안녕하세요, 임장맛집 입니다.
이번주는 성수동을 다녀왔습니다. 지난 상승장 가장 크게 부동산 가치가 오른 곳 중 하나죠. 한 켠에는 공장 및 재개발 부지들이 있는데 한 켠에는 100억 이상의 고급 아파트가 공존하는 성수동! 주요 아파트들 깔끔하게 정리 해 드려요.
(이번주 역시 글 하단 선물이 있어요! 끝까지 읽어주세요🎁)
성동구 성수동은? 👀
성수동은 성수동 1가와 2가를 포함하는 지역입니다. 주택가 대부분은 1가에 몰려있고, 2가에는 공장과 사무실이 많이 있어요. 성동구에서 성수동 1가, 2가는 평단가로 TOP 을 찍고 있네요.
성수동은 구역별로 뚜렷한 특징이 있습니다. 살펴볼게요.
- 성수동 1가 1동 : 성수동 전체 중 가장 발전된 지역. 한강뷰 고급 아파트(갤러리아 포레, 서울숲 트리마제, 아크로 서울 포레스트) 들어서며 신흥 부촌 형성. 인근 임대료 강남만큼 비쌈.
- 성수동 1가 2동 : 사무실, 소규모 공장, 주택가 혼재하는 지역, 지식산업센터가 많이 있다.
- 성수동 2가 1동 : 연무장길 따라 남북으로 3동, 1동 나뉨. 대부분 주택가, 옛 공장지대, 카페거리 조성.
- 성수동 2가 3동 : 성수이로 동편으로 성수IT산업단지 지정, 현재 IT기업들 입주.
임장은 성수 1가 및 성수전략정비구역 중심으로 다녀왔습니다.
임장을 떠나요 👟
오늘 임장은 아래 동선으로 다녀왔지만, 컨셉에 맞추어 정리 해 봤어요
성수동 3대장
성수동 하면 우리 머릿속에 이 3개 아파트가 떠오르지 않나요?
모두 고급 아파트지만 차이점이 조금씩 있습니다. 갤러리아포레와 아크로서울포레스트(이하 아서포)의 경우 서울숲을 끼고 가까이 있습니다. 갤러리아 포레는 대형평수만 존재(가장 작은 평수가 70평), 아서포는 30평대부터 있습니다.(다만 메인 평수는 60평대)
트리마제의 경우 강변북로를 끼고 한강 측에 있으며 초소형평수도 있다는게 특징입니다 (11평 부터 시작)
- 트리마제 / 2017 준공 (7년) / 688세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 38평 기준 매매 34.7억, 전세 15억
- 아서포 / 2020 준공 (4년) / 280세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 61평 기준 매매 65억, 전세 38.3억
- 갤러리아포레 / 2011 준공 (13년) / 217세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 91평 기준 매매 88억, 전세 59억
성수전략정비구역
성수동 한강변에 위치한 재개발구역으로 한강변 일대를 50층 아파트와 대규모 공원으로 재개발 하려는 사업입니다. 35층 규제완화 해제 이후 재 추진중인데요, 아직 전 지구 조합설립인가 단계까지 온 상태입니다.
재개발 지구인 만큼 오래된 다세대주택과 허름한 상가가 꽤나 보였는데요,
특이한건 각 지구 마다 아파트가 있습니다. 기대감이 반영되어 연식이 있는 아파트지만 평단가는 6천~7천만 원을 찍고 있어요.
1지구
- 강변동양 / 2001 준공 (23년) / 142세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 33평 기준 매매 24.3억, 전세 5.5억
2지구
- 강변현대/ 1994 준공 (30년) / 108세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 32평 기준 매매 18.9억, 전세 4.2억
- 한강한신/ 2000 준공 (24년) / 141세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 36평 기준 매매 22억, 전세 5.5억
3지구
- 청구강변/ 1994 준공 (30년) / 246세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 32평 기준 매매 20.5억, 전세 5.2억
4지구
- 강변임광 / 2000 준공 (24년) / 141세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 36평 기준 매매 22억, 전세 5.5억
- 강변금호타운 / 1994 준공 (30년) / 108세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 32평 기준 매매 18.9억, 전세 4.2억
4지구를 보면 딱 두 아파트만 제외하고 재개발 구역이 지정된걸 알 수 있습니다. 아직 채 20년이 되지 않은 비교적 젊은(?)아파트네요. 존치구역의 두 아파트도 살펴봅시다.
