|부동산 로얄.로얄. RR 헤드라인
“서울에서 -6000만원 마피 거래 된다구요?”
서울 신축 중에서도 마피 사례가 나오고 있죠.
👆서울 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’ 84㎡분양권이 지난달 12.4억에 거래가 되었는데요.
당시 분양가 13억에서 -6000만원 빠진 거래입니다.
👆두번째 강북구 ‘한화포레나미아’ 전용 80㎡ 또한, 분양가보다 6000만원 저렴한 10억3000만원대에 급매 물건이 나와있는 것으로 뉴스가 일부 나오고 있어요.
📌두 단지의 공통점이 무엇일까요?
1)처음부터 입지가 '선호'되는 곳이 아니었습니다
:베스트셀러 📚'부동산 임장 시크릿'에 나오는 엄마입지와, 아빠입지 그 어느것도 만족하지 못하는 수요가 있는 입지가 아니라는 점이죠. 즉, 신축이라고 다 팔리는 그런 시장이 아니라는 것이죠.
2)처음부터 입지에 비해 '고분양가'였다
:해당 입지 분양시 부터 분양가에 대해 고분양가라는 평이 많았고, 공사비가 상승하면서 분양가를 낮출 수 없는 상황이기도 했죠. 특히 상도푸르지오클라베뉴는 후분양을 통해서 미분양이 터지기도 했죠
3)'미분양'이 생긴 곳이었다
:해당 단지들은 '미분양'을 털어 내기 위해 시간이 오래 걸린 단지였죠.
👉결론 : 부동산은 사람이 '선호'하는 '입지'를 싸게 사는 것이 중요합니다.
해당 입지의 '단지'는 그 무엇도 해당하지 않는 곳이었기에 위와 같은 현상이 예상되는 곳이었던것이죠. 그래서 부동산은 사람들의 '수요'하는 곳이 좋은 입지가 됩니다.
여러분은 어떻게 생각하시나요?
|현대백화점 X 롯데마트 강의 출강
'임장왕 재테크르르'가 외부 출강을 시작합니다.
현대백화점과 롯데마트 문화센터에서 각 인플루언서와 함께 소개가 되었어요.
2월부터 시작되는 문화센터 자세한 내용은 아래 링크에서 확인해주세요!
신청하러 가기: 🔗https://blog.naver.com/krr_idea/223741476012
|수원 아파트 급매 리스트 25.1.31일자
| 단지 | 평 | 연식 | 매물 평균 시세 | 해당 매물 가격 | 동 / 층 | 매물 링크 |
| 신반포수원_한신1185세대 | 17평 (179세대) | 1980-12(44년차) | 21,150 | 16,500 | 105동6층 | 매물링크 |
| 엘지빌리지3234세대 | 31평 (880세대) | 1998-11(26년차) | 49,301 | 39,000 | 404동1층 | 매물링크 |
| 청구1차314세대 | 23평 (138세대) | 2000-10(24년차) | 33,889 | 27,000 | 104동고층 | 매물링크 |
| 청구2차491세대 | 43평 (64세대) | 2002-09(22년차) | 68,071 | 55,000 | 204동중층 | 매물링크 |
| 삼성582세대 | 22평 (303세대) | 1996-04(28년차) | 37,769 | 30,500 | 103동1층 | 매물링크 |
| 화서블루밍푸른숲1744세대 | 33평 (825세대) | 2009-06(15년차) | 61,321 | 50,000 | 123동2층 | 매물링크 |
| 엘지빌리지3234세대 | 31평 (520세대) | 1998-11(26년차) | 44,707 | 37,000 | 306동2층 | 매물링크 |
| 호매실GS1754세대 | 31평 (758세대) | 1998-06(26년차) | 42,214 | 35,000 | 101동1층 | 매물링크 |
| 영조아름다운나날2단지194세대 | 33평 (111세대) | 2006-12(18년차) | 42,151 | 35,000 | 203동4층 | 매물링크 |
| 힐스테이트광교1100세대 | 39평 (167세대) | 2018-05(6년차) | 165,522 | 138,000 | 104동3층 | 매물링크 |
| 동신1단지1548세대 | 23평 (972세대) | 1987-05(37년차) | 28,426 | 24,000 | 109동1층 | 매물링크 |
| 영통SKVIEW710세대 | 26평 (71세대) | 2016-06(8년차) | 70,999 | 60,000 | 101동1층 | 매물링크 |
| 수원아이파크시티5,6단지1152세대 | 25평 (223세대) | 2015-08(9년차) | 53,229 | 45,000 | 510동1층 | 매물링크 |
| 태산1차624세대 | 22평 (300세대) | 1997-12(27년차) | 30,753 | 26,000 | 107동중층 | 매물링크 |
| 수원역푸르지오자이4086세대 | 35평 (917세대) | 2021-01(4년차) | 93,058 | 79,000 | 115동1층 | 매물링크 |
