🚨전세사기를 피하고 싶었어💢

📬11번째 혼삶레터 미리보기

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🎈오늘은 전세에 대한 이야기를 해보려고요. 요즘 사회초년생을 대상으로 한 전세사기가 기승을 부리고 있대요.😥 피해자가 되지 않으려면 철저한 대비만이 살 길!💪 전세사기 사례와 예방법 알아봐요!

🎈전세살이를 준비하는 혼족들이 알아야 할 정보! 엑기스만 쏙쏙 뽑아왔어요.😎

🎈11호의 주제는 익명의 구독자님의 요청을 바탕으로 선정했어요. 혼삶레터에서 보고 싶은 콘텐츠가 있다면 피드백 폼을 통해 얘기해주세요!🥰 

🌅월세→전세=고생 끝, 행복 시작?

월세에서 전세로 전환하면 주거비 부담이 낮아진다는 얘긴 다들 한 번씩 들어봤을 거예요. 하지만 전세 매물은 점점 더 없어지는 추세죠. 전세난을 이용한 사기는 급증하고 있고요.

얼마 전 한 TV프로그램에 출연한 현직 변호사는 "나도 전세사기 피해자"라는 충격 고백을 했어요.😱 변호사도 눈 뜨고 당한다는 전세사기, 우리는 어떻게 대비해야 하는 걸까요? 

*아래의 사례는 실화를 바탕으로 각색한 것입니다.

전셋집을 옮기는 과정에서 보증금 반환 문제로 갈등을 일으키는 건 흔한 사례죠. 최선은 보증금을 받을 때까지 이사를 가지 않는 것이지만, 꼭 이사를 가야 한다면 임차권 등기명령을 신청해 대항력과 우선변제권을 갖춰두시길 바랍니다. 

이런 문제를 미리 막기 위해선 ⭐전세보증보험 가입이 필수예요. 일정 금액을 기관에 납부하면 전세 계약이 만료 됐을 때 보증금을 기관으로부터 돌려 받을 수 있거든요. 못 돌려주겠다는 집주인과 입씨름을 하지 않아도 된다는 거죠. 

과거엔 보증보험에 가입하려면 집주인 동의가 반드시 필요했기 때문에 가입을 하고 싶어도 못하는 경우가 많았어요. 하지만 지금은 집주인의 동의 없이도 가입이 가능하니까 반드시! 전세보증보험을 들어두길 바랍니다. 

💡깡통주택 = 주택담보대출+전세보증금 ≥ 주택 매매가 = 주택 가치 0원

갭투자 열풍이 불면서 깡통주택이 많아지고 있어요. 그로 인한 세입자의 피해사례도 계속해서 발생하고 있고요. 

깡통전세를 피하고 싶다면 일단 등기부등본을 자세히 봐야 합니다. 근저당금액이 매매가의 20%를 넘어서는 경우 경매로 넘어갈 가능성이 높기 때문이죠. 등기부등본상 문제가 없더라도 안심하긴 일러요. 매매가를 고의로 부풀렸을 수도 있거든요. 최소 2군데 이상 부동산에 들러 시세를 파악하는 것이 좋습니다. 

확정일자 및 전입신고는 계약 당일에 진행하세요! 만약 임대인이나 공인중개사가 이를 미뤄달라고 요구하더라도 응하지 말아야 합니다. 잔금을 치르기 전과 입주 후에 등기부등본상 변동이 없는지 체크하는 것, 잊지 마시고요. 

전세사기 수법은 최근 들어 더 다양해지는 추세입니다.💢 바지 집주인을 내세워 보증금 가로채기, 집주인 바꿔치기, 한 집에 여러 세입자와 계약한 다중계약 등등 기상천외한 수법들이 나오고 있죠.😡 

주택도시보증공사에 따르면 지난해 세입자가 집주인에게 돌려받지 못한 전세보증금 사고건수는 2799건에 달해요. 특히 다세대 빌라 주택이 밀집된 서울 강서구 화곡동(498건)과 양천구 신월동(147건)에서 피해자가 많이 발생했습니다. 

전세계약은 큰 돈이 오가는 거래인 만큼 철저한 대비가 중요해요.💪 혼삶레터가 준비한 전세사기 예방 체크리스트 챙겨가세요!

전세사기 예방 체크리스트✅

👑뭘 또 샀어? 어디다 두게?

제.하👋〰️ 제왕이 왔삶! 오늘 제왕이가 뭘 준비해왔게? 바로 혼족들의 세컨드 공간.😎 필요한 건 다 가지고 있어야 되는 맥시멀리스트, 좁은 집에 사는 혼족이라면 제왕이를 따라오삶❗

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🙏내 전세보증금, 놓치지 않을 거예요

💡HUG 전세보증금 반환보증보험

전세보증금 반환보증보험은 3개 기관에서 취급하고 있어요. 그 중에서도 주택도시보증공사(HUG)의 보증료율이 가장 낮기 때문에 가입 가구의 93.7%가 HUG를 통해 가입하고 있죠. 

