'법원 등기정보광장' 포탈 서비스 활용 비법

돌남소장 부동산 뉴스레터 제10호

안녕하세요, 돌남소장입니다.

오늘은 여러분을 위해, 법원 등기정보광장을 200% 활용할 수 있는 비법을 인터뷰 형식으로 상세하게 알려드리려고 합니다. 등기정보광장은 부동산 관련 다양한 데이터를 제공하는 아주 유용한 사이트인데요. 이 정보를 잘 활용하면 여러분의 비즈니스에 큰 도움이 될 거라고 생각합니다. 마치 비즈니스를 해킹하듯이, 이 뉴스레터를 통해 등기정보광장의 모든 것을 파헤쳐 보도록 합시다!

등기정보광장, 대체 뭐하는 곳인가요?

돌남소장: 등기정보광장은 대한민국 법원 등기정보시스템에서 제공하는 부동산 및 법인 관련 공적 장부 정보를 국민들이 쉽고 편리하게 이용할 수 있도록 만든 서비스입니다. 쉽게 말해, 부동산이나 법인에 대한 정보를 정부에서 운영하는 사이트를 통해 확인할 수 있다는 거죠.

독자: 아, 그럼 등기부등본 같은 걸 떼볼 수 있는 곳인가요?

돌남소장: 등기부등본을 직접 발급받는 기능은 인터넷등기소에서 제공하고요. 등기정보광장에서는 등기 현황, 실거래가 동향, 등기 지수 등 다양한 통계 및 분석 정보를 제공합니다. 등기부등본을 보기 전에, 전체적인 시장 흐름을 파악하는 데 아주 유용하답니다.

등기정보광장, 어떻게 활용해야 할까요?

돌남소장: 등기정보광장을 효과적으로 활용하기 위해서는, 먼저 메뉴 구성을 살펴보고 각 메뉴가 제공하는 정보를 이해하는 것이 중요합니다. 등기정보광장은 크게 5개의 메인 메뉴와 22개의 서브 메뉴로 구성되어 있어요.

등기정보제공: 데이터셋, 실거래가(등기 기준), 관심/인기 지역, 등기소 찾기 기능을 제공합니다.
맞춤형 등기정보: 데이터 시각화, 등기 지수, 우리 동네 등기정보, 인기 등기정보 기능을 제공합니다.
등기 현황: 부동산 등기, 법인 등기, 동산·채권 담보 등기, 기타 등기, 확정일자 현황을 제공합니다.
데이터 활용: 등기정보 자료 신청, Open API 기능을 제공합니다.
이용 안내: 시스템 소개, 공지사항, FAQ, 자료실, 마이페이지 기능을 제공합니다.

각 메뉴별로 어떤 정보를 얻을 수 있는지 자세히 알아볼까요?

1. 등기정보제공: 데이터로 시장을 읽다

돌남소장: 등기정보제공 메뉴는 부동산 시장의 현황을 파악하는 데 필요한 기본적인 데이터를 제공합니다. 특히 '데이터셋'과 '실거래가(등기 기준)' 기능은 매우 유용해요.

데이터셋

돌남소장: 데이터셋은 등기 관련 다양한 데이터를 엑셀 파일 형태로 다운로드할 수 있도록 제공하는 기능입니다. 예를 들어, 특정 기간 동안의 소유권 이전 등기 현황, 근저당권 설정 현황 등의 데이터를 내려받아 분석할 수 있죠.

독자: 어떤 식으로 활용할 수 있을까요?

돌남소장: 데이터셋을 활용하면, 특정 지역의 부동산 거래 추이를 분석하거나, 특정 유형의 부동산(아파트, 빌라, 토지 등)에 대한 수요 변화를 파악할 수 있습니다. 이를 통해 투자 전략을 세우거나, 컨설팅 고객에게 맞춤형 정보를 제공할 수 있겠죠.

돌남소장: 데이터셋 검색 시 제목, 내용 등으로 검색할 수 있고, 등록일, 조회수 등으로 정렬하여 원하는 정보를 찾을 수 있습니다. 또한, 검색 결과를 10개, 30개, 50개 단위로 화면에 보여주는 개수를 설정할 수 있어 편리합니다.

