돌남소장 부동산뉴스레터 제54호
안녕하세요, 부동산 컨설턴트 돌남소장입니다.
이번 뉴스레터에서는 2026년1월9일 재정경제부 보도자료 ‘「2026년 경제성장전략」 발표’를 바탕으로 현재 부동산 시장 동향과 이를 활용한 실질적인 비즈니스 전략 등에 대해 깊이 있게 알아보겠습니다.
2026년 1월 9일, 재정경제부가 청와대에서 대통령 주재로 '2026년 경제성장전략'을 발표했습니다. 저는 이 보도자료 내용을 정독하면서, 부동산 시장에 관심 있는 분들이 꼭 알아야 할 내용들을 발견했어요. 오늘은 그 내용을 최대한 구체적으로, 여러분의 투자 판단에 실질적으로 도움이 될 수 있도록 정리해드리겠습니다.
인터뷰: "정부가 말하지 않은 것들"
Q: 돌남소장님, 이번 발표에서 가장 주목할 부분은 무엇인가요?
제가 보기에 가장 중요한 건 '지방주도성장' 전략입니다. 정부는 수도권 1극 체제를 '5극3특 체제'로 전환하겠다고 밝혔어요. 5극은 수도권, 동남권(부산·울산·경남), 서남권(광주·전남), 대경권(대구·경북), 강원권을 의미하고, 3특은 충청권, 전북권, 제주권을 뜻합니다.
여기서 핵심은 단순히 구호가 아니라는 점이에요. 정부가 실제로 예산을 쏟아붓겠다는 거죠. 예를 들어 '5극3특 성장엔진 특별보조금'이라는 게 신설됩니다. 이건 특정 지역의 산업 육성에 국가 예산을 직접 지원하는 제도예요.
Q: 그게 부동산과 무슨 관계가 있나요?
직접적인 관계가 있습니다. 돈이 흐르는 곳에 사람이 모이고, 사람이 모이는 곳에 부동산 가격이 오르는 건 경제의 기본 원리니까요.
구체적으로 설명드릴게요. 정부는 비수도권에 'RE100 산단'을 조성한다고 발표했습니다. RE100이란 기업이 사용하는 전력의 100%를 재생에너지로 충당한다는 뜻이에요. 애플, 구글 같은 글로벌 기업들이 협력업체에 RE100 달성을 요구하고 있어서, 우리나라 수출기업들에게는 필수가 됐죠.
그런데 RE100 산단 조성이 왜 중요하냐면, 정부가 여기에 '산단 중 최고 수준의 재정·세제 지원'을 하겠다고 명시했기 때문입니다. 보고서를 보면 이런 내용이 있어요:
"RE100 산단 입주시 지방투자촉진보조금 한도 및 국고 보조비율 상향, 산단 내 창업기업에 소득·법인세 10년간 100% + 5년간 50% 감면"
이게 무슨 뜻이냐면, 기업들이 이 산단에 입주하면 15년간 세금을 거의 안 낸다는 겁니다. 기업 입장에서는 엄청난 인센티브죠. 그럼 어떤 일이 벌어질까요?
Q: 기업들이 몰리겠네요?
맞습니다. 그리고 기업이 몰리면 일자리가 생기고, 일자리가 생기면 사람들이 모여들어요. 정부 보고서에는 RE100 산단 시범단지를 2026년 하반기에 선정·조성계획을 발표한다고 나와 있습니다.
제가 주목하는 건 이 발표 이전의 움직임이에요. 보통 이런 대형 프로젝트는 발표 전에 이미 후보지들 사이에서 치열한 경쟁이 벌어집니다. 지자체들이 유치 전쟁을 벌이죠. 그 과정에서 해당 지역의 부동산 시장이 먼저 반응하는 경우가 많아요.
Q: 그럼 어느 지역을 주목해야 하나요?
보고서에는 구체적인 지역명이 없지만, 힌트는 있습니다. 정부가 '남부권 반도체 혁신벨트(광주-부산-구미)'와 '배터리 트라이앵글(충청-영남-호남)'을 언급했거든요.
반도체와 이차전지는 전력 소비가 어마어마한 산업이에요. 동시에 RE100 압력을 가장 많이 받는 산업이기도 하고요. 그래서 RE100 산단이 이 지역들 인근에 조성될 가능성이 높습니다.
