[특징] 여긴 어떤 곳인가요?
안녕하세요! 이번주는 구역 소개입니다. 여긴 역세권 시프트 사업을 추진해온지 벌써 5년 정도 되었구요. 그전에는 공공재개발을 추진해왔다고 합니다.
벌써 6년도 넘은 일이겠네요.
일단 역세권시프트로 추진한지도 꽤나 시간이 지났으나 아직 진도가 많이 못나간 편입니다. 3,000세대가 넘는 대단지 아파트 조성이 예정되어 있지만요.
어느 구역이든 그렇듯이 여기도 2010년 말에 신축업자들의 대거 유입으로 사업성은 아쉬운 편입니다. 그래도 10년전이고 뒤에서 설명 드리겠지만, 신축행위 제한으로 최근 4년간은 신축이 지어지지 못했죠. (요즘은 그런데 사업성이 좋다고 말할 곳이 몇 안되기도 합니다.)
어찌되었든 중요한건, 앞서 말씀드린 것처럼 아직 정비구역조차 지정이 되지 못하고 있습니다. 이 글을 작성하고 있는 11월 중순임에도 아직입니다.
프롭테크앱에도 정비구역 지정으로 나와있는데 사실이 아닙니다.
아래 저희가 만든 용산지도에서도 보이듯이 주변이 다 개발 추진구역이죠. 효창동 민간도심복합 추진하는 곳도 최근인데, 이렇게 생각하면 원효로 1가의 속도는 5년째 방황중이라고 볼 수 있습니다.
약 3000여 세대수로 예상됩니다.
땅의 용도는 2종, 3종일반입니다. 아시다시피 원래도 땅의 용도상 기본적으로 높은 건물 건축이 가능합니다. 그런데 특히나 이곳은 역세권시프트 사업을 진행하기 때문에, 준주거지역으로 상향함과 동시에 용적률 약 500%를 받는다고 합니다. 정확히는 479.73%이죠.
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