안녕하세요. 내 집 마련 리포트, 집테크마스터입니다.
"내 집 마련,
지금 뭘 봐야 하는지 뉴스/정책, 실거래, 청약과 대출까지 AI로 분석하여 제공해드립니다."
이번 주의 가장 큰 이슈는 오늘 발표된 '초강력 대출 규제'입니다.
주담대 대출을 6억으로 제한하고, 다주택자는 대출을 원천 금지 시킨 유례없는 초강력 규제인데요.
과연 이 규제로 인해서 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 미리 예측해봐야 할 것 같습니다.
검증된 데이터를 AI로 분석해서 여러분께 인사이트를 드리는 내 집 마련 리포트 시작해볼까요?
📌 주간 핵심 이슈
- 서울, 수도권 주택담보대출 한도 6억 원 제한 등 역대급 대출 규제 즉시 시행!
- 수도권·규제지역 주담대 한도 6억 원, 6개월 내 전입 의무, 갭투자·다주택자 대출 전면 금지 등
- 실수요자 외 투자는 사실상 차단, 시장 판도 변화 시작
- 공공·민간 임대주택 확대, 실수요자에 ‘6년 후 분양’ 기회 열려
- 고덕신도시 마지막 공공주택 등 신규 임대·분양전환 상품 늘어나
- 무주택·청년·신혼 실거주 중심으로 청약 기회 확대
- 서울 집값 다시 최고치…외곽 풍선효과 & 지역별 양극화 심화
- 대출 규제 영향으로 서울·수도권 일부 지역 급등, 외곽 수요 이동
- 신축·중저가, 재개발 기대 지역 중심 상승세 이어져
🌟 이번 주의 가장 큰 이슈는 뭐니뭐니해도 대출 규제 발표입니다. 바로 6월 28일부터 주담대 한도가 6억으로 줄어들고, 다주택자 주담대 금지, 갭투자 금지, 생애최초 한도 감소 등의 강력 규제가 시작되는데요.
요즘 주변에서도 보면 기본적으로 주담대 40년,50년에 6억,7억 대출은 평범한 거였거든요.
이번 규제로 인해서 10억원~15억 정도의 매물에서 특히 타격이 클 것으로 보입니다.
부동산 시장이 어떻게 흘러갈지는 좀 더 두고봐야 방향성이 확실해질 것으로 보입니다.
🟧 주간 뉴스/정책
🤖 AI가 요약한 주간 뉴스/정책 핵심
정부는 고덕신도시에 마지막 공공주택 청약을 시작하고, 무주택자에게 '6년 후 분양'이 가능한 임대주택을 추가 공급합니다. PF대출 지원 등으로 민간 공급시장 안정화에도 나섭니다.
특히, 이번 주부터 수도권·규제지역 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되고, 6개월 내 전입 의무, 다주택자·갭투자 대출 전면 금지 등 역대급 대출 규제가 시행되어, 최근 일부 지역에서 부동산 가격 하락 등 시장 변화가 감지되고 있습니다.by. GPT 4.5
✅ 정책·시장 시사점
- 공공·민간 임대주택이 늘어나면서 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회가 더 현실적으로 열리고 있습니다.
- 청년과 신혼부부는 부담 적은 임대와 이후 분양 전환 기회를 적극적으로 살펴볼 만합니다.
- 정부의 PF(프로젝트파이낸싱) 지원과 미분양 환매 확대는 공급 불안을 완화하고, 투자심리를 일부 회복시키고 있습니다.
- 대출 규제는 일부 지역의 집값을 낮추는 효과가 있습니다.
- 갭투자 억제로, 외곽지역으로 수요가 옮겨가는 '풍선효과'가 나타나고 있습니다.
- 특정 지역을 중심으로 신중한 선택이 필요한 시점입니다.
💡 실수요자 행동 가이드
- 청년, 신혼, 무주택 가구라면 분양전환형 임대주택과 '든든전세' 상품을 꼭 체크하세요.