구체적으로 들어가볼까요? 광주는 현재 광주과학기술원(GIST)을 중심으로 AI와 광(光)산업 육성을 추진 중이에요. 부산은 반도체 후공정 클러스터를 만들고 있고요. 구미는 전통적인 반도체·디스플레이 산단이죠.
이 세 도시를 잇는 벨트 안에 있는 중소도시들, 예를 들면 전남 나주(광주 인근), 경남 창원(부산 인근), 경북 칠곡(구미 인근) 같은 곳들이 수혜를 받을 가능성이 있어요.
Q: 이차전지 쪽은 어떤가요?
이차전지도 마찬가지입니다. 정부는 '이차전지 특화단지'를 2026년 상반기에 신규 지정한다고 밝혔어요. 현재 이차전지 주요 기업들의 공장 위치를 보면, LG에너지솔루션은 충북 청주와 전북 익산, 삼성SDI는 충남 천안과 경기 수원, SK온은 충남 서산에 있습니다.
배터리 트라이앵글이 충청-영남-호남이라고 했으니, 이 세 권역이 교차하는 지점들을 주목할 필요가 있어요. 특히 충청권은 수도권 접근성도 좋고, 서해안 항만도 가까워서 물류 면에서도 유리하죠.
Q: 교통 인프라 계획은 어떤가요?
이 부분이 정말 중요합니다. 정부는 '5극3특 권역별 단일생활권' 구축을 위해 광역철도와 간선도로망을 확충한다고 했어요.
구체적으로 '대전·세종·충북 CTX' 같은 광역철도를 추진하고, 광주-강진 고속도로, 함양-창녕 고속도로를 개통한다고 명시돼 있습니다.
교통 인프라는 부동산 가격에 직접적인 영향을 미쳐요. 제가 과거 사례를 하나 들어드리겠습니다. 경기도 동탄 신도시가 처음 개발됐을 때, 서울 강남까지 출퇴근이 가능할지 회의적인 시각이 많았어요. 그런데 SRT가 개통되고, 동탄에서 강남까지 20분대로 단축되자 집값이 급등했죠.
대전·세종·충북을 잇는 CTX도 비슷한 효과를 낼 수 있어요. 세종시는 정부청사가 있고, 대전은 과학기술 중심도시고, 청주는 산업도시죠. 이 세 도시가 하나의 생활권으로 묶이면, 각 도시의 장점이 시너지를 낼 수 있습니다.
Q: 그럼 지방에만 투자하면 되나요?
아닙니다. 그건 너무 단순한 판단이에요. 수도권 시장도 여전히 중요하고, 정부 정책도 수도권을 포기하지 않았어요.
보고서를 보면 수도권에 대한 계획도 구체적으로 나와 있습니다. "2026년 3기 신도시 1.8만호 착공, 고덕강일 1,300호·고양창릉 3,900호 등 2.9만호 분양 추진"이라고 명시돼 있거든요.
3기 신도시는 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장을 말합니다. 이 중에서 2026년에 분양이 나오는 곳은 고덕강일과 고양창릉이에요.
여기서 주목할 점은 공급 물량이에요. 1.8만호 착공, 2.9만호 분양이면 결코 적은 숫자가 아니거든요. 그런데 정부가 이렇게 공급을 늘리는 이유는 뭘까요?
Q: 집값 안정화 아닌가요?
맞기도 하고, 틀리기도 해요. 표면적으로는 집값 안정화가 목적이지만, 실제로는 좀 더 복잡합니다.
정부는 한편으로는 공급을 늘리면서, 다른 한편으로는 수요 부양책도 내놓았어요. 보고서에 이런 내용이 있습니다:
"민영주택 청약시 신생아 특별공급유형 별도 신설"
기존에는 다자녀 특별공급에 신생아 가구가 포함돼 있었는데, 이제 신생아만을 위한 별도 카테고리를 만든다는 거예요. 이건 신생아를 둔 가구에게 청약 당첨 확률을 높여주는 정책입니다.
그리고 "모듈러 공공주택 공급 확대(2030년까지 1.6만호+α)"라는 계획도 있어요. 모듈러 주택은 공장에서 미리 만든 모듈을 현장에서 조립하는 방식이라 건설 기간이 짧습니다. 정부가 이걸 확대하는 건 빠르게 공급 물량을 늘리겠다는 의지로 볼 수 있죠.
Q: 수요 부양책은 또 뭐가 있나요?
