[알짜경매 위클리 #8] 10/20(화)~10/21(수) 기일 — 광주·영동옥천·여주이천양평 알짜 물건 정리

안녕하세요, 알짜경매입니다.

이번 호는 10월 20일(화)과 21일(수) 매각기일 물건으로 정리했습니다. 지난주 블로그에 정리한 광주, 영동·옥천, 여주·이천·양평 지역글을 바탕으로, 알짜경매 목록에서 권리관계 인수부담·경고·무이익 표시가 없는 물건만 법원별로 세 건씩 골랐습니다. 오늘(10/19) 기일이었던 밀양·포항·진주·사천 물건은 발송 시점에 입찰이 끝나 이번 호에서 제외했습니다.

■ 광주 (광주지방법원) — 10/20(화)

· 광산구 장덕동 광주수완현진에버빌2단지 210동 1302호 26평: 감정가 5억 5,400만 → 최저가 3억 8,780만 (1회 유찰, 70%) — 10/20(화). 광주 시내 15건 중 권리 안전 표시 3건 가운데 하나, 13층

· 광산구 소촌동 삼라아파트 101동 1202호 18평: 감정가 9,500만 → 최저가 6,650만 (1회 유찰, 70%) — 10/20(화). 이번 회차 광주 15건 중 최저가가 가장 낮은 물건, 12층

· 남구 봉선동 봉선2차남양휴튼 202동 2003호 38평: 감정가 10억 9,000만 → 최저가 7억 6,300만 (1회 유찰, 70%) — 10/20(화). 15건 중 감정가 최고, 전용 124.62㎡로 85㎡ 초과, 광주지법은 유찰 시 첫 회 30% 저감

■ 영동·옥천 (청주지방법원 영동지원) — 10/20(화)

· 옥천군 옥천읍 양수리 옥천지엘리베라움 102동 305호 26평: 감정가 3억 1,100만 → 최저가 2억 4,880만 (1회 유찰, 80%) — 10/20(화). 영동지원 3건 중 유일하게 유찰을 거친 물건, 영동지원은 유찰 시 20%씩 저감

· 영동군 영동읍 동정리 영동현대아파트 101동 402호 26평: 감정가 1억 7,100만 → 최저가 1억 7,100만 (신건, 100%) — 10/20(화). 4층, 최저가 기준 ㎡당 약 201만원

· 영동군 영동읍 설계리 금강아파트 101동 505호 18평: 감정가 6,100만 → 최저가 6,100만 (신건, 100%) — 10/20(화). 3건 중 감정가·최저가 모두 최저, 입찰보증금 610만원

■ 여주·이천·양평 (수원지방법원 여주지원) — 10/21(수)

· 양평군 양평읍 현대성우오스타코아루주상복합 2107호 46평: 감정가 7억 6,000만 → 최저가 3억 7,240만 (2회 유찰, 49%) — 10/21(수). 11건 중 감정가·저감액 모두 최대, 9월 2주차 70%에서 49%로 내려온 물건, 전용 153.18㎡ 주상복합

· 이천시 대월면 사동리 이천사동신원아침도시아파트 108동 304호 26평: 감정가 3억 4,300만 → 최저가 1억 6,807만 (2회 유찰, 49%) — 10/21(수). 이천 6건 중 저감 폭 최대, 3층

· 여주시 천송동 여주케이씨씨스위첸 103동 1103호 26평: 감정가 3억 7,500만 → 최저가 2억 6,250만 (1회 유찰, 70%) — 10/21(수). 여주시 3건 중 감정가 최고, 11층, 여주지원은 유찰 시 30%씩 저감

■ 용어 한 스푼 — 배당요구 안 한 선순위 임차인

말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력을 갖춘 임차인이 배당요구 종기까지 배당요구를 하지 않으면, 보증금은 경매 절차에서 배당되지 않고 낙찰자가 전액 인수합니다. 임대차 계약도 그대로 승계되므로 계약기간이 남아 있으면 인도명령을 신청할 수 없고, 알짜경매 목록에서는 "대항력 임차인 + 배당요구 없음 → 명도소송 고위험" 경고로 표시됩니다. 이번 광주 회차에도 이 경고가 붙은 물건이 1건 있습니다. 인수 보증금을 반영한 입찰가 계산법은 아래 글에 정리했습니다.

자세한 내용 → https://blog.alzaapt.com/454

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