토지거래허가구역 해제, 더 오른다구요? + 서울 성북구 급매물 리스트(40단지)

|부동산 로얄.로얄. RR 헤드라인

“[토지거래허가구역]해제되서 부동산 더 오른다구요?”

📌 토지거래허가구역 해제, 무엇이 달라지나?

과거 해당 구역 내에서는 주택 매수 시 허가를 받아야 하고, 2년 실거주 의무가 있어 갭투자가 불가능했어요. 그러나 규제가 풀리면 거래 활성화 → 가격 상승 흐름이 예상됐죠. 실제로 잠실 리센츠, 대치동 래미안대치팰리스, 압구정 현대아파트 등은 벌써 호가가 오르고 있어요.

📈 집값 상승 조짐…

서울 아파트값도 반응서울 아파트값은 한동안 보합세였지만, 과거 오시장의 해제 발언 이후 상승세로 전환됐죠. 송파구는 발표 전 0.04% 상승 → 발표 후 0.09% → 최근 0.13%까지 상승폭 확대했으니까요.

🔍 모든 지역이 해제됐나요?

재건축 단지는 제외되었죠. 재건축 아파트 14곳을 제외하고 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정을 즉시 해제했어요.

(잠실동 주공5단지, 우성1·2·3차, 우성4차, 아시아선수촌 /대치동 개포우성1차, 개포우성2차, 선경, 미도, 쌍용1차, 쌍용2차, 우성1차, 은마 /삼성동 진흥 /청담동 현대1차 ) 모두 안전진단을 통과한 재건축 사업 대상 아파트라는 공통점이 있어요.

⚠️ 시장 가격 상승은 글쎄..

이번 규제 완화로 해당 일대 아파트 가격이 본격 상승은 확실히 않지만, 수요가 늘 존재하는 잠실지역, 삼성동, 대치동 지역들은 매도자 우위 시장으로 전환할거라는 분위기는 우세한 상황이예요.

“이제 [전세대출]도 안나온다구요?”

올해 7월부터 전세대출 보증 한도가 세입자의 소득에 따라 달라진다는 소식이예요.

주택도시보증공사(HUG)가 대출 보증 비율을 기존 100%에서 90%로 줄이고, 세입자의 상환 능력도 따지기로 했습니다.

📌 전세대출 보증이 뭐길래요?

전세금 대출을 받을 때, 은행이 보증기관을 통해 돈을 빌려주는 구조예요. 기존에는 소득이 없어도 HUG가 100% 보증해줘서 수도권 최대 4억까지 대출이 가능했어요. 하지만 앞으로는 보증 비율이 90%로 낮아지고, 소득 심사도 추가됩니다.

🔍 왜 이렇게 바뀌나요?

쉽게 대출받아 전세를 구하는 구조가 전셋값 상승 → 집값 상승으로 이어진다는 분석과 논리 때문이에요. 이 논리에 따라 정부가 대출 규제를 강화하지만, 사실 가장 중요한건 가계대출 증가를 막기위한 수단을 사용한 것이죠. 집값 상승보다 가계 대출이 정부는 더 신경 쓰이거든요.

💰 어떻게 될까요? 월세 수요 증가 예상 됩니다

전세대출이 줄어들면 자연스럽게 '월세'로 이동하는 수요가 늘어날 거예요. 집주인들도 보증금을 낮추고 월세를 올리는 방향으로 전환할 가능성이 크죠. 서민들에게는 부담이 될 수밖에 없는 상황이죠.

1)전세 위축 → 월세 선호 증가 월세 이동이 가속화 되겠죠

2)대출 축소→ 임차인 부담 증가 결국 전세금 마련 어려운 청년,신혼부부 부담이 가중 되겠죠

📢 전세대출이 필요한 분들은 변경 전 미리 대출 가능 여부를 확인하는 게 중요해요.

앞으로 전세 시장의 변화도 주목해야겠네요 🚨

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|서울시 성북구 아파트 급매 리스트 25.2.13일자

단지	세대수	평	연식	매물 평균 시세	해당 매물 가격	동 / 층	매물링크
돈암현대	619	25	1991-06	66410	55900	104동 1층	매물링크
삼선현대힐스테이트	377	42	2009-12	103541	88000	108동 1층	매물링크
해오름한신한진	4515	46	1998-07	99695	85000	201동 9층	매물링크
길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스	399	35	2019-05	103777	90000	1101동 3층	매물링크
송산아파트	344	41	1998-06	91998	80000	103동 5층	매물링크
돈암현대	619	15	1991-06	48664	43000	106동 1층	매물링크
롯데캐슬클라시아	2029	33	2022-01	154991	138000	112동 2층	매물링크
정릉스카이쌍용	406	24	1999-02	55529	50000	101동 8층	매물링크
정릉풍림아이원	2303	30	2005-12	67597	61000	107동 고층	매물링크
길음뉴타운10단지라온유	236	39	2008-10	98395	89000	1001동 9층	매물링크
래미안길음1차	1125	40	2003-01	115728	105000	102동 16층	매물링크
길음뉴타운8단지래미안	1497	34	2010-06	115041	105000	807동 19층	매물링크
꿈의숲대명루첸	611	45	2008-12	119617	110000	101동 중층	매물링크
래미안길음센터피스	2352	25	2019-11	118174	109000	108동 5층	매물링크
삼부컨비니언	684	37	1998-02	90778	84000	103동 8층	매물링크
길음뉴타운5단지래미안	560	42	2006-06	131933	122000	502동 8층	매물링크
보문현대I-PARK	431	23	2003-08	80863	75000	102동 8층	매물링크
래미안장위퍼스트하이	1547	34	2019-09	114177	106000	502동 중층	매물링크
보문리슈빌하우트	465	24	2022-03	109797	102000	203동 3층	매물링크
코오롱	453	30	1999-06	75248	70000	104동 16층	매물링크
성북힐스테이트	309	32	2007-08	84841	79000	101동 중층	매물링크
래미안길음센터피스	2352	36	2019-11	152489	142000	111동 4층	매물링크
래미안길음1차	1125	31	2003-01	99639	93000	114동 13층	매물링크
보문현대I-PARK	431	33	2003-08	102898	96000	105동 13층	매물링크
삼부컨비니언	684	23	1998-02	63007	59000	102동 중층	매물링크
꿈의숲푸르지오	714	24	2010-04	72648	68000	104동 11층	매물링크
래미안안암	528	32	2005-06	96154	90000	105동 고층	매물링크
래미안길음센터피스	2352	25	2019-11	117255	110000	121동 18층	매물링크
월곡두산위브	2195	42	2003-04	92675	87000	108동 6층	매물링크
해오름한신한진	4515	40	1998-07	95693	90000	113동 5층	매물링크
신안파크	253	24	1988-11	47610	45000	1동 9층	매물링크
아남	218	29	1994-10	68775	65000	102동 6층	매물링크
래미안세레니티	1161	34	2009-10	105445	100000	212동 고층	매물링크
길음뉴타운9단지래미안	1012	43	2010-09	142366	135000	910동 20층	매물링크
길음뉴타운2단지푸르지오	1634	41	2005-04	98966	94000	209동 7층	매물링크
월곡두산위브	2195	33	2003-04	81978	78000	104동 7층	매물링크
래미안장위퍼스트하이	1547	25	2019-09	97668	93000	507동 16층	매물링크
래미안월곡	1372	43	2006-07	120851	115000	110동 17층	매물링크
길음뉴타운7단지두산위브	449	34	2010-07	108121	103000	702동 17층	매물링크