전세 제도 개선이 눈에 띕니다. 정부는 "전세사기 특별법 개정 등을 통해 전세사기 피해자 종합 지원방안을 마련(2026년 상반기)"한다고 했어요. 그리고 "전세 신탁 도입 추진"도 언급했습니다.
전세 신탁이 뭐냐면, 임대인이 보증금의 일부를 보증기관에 미리 맡겨두는 제도예요. 나중에 세입자가 보증금을 돌려받지 못하면, 이 돈으로 우선 지급하는 거죠. 이게 도입되면 전세 시장의 신뢰가 회복될 수 있어요.
전세 시장이 안정되면 어떤 일이 벌어질까요? 역설적이게도 매매 시장에 긍정적일 수 있습니다. 왜냐하면 전세가 안전하다고 느끼면, 사람들이 무리해서 집을 사기보다는 전세로 살다가 여유 있을 때 매수하는 선택을 할 수 있거든요. 이건 시장의 과열을 막으면서도, 장기적으로는 실수요 매수를 촉진하는 효과가 있어요.
Q: 세금 정책은 어떻게 바뀌나요?
세금 정책이 이번 발표의 핵심 중 하나입니다. 정부는 지방 부동산 수요를 늘리기 위해 '3종 패키지'를 내놓았어요.
첫째, "인구감소(관심)지역 주택은 양도세·종부세 부과시 주택수에 미포함, 양도세 중과 제외"
이게 무슨 뜻이냐면, 예를 들어 서울에 집이 한 채 있는 사람이 인구감소지역에 집을 하나 더 사도, 세법상으로는 여전히 1주택자로 본다는 겁니다. 그럼 나중에 서울 집을 팔 때 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있어요.
인구감소지역이 어딘지가 중요하겠죠? 현재 인구감소지역으로 지정된 곳은 전국에 약 100개 기초지자체가 있습니다. 경북 영주, 전남 목포, 강원 삼척 같은 곳들이죠.
그런데 여기서 주의할 점이 있어요. 인구감소지역이라고 다 똑같은 게 아니라는 거예요. 정부는 "비수도권 인구감소지역은 기준시가 9억원 이하, 그 외 지역은 4억원 이하"라는 조건을 붙였습니다.
이 조건을 만족하는 지역 중에서, 앞서 말한 RE100 산단이나 첨단산업 클러스터가 들어올 가능성이 있는 곳을 선별해야 해요. 단순히 세금 혜택만 보고 투자했다가는, 나중에 매도할 때 사줄 사람이 없을 수도 있거든요.
Q: 구체적으로 어떤 곳을 추천하시나요?
제가 직접 추천을 드리기는 어렵지만, 분석 방법을 알려드릴게요.
우선 정부의 '5극3특 성장엔진' 발표를 기다려야 해요. 이게 2026년 상반기에 나온다고 했으니, 그때 구체적인 지역명과 지원 내용이 공개될 겁니다.
그 발표를 보면서 이런 것들을 체크하세요:
1. 어떤 산업을 육성하는가?
2. 얼마나 많은 예산이 투입되는가?
3. 어떤 기업들이 참여하는가?
4. 교통 인프라 계획은 무엇인가?
5. 주거 인프라(학교, 병원, 문화시설) 계획은 있는가?
이 다섯 가지가 모두 갖춰진 곳이라면, 중장기적으로 투자 가치가 있을 확률이 높습니다.
예를 들어, 광주 첨단산업단지를 볼까요? 광주는 AI와 광산업 육성을 목표로 하고 있고, 광주과학기술원이라는 우수한 연구기관이 있어요. 최근 삼성전자도 광주에 차세대 반도체 R&D 센터 설립을 검토 중이라는 보도가 있었죠.
교통 인프라로는 광주-강진 고속도로가 개통 예정이고, 광주 도심과 첨단산단을 잇는 도시철도 2호선도 계획돼 있어요. 주거 인프라는 아직 부족한 편이지만, 정부가 '모듈러 공공주택'을 빠르게 공급하겠다고 했으니 보완될 가능성이 있습니다.
이런 식으로 각 지역을 분석하면서, 자신의 투자 성향과 맞는 곳을 찾아야 해요.
Q: 수도권은 어떤 기준으로 봐야 하나요?
수도권은 공급 물량과 입지를 동시에 봐야 합니다.
정부가 2026년에 3기 신도시 1.8만호를 착공하고, 2.9만호를 분양한다고 했잖아요? 이 중에서 고양창릉이 3,900호로 가장 많아요.