- 성수두산위브 / 2006 준공 (18년) / 157세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 34평 기준 매매 없음, 전세 7억
- 대명루첸 / 2009 준공 (15년) / 114세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 3평 기준 매매 없음, 전세 6.8억
진행 중인 재건축
정비구역 외에도 성수동에는 진행 중인 재건축 아파트가 있어요. 바로 장미아파트! 이미 관리처분 인가, 이주까지 마치면서 빠르게 진행되고 있습니다. 포스코건설이 시공사 이며 하이엔드 브랜드인 '오티에르' 로 재건축 될 예정입니다.
- 장미 / 1982 준공 (42년) / 173세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 25평 기준 매매 17.5억, 전세 3억
- 대지지분 18.8평
바로 옆 동아의 경우 재건축 단계 중 정밀안전진단에 통과한 상태 입니다. 서울숲역 초 역세권, 공업지역으로 훌륭한 입지입니다.
- 동아 / 1983 준공 (41년) / 380세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 32평 기준 매매 19.5억, 전세 6.1억
- 대지지분 12.5평
성수1구역 재건축도 있습니다. 민락맨션, 유성연립, 부용빌라, 부용연립을 아우르는 작은 구역인데요 건축심의 단계에 있으며 시공사는 롯데건설로 선정되었습니다.
그 외 성수동의 아파트들도 둘러봅시다. 성수 1가 2동 뚝섬역 역세권 아파트들은 아래와 같아요.
- 쌍용 / 1997 준공 (27년) / 777세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 30평 기준 매매 15.6억, 전세 7억
- 성수동아그린 / 1999 준공 (25년) / 331세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 33평 기준 매매 11.6억, 전세 6.5억
서울숲 역세권 아파트도 살펴볼까요.
- 강변건영 / 2002 준공 (22년) / 580세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 33평 기준 매매 18.5억, 전세 8.5억
- 한진타운 / 1994 준공 (30년) / 378세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 33평 기준 매매 14.8억, 전세 6.9억
- 서울숲대림 / 2000 준공 (24년) / 372세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 31평 기준 매매 16.5억, 전세 5.1억
- 성수현대그린 / 1994준공 (30년) / 219세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 33평 기준 매매 12.3억, 전세 7.9억
- 서울숲힐스테이트 / 2009준공 (15년) / 445세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 55평 기준 매매 27.5억, 전세 13.1억
성수역 초역세권 아파트도 있습니다.
- 성수아이파크 / 2003 준공 (21년) / 656세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 32평 기준 매매 14.2억, 전세 7.5억
- 성수롯데캐슬파크 / 2003 준공 (21년) / 604세대
- 최근 실거래가(24.02.27기준) 31평 기준 매매 14.8억, 전세 6.4억
요약 해 볼까요 ✏️
성수동은 재개발, 재건축에 하이엔드 아파트까지 모두 있는 동네라 '평균'이라는것이 무색한 곳이긴 해요. 그래도 대략적인 흐름을 살펴봅시다.
- 매매 평단가 평균: 6,169 만원
- 전세가율 평균: 40.8%
- 매매 가격 흐름: 실거래의 경우 전고점 대비 10%~20%를 남겨두고 회복한 상태, 호가의 경우 전고점 이상인 아파트도 보이며 대부분 회복한 상태
- 전세 가격 흐름: 실거래, 호가 모두 전고점 대비 20~30% 하락한 상태
맛집 정보도 공유해요 🥄
지난번 맛집 정보를 더 꼼꼼히 보셨다는 구독자분들도 계셨는데요...