실거래가 (등기 기준)

돌남소장: 실거래가(등기 기준) 메뉴에서는 실제 등기가 완료된 부동산 거래 가격 정보를 확인할 수 있습니다. 이는 국토교통부에서 제공하는 실거래가 정보와는 차이가 있을 수 있는데, 등기 기준으로 제공되기 때문에 실제 소유권 이전이 완료된 시점의 정보를 알 수 있다는 장점이 있습니다.

독자: 국토부 실거래가랑 뭐가 다른가요?

돌남소장: 국토부 실거래가는 계약일 기준으로 신고된 가격이고요, 등기정보광장의 실거래가는 등기가 완료된 시점의 가격입니다. 등기까지 완료되어야 '진짜' 거래라고 볼 수 있으니, 더 정확한 정보를 얻을 수 있는 거죠.

돌남소장: 실거래가 조회 시, 부동산 구분(집합건물), 연도(최근 3년간), 매매가액, 면적, 지역(시/도, 시/군/구) 등을 선택하여 검색할 수 있습니다. 지도에서 지역을 선택하면 해당 지역의 실거래가 정보를 바로 확인할 수 있어 편리합니다.

관심/인기 지역

돌남소장: 관심/인기 지역 메뉴에서는 소유권 이전(매매)이 가장 많이 일어난 지역 TOP10 또는 전년 동월 대비 증가율이 높은 지역 TOP10 정보를 확인할 수 있습니다.

독자: 이걸 보면 어떤 지역에 투자 수요가 몰리는지 알 수 있겠네요?

돌남소장: 그렇죠. 투자자들이 어떤 지역에 관심을 갖고 있는지 파악할 수 있기 때문에, 컨설팅이나 중개 시 참고하면 좋은 정보입니다. 전체, 토지, 건물, 집합건물별로 조회가 가능하니, 원하는 유형의 부동산 시장 동향을 파악하는 데 도움이 될 겁니다.

등기소 찾기

돌남소장: 등기소 찾기 메뉴는 전국의 등기소 정보를 검색할 수 있는 기능입니다. 등기소 위치, 연락처, 관할 구역 등을 확인할 수 있으며, 법인 인감 외부 무인 발급기 위치 정보도 제공합니다.

독자: 등기소 위치를 알아야 할 때 유용하겠네요.

돌남소장: 맞습니다. 특히 법인 인감 관련 업무를 처리해야 할 때, 법인 인감 외부 무인 발급기 위치를 쉽게 찾을 수 있어서 편리합니다.

2. 맞춤형 등기정보: 데이터를 시각화하다

돌남소장: 맞춤형 등기정보 메뉴는 등기 데이터를 시각적으로 표현하여, 사용자가 쉽고 직관적으로 이해할 수 있도록 돕는 기능들을 제공합니다. 데이터 시각화, 등기 지수, 우리 동네 등기정보 등이 대표적입니다.

데이터 시각화

돌남소장: 데이터 시각화 메뉴는 부동산 등기 기록 현황, 등기 신청 현황, 소유권 이전 등기 신청 현황, (근)저당권 등기 신청 현황, 경매/공매 등기 신청 현황, 상법 법인 등기 신청 동향 등 다양한 등기 데이터를 그래프, 지도 등의 형태로 제공합니다.

독자: 그래프는 보기가 편하긴 한데, 너무 복잡하지 않을까요?

돌남소장: 걱정 마세요. 각 그래프는 사용자가 원하는 항목만 선택해서 볼 수 있도록 구성되어 있습니다. 또한, 마우스 오버 기능을 통해 각 수치에 대한 상세 내용도 확인할 수 있죠. 시각 장애인을 위한 패턴 적용 기능도 제공되니, 누구나 편리하게 이용할 수 있습니다.

등기 지수

돌남소장: 등기 지수는 부동산 시장의 상황을 종합적으로 보여주는 지표입니다. 거래 회전율, 매매 가격 지수, 전세 가격 지수 등 다양한 지수를 제공하며, 이를 통해 시장의 흐름을 파악할 수 있습니다.

