🏠 ??? : 어머니, 제가 드디어 아파트를 샀습니다

천리길도 한 걸음부터

“요즘 지방에 아파트 투자해”라고 얘기하면 많이들 걱정 어린 표정을 지어요. 

왜 지방이냐, 불안하지 않냐, 떨어지면 어떠냐, 제대로 알아봤냐 등등… 걱정은 고맙지만 친구들아, 지금 내 돈으로 서울에 집을 살 수 없어. 

현실을 자각하면 서울에 내 집 장만을 하기 위해서는 지방 투자를 해야 한다는 사실을 깨닫게 돼요.  

충주에 아파트를 샀습니다

물론 어머니는 모르십니다. 장가도 안 간 아들 걱정이 이만저만이 아니신데 걱정회로에 배터리를 꽂을 필요는 없으니까요.

충주는 충청북도에 위치한 인구 21만의 소도시입니다. 외지인은 청주와 헷갈릴 만큼, 생소한 도시죠. 그럼에도 몇가지 이유로 제 첫 투자는 충주의 아파트였습니다.

특히 대장 아파트 투자가 가능한게 매력적이었어요. 다른 지역 대장 갭은 1억 원에 육박한 수준이었는데요. 제가 충주를 알아보던 시점에는 7000~8000 내외 갭이라 도전해볼 수 있을 것 같았어요.

전화로 가계약 완료

네, 급했어요. 인정합니다. 데이터만 보고, 임장도 안하고 전화로 덜컥 가계약했어요. 여러분은 따라하지 마세요. 그날 밤 잠 못 잡니다.

이유가 있었으니 아파트를 고르고 모니터링 해야겠죠? 대장급 아파트를 몇 개 찾아둔 뒤 네이버 부동산 알림을 걸어뒀어요.

며칠 후, “OOO 아파트, 매매 OO원” 보자마자 ‘어? 너무 싼데’ 라는 생각과 동시에 제 손은 통화버튼을 누르고 있었습니다.

첫 통화를 마치고, 딱 1시간 깊은 고뇌의 시간을 가졌어요. 그리고 문자로 “가계약 할게요. 계좌 부탁드려요"를 보냈죠.

실제 호가 매물들보다 저렴한건 사실이었고, 비인기 층도 아니어서 고민할 건 더 없었어요. 게다가 잔금도 길었고… 배짱이 필요했을 뿐…

매매 계약서 쓰러가는 날

집 주인 분과 날짜를 맞추고 매매 계약서를 썼어요. 이 때 처음 사기로 한 아파트를 봤답니다? 사실 신축 급이라 내부 상태는 신경 안썼고, 혹 이상한 부분은 싸게 샀으니까 수리하자라는 마음으로 결정을 늦추진 않았어요. 역시 무식하면 용감하다.

아파트 내부는 말해 뭐해.. 제 자취방보다는 당연히 좋고, 서울에서는 비인기 지역이라도 15억은 줘야 살 수 있는 신축급 아파트였어요. '🤣 갭 투자하러 왔다 갭 차이 느끼고 간다.'

집 주인 분은 본인 이사를 위해 좀 급하게 파시는거였고 (그럼에도 잔금은 길게 주셨지만) 다행히 계약서는 잘 쓰고 충주를 한바퀴 둘러본 후 돌아왔어요.

전세 세입자 구하기(희망편)

이제부터 찐입니다. 가격도 저렴하게 구했겠다, 전세 매물도 꽤 나올걸로 예상했던 저는 '전세 뭐 금방 빼겠네, 가격 좀 높혀서 갭 줄여야지' 라는 부푼 꿈을 안고 있었어요.

실제 3월 이사철 이후에도 잔금일이 남아있을 정도로 넉넉했고, 충주에 새로 회사들이 들어온다는 얘기도 있었거든요.

그래서 매물을 당장 올리지 않고, 기존 전세 매물이랑 가격형성추이를 모니터링 하려했어요.

😞 하지만…

전세 세입자 구하기(파멸편)

슬픔에는 5가지 단계가 있다. 부정, 분노, 타협, 우울 및 수용

네, 제가 그 5단계를 다 경험했습니다. 대선 이후 거래량이 다 죽어버렸거든요.

게다가 우울과 수용의 경계에서, 집주인 분이 잔금을 조금만 미뤄주셨으면 맞출 수 있었던 전세 세입자도 한번 놓치고 나니 멘붕이 더 심해지기 시작했어요.

스타벅스에서 빵 쪼가리 하나 씹으며 대출을 미친 듯이 알아보던 그날, 전세 세입자를 구했어요. 비록 처음 생각했던 갭 줄이기는 커녕, 예상보다 전세가를 더 낮췄지만 진짜 된게 어디냐… 그날 밤 집에서 혼자 맥주 한 캔 깠습니다.

거 등기 치기 참 좋은 날씨네

최종 계약 및 소유권 이전 등기를 하기 위해 충주를 가야했던 날. 연차 딱 쓰고, 출근시간보다 일찍 일어나 충주로 내려갔습니다. 서울에선 오지 않던 비까지 추적추적. 

제 최종 계약 때는 참관인이 많았어요. 소유권 이전 / 전세권 설정을 위해 법무사 2분, 매매 / 중개 / 전세 계약 도와주신 중개사 3분, (법인 전세 계약이었기에 오셨어야 하지만 워크샵에 잡혀가신 계약자 1분은 마음으로 참석을…)

막상 제가 할 건 없었어요. 도장 땅땅, 서류 제출 끝. 길고 긴 첫 갭투자가 이로서 마무리 되었습니다.

글을 마치며

우당탕탕 첫 투자를 마쳤어요. 다행히 계약 때보다 가격은 올랐지만, 팔 때는 어떻게 될지 모르니까 이득이라기 보다는 더 떨어지진 않겠구나 생각하고 있어요.

나름 철저하게 따져보고 시작한 투자였음에도 심장 내려앉는 순간이 많았습니다. 전세 세입자는 내가 구해올 수 있는게 아니더라구요. 그래도 실전 투자에 첫걸음 뗀 것에 만족감이 드는 투자였습니다.

 여러분의 부동산 첫 투자는 어땠나요? 댓글과 피드백에 남겨주세요. 😊

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