창릉은 입지가 상당히 좋습니다. GTX-A 노선이 지나가서 서울 강남까지 20분대에 갈 수 있고, 킨텍스와 가까워서 일자리 접근성도 괜찮아요. 게다가 창릉은 3기 신도시 중에서 가장 늦게 분양이 시작되는 곳이라, 그동안 집값이 많이 오른 다른 신도시들보다 상대적으로 가격 메리트가 있을 수 있어요.
다만 주의할 점은, 분양가상한제가 적용된다는 거예요. 분양가상한제 아파트는 당첨되면 시세차익을 볼 수 있지만, 청약 경쟁률이 엄청나게 높습니다. 그래서 청약 전략을 잘 짜야 해요.
정부가 "신생아 특별공급유형 별도 신설"했다고 했으니, 만약 신생아가 있는 가구라면 이 카테고리를 노려볼 만합니다. 신생아 특공은 경쟁이 상대적으로 덜하거든요.
Q: 재건축·재개발 시장은 어떻게 보시나요?
이 부분도 중요한 변화가 있어요. 정부는 "정비사업 절차 간소화, 공공정비 용적률 인센티브, 이주수요 관리방안 개선 등 정비사업 제도 종합개편(도시정비법 개정, 2026년 상반기)"을 추진한다고 밝혔습니다.
절차 간소화는 사업 기간 단축을 의미해요. 재건축·재개발은 보통 10년 이상 걸리는데, 이게 짧아지면 조합원들의 이주 부담이 줄어들고, 사업성도 개선됩니다.
용적률 인센티브는 더 많은 세대수를 지을 수 있게 해주는 거예요. 세대수가 많아지면 조합원 분담금이 줄어들고, 일반분양 물량도 늘어나죠.
이주수요 관리방안은 아마 이주비 대출이나 임시거주지 지원 같은 내용이 될 거예요.
그런데 여기서 핵심은 '공공정비'라는 단어입니다. 공공정비란 지자체나 LH 같은 공공기관이 정비사업에 직접 참여하는 걸 말해요. 민간 시공사만 참여하는 것보다 절차가 빠르고, 공공의 신뢰도 높죠.
서울에서 공공정비가 추진될 만한 곳을 찾는다면, 역세권이면서 노후도가 높은 지역을 봐야 해요. 예를 들어 강북구, 도봉구, 노원구 같은 동북권의 오래된 아파트 단지들이 후보가 될 수 있어요.
Q: 금리 정책은 어떻게 전망하시나요?
정부 보고서에는 금리 정책이 직접 언급되지 않았지만, 경제성장률 전망을 통해 간접적으로 유추할 수 있어요.
정부는 2026년 경제성장률을 2.0%로 전망했습니다. 2025년 1.0%보다는 높지만, 여전히 잠재성장률(2.1%)보다는 낮은 수준이에요.
경제성장률이 잠재성장률보다 낮다는 건, 경기가 완전히 회복되지 않았다는 뜻입니다. 이런 상황에서 한국은행이 기준금리를 올리기는 어려워요. 오히려 추가 인하 가능성이 있죠.
보고서를 보면 "누적된 기준금리 인하(△100bp) 영향"이라는 표현이 나옵니다. 100bp는 1%포인트를 의미해요. 즉, 정부는 이미 금리가 1%포인트 인하됐다고 전제하고 있는 겁니다.
2024년 말 기준금리가 3.0%였으니, 1%포인트 내려가면 2.0%가 됩니다. 기준금리 2%면 역사적으로 상당히 낮은 수준이에요.
금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들고, 그만큼 사람들이 집을 사기 쉬워집니다. 다만 정부는 동시에 "가계부채 총량관리"도 언급했어요. DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 강화해서, 과도한 대출은 막겠다는 거죠.
이게 무슨 뜻이냐면, 금리는 낮지만 아무에게나 돈을 빌려주지는 않겠다는 겁니다. 소득이 확실하고, 상환 능력이 있는 사람에게만 대출을 해주겠다는 거예요.
Q: 그럼 실수요자에게 유리한 시장인가요?
네, 그렇게 볼 수 있어요. 정부 정책의 방향이 투기 수요는 억제하고, 실수요는 지원하는 쪽으로 가고 있거든요.
