안녕하세요. 내 집 마련 리포트, 집테크마스터입니다.
"내 집 마련,
지금 뭘 봐야 하는지 뉴스/정책, 실거래, 청약과 대출까지 AI로 분석하여 제공해드립니다."
지난 주부터 본격적인 서울 및 수도권의 상승세가 이어졌는데요.
이번 주의 집값 흐름, 정책, 실거래 정보 등 실수요자가 꼭 챙겨야 할 이슈를 한눈에 정리했습니다.
그럼 주간 핵심 이슈부터 가볼까요?
🔥 주간 핵심 이슈
- 중저가·교통호재 단지 중심 실수요 급증
- 서울,수도권은 노후단지·중저가 매물이 실제 거래를 주도
- GTX, 경전철 등 교통개선 예정지가 시장의 중심으로 부상
- 매수 시 "최근 실거래가와 호가 괴리" 반드시 점검 필요
- 분양전환형 공공임대·정비사업 투자환경 개선
- 정부가 6년 분양전환 공공임대 확대 및 전자동의 시스템 도입 등 규제 혁신 추진
- 실수요자 내집마련 사다리 확장 + 노후도시 정비사업 속도↑
- 관련 정책 변화 체크 후, 청약·임대주택·정비구역별 전략적 접근 권장
- 제로에너지·신축 단지 가치 급상승 주목
- 민간 아파트까지 제로에너지(5등급) 기준 확대
- 장기적으로 에너지비용 절감·친환경 단지의 자산가치·청약경쟁률 동반 상승 예상
- 실거주/투자 모두 신축·에너지등급 필수 체크
🌟 서울 및 수도권의 신축보다는 노후단지, 특히 재건축/리모델링 이슈 단지가 상승세를 이끌었습니다. 아직 본격적인 상승세를 타지 않은 서울 및 수도권 외곽의 재건축·리모델링 이슈 단지를 미리 살펴보시는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.
🟧 주간 뉴스/정책
🤖 AI가 요약한 주간 뉴스/정책 핵심
정부는 노후계획도시 정비를 위한 법령 개정과 전자동의 시스템 도입으로 주택공급 속도를 높이고, 분양전환형 공공임대주택을 통해 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대하고 있다. 또한 민간 공동주택에도 제로에너지 기준을 도입해 에너지비용 절감과 친환경 주거환경을 추진 중이다. 이러한 정책들은 중장기적으로 주택시장의 구조적 안정성과 실수요자 중심의 공급 환경 조성에 초점을 맞추고 있다.
by. GPT 4.5
✅ 정책·시장 시사점
- 재건축·리모델링 속도·투명성↑
- 법 개정과 전자동의 시스템 도입으로 도심 내 양질의 주택 공급 기대
- 분양전환형 공공임대 확대
- 청년·무주택 실수요자에게 안정적 주거 + 내 집 마련 사다리 제공
- 제로에너지 아파트 표준화
- 민간 아파트까지 에너지 효율↑, 전기/가스비 부담↓, 중장기 자산가치 상승 기대
💡 실수요자 행동 가이드
- 무주택·청년·신혼👩❤️👨
- 분양전환형 공공임대·매입임대주택 자격 확인 + 청약통장 활용계획 세우기
- 재개발·정비사업 관심자
- 예비/예정지 법령 개정 체크 → 사업 추진 속도·제도 안정성 점검
- 아파트 선택 시
- ZEB 등 에너지 등급 꼼꼼히 비교, 유지비·자산가치에 영향 큼
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📊 6월 4주차 부동산 실거래 동향 분석
🏙 서울
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▲1.74%, 전국에서 최고 상승세
- 거래량 5,548건 중 60~85㎡ 비중 약 66.7%
- 강북 중저가 단지 중심으로 가격 급등 추세 지속
- 노원구·구로구·동대문구 중심 단기래 상승 집중
2. 핵심 시사점
- 실수요 선호 지역인 중저가+구축 단지에 집중 수요 유입
- 특히 노도강(노원·도봉·강북), 구로 등 매매-전세 갭 좁아짐
- 구축이라도 교통·개발 호재 있는 지역은 강세 지속 가능성↑
3. 실수요자 행동 가이드
- ✅ 급등 지역 추격매수는 유의, 최근 거래 이력·호가 괴리 점검 필수
- 🎯 노후단지라도 교통개선(예: GTX, 경전철) 예정지 주변 우선 검토
- 🏃 자금여력 있다면 거래량 늘어난 60~85㎡ 구축 중심 매수 고려
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 2분기 중 하순부터 청약·전월세 혜택 변화 가능성 → 정책 추세 주시
- 금리 인하 기대감에 따른 자산 선반영 우려 존재
- 하반기 서울 재건축 이슈 확대 시, 강남권 vs 강북 구축 격차 심화 예상
🏘 경기
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▲0.33%, 상승세 온기 유지
- 거래량 10,552건, 전국 최고 거래량
- 화성·용인·수원 등 수도권 중심 도시 및 1기 신도시 중심 상승 추이 뚜렷
2. 핵심 시사점
- 수도권 남부 신축 공급 마감 단지 위주 상승