그런 분들을 위해 숨겨둔 성수동의 맛집 알려 드립니다. 바로 감도! 감도높은 디저트 맛집, 어디에서도 경험하기 힘든 하이엔드 카페를 가고 싶으시다면 감도(Gamdo) 를 적극추천드립니다.
아서포 디타워 지하 1층에 있어 서울숲 피크닉 전후로 들려보시길 권장드려요.
이날 제가 먹은 디저트는 빌드 엘! 머랭, 초콜렛, 크럼블, 아이스크림이 하나의 예술작품처럼 구성되어 나오는데요 가격은 비싸지만 그 값어치를 한답니다. 데이트 코스에 감도를 넣어 보시면 센스있다는 소리 많이 들으실거에요❤️
선물을 드려요 🎁
1) 오늘 돌아본 단지들을 네이버 지도에 표기 했습니다. 임장맛집의 글을 보며, 가 보고 싶은 단지만 직접 가 보시면 편하실거에요. 레터를 쓸때마다 지도는 업데이트 됩니다. (현 시점 잠원동, 압구정동, 성수동 업데이트 되어 있어요)
✔️ 임장맛집 아파트 표기 지도 : https://naver.me/xMEKuCi0
2) 글 중간 나오는 아파트 정리 DB가 필요하세요? 임장레터 구독 & 댓글을 남겨주시면 오늘 다룬 아파트 데이터를 모아 둔 시트를 공유 해 드리겠습니다(3/6 일괄 메일 발송)
그럼 임장맛집은 다음주 또 다른 동네 임장기로 찾아올게요 👋🏻
댓글 22개
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주하
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임장맛집
잘 봐주셔서 감사드립니다~ ㅎㅎ DB 는 다음주 수요일 일괄발송됩니다 :) 작성하느라 피땀눈물....이 들어갔답니다 호호 주변에 임장 가야하는데 어떻게 해야할지 모르겠는 친구들에게도 추천부탁드려요 ❤️
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라잇애프터99
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임장맛집
구독은 큰 힘이 됩니다 ㅎㅎ 감사합니다 :)
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세연
오늘도 알찬 정보 공유해주셔서 감사해요 (´▽`ʃ♡ƪ) 항상 잘 보고 있습니다:) 특히 중요하게 봐야할 포인트를 알 수 있어 더 좋아요
임장맛집
세연님의 댓글 덕분에 힘을 쭉 받습니다! ㅎㅎ 다음 레터도 기대해주세요 ´▽`
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한솔
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임장맛집
잘 봐주셔서 감사드립니다 한솔님 :)
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후크선장
서울 숲만 갔었는데 담엔 성수동에 가면 산책삼아 꼭 이 루트대로 다녀보고 싶네요 마지막엔 감도도 들러서 빌드엘을 먹는 것으로 마무리😄😄
임장맛집
어머나 후크선장님 여기까지 와주시고 >< 너무 감사드립니다 ㅎㅎ 다음에 성수 놀러오시면 꼭!!!!! 제가 밥을 살 수 있게 해주세요 🌸
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yjs
잘 봤습니다. 성수동 좋아하는 동네인데 한 번 이 루트대로 가보면 좋을것 같아요.
임장맛집
핵심만 잡은 루트입니다 호호
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alhim@naver.com
성수라니! 서울숲 동아가 저의 로망입니다. 진정한 역세권이란 무엇인지 알수있지요ㅋㅋ 네이버지도 공유 센스까지!👍🏻👍🏻👍🏻넘넘 감사합니다! 다음 편은 어딜가실지 기대됩니당💕
임장맛집
와우 동아 좋죠 ㅎㅎ 진자 찐 역세권 ㅋㅋ 다음편도 기대해주세요~~><
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솜솜
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임장맛집
와 딱 제 제작의도입니다 ㅎㅎ 지방러분들도 좋은 정보를 얻을 수 있도록 !! 감사합니다
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폭포
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임장맛집
수요일 일괄 발송합니다 ㅎㅎ 잘 봐주셔서 감사드려요 ~!
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라떼
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뭉
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칠링힐링
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제이드
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