예를 들어 "무주택 청년 월세지원(20만원, 24개월) 계속사업 전환"이라는 내용이 있어요. 기존에는 일시적인 지원이었는데, 이제 지속적으로 지원하겠다는 겁니다.
"청년미래적금" 제도도 새로 도입됩니다. 만 19~34세 청년이 매달 50만원까지 저축하면, 정부가 6%~12%를 매칭해주고, 이자소득도 비과세해줘요. 3년간 최대 2,200만원을 모을 수 있다고 하니, 청년들의 목돈 마련에 큰 도움이 될 겁니다.
"19~20세 대상 청년문화패스(최대 20만원) 지급"도 있고요. 이건 직접적으로 주거비 지원은 아니지만, 청년들의 전반적인 경제적 부담을 줄여주는 정책이죠.
이런 정책들이 실제로 작동하면, 청년 실수요자들의 구매력이 조금씩 높아질 거예요. 당장 집을 살 수는 없어도, 전세 자금을 마련하거나, 몇 년 후 매수를 준비할 수 있는 기반이 되는 거죠.
Q: 중장년층은 어떤가요?
중장년층을 위한 정책도 꽤 많아요. 정부는 "2차 베이비붐 세대 은퇴연령 진입에 대응"한다고 명시했습니다.
2차 베이비붐 세대는 1960년대 후반~1970년대 초반 출생자들이에요. 이분들이 지금 50대 중후반에서 60대 초반인데, 곧 은퇴 시기가 다가오죠.
정부는 이들을 위해 "고령자통합장려금(월 30만원<비수도권 40만원>, 최대 3년) 지급"을 새로 만들었어요. 기업이 고령자를 고용하면, 정부가 인건비를 일부 지원하는 제도입니다.
그리고 "단계적 정년연장 추진"도 언급했어요. 현재 법정 정년이 60세인데, 이걸 단계적으로 늘리겠다는 거예요. 물론 이건 사회적 합의가 필요한 사안이라 쉽지 않겠지만, 방향성은 그렇다는 겁니다.
부동산 시장 관점에서 보면, 중장년층은 소비여력이 있는 세대예요. 자녀 교육비 부담에서 어느 정도 벗어났고, 평생 모은 자산도 있죠. 이들이 은퇴 후에도 소득을 유지할 수 있다면, 주택 수요가 계속 이어질 수 있어요.
특히 "주택연금 활성화 방안 마련(2026년 1분기)"이 주목됩니다. 주택연금은 집을 담보로 매달 연금을 받는 제도인데, 정부가 "산정방식 개선, 취약 고령층 지원 강화, 실거주 요건 완화" 등을 추진한다고 했어요.
지금까지는 주택연금을 받으면 집에 계속 살아야 했는데, 실거주 요건이 완화되면 노인요양시설에 입소하거나 자녀와 함께 살 때도 연금을 받을 수 있게 될 거예요. 이렇게 되면 주택연금 가입이 늘어날 수 있고, 고령층의 주택 보유 수요가 유지될 가능성이 있습니다.
Q: 외국인 투자는 어떻게 보나요?
외국인 투자 유치가 이번 정책의 숨은 핵심입니다. 보고서를 보면 "외국계은행 국내법인 선물환포지션 규제 비율 200%로 완화", "해외주식 매각후 국내주식 투자시 1년 한시 양도세 감면(50~100%)" 같은 내용이 있어요.
이런 정책들은 외국인 자본이 한국에 들어오기 쉽게 만드는 조치들입니다. 외국인 자본이 들어오면 주식시장뿐 아니라 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있어요.
특히 "글로벌 기업이 비수도권 투자시 현금지원 한도를 외투금액의 10%p 가산"이라는 부분이 중요합니다. 예를 들어 외국 기업이 지방에 1,000억원을 투자하면, 정부가 현금으로 500억원을 지원해주는 거예요(기존 400억원에서 100억원 증액).
이 정도 인센티브면 글로벌 기업들이 한국 투자를 진지하게 고려할 만해요. 실제로 최근 몇 년간 삼성전자, SK하이닉스 같은 한국 기업들이 미국에 대규모 투자를 발표했는데, 이제는 반대로 외국 기업들이 한국에 투자하는 흐름이 생길 수 있습니다.
만약 글로벌 반도체 장비 업체나 소재 업체가 한국에 공장을 짓는다면, 그 주변 지역의 부동산 시장은 당연히 영향을 받겠죠. 고급 인력들이 유입되면 주거 수요가 생기고, 특히 외국인 학교나 국제병원 같은 인프라가 있는 지역의 프리미엄이 높아질 겁니다.