- 6년 거주 후, 내 집 마련이 가능한 구조입니다.
- 고덕신도시 마지막 공공주택 청약이 7월부터 시작됩니다.
- 관심 있는 분은 입지, 자격조건, 청약통장 미리 확인하세요.
- 대출 규제로 기존 주택시장이 불안정합니다.
- 신규 분양 청약이나 장기 임대를 중심으로 안정적으로 접근하는 것이 유리합니다.
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🏠 이 주의 부동산 시장 동향 리포트
실거래 기반 분석 & 실수요자 전략 가이드
🏙 서울
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 매매가 전월 대비 ▲1.91% 상승하며 강세 지속
- 실거래량 6,180건으로 활발
- 노원·은평·중구 등 중저가 지역 중심으로 매매가 급등 사례 증가
- 강동구 거래량 최다 → 학군·교통 이슈 여전한 인기
2. 핵심 시사점
- 시장 회복세 뚜렷, 실수요·투자수요 동반 유입
- 매매가 상승 주요 원인: 입주 5년 미만 신축 부족(8.1%), 전세가 회복
- 중저가 재건축 유망 단지 중심 상승 포함 → 문의 및 호가↑
3. 실수요자 행동 가이드
- 실입주 목적이라면 종로·은평권 구축 아파트 검토 기회
- 계약 전 실거래 흐름 확인 필수 (과열 지역은 매수 유보 고려)
- 청약 대기자는 송파·마포 신축 중심으로 전략적 관망 유지
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 금리 유지 시 매물 감소 + 호가 상승 지속 가능성 높음
- 6월~9월 이사철 진입 시 실수요 매수 심리 자극 → 가격 추가 반등 예상
- 중장기 실거주자는 하반기 1~2분 기회 시점 고려, 유동성 확보 필요
🏘 경기
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▲0.74%로 점진적 회복세
- 고양·용인 등 서울 접근성 좋은 지역 중심 가격 회복 지속
- 거래량 11,662건으로 지방 대비 뚜렷한 활성화
2. 핵심 시사점
- 상승 주도 지역: 재개발 기대감 있는 1980~90년대 중소형 단지
- 거래량 기준 수도권 확산세 확인 (화성시 최다 예시)
- 신축 부족(12.7%) → 구축 선호 및 리모델링 이슈 확대
3. 실수요자 행동 가이드
- 강남 접근성 겸비한 덕양·기흥·수지 중소형 단지 우선 고민 대상
- 단기 시세 급등 단지는 일단 추이 지켜볼 것
- GTX-A/B 수혜지 청약 및 분양 정보 지속 추적 추천
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- GTX 예정지 기반 랜드마크화 기대되는 신도시 다수 진입 예정
- 하반기 청약 물량 증가에 따른 실수요자 기회 확장 예상
- 비수기 이전(8월 말 전후) 일부 지역 선매수 수요∙전세 재편 주시
🏘 인천
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 매매가 ▲0.62% 상승, 수도권 중 상대적 완만한 회복
- 미추홀구·서구 중심 현실적 매물 중심 거래 증가
- 거래량 2,143건으로 2월 대비 소폭 반등
2. 핵심 시사점
- 실수요+투자 겸용 가능 중저가 단지 풍부 → 변동성↑
- 서구·중구 등 1기 신도시 인접/재정비 기대 지역 상승 견인
- 신축 비중 높아(14.8%) 상대적 매수 수요 분산 효과
3. 실수요자 행동 가이드
- 전세가 회복 대비 매매가 여전히 저평가된 서구 집중 분석
- 구도심 구축 단지는 리모델링 이슈·학군 우선 조사 필수
- 2기 신도시 내 생애최초 특공 대상자라면 지금이 전략 시기
