안녕하세요. 내 집 마련 리포트의 '집테크 마스터'입니다.
7월 2주차 부동산계의 가장 큰 이슈는 역시 대출 규제로 인하여 앞으로 집값이 어떻게 될 것인가입니다.
일단 이번주는 눈치보기 양상이었습니다.
상승과 하락이 혼조하는 가운데, 거래량이 급감하고 있는 상황입니다.
매도/매수자 간의 눈치싸움이 시작된 것이죠.
이 균형이 어떻게 될지 앞으로 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
이번 주의 가장 화두는 역시 올림픽파크 포레온 줍줍입니다.
이 청약이 중요한 이유는 크게 두가지 정도가 있는데요.
1. 가용할 현금이 많은 소위 '현금부자'들이 얼마나 되는지 가늠해볼 수 있다.
2. 규제 이후, 서울 부동산에 대한 대중들의 관심도가 식었는지 여부를 확인해 볼 수 있다.
입니다. 일단 경쟁률을 봐선 아직 대중들은 부동산에 대한 열기가 식지 않은 것 같습니다.
앞으로 서울에 분양단지들이 몇군데 있는데 이 곳들과 올파포가 어떻게 될지 귀추를 주목해야 할것 같습니다.
그럼 본격적으로 이번 주 AI가 말아주는 뉴스레터를 시작해보겠습니다.
📌 주간 핵심 이슈 브리핑
- 금융당국, 갭투자 ‘편법 대출’ 무관용 단속
- 올림픽파크 포레온 ‘로또급’ 무순위 청약, 현금력 필수
- 가계대출 6조5천억 급증 → 규제 효과는 제한적
🌟 금주의 뉴스/정책
🟧 AI가 뽑은 핵심 뉴스
금융당국이 사업자대출·P2P·전세승계매매 등 우회 수단을 집중 점검하며 갭투자에 대한 규제 강도를 높이고 있습니다. 이와 함께 전반적인 가계대출 잔액이 6조5000억 원 이상 급증하며 ‘영끌 수요’는 여전한 상태입니다. 특히, ‘로또’로 불리는 올림픽파크 포레온 무순위 청약은 현금 여력이 충분한 무주택자만 접근 가능한 구조로 굳어지고 있습니다. 실수요자는 대출 한도, 실거주 의무, 자격 조건을 꼼꼼히 확인하고 대응하는 것이 중요합니다.
✅ 정책·시장 시사점
- 금융당국, 갭투자 편법 대출 “무관용” 대응
- 금융위와 금감원이 사업자대출·전세승계매매·P2P대출 등 우회 대출 수단을 집중 점검하고 있습니다. 적발 시 즉각 대출 회수 및 신규 대출 제한 조치를 취할 예정입니다 → 갭투자에 의존한 투자 전략 이 급제동 걸릴 가능성이 큽니다.
- 초강력 대출 규제에도 가계대출 급증
- 작년 6·27 대책 발표 이후에도, 최근 한 달간 가계대출이 무려 6.5조원 이상 증가했습니다
- **영끌 수요의 ‘막차 효과’**와 동시에 우회 대출에 대한 단속이 본격화되고 있습니다.
- 올림픽파크 포레온, ‘현금 부자 전용 청약’
- 서울 강동구 올림픽파크 포레온 무순위 청약은 4가구 공급에 약 15억 원 시세 차익이 기대되지만, 대출 규제로 인해 현금 보유자가 아니면 신청조차 어려운 구조입니다
- 현금 유동성의 중요성이 어느 때보다 커졌습니다.
💡 실수요자 행동 가이드
- 대출금액과 상환계획을 철저히 점검하세요
- 6억 원 한도, 6개월 내 실거주 의무, DSR 적용 등을 사전에 확인하고 현금 준비 여부를 검증해야 합니다.
- 갭투자 대신 실거주 목적의 접근 추천
- 우회 대출이 차단되면서 실거주 중심의 예산과 계획을 세울 때 분쟁 부담이 줄어듭니다.
- 청약 홈 공식 채널에서 자격과 일정 미리 확인하세요
- 특별공급, 무순위 청약 등은 자격 조건이 자주 바뀌기 때문에 주기적 확인이 필수입니다.