- 전세가격 안정 + 매매가 반등 → 실거주 전환 전략 증가
- 거래 최다 지역 화성시, 개발 예정지 인근 인기 실감
3. 실수요자 행동 가이드
- 🎯 GTX, 트램 등 광역교통망 수혜지역 우선 점검
- ✅ 신축보다 준신축(5~10년차) 입주 단지를 가성비 관점에서 검토
- 🧭 공급 예정지(3기 신도시 영향권 등)는 중장기 관점 접근 필요
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 청약 경쟁률 하락세 → 수도권 외곽 일대 무리한 추격 금물
- 올 하반기 금리 동결 or 인하 가능성에 따라 재매수 수요 분출 가능성
- 경기 남부권은 연말까지 계획도 및 교통 확정 여부 모니터링 필수
🏘 인천
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▲0.34%, 회복세 유지
- 신축 비중 15.5%, 수도권 대비 높은 편
- 중구·남동구 소형 중심 거래 활발, 바닥권 가격에서 반등
2. 핵심 시사점
- 저가 단지에서 급등 단지 발생, 단기간 시세 착시 주의
- 교통망 개통 예정지 중심으로 실수요 매수세 가시화
- 소형 위주 강세, 투자 대비 실거주 목적 거래 증가로 판별
3. 실수요자 행동 가이드
- ✅ 투기적 급등구역은 진입 유보, 기반 인프라 점검 우선
- 🎯 전세 안정 지속되면 자가 전환 고려 가능한 시기 진입
- 🧱 5년 내 신축 또는 택지지구 단지에서 1순위 점검 필요
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 연말 GTX-B 착공 및 공항 인프라 연계 노선 이슈로 단기 상방 압력
- 전반적으로 낙폭 과대 회복 국면, 실거주 입장에선 유효 진입 시점
- 다만 거래량 지속 회복 여부 확인 필요 → 월별 흐름 주시
🏘 대구
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▲0.11%, 안정적 보합세
- 중구·달서구 중심 상승, 소형 구축 거래 증가
- 거래량 1,565건 중 60~85㎡ 비중 **81%**로 중형 선호 뚜렷
2. 핵심 시사점
- 공급과잉 부담 여전하나 입지 우수한 구축 위주 회복
- 비규제 지역 여파로 거래 활성화 가속
- 신규분양 둔화로 기존 매물에 상대적 관심 이동 중
3. 실수요자 행동 가이드
- ✅ 중소형 위주, 실거주 만족도 높은 지역 선별
- 🏘 입주 10년 이상 구축 중 생활편의성 좋은 단지 재검토 가능
- 🎯 대구는 자금부담 낮은 선매매 접근 가능 지역 중 하나
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 구축과 신축의 가격 전환점 도래, 실거주 인프라 중요
- 후속 공급 과잉 리스크에 유의하며 보수적 접근 권장
- 실거주라면 연내 비규제 혜택 활용 고려 가치 있음
🏘 부산
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▼0.28%, 전국 유일 하락
- 동·수영·남구 일부 고급단지만 제한적 강세
- 실거래 줄고 전반적 매수심리 위축
2. 핵심 시사점
- 일부 고가 아파트 단기 반등 외엔 하향 안정세 지속
- 전세 공급 증가 + 매매 감소 → 단기적 매수 타이밍 모호
- 일반 실수요자 대상 단지 가격 상승폭 제한적
3. 실수요자 행동 가이드
- ⏳ 당장 매수보다는 우량 입지를 중장기 분할 접근
- 🎯 신규 분양가 대비 기존 매물 갭 분석 필수
- ✅ 고가 중심 급등단지는 추격매수 지양
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 하반기 중 재개발지역 사업 속도·청약 경쟁률 주시
- 교통·산업계획 확정 전까지 눈치보기 장세 지속 가능성
- 실수요자는 금리·전세 흐름 체크하며 하락구간 분할 진입 고려
🏘 대전/세종
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 ▲0.66%, 지방 중 가장 높은 상승
- 거래량 1,276건, 세종 신규 입주단지 위주 반등세 감지
- 60~85㎡ 중형 물량 거래 비중 **68.2%**로 중앙값 시장 더 활발
2. 핵심 시사점
- 고점 대비 낙폭 크던 지역에서 체감 반등
- 전세 안정 + 금리 기대감 반영되며 매물 일부 회수 중
- 대전 중심은 구축 위주, 세종은 신축 중심 반등
3. 실수요자 행동 가이드
- ✅ 세종은 교육·행정 중심 인근 신축 위주 진입 고려 가능
- 🏘 대전은 중소형 구축 + 교통 개선지 인접지 탐색 유효
- 🎯 호가 상승 구간 분별 필요, 실제 거래가 비교 필수
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 세종 고분양가 단지 vs 기존 단지 가격차 좁혀질 가능성