전세보증보험에 가입하면 일정 금액의 보증료를 내야 합니다. 이때 보증료를 결정하는 기준이 보증료율이에요. 보증료율은 보증 금액과 주택 유형에 따라 조금씩 다른데요, 9000만원 초과~2억원 이하의 단독·다중·다가구 주택의 경우 연 0.146~0.154% 수준입니다. 

만약 전세보증금이 1억원인 다가구주택에 대해 전세보증보험을 신청한다면 1년에 14만6000~15만4000원의 보증료를 내야 한다는 거죠. 

보증료는 임대인과 임차인 중 누가 내야 하는 것일까요?🤔 이건 계약서를 작성할 때 협의가 필요해요. 협의한 내용을 계약서상 특약사항에 적어두면 더 좋고요. 요즘에는 임대인이 전액 부담하거나 중개인이 비용의 일부를 지원해주는 경우도 있다고 합니다.

🏡공공 전세대출, 그것이 알고 싶다

💡중소기업청년 전·월세보증금대출

중소기업에 재직 중이거나 창업한 청년들에게 전·월세 보증금을 낮은 이자로 지원해주는 정부 지원 상품이에요. ✅연 소득이 3500만원 이하인 ✅34세 이하의 ✅무주택 세대주 청년이면 신청 가능하죠. 

대출을 신청하려면 미리 전셋집을 구하고 가야 하는데요, 전용면적이 85㎡ 이하이고 전세보증금은 2억원 이하여야 합니다. 임대인의 동의도 필요하기 때문에 처음부터 부동산에 중기청 대출이 가능한 매물을 보여달라고 말하는 게 좋아요!

대출 한도는 최대 1억원이고요, 대출은 보증금의 80% 혹은 100%를 받을 수 있습니다. 가장 큰 장점은 대출 금리가 1.2%로 낮다는 점이죠.😎 만약 대출 연장 시 소득·재산이 기준을 초과한다면, 금리는 더 높아질 수 있어요. 

경험자의 이야기❗　준비해야 할 서류가 많고 과정도 복잡해요. 이사갈 집 근처 은행에서 대출을 진행했는데 서류 보완이 필요하다고 할 때마다 반차를 쓰느라 눈치를 봤던 기억이 나네요. 

대출 심사 결과가 나오기까지는 한 2주 걸렸어요. 근데 저는 대출 과정보다 대출이 나오는 집을 찾는 게 더 힘들었어요. 마음에 드는 매물이 잘 없더라고요. 중기청 대출을 받으려면 무엇보다 시간과 마음의 여유를 충분히 가져야 하는 것 같아요. 

💡청년전용 버팀목전세자금

청년 버팀목전세자금 대출은 전세자금이 부족한 청년들에게 보증금을 저리로 대출해주는 상품이에요. ✅연 소득이 5000만원 이하이고 ✅순자산가액이 3억2500만원 이하인 ✅만 19~34세 이하의 ✅세대원 전원이 무주택인 세대주면 신청이 가능해요. 

임차 전용면적이 85㎡ 이하이고 보증금이 1억원 이하인 주택에 대해 최대 7000만원의 대출을 받을 수 있어요. 금리는 1.5~2.1%로 연소득에 따라 다르게 적용됩니다. 

경험자의 이야기❗　서울에서 1억원짜리 전셋집을 찾는 게 쉽진 않았죠. 근데 그렇다고 해서 불가능한 일은 아니더라고요. 금리는 소득에 따라서 달라지는데 저는 1.8% 적용 받았어요. 심사 기간은 2주 정도 걸렸고요. 

중간에는 그냥 그만 두고 계속 월세 살까? 싶을 정도로 힘들었는데, 지금은 너무 만족해요. 월세 살 때보다 집은 좁아졌지만 금전적으로는 여유로워졌거든요. 그것만으로도 시간과 노력을 쏟을 가치가 충분하다고 생각해요. 

💝부모님의 노고를 알게 됐삶!

에디터의 코멘트      그쵸, 그쵸. 몸의 털을 다 뽑으면 안 되죠.😣 그래도 바쁘고 피곤한 아침 매일매일 돌돌이를 한다는 건 정말 대단한 일👍이에요. 자취를 하다 보면 몰랐던 사실을 많이 알게 되는데요! 상황에 불평하지 않고 오히려 부모님의 힘듦을 되새기는 영중님을 위해 소소꿀팁도 준비했어요.😎

오늘의 소소 꿀팁🎈
🧷바쁘다 바빠 현대사회! 시간 절약하는 방청소 TIP
🧷초보 자취생을 위한 원룸 구역별 청소 방법 대공개!

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✍️알아두면 도움되는 자취 이야기

⚖️직방·다방·피터팬·네이버…뭘 써야 하지? 비교해보고 고르기!

🏦안심전세대출 받아서 사는 이야기

🚨자취생이 꼭 알아둬야 할 전월세 신고제

🥕⚡오늘 혼삶레터는 어땠나요?

당근주기🥕  |  채찍주기⚡

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🧡신규 구독자님 반가워요!

지난 2주간 많은 분들이 혼삶레터를 새로 찾아주셨어요!
모두모두 감사하고 환영합니다.😊
사..사.... 사백억 버세요.🧡