[💎솔티프레터#59] 반지하 2,500만 원에서 잠실 입성까지, 퇴근 후 내 회사를 만든 40대 가장

구독자님, 쏠모닝~♥ 여러분은 언젠가 회사를 그만두고 나만의 일을 해보고 싶다는 생각, 해보신 적 있으신가요? 매달 들어오는 월급은 든든하지만, 한편으로는 언제까지 회사에 다닐 수 있을지 고민하게 됩니다.

막상 퇴사를 생각하면 현실적인 걱정이 앞서죠. 가족의 생활비도 책임져야 하고, 매달 들어오는 월급을 포기하기도 쉽지 않으니까요.

그런데 여기, 40대 중후반의 나이에 안정적인 외국계 기업을 퇴사하고 자신이 만든 회사로 출근하기 시작한 분이 있습니다. 바로 『퇴근 후 내 회사』의 저자이자 부동산 코디네이터, 열정피엠님입니다.

강원도에서 서울로 올라와 고시원과 반지하 생활을 거쳐 올해 잠실에 입성하기까지. 10년 넘게 부동산을 공부하고 자산을 키워왔고, 직장생활을 하는 동안 가족법인을 설립해 공유오피스 사업도 시작했습니다. 반지하에서 잠실까지 자산을 키운 방법, 퇴근 후 내 회사를 만든 과정, 그리고 40대에 새로운 직업을 갖기까지. 오늘은 그 이야기를 함께 나눠보려고 합니다.

✍️ 열정피엠님을 소개합니다.

열정피엠님은 외국계 기업에 다니는 직장인이었습니다. 오랜 시간 해외 파견과 출장을 다녔고, 가족과 함께 주재원 생활도 했습니다. 하지만 회사에 다니는 동안에도 언젠가 퇴사해 자신의 사업을 운영하겠다는 목표가 있었는데요.

약 6년 전 가족법인을 설립하고 공간 대여 사업을 시작했으며, 현재는 공유오피스 2곳을 운영하고 있습니다. 2024년에는 좋아하는 부동산을 주제로 유튜브를 시작했고, 2026년 10월 인터뷰 당시 인스타그램 팔로워도 6.3만 명, 유튜브 1만 이상까지 성장했습니다.

그리고 올해 5월, 오랫동안 다니던 외국계 기업을 퇴사했습니다. 지금은 가족법인 운영과 함께, 자신의 부동산 투자 경험을 바탕으로 내 집 마련 컨설팅을 제공하는 '부동산 코디네이터'로 활동하고 있습니다. 평범한 40대 가장이 잠실 입성하고 자신만의 회사를 만들어서 퇴사를 하기까지의 이야기를 들을 수 있었습니다.

*이번 인터뷰는 10/6일 진행한 솔티한 티타임 라이브 토크쇼이며 라이브로도 들을 수 있습니다.

이미지를 클릭하면 이번 인터뷰편은 라이브 토크쇼로도 들을 수 있습니

Q. 열정피엠님 반갑습니다. 자기 소개와 현재 하는 일 소개 부탁드려요.

안녕하세요. 열정피엠입니다. 저는 평범한 40대 가장으로 외국계기업에 다니다가 본업과 병행하여 가족법인을 설립하면서 퇴근 후 내 회사를 만들었고, 퇴사했습니다. 지금은 많은 분들의 내 집 마련을 도와드리는 부동산 코디네이터로 활동하고 있습니다. 퍼스널 브랜딩을 위해 시작한 SNS는 인스타그램 6.3만, 유튜브 1만 이상 구독자를 달성했고 <퇴근 후 내 회사>라는 책의 저자이기도 합니다.

Q. 먼저 반지하에서 시작해 잠실까지 입성하신 이야기가 궁금해요. 어떻게 자산을 키워오셨나요?

저는 강원도 강릉 출신이에요. 서울에 처음 올라왔을 때는 고시원 생활을 했는데요. 그때는 돈을 아끼려고 저렴한 구내식당을 찾아가 밥을 먹기도 했던 기억이 있어요. 이후 광명 철산의 반지하 빌라에서 지내다가 결혼하면서 아내와 함께 전세로 시작했습니다.

처음부터 좋은 아파트에 살았던 건 아니에요. 첫 집도 지금 생각해 보면 완벽한 선택은 아니었지만, 그때부터 계속 부동산을 공부하고 갈아타기를 시도했습니다.