| 현대227세대 | 29평 (20세대) | 1989-12(35년차) | 38,675 | 33,000 | 101동고층 | 매물링크 |
| 수원장안힐스테이트927세대 | 48평 (51세대) | 2012-02(12년차) | 88,985 | 76,000 | 204동고층 | 매물링크 |
| 영조아름다운나날2단지194세대 | 33평 (58세대) | 2006-12(18년차) | 42,174 | 36,000 | 203동12층 | 매물링크 |
| 선경1차360세대 | 45평 (68세대) | 1993-06(31년차) | 56,027 | 48,000 | 2동4층 | 매물링크 |
| 삼호진덕789세대 | 22평 (223세대) | 1998-03(26년차) | 38,471 | 33,000 | 201동9층 | 매물링크 |
| 벽산238세대 | 29평 (126세대) | 1991-11(33년차) | 33,458 | 29,000 | 2동12층 | 매물링크 |
| 일월청구524세대 | 47평 (120세대) | 2001-03(23년차) | 69,057 | 60,000 | 102동10층 | 매물링크 |
| 한화꿈에그린파크212세대 | 46평 (72세대) | 2010-03(14년차) | 98,659 | 86,000 | 102동중층 | 매물링크 |
| 수원아너스빌위즈798세대 | 36평 (168세대) | 2017-04(7년차) | 67,522 | 59,000 | B동10층 | 매물링크 |
| 현대227세대 | 29평 (118세대) | 1989-12(35년차) | 38,863 | 34,000 | 101동8층 | 매물링크 |
| 장미170세대 | 25평 (60세대) | 1983-12(41년차) | 26,856 | 23,500 | 6동중층 | 매물링크 |
| 광교호수마을참누리레이크1188세대 | 44평 (420세대) | 2011-09(13년차) | 136,986 | 120,000 | 3007동10층 | 매물링크 |
| 한라비발디2단지499세대 | 33평 (310세대) | 2004-11(20년차) | 42,932 | 38,000 | 204동13층 | 매물링크 |
| 서수원레이크푸르지오2단지797세대 | 34평 (158세대) | 2014-02(10년차) | 53,898 | 48,000 | 203동14층 | 매물링크 |
| 청구1차314세대 | 27평 (68세대) | 2000-10(24년차) | 35,890 | 32,000 | 103동14층 | 매물링크 |
| 래미안노블클래스1단지892세대 | 43평 (200세대) | 2009-08(15년차) | 88,441 | 79,000 | 101동5층 | 매물링크 |
| 남광하우스토리363세대 | 33평 (291세대) | 2007-08(17년차) | 45,926 | 41,000 | 102동8층 | 매물링크 |
| 수원SK스카이뷰3498세대 | 35평 (639세대) | 2013-05(11년차) | 85,990 | 77,000 | 122동19층 | 매물링크 |
| 신미주189세대 | 27평 (51세대) | 1991-08(33년차) | 33,524 | 30,000 | 1동12층 | 매물링크 |
| 광교한양수자인214세대 | 33평 (78세대) | 2011-07(13년차) | 96,749 | 87,000 | 8204동중층 | 매물링크 |
| 힐스테이트광교1100세대 | 39평 (323세대) | 2018-05(6년차) | 165,774 | 150,000 | 101동11층 | 매물링크 |
| 화서역푸르지오더에듀포레2571세대 | 55평 (96세대) | 2009-01(16년차) | 93,961 | 85,000 | 120동12층 | 매물링크 |
| 화남200세대 | 30평 (100세대) | 1997-12(27년차) | 40,903 | 37,000 | 101동11층 | 매물링크 |
| 삼성2차698세대 | 25평 (179세대) | 1998-08(26년차) | 46,328 | 42,000 | 208동20층 | 매물링크 |
| 화서역우방센트럴파크1335세대 | 22평 (264세대) | 1999-08(25년차) | 48,440 | 44,000 | 322동13층 | 매물링크 |
| 힐스테이트광교1100세대 | 39평 (175세대) | 2018-05(6년차) | 165,036 | 150,000 | 102동중층 | 매물링크 |
⭐️해당 급매는 호가상 가격의 저가 매물이며,개인의 퀄리티있는 판단이 필요합니다
⭐️부동산 매물별.상황별.현장 체크는 각자 필수로 확인해보셔야합니다
⭐️해당 시트는 PC에서 열어 보는게 조금더 보기 수월합니다.
⭐️링크 연결이 안되면 매매 거래 완료 혹은 변동 사유가 있는 매물입니다.