독자: 등기 지수를 어떻게 활용해야 할까요?

돌남소장: 등기 지수를 활용하면, 현재 시장이 상승세인지 하락세인지, 매수 심리가 강한지 약한지 등을 판단할 수 있습니다. 이를 통해 투자 시점을 결정하거나, 고객에게 시장 상황에 대한 정확한 정보를 제공할 수 있겠죠.

우리 동네 등기정보

돌남소장: 우리 동네 등기정보 메뉴는 특정 지역의 등기 정보를 한눈에 보여주는 기능입니다. 부동산 등기 현황, 부동산 매매 현황, 법인 설립 현황, 확정일자 부여 현황, 부동산 등기사항 증명서 열람/발급 현황 등을 확인할 수 있습니다.

독자: 특정 지역을 선택해서 볼 수 있나요?

돌남소장: 네, 기준 월, 시/도, 시/군/구를 선택한 후 검색하면 해당 지역의 등기 정보를 확인할 수 있습니다. 지도에서 원하는 지역을 직접 선택할 수도 있고요.

3. 등기 현황: 더욱 자세한 등기 정보

돌남소장: 등기 현황 메뉴에서는 부동산 등기, 법인 등기, 동산·채권 담보 등기, 기타 등기, 확정일자 현황 등 다양한 등기 현황 정보를 제공합니다.

독자: 각각 어떤 정보를 얻을 수 있나요?

돌남소장:

부동산 등기: 토지, 건물 등 부동산 관련 등기 현황 정보를 제공합니다.
법인 등기: 회사의 설립, 변경, 해산 등 법인 관련 등기 현황 정보를 제공합니다.
동산·채권 담보 등기: 동산이나 채권을 담보로 설정하는 등기 현황 정보를 제공합니다.
기타 등기: 위 메뉴에 해당하지 않는 기타 등기 현황 정보를 제공합니다.
확정일자: 전월세 계약 시 확정일자 부여 현황 정보를 제공합니다.

돌남소장: 각 등기 현황은 신청 정보, 등기 기록, 열람/발급 현황 등으로 구분하여 조회할 수 있으며, 검색어를 입력하여 원하는 정보를 찾을 수도 있습니다.

4. 데이터 활용: Open API를 활용하다

돌남소장: 데이터 활용 메뉴는 등기정보 자료 신청 기능과 Open API 기능을 제공합니다.

등기정보 자료 신청

돌남소장: 등기정보 자료 신청 기능은 등기 현황 기반 자료를 신청하거나, 이용자 선택형 자료를 신청할 수 있는 기능입니다. 신청 시에는 신청자 정보, 활용 목적 등을 입력해야 합니다.

독자: 어떤 자료를 신청할 수 있나요?

돌남소장: 부동산 등기 신청 항목, 신청 기간 등을 선택하여 신청할 수 있습니다. 신청 후에는 이메일 또는 휴대폰 번호로 데이터 다운로드 가능 알림을 받을 수 있습니다.

Open API

돌남소장: Open API(Application Programming Interface)는 외부 개발자가 등기정보광장의 데이터를 활용하여 자신만의 서비스나 애플리케이션을 개발할 수 있도록 제공하는 인터페이스입니다.

독자: 개발자가 아니면 사용하기 어렵겠네요.

돌남소장: Open API를 직접 사용하는 것은 개발 지식이 필요하지만, Open API를 활용한 서비스를 이용하는 것은 일반인도 가능합니다. 예를 들어, Open API를 활용하여 부동산 시세 예측 서비스를 개발하거나, 특정 지역의 부동산 거래 동향을 분석하는 서비스를 개발할 수 있습니다.

돌남소장: Open API를 사용하기 위해서는 인증키를 신청해야 하며, API 명세서를 다운로드하여 사용할 수 있습니다. 또한, 샘플 형태의 데이터를 확인하거나, 인자값별로 API를 테스트해볼 수도 있습니다.