다른 수식어가 필요할까? 압구정동 임장기

안녕하세요 임장맛집 입니다. 

이번주는 압구정을 다녀왔습니다. 대한민국 최대 부촌 이자 언제 재건축이 될지 많은 관심을 받고 있는 동네지요. 레터에서 압구정동의 주요 아파트 들과 재건축에 대한 내용을 깔끔하게 정리 해 드려요. 

(이번주 역시 글 하단 선물이 있어요! 끝까지 읽어주세요🎁) 

강남구 압구정동은? 👀

청담동, 삼성동과 함께 강남구의 부촌으로 꼽히는 압구정동. 한강공원과 백화점 인프라와 (현대백화점 압구정본점, 갤러리아백화점 명품관) 로데오거리 상권을 동시에 누릴 수 있으며 한남대교, 동호대교, 성수대교 등 3개 한강교와 연결되어있어 강북 과의 접근도 편리합니다. 

그런만큼 압구정동은 매매 평단가가 1억으로 강남구 에서도 가장 높습니다. 전부 연식이 30년 넘은 구축임에도 이 가격인데 재건축이 완료되면 어찌될지 궁금하네요. 

압구정동만의 특징 중 하나는 아파트만 있다는 것(미성 ,신현대, 구현대, 한양 아파트)! 아파트 거주자는 1만 가구, 약 3만 명으로 한정되어있고 재건축 대부분도 1대1 재건축 방식을 지향하고 있을 때 재건축 이후에도 가구수 및 인구수가 늘어날것 같진 않아 보이네요.

재건축 한 눈에 정리 해 줘 ✍🏻

압구정 하면 재건축을 빼 놓을 수 없죠. 한 눈에 정리 해 보겠습니다. 

*자료 조사 참고: 서울시 및 '정비사업정보몽땅' 

임장을 떠나요 👟

자 그럼 임장을 떠나볼까요! 오늘의 코스는 아래와 같습니다. 압구정로데오역을 기점으로 6구역 → 1구역 역순으로 돌아봤어요. 구역별로 돌아본 기록 남겨봅니다. 

6구역: 한양 5,7,8차 

압구정로데오역 1번출구에서 내리면 바로 보이는 6구역, 한양 아파트가 있습니다. 

백화점 바로 뒤에 있어 시끄럽지 않을까? 했지만 생각보다 안쪽 깊숙하게 위치 & 중간에 큰 공터가 있어(놀이터와 농구장이 있지만 잘 사용하지 않은 공터로 남겨진 느낌이었어요) 조용하고 쾌적한 단지입니다.

 7, 8차는 한강 조망 가능한 단지라고 합니다. 8차의 경우 최근 도색을 했는지 외관상 보다 깔끔했습니다. 

5구역: 한양 1,2차 

바로 도로 건너 5구역을 살펴봅시다. 한양아파트 1,2차 인데요 같은 한양아파트라도 조금씩 도색이라든지 스타일이 다른점이 재미있습니다. 한양 1,2차 모두 한강조망 가능한 아파트입니다. 

4구역: 한양 3,4,6차 + 현대 8차 

4구역은 한양아파트와 현대아파트가 합쳐진 구역입니다. 이 중에선 한양 4차 아파트와 현대 8차 아파트에서 한강 조망이 가능합니다. 

현대 아파트의 경우 유일하게 8차만 언주로 동쪽에 위치, 한양 아파트와 함께 4구역에 포함되어 있습니다. 최근 보기 드문 'ㅅ' 자 형태로 배치된 동이 인상적 입니다. 

3구역: 현대 1~7차, 10,13,14차

3구역은 현 세대수가 약 4천 세대에 육박하는, 가장 큰 규모를 자랑하고 있습니다. 신현대와 현대8차를 제외한 현대 모든 아파트가 속한 구역이지요. 그만큼 상가, 쇼핑센터, 주민센터, 교회, 학교 등 여러 편의시설이 모여 있는것이 특징입니다. 

현대 아파트는 40평형대 이상 중대형 평형이 80% 이상이고, 30평형 미만 아파트는 단 한채도 없어 역시 부촌 아파트의 표본을 보여주고 있습니다. 80평형 기준으로 방7개와 화장실 3개를 갖추었다고 하는데 아파트가 지어진 70년대뿐만 아니라 지금 기준에서도 호화롭군요.

3구역은 들어서자마자 압구정 중학교와 고등학교가 나란히 붙어있고 그 뒤로 대림 아크로빌이 있습니다. 

대림아크로빌은 현대 사원 기숙사로 쓰던 건물을 리모델링 한 것인데요, 재미있는건 그 어디에도 '아크로빌' '로고는 적혀있지 않고 '65'라고 쓰여있으며 부동산에도 '현대 65동' 으로 나옵니다. 압구정 현대아파트 65동 인 것이 더 높은 가치를 지닌다고 판단했기 때문이라고 하네요. 평형대는 81평, 85평의 대형 평수로만 구성되어 있습니다. 

바로 옆의 현대 4차의 경우 압구정에서 유일하게 2종 주거지역으로 용적률이 낮습니다.(= 대지 대비 건물이 낮다는 의미) 학교 인접으로 층고 제한 때문에 엘리베이터가 없는 5층 아파트 입니다.  42평(전용 117m2) 단일평수 이기도 합니다.