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📊 이 주의 부동산 시장 동향 및 실수요자 가이드 (2025년 7월 2째 주 기준)
🏙 서울
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 2.34%, 주요 도시 중 가장 큰 상승세
- 거래량 7,366건으로 활발한 수요 흐름 확인
- 종로구, 성동구 등 도심권에서 중대형 아파트 중심 상승
- 노원구 거래 최다, 실입주 수요 지속
2. 핵심 시사점
- 실수요 및 투자 수요가 도심 재건축·중대형에 집중
- 면적대별로는 60~85㎡가 전체의 66.4%로 실거주 중심 흐름
- 금리 변동성에도 불구하고 핵심지 위주 상승은 주거 선호도 영향
3. 실수요자 행동 가이드
- 🔍 성동·종로 등 도심 내 구축 아파트 관심: 리모델링·재건축 가능성 고려
- 📌 전세 아닌 실입주 수요 대응 단지 중심 탐색
- 📉 과열 우려 지역은 감정가·거래가 격차 체크 필요
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 고가 단지 규제 가능성 관측되며, 정책 리스크 관리 중요
- 여름~가을 청약 일정 확인, 신축 선택 예정자에 기회 구간
- 보합세 접어들 지역 선별적 진입 전략 유효
🏘 경기
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.73%, 전월 대비 소폭 상승 전환
- 화성시 거래량 최다, 실수요 기반 매수세 유지
- 광주·용인·남양주 등 외곽 대형 위주 상승폭 큼
2. 핵심 시사점
- 광역 교통망 확장지역에서 국지적 상승세
- 신축 비중 13.8%, 여전히 공급 중심 학군·역세권 선호
- 대단지 브랜드 아파트 양극화 지속
3. 실수요자 행동 가이드
- 🚊 GTX-B, C 노선 인접지(예: 남양주, 수원 등) 선제적 관심 필요
- 📋 생활 인프라 구축된 기입주 단지 우선 검토
- 🏗️ 분양 vs 매매 비교 시, 입주 시점과 대출 한도 실질성 고려
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 외곽 위주 공급 확대 예정, 일부 지역 가격 조정 가능성 존재
- 2025년 하반기 GTX 착공 가시화 여부 가격 모멘텀 분기점
- 내 집 마련과 자산 방어 병행 전략 유효
🏘 인천
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.83%, 안정적 상승세 견지
- 미추홀구 급등 단지 중심 수익형 투자 수요 증가
- 서구 등 대규모 신도시 지역은 거래량도 활발
2. 핵심 시사점
- 역세권·신축·중소형 위주 수요집중
- 중구ㆍ미추홀 구도심 리모델링 수혜 영향 반영
- 실수요보다는 실거주 겸 투자수요 흐름
3. 실수요자 행동 가이드
- 🔍 신도시 신규 입주예정지(예: 검단 등) 공급물량·입지별 가치 선별 필요
- 🧾 구축 아파트 매수 시 향후 수선비 고려한 합리적 접근
- 📊 월세·보증금 흐름 동반 확인하여 실거주 후 수익형 전환 판단 가능
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- GTX 개선사업 및 개발신고 영향 지역별 차별화 전망
- 무리한 매수보다 청약 전략 및 전세 활용 병행 전략 추천
- 공급량 급증 구역에서는 중단기 저점 거래 기회 노릴 수 있음
🏘 대구
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.04%, 전국 대비 거의 보합
- 주요 상승 단지는 수성구·북구 중심, 중소형 아파트
- 달서구 중심 거래 지속되며 실제 수요 작지 않음
2. 핵심 시사점
- 공급 과잉 여파 지속, 실거주 외 투자 수요는 정체
- 일부 구축단지 저가매물 흡수되며 국지적 반등 감지
- 수성구 대단지가 꾸준한 관심 듀얼센터
3. 실수요자 행동 가이드
- 💰 실입주 목적으로는 연식 대비 가성비 좋은 중소형 위주 접근
- 📍 학군+역세권 수요는 여전히 탄탄, 수성구 집중 탐색 유효
- ⚖️ 투자 목적이라면 아직은 리스크 관리 우선
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 2023~24년 분양물량 대기물량 정리 중, 공급 반사이익 단지 선별 필요
- 수성·중구 등 선호지 중심 반등 가능성 있으나, 지역별 회복 속도 차주의
- 단기 실거주→중기 처분 전략 검토 가능
🏘 부산
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.55%, 회복세 진입 확인
- 중구와 수영구 중심 해안선 입지 단지 상승폭 크고 많은 관심