어느 날 신축 아파트를 보게 됐는데 정말 다른 세상 같더라고요. 그때 아내와 함께 우리도 이런 곳에서 한번 살아보자고 마음먹었습니다. 이후 청약, 재개발, 재건축, 분양권, 주택 투자 등 정말 다양한 방법을 공부했어요. 한때는 7주택자까지 갔었고요. 그러다가 여러 주택을 정리하고 올해 8월 31일 잠실 아파트 등기를 마쳤습니다.

물론 한 번에 여기까지 온 건 아닙니다. 갈아타기 한 번에 몇 년씩 걸리기도 했고, 그 과정에서 정말 치열하게 공부하고 종잣돈을 모았습니다.

제가 중요하게 생각하는 건 계속 공부하고, 기회가 왔을 때 실행할 수 있는 준비가 되어 있는가예요. 첫 번째 갈아타기를 하지 않았더라면 지금 잠실까지 올 수 없었을 거라고 생각합니다.

Q. 외국계 기업에서 연봉도 높으셨는데, 왜 굳이 퇴근 후 사업까지 시작하셨나요?

저는 회사에서 연봉을 많이 받는 것도 좋지만, 월급만으로는 제가 원하는 만큼 자산을 키우는 데 한계가 있다고 생각했습니다. 그래서 언젠가 퇴사했을 때 회사에서 받던 급여만큼 현금흐름을 만들어보고 싶었어요.

『부자 아빠 가난한 아빠』를 읽고 법인이라는 구조에 관심을 갖게 됐고, 약 6년 전에 가족법인을 설립했습니다. 단순히 돈을 버는 것뿐 아니라, 아이들에게도 물려줄 수 있는 우리 가족의 회사를 만들고 싶었거든요. 법인을 세우고 지금은 공유오피스 2곳을 운영하고 있습니다.

공유오피스를 선택한 이유는 제가 부동산과 공간을 좋아하기도 했지만, 제가 직접 일하지 않는 시간에도 수입이 만들어지는 구조를 원했기 때문이에요. 공유오피스는 1년 단위 계약으로 운영하고 있어서 상대적으로 안정적인 현금흐름을 만들 수 있었습니다.

지금 하고 있는 내 집 마련 컨설팅은 제 노동력이 들어가지만, 공유오피스는 운영 시스템을 갖추고 나니 제가 현장에 자주 가지 않아도 운영할 수 있게 됐어요. 그래서 저는 자산을 키우는 것과 월 현금흐름을 만드는 것, 두 가지를 모두 중요하게 생각합니다.

Q. 주재원 생활을 하면서 한국에서 사업을 운영하셨다는 이야기가 정말 인상 깊었어요. 어떻게 가능했나요?

정말 힘들었죠. (웃음) 당시 인도에 주재원으로 나가 있었는데, 한국에서 사업을 해야 하니까 한 달에 한두 번씩 한국에 들어왔어요. 직항이 없어서 태국이나 베트남을 경유해야 했고요.

목요일 밤 비행기를 타고 금요일 오후에 한국에 도착하면 바로 일정을 시작했습니다. 금요일에는 두세 개, 토요일에는 다섯여섯 개씩 일정을 잡기도 했어요. 부동산 임장을 하고, 사업장을 계약하고, 사람들을 만나고, 다시 일요일에 인도로 돌아갔습니다.

공유오피스도 그렇게 계약하고 공사를 진행했어요. 인도에서 한국으로 들어와 계약하고, 다시 인도로 돌아갔다가 공사가 끝나면 한국에 와서 확인하는 식이었죠.

물론 체력적으로 정말 힘들었습니다. 하지만 그렇게 사람을 만나고 사업을 준비하는 시간이 오히려 저에게는 힐링이었어요. 해외 파견이 끝나면 퇴사하겠다는 목표가 분명했기 때문에 버틸 수 있었던 것 같습니다.

Q. 새벽 4시에 일어나셨다는 이야기도 놀라웠어요. 그렇게까지 꾸준히 할 수 있었던 원동력이 있었나요?

저는 보통 새벽 3시 50분에 알람을 맞춰놓고 일어납니다. 지금까지도 새벽 4시에 일어나지 않은 적이 거의 없어요. 새벽에는 운동을 하거나 공부도 하고, 콘텐츠도 준비했습니다.

2021년에 육아휴직을 했을 때가 있었는데 그때도 퇴사를 생각했지만 결국 복직했거든요. 그때는 아직 퍼스널 브랜딩이 제대로 되어 있지 않았고, 수입에 대한 확신도 부족했습니다.

그런데 몇 년 동안 준비하는 모습을 아내가 계속 봤잖아요. 그래서 이번에는 하고 싶은 일을 해보라고 응원해주더라고요. 저 혼자만의 힘으로 여기까지 온 건 아닙니다. 가족들의 도움이 정말 컸어요.