- 대전은 원도심 내 정비사업 가시화 여부 따라 차별화 전망
- 정책 변동에 민감한 지역군 → 분양·금리·수급 일정 연계 대응 필요
✅ 요약 총평:
- 서울·수도권 중심으로 가격 상승 대세 전환은 아직 유보, 일부 지역 반등 흐름 유지
- 실거래 가격 주도단지는 소형·준신축·교통혜택지 주류
- 실수요자는 단기 급등락보다 중장기 거주 만족도·내 집 마련 타이밍이 핵심 변수
📊 지역별 상세 실거래 현황
(*뉴스레터 발행일 기준 최근 한달 거래건)
🏘 서울 실거래 현황
📈 평균 상승률: 1.74%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 8.2%
📊 총 거래량: 5,548건
🚀 상승률 최고 지역: 서울 종로구
📍 거래 최다 지역: 서울 노원구
📐 면적별: 59㎡ 이하 1090건 | 60~85㎡ 3702건 | 85㎡ 초과 756건
🔥 상승률 TOP 5
- 삼성래미안 110㎡ (서울 구로구) 💰 80,000 → 104,000만원 (▲ 30.00%)
- 삼익4단지아파트 59㎡ (서울 노원구) 💰 39,000 → 50,000만원 (▲ 28.21%)
- 벽산 85㎡ (서울 동대문구, 서울 성동구) 💰 98,000 → 125,000만원 (▲ 27.55%)
- 한솔 40㎡ (서울 은평구) 💰 23,000 → 29,300만원 (▲ 27.39%)
- 래미안이문2차 85㎡ (서울 동대문구, 서울 성북구) 💰 73,200 → 93,000만원 (▲ 27.05%)
🏘 경기 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.33%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 12.8%
📊 총 거래량: 10,552건
🚀 상승률 최고 지역: 경기 수원시 장안구
📍 거래 최다 지역: 경기 화성시
📐 면적별: 59㎡ 이하 1758건 | 60~85㎡ 7399건 | 85㎡ 초과 1395건
🔥 상승률 TOP 5
- 원천마을푸르지오 60㎡ (경기 용인시 기흥구, 경기 용인시 수지구) 💰 49,000 → 63,000만원 (▲ 28.57%)
- 일신 50㎡ (경기 포천시) 💰 7,350 → 9,400만원 (▲ 27.89%)
- 화서역파크뷰 60㎡ (경기 수원시 권선구, 경기 수원시 장안구) 💰 40,000 → 51,000만원 (▲ 27.50%)
- 은계브리즈힐 84㎡ (경기 시흥시) 💰 45,000 → 57,000만원 (▲ 26.67%)
- 영덕신일2 85㎡ (경기 용인시 기흥구) 💰 30,000 → 38,000만원 (▲ 26.67%)
🏘 인천 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.34%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 15.5%
📊 총 거래량: 1,986건
🚀 상승률 최고 지역: 인천 중구
📍 거래 최다 지역: 인천 서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 346건 | 60~85㎡ 1401건 | 85㎡ 초과 239건
🔥 상승률 TOP 5
- 주공8단지 39㎡ (인천 남동구) 💰 11,100 → 13,800만원 (▲ 24.32%)
- 동아풍림 145㎡ (인천 미추홀구) 💰 30,000 → 37,000만원 (▲ 23.33%)
- 희망(1동,2동) 66㎡ (인천 남동구) 💰 15,300 → 18,700만원 (▲ 22.22%)
- 주공스카이빌12단지 59㎡ (인천 중구) 💰 15,223 → 18,500만원 (▲ 21.53%)
- 엑슬루타워 60㎡ (인천 미추홀구) 💰 33,800 → 40,500만원 (▲ 19.82%)
🏘 대구 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.11%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 23.0%
📊 총 거래량: 1,565건
🚀 상승률 최고 지역: 대구 중구
📍 거래 최다 지역: 대구 달서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 121건 | 60~85㎡ 1269건 | 85㎡ 초과 175건
🔥 상승률 TOP 5
- 신천주공2 40㎡ (대구 동구) 💰 10,000 → 13,000만원 (▲ 30.00%)
- 칠곡서한타운3 60㎡ (대구 북구) 💰 12,000 → 15,400만원 (▲ 28.33%)
- 엑소디움센트럴동인 85㎡ (대구 중구) 💰 39,000 → 50,000만원 (▲ 28.21%)
