반포자이가 있습니다. 반포 한양아파트의 재건축 아파트로 길 건너 뉴코아아울렛 강남점, 킴스클럽 강남점이 있어요. 

신반포자이 바로 뒤에는 동아아파트가 있습니다. 반포역을 끼고 있고, 리모델링 호재가 있는 는 대단지입니다. 

뉴코아아울렛, 킴스클럽 사이를 지나면 잠원동에서 흔치않은 대단지 신반포4차를 만날 수 있습니다. 고속터미널역을 끼고 있고 (= 고터의 인프라 슬세권) 바로 뒤에는 반원초등학교, 한강공원이 있어 뭐 하나 빠지지 않고 다 가진 입지깡패 아파트!

현재 재건축 조합설립인가까지 난 단계라 재건축이 완료되면 또 하나의 대장주가 탄생 하겠네요. 

4곳 가격대는 위와 같습니다. 전반적인 추이는 비슷합니다. 

4.신반포 2차부터 반포센트럴자이까지

여기까지 오시느라 고생 많으셨습니다. 마지막입니다! (300세대 이상 아파트가 이렇게 많을줄이야...) 

많은 분들이 어? 여기 반포동 아니야? 하셨겠지만 딱 여기까지가 잠원동 입니다. 신반포2차 아파트부터 보시죠.

신반포 2차는 길게 한강을 끼고 있는 모습을 보이는 단지에요. 반원초를 끼고있는 초품아, 한강공원에 바로 나갈 수 있는 메리트까지 다 갖춘만큼 재건축을 기다리는 분들이 많으시죠. 현재 조합설립인가까지 마친 상태이며 25년 이주, 29년 입주를 목표로 하고 있습니다. 

신반포 2차 바로 아래는 신축 대장주 반포센트럴자이, 반포르엘아파트가 길 하나를 두고 나란히 있습니다. 반포르엘은 반포우성아파트를 재건축한 아파트로 롯데건설의 프리미엄 브렌드 '르엘' 출시 후 최초 분양한 아파트입니다. 

흔히 '반센자' 로 불리는 반포센트럴자이 역시 신반포 6차를 재건축한 아파트입니다. 

바로 앞에 강남 신세계를 비롯한 고터 인프라가 있고, 뒤에는 한강공원이 있어 정말 살기 좋겠다는 생각이 가득했던 단지들! 

요약 해 볼까요 ✏️

지금까지는 동선에 따라 아파트를 살펴 봤어요. 연식에 따라 요약 해 보겠습니다. 

선물을 드려요🎁

1) 오늘 돌아본 단지들을 네이버 지도에 표기 했습니다. 임장맛집의 글을 보며, 가 보고 싶은 단지만 직접 가 보시면 편하실거에요. 레터를 쓸때마다 지도는 업데이트 됩니다.

2) 글 중간 나오는 아파트 정리 DB가 필요하세요? 임장레터 구독 & 댓글을 남겨주시면 오늘 다룬 아파트 데이터를 모아 둔 시트를 공유 해 드리겠습니다:) 

처음 임장레터를 써 보니 부족함이 많은데요, 아래 2가지 질문 답변 주시면 다음 레터 작성에 참고하겠습니다!

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그럼 임장맛집은 다음주 또 다른 동네 임장기로 찾아올게요 👋🏻

✍🏻 임장이 힘드신 분들을 위해 임장레터를 작성합니다. 5년차 부동산 투자자, 20대에 서울 성동구 실거주를 마련 & 다주택자가 된 투자자입니다. 부동산 고수는 아니지만 공부 내용을 잘 정리하고 나눠 드리는데는 자신 있습니다. 구독과 댓글, 공유는 레터 집필에 큰 힘이 됩니다.