함부로 못 사는, 삼성동 임장기

안녕하세요 임장맛집 입니다. 

이번주는 삼성동을 다녀왔습니다. 아직까지도 토지거래허가구역으로 지정되어 함부로(?) 거래하기 어려운 곳이지요. GTX, GBC 등 호재가 몰려있어 안그래도 좋은 동네 더 좋아질것만 남은 삼성동! 이번 레터도 역시 주요 아파트들에 대한 내용을 깔끔하게 정리 해 드려요. 

(이번주 역시 글 하단 선물이 있어요! 끝까지 읽어주세요🎁) 

강남구 삼성동은? 👀

삼성동은 강남구에서 압구정동, 청담동과 더불어 부촌 중 한곳입니다. 매매 평균 평단가 7천만원대로 강남구에서도 4위를 차지하고 있는데요, 토지거래허가구역이라 상대적으로 가격대가 눌려있다는 평가를 받고 있습니다. 

 삼성동은 강남구청역, 청담역, 선릉역, 삼성역을 모두 커버 하는 넓은 구역이지만 상업지 비중도 높고 아파트의 경우 강남구청역과 청담역 사이 삼성2동에 대부분 몰려있는게 특징입니다. 

삼성동은 삼성중앙역을 기점으로 서쪽은 삼성2동, 동쪽은 삼성1동으로 나뉩니다. 

임장은 주로 삼성2동 위주로 다녀왔어요.

임장을 떠나요 👟

오늘 임장은 아래 동선으로 다녀왔습니다. 세대수 250 이상인 아파트 위주로 돌아봤어요. 

삼성2동

삼성2동은 주거지역이라 '삼성동' 이미지와 다르게 아주 조용합니다. 아파트가 몰려 있으면서도 분당선과 7호선 더블 역세권, 학교와 강남구청 및 크고 작은 상가들이 몰려있어 실거주 하기 좋겠다는 생각이 절로 드는 곳이었어요.  

강남구청역 더블역세권으로 입지가 훌륭한 서광아파트는 리모델링을 본격적으로 추진 중으로 조합설립인가 단계에 있습니다. 아파트 곳곳에 건설사들의 플랭카드가 걸려있더군요.

삼성래미안2차의 경우 이천년대 지어진 아파트 이지만 차량 없는 아파트였습니다. (앞서나간 아파트!) 보다 안심하고 아이들을 키울 수 있을뿐더러 단지 내부가 매우 조용하더군요.

롯데캐슬 프레미어와 바로 옆에 있는 중앙하이츠의 경우 모두 아파트가 공원을 품고 있었습니다. (삼성은행 나무공원, 배꽃근린공원) 강아지들과 함께 산책하시는 분들도 꽤나 보였고, 집에서 공원이 보이는 동의 경우 메리트가 있어 보이는군요.

한솔아파트뿐만 아니라 소형 아파트들이 모여있는데요, 블록마다 크고 작은 상가들이 있어 생활에 편리할것으로 보입니다. 

청담역 역세권인 롯데아파트와 바로 옆 래미안 라클래시. 래미안 라클래시의 경우 상아2차 아파트를 재건축한 아파트로 삼성의 SmartThings 가 적용된 스마트 아파트로 초반에 관심을 많이 받았지요. 삼성동에 몇 없는 신축 아파트 중 하나입니다. 

바로 옆에는 삼성동에서 유일하게 천 세대가 넘는 대단지, 삼성힐스테이트 1차가 있습니다. 

역시 귀한 신축인 삼성센트럴 아이파크가 바로 건너편에 있고요,

쭉 내려와서 힐스테이트 2차 도착! 엎어지면 삼성중앙역이 있는 아파트이죠. 여기까지 본다면 삼성 2동의 주요 아파트는 다 둘러본것입니다. 

삼성1동

삼성1동의 경우 근무지구와 상권 중심으로 아파트는 봉은사역 뒷편에 모여있습니다. 삼성역 앞에는 GTX 공사와 GBC 공사가 한창 진행 중 이었는데요, 다행이(?) 거리 상 주거지역에는 소음과 분진 이슈가 크지 않아 보였습니다.  

봉은사역 뒤편에 소형아파트들이 몰려있는데요, 주변에는 가게들과 빌라, 오피스텔, 원룸들이 혼재되어 있어요. 이 중 가장 앞에 있었던 풍림1차 아파트. 