Q. 솔티프 독자분들은 SNS와 퍼스널 브랜딩에 관심이 많은데요. 40대에 유튜브를 시작하게 된 계기가 궁금합니다.

저는 2021년에 한 번 퇴사를 시도했다가 실패하면서, 퍼스널 브랜딩이 필요하다는 걸 느꼈어요. 그래서 제가 가장 좋아하고 오래 공부해 온 부동산을 주제로 콘텐츠를 만들기 시작했어요. 2024년 1월에 첫 영상을 올렸는데 처음에는 정말 어설펐어요. 썸네일도 잘 만들지 못했고 영상 편집도 몰랐습니다. 딸이 알려준 편집 앱으로 하나씩 만들기 시작했어요.

처음에는 유튜브 구독자가 22명에서 멈춰서 몇 달 동안 영상을 못 올린 적도 있었습니다. 하지만 포기하지 않고 다시 시작했어요. 지금도 매주 2개의 롱폼 영상을 업로드 합니다.

유튜브 영상을 하나 만들려면 부동산 공부를 정말 많이 해야 하거든요. 인도에 있으면서도 한국의 부동산 현장에 전화하고, 시장 상황을 확인하면서 계속 공부했습니다.

결과적으로 유튜브를 운영하는 과정 자체가 저에게는 굉장히 큰 공부가 됐어요. 그리고 콘텐츠를 꾸준히 올리다 보니 제게 상담받고 싶다는 사람들이 생기기 시작했고요.

제가 인도에 있을 때는 한국과 시차가 3시간 반이었거든요. 그래서 한국 시간으로 밤 10시 반에 상담을 진행하기도 했는데, 그 시간까지 기다려주시는 분들이 계셨습니다.

제가 좋아해서 공부했던 부동산이 콘텐츠가 되고, 그 콘텐츠가 고객과 연결되기 시작한 거죠.

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Q. 지금은 인스타그램 팔로워도 6만 명이 넘으셨잖아요. 콘텐츠를 성장시킨 노하우가 있나요?

저는 지금 유튜브 롱폼과 인스타그램 릴스를 연결해서 운영하고 있어요. 하나의 부동산 주제를 깊게 공부해서 유튜브 영상으로 만들고, 같은 주제를 짧게 재구성해 릴스로 올립니다.

릴스에서 더 자세한 내용이 궁금한 사람은 유튜브로 넘어오도록 하는 거죠. 처음에는 저도 조회수가 잘 나오지 않았는데, 시작 부분에 사람들이 궁금해할 핵심 내용을 먼저 보여주는 방식으로 바꿨어요. 그리고 꾸준히 올리는 것도 중요해요.

처음 팔로워 1만 명까지는 시간이 꽤 걸렸는데, 1만 명을 넘고 나서 조금씩 성장 속도가 붙었던 것 같아요.

하지만 제가 가장 중요하게 생각하는 건 결국 내가 좋아하는 주제로 오래 할 수 있는가예요. 저는 부동산을 좋아하니까 계속 공부하고 콘텐츠를 만들 수 있었거든요. 자기가 좋아하고, 앞으로도 계속 공부하고 싶은 주제를 찾는 것이 중요하다고 생각합니다.

Q. 마지막으로, 퇴사 후 자신만의 일을 꿈꾸는 솔티프 독자분들에게 해주고 싶은 말씀이 있다면요?

저는 무엇보다 내 집 마련을 먼저 하고 자산을 키우는 것과 월 현금흐름을 만드는 것을 함께 준비하셨으면 좋겠습니다.

제가 퇴사를 결심할 수 있었던 것도 그 두 가지를 계속 준비했기 때문이에요. 자산만 있다고 해서 당장 생활비가 나오는 건 아니잖아요. 반대로 매달 수입만 있어도 자산이 충분하지 않으면 불안할 수 있고요. 하지만 오랫동안 공부하고 사업을 준비하면서 선택할 수 있는 길을 만들어왔습니다.

처음부터 모든 걸 크게 시작할 필요는 없다고 생각해요. 작은 사업을 해보면서 시행착오를 겪는 것도 중요합니다. 자산과 월 현금흐름을 함께 키워나가다 보면, 언젠가 용기 내서 퇴사할 수 있는 타이밍이 올 거라고 확신합니다. 솔티프 구독자 여러분의 퇴근 후 내 회사를 만드는 날까지 응원합니다!

*열정피엠님이 처음 운영하시는 부동산 스터디가 10월 모집을 시작한다고 합니다. 화제의 모집 소식이니 아래 SNS에서 소식 받아보세요.