- 해운대구 거래량 최다, 프리미엄 지역 선호 여전
2. 핵심 시사점
- 관광수요+교통개선 기대감이 상승 흐름 견인
- 신축 분양 연기된 지역 중심으로 구축 선호도 상승
- 상승 단지 대부분 물량 희소한 곳에서 발생
3. 실수요자 행동 가이드
- 🏖️ 해운대·남천 등 동해선 인접 인기지역 우선 검토
- 🧱 구축 단지 리모델링 잠재력 확인 병행
- 🚗 교통망 확충 지역 정보 실시간 체크 필요
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 동부산 중심지 경쟁 심화로 가격 격차 확대 지속
- 실입주 목적이라면 구축·중가 단지 선점 전략 유효
- 투자 목적 접근은 향후 금리 민감성 염두에 둔 포트폴리오 분산 요망
🏘 대전/세종
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.27%, 완만한 회복세
- 서구 중심 실제 거래 다수→실거주 수요 연속성 확인
- 동구·유성구 일부 구축 가격 반등
2. 핵심 시사점
- 반등 초기 국면, 가격 하단 형성 단계
- 정부 기관·기업 이전 등 중장기 성장 견인 요소
- 신도시 외에도 구도심 수요 회귀 나타남
3. 실수요자 행동 가이드
- 🔍 신도시보다 입지+관리상태 우수한 기입주 단지 집중 탐색
- 🗓️ 예정된 공공기관 이전 계획 참고해 지역 선점 가능성 확인
- ⏱️ 단기간 차익보단 중장기 안목의 실거주 계획 중심
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 주요 사업지 주변 구축단지 먼저 반등할 가능성 높음
- 세종시 내 일부 공급과잉 구역은 라이프사이클에 맞춘 접근 필요
- 2025년 하반기 돼야 상승세 본격화 전망, 지금은 선점 타이밍 고려 시점
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📊 지역별 상세 실거래 현황
🏘 서울 실거래 현황
📈 평균 상승률: 2.34%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 8.2%
📊 총 거래량: 7,366건
🚀 상승률 최고 지역: 서울 종로구
📍 거래 최다 지역: 서울 노원구
📐 면적별: 59㎡ 이하 1307건 | 60~85㎡ 4896건 | 85㎡ 초과 1163건
🔥 상승률 TOP 5
- 래미안트윈파크 85㎡ (경기 안산시 상록구, 서울 동작구) 💰 178,000만원 (2025-05-07, 6층) → 230,000만원 (2025-06-20, 25층) (▲ 29.21%)
- 행당한진타운 115㎡ (서울 성동구) 💰 140,000만원 (2025-05-30, 17층) → 180,000만원 (2025-06-29, 18층) (▲ 28.57%)
- 삼익4단지아파트 59㎡ (서울 노원구) 💰 39,000만원 (2025-04-27, 7층) → 50,000만원 (2025-06-12, 7층) (▲ 28.21%)
- 강변건영아파트 85㎡ (서울 성동구) 💰 220,000만원 (2025-06-07, 15층) → 280,000만원 (2025-06-25, 15층) (▲ 27.27%)
- 서울숲푸르지오 85㎡ (서울 성동구) 💰 169,000만원 (2025-05-30, 4층) → 215,000만원 (2025-06-20, 13층) (▲ 27.22%)
🏘 경기 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.73%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 13.8%
📊 총 거래량: 12,552건
🚀 상승률 최고 지역: 경기 수원시 장안구
📍 거래 최다 지역: 경기 화성시
📐 면적별: 59㎡ 이하 2007건 | 60~85㎡ 8781건 | 85㎡ 초과 1764건
🔥 상승률 TOP 5
- 현대모닝사이드2 85㎡ (경기 광주시) 💰 30,000만원 (2025-05-18, 11층) → 39,000만원 (2025-06-20, 12층) (▲ 30.00%)
- 장미마을삼성래미안2 132㎡ (경기 용인시 기흥구) 💰 58,500만원 (2025-06-04, 11층) → 75,000만원 (2025-06-18, 4층) (▲ 28.21%)
- 호평파라곤 153㎡ (경기 남양주시) 💰 57,000만원 (2025-06-05, 8층) → 73,000만원 (2025-06-24, 15층) (▲ 28.07%)
- 일신 50㎡ (경기 포천시) 💰 7,350만원 (2025-04-18, 6층) → 9,400만원 (2025-06-15, 12층) (▲ 27.89%)
