[알짜경매 위클리 #9] 11/3(화)~11/5(목) 기일 — 서울 북부·서부·대구·당진·서산·예산·보령·천안 알짜 물건 정리

안녕하세요, 알짜경매입니다.

이번 호는 11월 3일(화)부터 5일(목)까지 매각기일 물건으로 정리했습니다. 지난주 블로그에 정리한 서울 북부·서울 서부·대구·당진·서산 지역글과 오늘 올린 예산·보령·천안 지역글을 바탕으로, 알짜경매 목록에서 권리관계 인수부담·경고·무이익 표시가 없는 물건만 법원별로 골랐습니다. 기일이 지난 지역(10/27~10/30 기일)은 이번 호에서 제외했습니다.

■ 서울 북부 (서울북부지방법원) — 11/3(화)

· 노원구 중계동 중계그린아파트 122동 1503호 15평: 감정가 6억 2,200만 → 최저가 4억 9,760만 (1회 유찰, 80%) — 11/3(화). 15층, 서울은 유찰 시 20% 저감

· 강북구 번동 번동주공아파트 408동 1406호 12평: 감정가 3억 8,800만 → 최저가 3억 1,040만 (1회 유찰, 80%) — 11/3(화). 14층, 입찰보증금 3,104만원

· 도봉구 방학동 신동아아파트 26동 503호 13평: 감정가 3억 100만 → 최저가 2억 4,080만 (1회 유찰, 80%) — 11/3(화). 5층, 입찰보증금 2,408만원

■ 서울 서부 (서울서부지방법원) — 11/3(화)

· 은평구 대조동 모아아파트 102동 201호 22평: 감정가 4억 3,800만 → 최저가 2억 2,425만 (3회 유찰, 51%) — 11/3(화). 2층, 서부지법 목록에서 경고 없는 안전 표시는 이 물건 하나

■ 대구 달서구·서구 (대구지방법원 서부지원) — 11/3(화)~11/5(목)

· 달서구 상인동 보성은하아파트 105동 1605호 63평: 감정가 6억 1,400만 → 최저가 4억 2,980만 (1회 유찰, 70%) — 11/5(목). 전용 208.83㎡, 서부지원 물건 중 감정가·면적 최대

· 달서구 장기동 죽전역코오롱하늘채 101동 1904호 26평: 감정가 4억 6,000만 → 최저가 3억 2,200만 (1회 유찰, 70%) — 11/5(목). 19층, 전용 84.98㎡

· 달서구 진천동 귀빈아파트 103동 501호 26평: 감정가 2억 1,000만 → 최저가 1억 4,700만 (1회 유찰, 70%) — 11/3(화). 5층, 대구서부지원은 유찰 시 30% 저감

■ 당진·서산 (대전지방법원 서산지원) — 11/3(화)~11/4(수)

· 당진시 채운동 채운공원휴먼빌아파트 105동 704호 36평: 감정가 2억 3,000만 → 최저가 1억 6,100만 (1회 유찰, 70%) — 11/4(수). 7층, 전용 118.43㎡

· 서산시 읍내동 서산롯데캐슬 113동 402호 26평: 감정가 2억 1,200만 → 최저가 1억 4,840만 (1회 유찰, 70%) — 11/3(화). 4층, 전용 84.72㎡

· 서산시 지곡면 지곡미래아파트 102동 104호 18평: 감정가 8,100만 → 최저가 3,969만 (2회 유찰, 49%) — 11/3(화). 1층, 같은 사건 3세대가 물건번호별로 매각

■ 예산·보령 (대전지방법원 홍성지원) — 11/3(화)

· 예산군 삽교읍 학재마을도나우에듀파크2차 201동 201호 24평: 감정가 2억 8,300만 → 최저가 2억 8,300만 (신건, 100%) — 11/3(화). 같은 단지 8세대 동시 신건 중 감정가 최저, 2층

· 보령시 신흑동 산호아파트 103동 116호 18평: 감정가 1억 4,600만 → 최저가 1억 220만 (1회 유찰, 70%) — 11/3(화). 1층, 10건 중 유일한 1회 유찰

■ 천안 (대전지방법원 천안지원) — 11/3(화)

· 동남구 신방동 신방동대주피오레 103동 1301호 36평: 감정가 3억 4,600만 → 최저가 2억 4,220만 (1회 유찰, 70%) — 11/3(화). 13층, 전용 119.64㎡, 천안 5건 중 경고 없는 유일한 안전 표시

■ 용어 한 스푼 — 발코니 확장 아파트 경매

감정평가서 사진에는 거실이 넓게 나오는데 건축물대장 표지에 "위반건축물"이 적혀 있는 경매 물건이 있습니다. 발코니 확장 자체는 2005년 12월 건축법 시행령 개정으로 합법이 됐지만, 4층 이상 세대의 대피공간을 방으로 편입하거나 내력벽을 헐어 넓힌 경우는 시정명령·이행강제금 대상이 되고 원상복구 부담이 낙찰자에게 넘어올 수 있습니다. 입찰 전에는 건축물대장(전유부) 표지의 위반건축물 표시부터 확인하는 것이 순서입니다. 합법·불법 확장 비교표와 확인 순서는 아래 글에 정리했습니다.

자세한 내용 → https://blog.alzaapt.com/518

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