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- GTX-B 착공 전망에 따른 관심지역 가격 재상승 가능성
- 올해 하반기 공급 물량 비교적 적어 수급 불균형 가능
- 하향 안정화 일시적 구간에서도 입지별 선별 매수 전략 필요
🏘 대구
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▲0.27%, 대체로 소폭 회복세
- 동구·북구 등 구축 급등 단지 다수 포착
- 총 거래량 1,637건으로 작년 대비 20%↑
2. 핵심 시사점
- 5년 미만 신축 비중 22.0% → 상대 공급 과잉 일부 해소
- 즉시 입주 가능 매물 중심으로 실수요 거래 증대 중
- 일부 구축 단지 25% 이상 급등 → 심리적 회복 조짐
3. 실수요자 행동 가이드
- 중구·북구 역세권 구축 단지의 실거주 매수 적기
- 급등 단지 투자는 초단기 차익 노림 매물일 수 있어 주의
- LH 매입임대·청년주택 등 공공 역세권 보조제도 적극 탐색
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 공공 리모델링/재개발 진행 부지 중심 수요 증대 예상
- 금리 내림 시 재개발 지역의 집값 반등 가속화 가능
- 구축 단지 중심 시장이므로 철저한 실입주 조건 우선 확인 필수
🏘 부산
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▼0.11%로 소폭 하락 전환
- 해운대 중심 인기 지역 매물은 증가, 거래는 지연
- 수영·부산진구 소형평형 위주 가격 회복 일부 확인
2. 핵심 시사점
- 구도심 중심 소형 중저가 단지에 투자수요 선행 반영
- 전고점 대비 10~15% 낮은 단지는 실수요 회복 가능성 존재
- 신축 공급 여력 부족 → 비신축 단지 중심 상승 지속
3. 실수요자 행동 가이드
- 해운대·수영권 실입주 수요자는 현재 침체기 활용 가능
- 2억~3억대 미만 급매 위주 선매수 검토
- 향후 민간 재개발/재건축 인근 탐색 시작 권장
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 입주물량 감소에 따라 실거래량 회복 여지 충분
- 하반기에는 실거래 기반 반등 가능성 있으므로 청약·매물 모니터링 강화
- 교통망 확충 및 해양레저개발지 인접지 중심 전략 수립 필요
🏘 대전/세종
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▲0.15%, 보합권 내 미약한 반등
- 동구·유성구 중심 구축 아파트 상승
- 총거래량 1,184건, 3개월 연속 증가 추세
2. 핵심 시사점
- 신축 부족(12.4%) 현상 속에서 중저가 단지 상승 견인
- 세종지역 소형 구축 급등 → 투자 수요 재진입 신호
- 평형 축소 및 실거주 목적 매입 전환 비율 확대
3. 실수요자 행동 가이드
- 세종 소형 구축 단지 전세-매매 차 크지 않아 매수 검토
- 대전 유성·서구 중심 구축 매물→저가 매수 전략 유효
- 교통 개발 계획 이후 실질 집값 연동 늦어질 수 있음 주의
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 하반기 공공분양 증가 예상… 청약 기회 엿볼 포지션
- 수요 대비 여전히 공급 적음 → 매물 선점 우위 가능
- 정책변화(공공기관 추가 이전 등) 경우 상승 모멘텀 확대 예상
✅ 요약 총평:
정밀한 실거래 분석과 시간차 전략의 승부처는 6월~9월 하반기 진입기입니다.
👉 지금은 관망과 탐색을 병행하며 주요 단지 등락 흐름 모니터링 및 자금 준비 구간입니다.
💡 이해득실 기준점을 명확히 하여 "지금 사야 할 지역" vs "추후 겨냥할 지역"을 구분하세요.
