[부동산] 충남 당진 (읍내동) 분석

오늘 살펴볼 곳은 충청남도 당진시 (읍내동)입니다. 우리가 투자를 할 때 참고할만한 데이터를 가지고 왔습니다. 인구수는 호재와 악재를 크게 판가름할 수 있는 객관적인 자료가 아닌 투자할 시 참고용도로 생각을 하셨으면 하고 상권이라든지 지역별 수요/입주를 나타내는 객관적인 데이터와 저의 견해를 공유해드리고자 합니다.

1. 인구수

1년전~ 현재까지 타지역에서 당진시로 유입된 인구는 인천 남동구(12.93%)와 서산시(18.49%)에서 당진시로 유입, 세대수는 79세대, -113세대가 각각 당진시로 유입이 되었습니다. 

2. 상권(읍내동)

아래 지도는 충남 당진시 읍내동이고 색상으로 표시된 부분은 상권입니다. 우리가 식사 및 외식, 뒤풀이 음주를 할 때 필요한 게 상권입니다. 빨간색으로 표시된 부분은 상가 규모가 가장 많은 곳이고 주황색으로 표시된 부분은 약간 많은 곳입니다. 노란색으로 표시된 곳은 보통인 곳입니다. 상식적으로 상권이 많은 곳은 주위 부동산 가격이 비쌀 것이라고 생각을 하는데 [그림 1-3]을 확인을 하시면 상권 규모와 부동산 시세는 반비례 한다는 것을 알 수 있습니다

[그림1-2]와 [그림1-3]과의 관계는 반비례 할 수 있다는 것을 알 수 있습니다.  상권과 크게 관련이 없이 관공서(공기업 포함)으로 붙어있을 수록 실거래가 있다는 것을 알 수 있습니다. 특히 충남당진경찰서, 당진시청, 당신시 새마을회관, 당진축산업협동조합 등과 같은 일자리 주변으로 실거래가 있는 것을 확인할 수 있습니다

3. 거래량

부동산 가격을 좌우하는 요소중 하나는 거래량입니다. 아래 [그림 1-4]는 실거래가 기준인 매매, 전세 데이터입니다. 시장강도에 비해 시세는 상승인 것을 확인할 수 있습니다. 시장강도/시세에 비해 실거래가 이루어졌다는 것을 알 수 있습니다. 눈여겨 보아야 할 지역이 아닌가 싶습니다. 특히 당진축산협동조합이 이전을 하는 호재가 있어서 당진이안아파트가 호재 영향을 받을 거라 생각합니다

4. 공급량

당진시는 공급이 `22년 ~ `24년까지 꾸준하게 공급이 되다가 `25년에는 부족한 현상이 발생되니 장기적 투자를 위해 살펴볼 지역이라 생각됩니다

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