Q: 상업용 부동산은 어떻게 전망하시나요?
상업용 부동산은 입지 양극화가 심해질 것 같아요.
정부가 "K-컬쳐 산업 육성"을 강조했거든요. 구체적으로 "게임·푸드·뷰티 등 K-컬쳐산업 육성", "K-관광 3천만명 조기 달성" 같은 목표를 제시했어요.
K-관광 3천만명이면 엄청난 숫자입니다. 2019년 코로나 이전에 한국을 방문한 외국인이 약 1,750만명이었거든요. 거의 두 배 수준이죠.
관광객이 늘어나면 어디가 수혜를 받을까요? 당연히 관광지 인근의 호텔, 리테일, 식당가겠죠. 서울로는 명동, 홍대, 강남 같은 전통적인 관광지에 더해, 최근 뜨고 있는 성수동, 을지로 같은 곳들도 주목해볼 만해요.
지방은 "K-지역관광 토탈패키지"를 주목해야 합니다. 정부가 "수도권 외 글로벌 수준 인바운드 관광권 육성"을 위해 "2026년 2곳 내외의 관광권을 선정(수도권 제외)"한다고 했어요.
예를 들어 부산-경주-포항을 잇는 동남권 관광벨트, 또는 여수-순천-광양을 잇는 남해안 관광벨트 같은 게 지정될 수 있어요. 그러면 해당 지역의 상업용 부동산 수요가 크게 늘어날 겁니다.
다만 주의할 점은, 정부가 "범부처 사업 연계, AI 기반 지역관광 실증, 규제특례 등 집중 육성"한다고 했으니, 단순히 관광지만 되는 게 아니라 기술과 인프라가 결합된 스마트 관광도시가 될 거라는 점이에요.
Q: 오피스 시장은 어떤가요?
오피스 시장은 산업 지도 변화를 주시해야 해요.
정부가 "AI 대전환(AX)"을 최우선 과제로 제시했습니다. "국가 AI 컴퓨팅센터" 건설을 연내 착공하고, "첨단 GPU 1.5만장(2026년), 2028년까지 5.2만장 이상 확보"한다고 했어요.
AI 컴퓨팅센터가 어디에 들어서느냐가 중요합니다. 이런 시설은 엄청난 전력을 소비하기 때문에, 전력 공급이 안정적인 지역에 위치해야 해요. 동시에 인터넷 인프라도 최첨단이어야 하고요.
센터 자체는 사람이 많이 필요한 시설은 아니지만, 주변에 AI 스타트업들이 모일 가능성이 높아요. 정부가 GPU를 "산·학·연, 국가 AI프로젝트 등에 체계적 배분"한다고 했으니, 이 GPU를 활용하려는 기업들이 근처에 자리잡으려 할 거거든요.
또 "AI중심대학(10개교)를 거점으로 지역전략산업의 AX 전환을 위한 창업 지원"도 있어요. AI중심대학으로는 KAIST, GIST, 서울대 등이 있는데, 이 대학 주변 오피스 수요가 늘어날 수 있습니다.
서울에서는 강남, 판교 같은 기존 IT 클러스터가 계속 강세를 보일 거고, 지방에서는 대학과 연구기관이 있는 지역, 예를 들어 대전(KAIST, 정부출연연구소), 광주(GIST), 포항(POSTECH) 같은 곳의 오피스 시장이 활성화될 가능성이 있어요.
Q: 물류 부동산은 어떤가요?
물류 부동산은 확실한 성장 섹터입니다.
정부가 "자율주행 중심 교통·물류 AI전환계획 수립(2026년 3분기)"을 제시했어요. 자율주행 물류가 본격화되면, 물류센터의 입지 조건이 바뀔 수 있어요.
지금까지는 물류센터가 고속도로 인터체인지 근처에 있어야 했죠. 사람이 운전하니까 접근성이 중요했거든요. 그런데 자율주행 트럭이 보편화되면, 꼭 도로 접근성이 최우선은 아니게 될 수 있어요. 대신 땅값이 싼 곳에 대규모 물류센터를 짓고, 자율주행 차량이 24시간 운행하는 구조가 될 수 있습니다.