📊지역별 상세 실거래 현황 (금일 기준 한달 전까지의 거래건 기준)
🏘 서울 실거래 현황
📈 평균 상승률: 1.91%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 8.1%
📊 총 거래량: 6,180건
🚀 상승률 최고 지역: 서울 종로구
📍 거래 최다 지역: 서울 강동구
📐 면적별: 59㎡ 이하 1142건 | 60~85㎡ 4168건 | 85㎡ 초과 870건
🔥 상승률 TOP 5
- 삼익4단지아파트 59㎡ (서울 노원구) 💰 39,000 → 50,000만원 (▲ 28.21%)
- 한솔 40㎡ (서울 은평구) 💰 23,000 → 29,300만원 (▲ 27.39%)
- 삼성 115㎡ (서울 중구, 인천 서구) 💰 100,000 → 127,000만원 (▲ 27.00%)
- 리센츠 28㎡ (서울 송파구) 💰 114,000 → 144,000만원 (▲ 26.32%)
- 이편한세상마포리버파크 60㎡ (서울 마포구) 💰 175,000 → 220,000만원 (▲ 25.71%)
🏘 경기 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.74%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 12.7%
📊 총 거래량: 11,662건
🚀 상승률 최고 지역: 경기 수원시 장안구
📍 거래 최다 지역: 경기 화성시
📐 면적별: 59㎡ 이하 1934건 | 60~85㎡ 8142건 | 85㎡ 초과 1586건
🔥 상승률 TOP 5
- 현대1 59㎡ (경기 고양시 덕양구) 💰 18,500 → 24,000만원 (▲ 29.73%)
- 햇빛주공(18-2) 66㎡ (경기 고양시 덕양구) 💰 34,000 → 44,000만원 (▲ 29.41%)
- 원천마을푸르지오 60㎡ (경기 용인시 기흥구, 경기 용인시 수지구) 💰 49,000 → 63,000만원 (▲ 28.57%)
- 우림필유 85㎡ (경기 광주시) 💰 29,700 → 38,000만원 (▲ 27.95%)
- 일신 50㎡ (경기 포천시) 💰 7,350 → 9,400만원 (▲ 27.89%)
🏘 인천 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.62%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 14.8%
📊 총 거래량: 2,143건
🚀 상승률 최고 지역: 인천 중구
📍 거래 최다 지역: 인천 서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 364건 | 60~85㎡ 1514건 | 85㎡ 초과 265건
🔥 상승률 TOP 5
- e편한세상도화6-2단지 59㎡ (인천 미추홀구) 💰 27,300 → 34,000만원 (▲ 24.54%)
- 동아풍림 145㎡ (인천 미추홀구) 💰 30,000 → 37,000만원 (▲ 23.33%)
- 호반베르디움 85㎡ (인천 서구) 💰 50,500 → 62,000만원 (▲ 22.77%)
- 만수주공2단지 65㎡ (인천 남동구) 💰 24,500 → 30,000만원 (▲ 22.45%)
- 진주3 59㎡ (인천 서구) 💰 19,000 → 23,250만원 (▲ 22.37%)
🏘 대구 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.27%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 22.0%
📊 총 거래량: 1,637건
🚀 상승률 최고 지역: 대구 중구
📍 거래 최다 지역: 대구 달서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 129건 | 60~85㎡ 1327건 | 85㎡ 초과 181건
🔥 상승률 TOP 5
- 신천주공2 40㎡ (대구 동구) 💰 10,000 → 13,000만원 (▲ 30.00%)
- 칠곡서한타운3 60㎡ (대구 북구) 💰 12,000 → 15,400만원 (▲ 28.33%)
- 엑소디움센트럴동인 85㎡ (대구 중구) 💰 39,000 → 50,000만원 (▲ 28.21%)
- 상인현대동방타운 135㎡ ( ) 💰 29,000 → 36,500만원 (▲ 25.86%)
- 부영5차 60㎡ (대구 북구) 💰 15,500 → 19,500만원 (▲ 25.81%)
🏘 부산 실거래 현황
📈 평균 상승률: -0.11%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 19.7%
📊 총 거래량: 2,039건
🚀 상승률 최고 지역: 부산 중구
📍 거래 최다 지역: 부산 해운대구
📐 면적별: 59㎡ 이하 231건 | 60~85㎡ 1568건 | 85㎡ 초과 240건
