[알짜경매 위클리 #5] 9/29(화)~10/1(목) 기일 — 양주·의정부·대전·세종·김해·서울 서부 알짜 물건 정리

안녕하세요, 알짜경매입니다.

이번 주는 화요일(9/29)부터 목요일(10/1)까지 의정부·대전·창원·서울서부·청주지방법원의 매각기일이 이어집니다. 오늘 정리한 양주·의정부 지역글과 지난주 블로그에 정리한 대전·세종, 김해, 서울 서부 지역글을 바탕으로, 권리관계 인수부담·경고 표시가 없는 물건만 법원별로 두세 건씩 골랐습니다. 오늘 함께 정리한 청주 8건은 전건 인수부담·무이익·미상 경고가 붙어 있어 이번 호에서는 제외했습니다.

■ 양주·의정부 (의정부지방법원) — 9/29(화)~10/1(목)

· 양주 옥정동 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 26평: 감정가 4억 8,000만 → 최저가 3억 3,600만 (1회 유찰, 70%) — 9/30(수). 같은 옥정동 이편한세상옥정더퍼스트 26평은 10/1(목) 진행

· 양주 고읍동 현대아파트 41평: 감정가 3억 7,400만 → 최저가 1억 8,326만 (2회 유찰, 49%) — 9/29(화). 이번 회차 양주·의정부 26건 중 최대 면적(전용 134.99㎡)

· 의정부 민락동 민락센트럴 26평: 감정가 3억 8,900만 → 최저가 2억 7,230만 (1회 유찰, 70%) — 10/1(목)

■ 대전·세종 (대전지방법원) — 9/29(화)~9/30(수)

· 대전 유성구 지족동 반석마을아파트2단지 45평: 감정가 9억 8,900만 → 최저가 6억 9,230만 (1회 유찰, 70%) — 9/30(수). 대전지법 26건 중 감정가 최대

· 세종 한솔동 첫마을아파트 26평: 감정가 6억 4,800만 → 최저가 3억 1,752만 (2회 유찰, 49%) — 9/29(화). 세종 물건 중 유일한 2회 유찰

· 대전 중구 목동 올리브힐 26평: 감정가 3억 9,200만 → 최저가 2억 7,440만 (1회 유찰, 70%) — 9/30(수). 2025타경 사건이라 감정평가 가격시점 확인이 먼저입니다

■ 김해 (창원지방법원) — 9/30(수)

· 장유동 율하자이힐스테이트 26평: 감정가 4억 6,900만 → 최저가 3억 2,830만 (1회 유찰, 70%) — 9/30(수)

· 대청동 갑오마을 38평: 감정가 2억 4,000만 → 최저가 1억 6,800만 (1회 유찰, 70%) — 9/30(수)

■ 서울 서부 (서울서부지방법원) — 9/29(화)

· 은평구 대조동 모아아파트 22평: 감정가 4억 3,800만 → 최저가 2억 8,032만 (2회 유찰, 64%) — 9/29(화). 서부지법은 유찰 시 20%씩 저감

· 서대문구 홍은동 극동아파트 26평: 감정가 5억 2,000만 → 최저가 4억 1,600만 (1회 유찰, 80%) — 9/29(화)

■ 용어 한 스푼 — 확정일자 없는 선순위 임차인

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인은 대항력이 있지만, 확정일자가 없으면 우선변제권이 없어 배당요구를 해도 배당 순위에 들어가지 못합니다. 이 경우 보증금은 낙찰가와 관계없이 전액 매수인이 인수하게 되므로(소액임차인 최우선변제 해당분만 예외), 매각물건명세서에서 전입일과 확정일자를 함께 확인해야 합니다.

자세한 내용 → https://blog.alzaapt.com/368

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