또 "연안선사도 우수 선·화주 인증 대상에 추가"라는 내용도 있어요. 이건 해운 물류를 활성화하겠다는 의미인데, 그러면 항만 인근의 물류시설 수요가 늘어날 거예요.
한국의 주요 항만은 부산항, 인천항, 광양항, 울산항인데, 특히 광양항은 정부가 추진하는 "남부권 산업벨트"와 연결돼 있어서 주목할 만합니다.
Q: 마지막으로, 투자자들에게 조언 한 말씀 부탁드립니다.
이번 정부 보고서를 분석하면서 느낀 건, 정책의 방향성은 명확한데 실행은 앞으로 지켜봐야 한다는 점이에요.
정부가 제시한 계획들은 대부분 2026년 안에 구체화됩니다. 1분기에는 바이오산업 로드맵, RE100 산단 특별법, 전세 신탁 도입 같은 게 나오고, 2분기에는 5극3특 성장엔진 선정, 화학산업 지원대책 같은 게 발표될 예정이에요.
이런 발표들을 하나하나 체크하면서, 자신의 투자 전략을 조정해가는 게 중요합니다. 특히 지방 투자를 고려한다면, 5극3특 발표를 기다렸다가 움직이는 게 현명해요.
수도권 투자라면, 3기 신도시 분양 일정을 주시하세요. 고양창릉이 2026년에 가장 큰 물량(3,900호)이 나오는데, 분양가가 어느 수준에서 책정되느냐에 따라 주변 시세가 영향을 받을 겁니다.
그리고 금리 변화를 예의주시하세요. 정부는 경제성장률 2.0%를 목표로 했지만, 실제로는 더 낮거나 높을 수 있어요. 만약 성장률이 목표에 못 미치면 한국은행이 추가로 금리를 내릴 수 있고, 반대로 물가가 예상보다 오르면 금리 인하가 중단될 수도 있습니다.
세금 정책도 중요합니다. 정부가 "지역별로 세제지원을 차등하는 방안 마련(2026년 7월까지)"한다고 했으니, 7월 발표를 주목하세요. 어쩌면 지방 투자에 대한 세제 혜택이 더 커질 수도 있어요.
마지막으로, 부동산 투자는 타이밍도 중요하지만 장기적 안목이 더 중요합니다. 정부 정책을 활용하되, 거기에 휘둘리지 말고, 본인의 라이프스타일과 재무 상황에 맞는 선택을 하시길 바랍니다.
돌남소장의 핵심 정리
이번 '2026년 경제성장전략'에서 부동산 시장과 관련해 꼭 기억해야 할 다섯 가지는 이겁니다:
1. 지방주도성장이 본격화된다
• 5극3특 체제로 전환, RE100 산단 조성
• 비수도권에 역대급 재정·세제 인센티브
• 2026년 하반기 시범단지 발표 주목
2. 수도권 공급이 대폭 늘어난다
• 3기 신도시 1.8만호 착공, 2.9만호 분양
• 고양창릉 3,900호가 최대 물량
• 신생아 특별공급 신설로 청약 전략 변화
3. 전세 시장 안정화 정책이 강화된다
• 전세사기 종합지원 방안(상반기)
• 전세 신탁 도입으로 세입자 보호
• 전세 안정→매매 시장 장기 긍정 효과
4. 실수요자 지원이 확대된다
• 청년미래적금(3년 최대 2,200만원)
• 무주택 청년 월세지원 계속사업화
• 주택연금 활성화로 고령층 수요 유지
5. 지역 투자 세제 혜택이 역대급이다
• 인구감소지역 주택 양도세·종부세 특혜
• 지방이전 기업 법인세 8~15년 감면
• 7월 추가 세제 차등 방안 발표 예정
다음 뉴스레터에서는 더 깊이 있는 분석과 실용적인 전략을 나눠드리겠습니다. 여러분의 궁금한 점이나 다루었으면 하는 주제가 있으시면 언제든 연락 주세요. 함께 성장하는 부동산 여정을 이어가겠습니다!
돌남소장 드림
📞 문의: 010-3574-8047
📧 이메일: snam1223@gmail.com
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※ 본 콘텐츠는 AI 보조 도구를 활용해 작성되었으며, 실제 시장 상황에 대한 해석과 판단은 작성자의 의견입니다.
본 뉴스레터는 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산 거래나 투자를 권유하지 않습니다. 구체적인 주택 청약이나 계약과 관련해서는 반드시 관련 기관이나 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.
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