- 장기파랑새마을 85㎡ (대구 달서구) 💰 25,000 → 32,000만원 (▲ 28.00%)
- 성서청구타운 60㎡ (대구 달서구) 💰 13,500 → 17,000만원 (▲ 25.93%)
🏘 부산 실거래 현황
📈 평균 상승률: -0.28%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 18.5%
📊 총 거래량: 1,970건
🚀 상승률 최고 지역: 부산 중구
📍 거래 최다 지역: 부산 해운대구
📐 면적별: 59㎡ 이하 228건 | 60~85㎡ 1497건 | 85㎡ 초과 245건
🔥 상승률 TOP 5
- 대우 135㎡ (부산 해운대구) 💰 54,000 → 69,500만원 (▲ 28.70%)
- 엑슬루타워 144㎡ (부산 수영구) 💰 82,000 → 105,000만원 (▲ 28.05%)
- 에덴동산타운 84㎡ (부산 해운대구) 💰 11,200 → 14,300만원 (▲ 27.68%)
- 비치-그린아파트 85㎡ (부산 수영구) 💰 32,000 → 40,500만원 (▲ 26.56%)
- 유창그린2차 109㎡ (부산 남구) 💰 14,422 → 18,200만원 (▲ 26.20%)
🏘 대전/세종 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.66%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 12.1%
📊 총 거래량: 1,276건
🚀 상승률 최고 지역: 대전 동구
📍 거래 최다 지역: 대전 서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 226건 | 60~85㎡ 871건 | 85㎡ 초과 179건
🔥 상승률 TOP 5
- 경남3차 85㎡ ( ) 💰 19,400 → 25,000만원 (▲ 28.87%)
- 욱일아파트 60㎡ (세종) 💰 15,200 → 19,400만원 (▲ 27.63%)
- 해들마을6단지 99㎡ (세종) 💰 78,500 → 100,000만원 (▲ 27.39%)
- 리베라아이누리 29㎡ (대전 유성구) 💰 6,500 → 8,000만원 (▲ 23.08%)
- 덕암아파트 42㎡ ( ) 💰 5,500 → 6,700만원 (▲ 21.82%)
📅 이번 주 청약 일정
지금 움직이지 않으면 놓칩니다.
청약 접수일을 반드시 캘린더에 등록하세요.
- 🏢 호현 센트럴 아이파크 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 해링턴 스퀘어 리버파크 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분) 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 ESTIA 신장림 센트럴 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 어나드 범어 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
- 🏢 봉선동 르오네뜨 2차 📆 청약 접수일: 2025-06-30 ~ 2025-06-30
🏦 주요 은행 대출금리 현황
이번 주 주요 은행들의 주택담보대출 금리입니다.
가장 낮은 금리부터 비교하고 자금 계획을 세워보세요.
- 🏦 농협은행주식회사 - NH주택담보대출 👉 금리: 3.11% ~ 5.61%
- 🏦 아이엠뱅크 - IM주택담보대출_5년고정금리(생활) 👉 금리: 3.18% ~ 4.08%
- 🏦 아이엠뱅크 - IM주택담보대출_5년고정금리(구입) 👉 금리: 3.18% ~ 4.08%
- 🏦 아이엠뱅크 - IM주택담보대출_금융채5년변동(생활) 👉 금리: 3.2% ~ 4.1%
- 🏦 아이엠뱅크 - IM주택담보대출_금융채5년변동(구입) 👉 금리: 3.2% ~ 4.1%
- 🏦 한성저축은행 - 부동산담보대출 👉 금리: 3% ~ 12%
- 🏦 OK저축은행 - 일대일시-중도금대출 👉 금리: 3.87% ~ 12.04%
- 🏦 영진저축은행 - 일반자금대출 👉 금리: 4% ~ 19%
- 🏦 영진저축은행 - 종합통장대출 👉 금리: 4% ~ 19%
- 🏦 삼성화재해상보험주식회사 - 삼성아파트 👉 금리: 3.27% ~ 5.79%
- 🏦 삼성화재해상보험주식회사 - 삼성주택 👉 금리: 3.31% ~ 5.83%
- 🏦 삼성생명보험주식회사 - 주택담보대출(일반형) 👉 금리: 3.5% ~ 4.65%
- 🏦 삼성생명보험주식회사 - 주택담보대출(한도형) 👉 금리: 3.64% ~ 4.75%
- 🏦 주식회사KB손해보험 - 부동산담보(KB손보희망모기지론) 👉 금리: 3.79% ~ 5.39%
📩 궁금한 점이나 피드백은 언제든 회신해 주세요.
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