#21 이해관계자를 이해하는 것

안녕하세요 재개발한스푼입니다.

오늘은 실전 노하우편입니다. 재개발 이야기를 하다 보면 ‘사업성’이나 ‘비례율’, ‘입지’ 같은 단어가 먼저 떠오르죠.. 하지만 막상 현장을 들여다보면, 숫자보다 더 큰 변수를 만드는 게 있습니다. 바로 이해관계자들입니다. 서로의 이해가 맞물리고, 때로는 엇갈리면서 사업의 속도가 달라집니다.

조합원, 추진위원회, 시공사, 구청, 조합장, 감정평가사, 심지어 세입자까지..

이번 주는 이 이해관계자들을 중심으로, 재개발 사업이 어떻게 움직이고, 왜 어떤 구역은 빠르고 어떤 구역은 멈추는지를 조금 더 들여다보려 합니다. 

재개발은 수많은 이해관계자가 얽힌 일종의 협업 프로젝트입니다.

이들이 각자 어떤 위치에 있고, 무슨 입장인지부터 이해해야 정확하게 재개발 사업의 방향과 온도를 읽을 수 있습니다. 

화살표를 구체적으로 더 그리면... 끝이 없을 것입니다.

대표적인 주체들만 하나씩 어떤 입장인지 알아보겠습니다. 개별 사업장이나 개인별로 다양한 입장이 다르겠지만 큼직하게 발생하는 생각을 정리했다고 이해해주시면 되겠습니다.  

첫번째는 우리가 가장 익숙한 핵심 주체- '조합'입니다.

조합 또는 추진단계라면 추진위원회는 일종의 사업을 끌고가는 추진축입니다. 정비사업의 근복적으로 들어가면 가장 중요한 주체죠. 재개발은 표면상으로는 도시정비사업이지만, 현실에서는 사람이 모여 움직이는 일종의 '조직 사업’입니다. 그 중심에는 항상 조합과 조합장, 그리고 조합원이 있습니다.