- 서강 60㎡ (경기 시흥시) 💰 17,000만원 (2025-03-27, 7층) → 21,700만원 (2025-06-23, 18층) (▲ 27.65%)
🏘 인천 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.83%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 16.3%
📊 총 거래량: 2,284건
🚀 상승률 최고 지역: 인천 중구
📍 거래 최다 지역: 인천 서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 402건 | 60~85㎡ 1578건 | 85㎡ 초과 304건
🔥 상승률 TOP 5
- 힐스테이트숭의역 60㎡ (인천 미추홀구) 💰 33,000만원 (2025-06-05, 28층) → 42,000만원 (2025-07-04, 29층) (▲ 27.27%)
- 신동아1 64㎡ (인천 미추홀구) 💰 18,000만원 (2025-04-02, 5층) → 22,900만원 (2025-07-02, 10층) (▲ 27.22%)
- 신동아2 64㎡ (인천 미추홀구) 💰 18,900만원 (2025-05-15, 4층) → 23,700만원 (2025-06-26, 6층) (▲ 25.40%)
- e편한세상 계양 더프리미어 75㎡ (인천 계양구) 💰 45,000만원 (2025-05-15, 5층) → 56,000만원 (2025-06-29, 23층) (▲ 24.44%)
- 태평샹베르1차 85㎡ (인천 서구) 💰 28,000만원 (2025-04-29, 6층) → 34,000만원 (2025-06-25, 19층) (▲ 21.43%)
🏘 대구 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.04%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 21.0%
📊 총 거래량: 1,787건
🚀 상승률 최고 지역: 대구 북구
📍 거래 최다 지역: 대구 달서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 160건 | 60~85㎡ 1415건 | 85㎡ 초과 212건
🔥 상승률 TOP 5
- 현대맨션 85㎡ (대구 수성구) 💰 18,400만원 (2025-05-05, 5층) → 23,500만원 (2025-06-19, 8층) (▲ 27.72%)
- 침산동서 58㎡ (대구 북구) 💰 15,000만원 (2025-04-11, 4층) → 18,900만원 (2025-06-29, 5층) (▲ 26.00%)
- 부영5차 60㎡ (대구 북구) 💰 15,500만원 (2025-05-11, 13층) → 19,500만원 (2025-06-22, 6층) (▲ 25.81%)
- 두산위브더제니스 204㎡ (대구 수성구) 💰 225,000만원 (2025-06-08, 36층) → 280,000만원 (2025-07-06, 46층) (▲ 24.44%)
- 보성강남타운 85㎡ (대구 동구) 💰 24,000만원 (2025-02-06, 11층) → 29,500만원 (2025-06-20, 14층) (▲ 22.92%)
🏘 부산 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.55%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 18.5%
📊 총 거래량: 2,411건
🚀 상승률 최고 지역: 부산 중구
📍 거래 최다 지역: 부산 해운대구
📐 면적별: 59㎡ 이하 264건 | 60~85㎡ 1846건 | 85㎡ 초과 301건
🔥 상승률 TOP 5
- 금강 85㎡ (부산 사상구) 💰 12,000만원 (2025-05-24, 12층) → 15,500만원 (2025-06-29, 4층) (▲ 29.17%)
- 사직역삼정그린코아더베스트2차 85㎡ (부산 동래구) 💰 60,300만원 (2025-03-17, 11층) → 77,600만원 (2025-06-19, 13층) (▲ 28.69%)
- 로얄베스토피아 84㎡ (부산 수영구) 💰 16,000만원 (2025-04-15, 4층) → 20,500만원 (2025-06-27, 10층) (▲ 28.13%)
- 정원센텀뷰남천 69㎡ (부산 수영구) 💰 33,126만원 (2025-06-01, 4층) → 42,000만원 (2025-06-27, 12층) (▲ 26.79%)
- 해운대힐스테이트위브 134㎡ (부산 해운대구) 💰 95,000만원 (2025-05-23, 8층) → 120,000만원 (2025-06-17, 17층) (▲ 26.32%)