바로 맞은편에 압구정 초등학교가 있고, 그 뒤엔 압구정동 주민센터와 금강 쇼핑센터가 있습니다. 편의시설이 모여있네요. 

현대4차에서 한강쪽 방면은 현대 1,2차가 있는데요, 길게 상가가 들어선게 특징입니다. 신사시장도 있어 들어가보니 수입품들을 판매하는 등 이 동네 소비수준을 잘 보여주고 있네요. 

☕️ 쉬어가세요, 커피맛집 

상가들이 많은데! 그냥 지나칠 수 없죠. 다리도 아프겠다 카페에 들렸습니다. 딱 봐도 예사롭지 않은 포스의 에스프레소 로이! 

향이 풍부했던 에스프레소 한 잔 마셨는데 적당한 산미와 쨍-하게 진한 맛이 아주 마음에 들었습니다. 임장 하시는 분들도 참고하세요! 

커피 한 잔 마시고 다시 돌아봅니다. 현대 5차,6차,7차는 다 붙어있어요. 5차의 경우 34평(전용 82m2) 단일 평수 인데요, 모두 연식이 45년을 넘다보니 단지 내 나무들의 키가 매우 크네요. 거의 아파트 10층 까지는 뻗어있어요.

아래는 현대 10차, 13차, 14차입니다.  201동 부터 211동까지 있습니다. 

2구역: 신현대 

드디어 끝이 보입니다!

현대백화점 본점을 지나 나오는 신현대! (현대 9,11,12차 아파트) 합 1,924세대인 만큼 매우 넓고 바로 앞에 신사중학교, 신사고등학교가 있습니다. 현대백화점을 품고 있는데 바로 뒤에 한강 공원으로도 갈 수 있어 도시와 자연이 함께있는(?) 입지네요.

1구역: 미성 아파트 

미성아파트의 경우 압구정 단지들 가운데에서는 가장 신축이라고 할 수 있습니다. 모두 30평대 이상의 평수가 많은 중대형 위주 단지이며 한강뷰 구간이 매우 길어서 뷰를 중시하는 입주자들이 선호하며, 재건축 후에는 전 가구 한강 조망이 가능할것으로 예상됩니다. 미성 아파트 역시 도보 5분으로 한강공원에 갈 수 있네요. 

다만 상대적으로 역과의 거리는 멀기에(도보 10분) 입주민 대부분이 자가용을 선호한다고 합니다...만? 여기 사시는 분들은 대중교통보단 자가용을 주로 이용하시지 않을까..?싶네요🤷🏻‍♀️ (혹시 구독자 중 거주민 있으시다면 의견 부탁드려요 호호)

요약 해 볼까요 ✏️

압구정동의 경우 전부 30년 이상의 구축이며 재건축이 가장 큰 이벤트 이기 때문에 앞에서 다룬 재건축 요약을 다시한 번 더 봐 주시고요! 가격대 및 최근 흐름만 가볍게 체크 해 봅시다. 

맛집 정보도 공유해요 🥄

이번 레터부터는 임장을 다니며 만난 맛집도 소개 해 드려요. 임장을 다니다 보면 당 떨어지는 순간이 있거든요!

앞에서 소개한 에스프레소 로이와 더불어 로와이드(LOWIDE) 소개 합니다. 성수에 1호점이 있고, 압구정에 2호점을 냈어요. 넓은 매장(1,2층), 깔끔한 인테리어, 그리고 가장 중요한 음료와 베이커리 모두 맛있습니다. 

저는 가장 유명한 소금빵을 도전 했는데요! 겉은 쫀쫀하고 속은 버터향이 물씬 나는 부드러운 빵 이었습니다. 콰직한 느낌의 겉바속촉 소금빵파라면 서운한(?) 맛일수도 있겠으나 저는 라떼와 함께 마시기에 최적의 소금빵이라 평가합니다 👏🏻

선물을 드려요 🎁

1) 오늘 돌아본 단지들을 네이버 지도에 표기 했습니다. 임장맛집의 글을 보며, 가 보고 싶은 단지만 직접 가 보시면 편하실거에요. 레터를 쓸때마다 지도는 업데이트 됩니다. (현 시점 잠원동, 압구정동 업데이트 되어 있어요)

2) 글 중간 나오는 아파트 정리 DB가 필요하세요? 임장레터 구독 & 댓글을 남겨주시면 오늘 다룬 아파트 데이터를 모아 둔 시트를 공유 해 드리겠습니다(2/28 일괄 메일 발송)

그럼 임장맛집은 다음주 또 다른 동네 임장기로 찾아올게요 👋🏻

P.S. 이번 임장기는... 무려 눈을 뚫고(!) 다녀오며 쓴 글입니다. 고생 좀 했는데 주변에 추천 해 주신다면 들숨에 건강을 얻고 날숨에 재력을 얻는다는 소문이..!

✍🏻 임장이 힘드신 분들을 위해 임장레터를 작성합니다. 5년차 부동산 투자자, 20대에 서울 성동구 실거주를 마련 & 다주택자가 된 투자자입니다. 부동산 고수는 아니지만 공부 내용을 잘 정리하고 나눠 드리는데는 자신 있습니다. 구독과 댓글, 공유는 레터 집필에 큰 힘이 됩니다.