🔥 상승률 TOP 5
- 남천알파타워 19㎡ (부산 수영구) 💰 5,800 → 7,500만원 (▲ 29.31%)
- 삼한골든뷰센트럴파크 85㎡ (부산 부산진구, 부산 수영구) 💰 54,000 → 69,000만원 (▲ 27.78%)
- 에덴동산타운 84㎡ (부산 해운대구) 💰 11,200 → 14,300만원 (▲ 27.68%)
- 해운대힐스테이트위브 134㎡ (부산 해운대구) 💰 95,000 → 120,000만원 (▲ 26.32%)
- 유창그린2차 109㎡ (부산 남구) 💰 14,422 → 18,200만원 (▲ 26.20%)
🏘 대전/세종 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.15%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 12.4%
📊 총 거래량: 1,184건
🚀 상승률 최고 지역: 대전 동구
📍 거래 최다 지역: 대전 서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 218건 | 60~85㎡ 808건 | 85㎡ 초과 158건
🔥 상승률 TOP 5
- 경남3차 85㎡ ( ) 💰 19,400 → 25,000만원 (▲ 28.87%)
- 욱일아파트 60㎡ (세종) 💰 15,200 → 19,400만원 (▲ 27.63%)
- 덕암아파트 42㎡ ( ) 💰 5,500 → 6,700만원 (▲ 21.82%)
- 주공5 45㎡ (대전 동구) 💰 8,500 → 10,350만원 (▲ 21.76%)
- 청솔태영 59㎡ (대전 유성구) 💰 13,900 → 16,600만원 (▲ 19.42%)
📅 이번 주 청약 일정
💡지금 움직이지 않으면 놓칩니다.💡
청약 접수일을 반드시 캘린더에 등록하세요.
- 🏢 오티에르 포레 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 광주 탄벌 서희스타힐스 2단지 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~
- 광주 탄벌 서희스타힐스 1단지 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~
- 🏢 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 호현 센트럴 아이파크 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 해링턴 스퀘어 리버파크 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분) 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 ESTIA 신장림 센트럴 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 어나드 범어 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 봉선동 르오네뜨 2차 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
🏦 주요 은행 대출금리 현황
이번 주 주요 은행들의 주택담보대출 금리입니다.
가장 낮은 금리부터 비교하고 자금 계획을 세워보세요.
- 🏦 전북은행 - JB해피홈론 👉 금리: 2.58% ~ 5.08%
- 🏦 전북은행 - JB우리집대출 👉 금리: 3.08% ~ 5.08%
- 🏦 신한은행 - 신한주택대출 👉 금리: 3.08% ~ 5.08%
- 🏦 경남은행 - 집집마다 도움대출II 👉 금리: 3.14% ~ 4.64%
- 🏦 농협은행주식회사 - NH주택담보대출 👉 금리: 3.29% ~ 5.79%
- 🏦 OK저축은행 - 일대일시-중도금대출 👉 금리: 3.87% ~ 12.04%
- 🏦 대명상호저축은행 - 주택담보대출 👉 금리: 3.9% ~ 13.79%
- 🏦 영진저축은행 - 일반자금대출 👉 금리: 4% ~ 19%
- 🏦 영진저축은행 - 종합통장대출 👉 금리: 4% ~ 19%
- 🏦 삼성화재해상보험주식회사 - 삼성아파트 👉 금리: 3.31% ~ 5.83%
- 🏦 삼성화재해상보험주식회사 - 삼성주택 👉 금리: 3.35% ~ 5.87%
- 🏦 삼성생명보험주식회사 - 주택담보대출(일반형) 👉 금리: 3.71% ~ 4.86%
- 🏦 주식회사KB손해보험 - 부동산담보(KB손보희망모기지론) 👉 금리: 3.75% ~ 5.35%
- 🏦 삼성생명보험주식회사 - 주택담보대출(한도형) 👉 금리: 3.85% ~ 4.96%
📩 궁금한 점이나 피드백은 언제든 회신해 주세요.
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