🏘 대전/세종 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.27%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 10.2%
📊 총 거래량: 1,220건
🚀 상승률 최고 지역: 대전 동구
📍 거래 최다 지역: 대전 서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 233건 | 60~85㎡ 834건 | 85㎡ 초과 153건
🔥 상승률 TOP 5
- 럭키도마 53㎡ (세종) 💰 7,000만원 (2025-05-11, 5층) → 9,000만원 (2025-06-29, 4층) (▲ 28.57%)
- 삼원 66㎡ (대전 서구) 💰 19,500만원 (2025-03-04, 4층) → 24,900만원 (2025-06-10, 5층) (▲ 27.69%)
- 우성 55㎡ (대전 중구) 💰 11,000만원 (2025-06-08, 7층) → 14,000만원 (2025-07-03, 6층) (▲ 27.27%)
- 샘머리1차 85㎡ (대전 서구) 💰 35,000만원 (2025-06-03, 11층) → 44,000만원 (2025-06-30, 6층) (▲ 25.71%)
- 반석마을3단지(호반베르디움) 142㎡ (대전 유성구) 💰 64,000만원 (2025-04-24, 6층) → 79,000만원 (2025-06-29, 13층) (▲ 23.44%)
📅 3. 이번 주 청약 일정
지금 움직이지 않으면 놓칩니다.
청약 접수일을 반드시 캘린더에 등록하세요.
- 🏢 해링턴플레이스 풍무(3BL) 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~ 2025-07-14
- 🏢 해링턴플레이스 풍무(2BL) 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~ 2025-07-14
- 🏢 해링턴플레이스 풍무(1BL) 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~ 2025-07-14
- 🏢 고양장항지구 S-1블록 공공분양주택 (본청약) 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~
- 🏢 검단호수공원역 중흥S-클래스 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~ 2025-07-14
- 🏢 두류센트레빌 더 파크(조합원 취소분) 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~ 2025-07-14
- 🏢 힐스테이트 신용 더리버(조합원 취소분) 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~
🏦 4. 주요 은행 대출금리 현황
이번 주 주요 은행들의 주택담보대출 금리입니다.
가장 낮은 금리부터 비교하고 자금 계획을 세워보세요.
- 🏦 전북은행 - JB해피홈론 👉 금리: 2.58% ~ 5.08%
- 🏦 전북은행 - JB우리집대출 👉 금리: 3.08% ~ 5.08%
- 🏦 신한은행 - 신한주택대출 👉 금리: 3.08% ~ 5.08%
- 🏦 경남은행 - 집집마다 도움대출II 👉 금리: 3.14% ~ 4.64%
- 🏦 농협은행주식회사 - NH주택담보대출 👉 금리: 3.29% ~ 5.79%
- 🏦 OK저축은행 - 일대일시-중도금대출 👉 금리: 3.87% ~ 12.04%
- 🏦 대명상호저축은행 - 주택담보대출 👉 금리: 3.9% ~ 13.79%
- 🏦 영진저축은행 - 일반자금대출 👉 금리: 4% ~ 19%
- 🏦 영진저축은행 - 종합통장대출 👉 금리: 4% ~ 19%
- 🏦 삼성화재해상보험주식회사 - 삼성아파트 👉 금리: 3.31% ~ 5.83%
- 🏦 삼성화재해상보험주식회사 - 삼성주택 👉 금리: 3.35% ~ 5.87%
- 🏦 삼성생명보험주식회사 - 주택담보대출(일반형) 👉 금리: 3.71% ~ 4.86%
- 🏦 주식회사KB손해보험 - 부동산담보(KB손보희망모기지론) 👉 금리: 3.75% ~ 5.35%
- 🏦 삼성생명보험주식회사 - 주택담보대출(한도형) 👉 금리: 3.85% ~ 4.96%
📩 궁금한 점이나 피드백은 언제든 회신해 주세요.
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![[내 집 마련 리포트] 7월 첫째 주 – 대출 규제 & 가격 조정 시작 의 썸네일 이미지](https://cdn.maily.so/la6t2d1i4terumt426oxsqw4dr55)
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