안녕하세요! 강남 세무법인 청담택스매니지먼트입니다.
세무조사·불복 대응부터 가업승계·국제조세까지, 분야별 특화 전문 세무사가 함께하는 뉴스레터입니다. 지난 한 주간 발행된 블로그 글 중 실무에 가장 도움이 될 세무 인사이트를 엄선해 전해드립니다.
오늘은 양도세 절세 5가지 전략, 이어서 집 살 때 세금 주의사항, 법인 부동산 취득세, 부가세 신고 준비까지 함께 살펴봅니다.
오늘의 주요 내용 미리보기
✅ 매도 전 확인해야 할 양도세 절세 5가지 전략
✅ 취득세·인지세·등기비용까지 집 살 때 드는 세금 총정리
✅ 법인 주택 취득 시 적용되는 12% 중과세율의 구조
✅ 2026년 1기 부가세 확정신고 기한과 자료 준비 체크리스트
🏠 양도세 절세 방법 총정리 — 집 팔기 전 반드시 확인해야 할 5가지 전략
부동산 매각을 앞두고 양도세 문의가 들어오는 시점은 대부분 매매계약 체결 이후입니다.
하지만 양도소득세는 계약 전 어떤 준비를 했는지에 따라 세금 부담이 수백만 원에서 수천만 원까지 달라질 수 있습니다.
절세의 핵심은 두 가지 원칙으로 요약됩니다.
첫째, 필요경비를 빠짐없이 반영해 과세표준 자체를 줄이는 것.
둘째, 세법이 인정하는 비과세·공제 규정을 정확히 적용하는 것입니다.
특히 1세대 1주택 비과세는 절세 효과가 가장 큰 제도로, 보유기간·거주요건·일시적 2주택 특례 적용 가능성을 사전에 점검해야 합니다. 장기보유특별공제의 경우 1세대 1주택은 보유기간(최대 40%)과 거주기간(최대 40%)을 합산해 최대 80%까지 공제가 가능하며, 양도차익 4억 원 기준으로 과세대상이 8,000만 원 수준까지 줄어들 수 있습니다.
매도 시기 조정도 빼놓을 수 없는 전략입니다. 비과세 요건이나 보유기간 요건을 충족하기 직전이라면 매도 시점을 늦추는 것만으로도 의미 있는 절세 효과를 기대할 수 있습니다.
이번 글에서는 ✅ 1세대 1주택 비과세 요건 점검 ✅ 장기보유특별공제 최대 80% 활용법 ✅ 부담부증여의 절세 효과 검토를 실무자 관점으로 정리했습니다.
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🏡 집 살 때 세금, 무엇을 주의해야 하나요?
집값과 대출만 계산하고 계약을 진행했다가 취득세 외에 인지세·등기비용·대출 관련 비용까지 추가 지출이 발생해 자금 계획을 다시 세우는 경우가 실제 상담에서 적지 않습니다. 10억 원 아파트 기준 일반세율만으로도 취득세가 수천만 원에 이를 수 있으며, 다주택자·법인·고가주택 취득 시에는 중과 규정이 별도로 적용되므로 계약 전 전체 비용을 반드시 점검해야 합니다.
🏢 법인이 부동산을 취득하면 취득세가 얼마나 나오나요? (수도권 기준)
법인 명의로 주택을 취득하면 세금이 줄어들 것이라 기대하는 경우가 있지만, 현행 규정상 법인의 주택 취득에는 주택 수·소재지와 무관하게 12%의 중과 취득세율이 적용됩니다. 서울 소재 10억 원 아파트를 법인 명의로 취득하면 취득세만 약 1억 2,000만 원이 발생할 수 있으며, 수도권 과밀억제권역에 해당하는 경우 등록면허세 중과 등 추가 세금 이슈까지 함께 검토해야 합니다.
📋 부가가치세 신고 준비 가이드 — 사업자가 챙겨야 할 것들
2026년 1기 부가가치세 확정신고 기한은 2026년 7월 27일(월)로, 과세기간은 1월 1일부터 6월 30일까지입니다. 신고 오류의 상당수는 복잡한 세법이 아니라 자료 준비 단계에서 발생하며, 매입세액 공제 불가 항목 혼입·카드 매출과 세금계산서 매출의 중복 반영·현금 매출 누락이 대표적인 실수 유형으로 꼽힙니다.
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