바로 3분만 걸어가면 그 유명한 아이파크가 보입니다. 누구나 한번쯤은 코엑스를 가거나 봉은사를 들릴 때 봤을 아이파크. 서울 강남권을 중심으로 프리미어 주거단지에 대해 수요가 생겨나면서 현대산업개발은 초고층 고급 주거단지를 계획하게 되었고 아이파크가 탄생했습니다. 주상복합인줄 알았지만 놀랍게도(?) 일반 아파트로 설계되었으며 가장 작은 평수가 55평인, 대형 평형 위주로만 구성되어 있습니다. 4개 동으로 구성되어있으며 각 동마다 88평 ~ 104평인 복층 펜트하우스가 있다고 합니다.(사시는 분들 부럽군요..)

아이파크 옆에는 또 다른 고급아파트! 아크로삼성이 들어올 예정이지요. 홍실아파트 1:1 재건축으로 많은 분들의 기대를 사고 있는데요 공사가 순조롭게 잘 진행되고 있는걸 확인할 수 있었습니다. 바로 맞은편에는 삼익아파트 재건축으로 롯데캐슬르엘이 들어올 예정이라 신축 고급아파트 시너지가 클 것으로 보입니다. 

확실히 삼성1동의 경우 아파트 보단, 고급 단독주택과 건설 중인 고급 주택들, 꼬마빌딩들을 많이 볼 수 있었어요.  

그리고 다시 청담역으로 돌아가서 진흥아파트를 살펴봅니다. 특이하게 대로변을 기준으로 각각 청담동, 삼성동으로 나뉘는데요 1~3동이 삼성동에 속한 단지입니다. 청담역 초 역세권에 청담공원도 끼고 있어 실거주 만족도가 높아 보였습니다. 

요약 해 볼까요 ✏️

삼성동 아파트, 연식에 따라 나눠 볼까요. 삼성동의 경우 전반적으로 매매가의 경우 최근 최고가로 거래된 케이스들이 많았습니다. 

구축(20년식 이상)

10년 초과 ~ 20년 미만 

신축(~10년 미만) 

맛집 정보도 공유해요 🥄

이제 맛집 정보도 기다려지시죠? 이번 삼성동에서는 평소와 다른 맛집을 다녀왔습니다.

바로 강정이넘치는집!  떡, 한과 등 한식 디저트를 주력으로 하는 곳인데요 벌써 브랜드를 운영하신지 10년이 넘었다고 합니다. 

매장에서 바로 떡을 만들고 있는 모습도 볼 수 있고 여러가지 한과 및 선물용 세트도 팔더군요.

저는 떡도 먹고싶고 강정도 먹고싶은... 욕심쟁이라 쌍화차를 주문했습니다! 쌍화차를 주문하면 떡과 강정이 함께 나오거든요.

대추, 잣, 은행을 아낌없이 팍팍 넣은 쌍화탕을 먹자마자 몸이 따뜻해지는게 느껴졌는데요 몸이 으슬으슬할 때 마시면 딱일거같았던 음료. 

그리고 함께 나오는 떡과 강정은 인심이 푸짐합니다. 떡 2점과 강정 3개가 서빙 되는데 여기가 왜 유명한지 대번에 알겠더군요. 담백하지만 고소하고 달콤한 떡은 부드럽고 쫀득해서 남녀노소 모두가 좋아할것 같고요, 강정은 가볍게 바삭해서 부담스럽지 않았어요. 

삼성동 임장 가신다면 중간에 들려보시길 적극 추천드립니다! 

선물을 드려요 🎁

임장맛집은 작성하는데 공수가 매우...많이 들어간답니다 (손품 + 발품 + 정리까지) 주변에 추천 많이 해 주시고 댓글 달아주신다면 작성에 큰 힘이 될거같아요 🥹

그럼 임장맛집은 다음주 또 다른 동네 임장기로 찾아올게요 👋🏻

✍🏻 임장이 힘드신 분들을 위해 임장레터를 작성합니다. 5년차 부동산 투자자, 20대에 서울 성동구 실거주를 마련 & 다주택자가 된 투자자입니다. 부동산 고수는 아니지만 공부 내용을 잘 정리하고 나눠 드리는데는 자신 있습니다. 구독과 댓글, 공유는 레터 집필에 큰 힘이 됩니다.