안녕하세요. "내 집 마련 리포트"의 집테크마스터입니다.
지난 한 주간 가장 큰 이슈라면 뭐니뭐니해도 초강력 규제 정책 시행입니다.
이재명 정부가 정말 엄청난 규제 정책을 들고 왔죠.
일단 앞으로는 어떻게 될지 의견이 분분하지만, 한가지 분명한건 정책시행 이후
부동산 거래가 급감했다는 것입니다.
매도자는 매물을 거두고, 매수자는 관망스탠스로 돌아선 듯 합니다.
눈치 싸움을 하다가, 방향성이 결정되면 한 쪽이 급해지는 형세가 될 것으로 예상되네요.
앞으로 부동산 향방이 어떻게 될지 예의주시하는게 좋을 것 같습니다.
자, 그럼 이번 주의 부동산 동향을 살펴볼까요?
📌 주간 핵심 이슈 브리핑
- 초강력 규제 정책 시행 - 주담대 최대 ‘6억’ 고정, 갭투자도 불가능에 가까워진 정책 시행.
- 서울 시장 양극화 심화 – 고가 단지는 가격 조정, 반면 노도강·구로 중저가‧구축은 실거래 급등세 지속.
- 시장 변수 확대 – 건설경기 둔화와 외국인 강남 매수 이슈 속 규제·견제 움직임 강화 전망.
🌟 금주의 뉴스/정책
🟧 AI가 뽑은 뉴스/정책 브리핑
청년·신혼부부 임대·월세 지원이 확대되는 한편, 6 억 원 초과 주담대 규제 탓에 서울 아파트 10채 중 7채가 대출 한도 축소 영향을 받습니다.
강남 등 고가 단지는 호가 하락으로 조정국면에 진입했고, 건설경기 둔화와 외국인 매수 규제 예고가 추가 변수로 부상하고 있습니다.
✅ 정책·시장 시사점
- 지원 확대 vs 규제 강화 : 청년·신혼 임대·대출 지원 확대, 반면 6 억 원 초과 대출은 강력 규제(서울 아파트 74% 영향).
- 가격 조정+공급 둔화 : 강남 등 고가 단지 매도 호가 하락, 건설경기 체감지수 73.5로 뚝↓ → 공급 축소 가능성.
- 외국인 수요 견제 : 국회·정부, 강남 아파트 외국인 매수 집중 조사·추가 규제 예고.
💡 실수요자 행동 가이드
- 청년·신혼 : 매입임대·월세 보조 등 즉시 신청, 청약 준비 병행.
- 매수 전략 : 호가↓ 단지 선별·협상, 6 억 초과 대출 제한 감안해 레버리지 최소화.
- 강남·핫스팟 : 외국인 규제·세제 변화 모니터링, 정책 발표 전후 유동성 확보.
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📊 이 주의 실거래가 기반 부동산 시장 분석
🏙 서울
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 매매가 상승률은 **2.33%**로 전국 최고 수준
- 7,325건 거래, 그중 **60~85㎡ 중형 면적 비중 66.8%**로 실수요 중심
- 노원·서대문·종로 중심으로 중저가 아파트 큰 폭 상승
2. 핵심 시사점
- 일부 재개발/노후단지 재평가로 저가 매수세 증가
- 총거래량과 면적 구성, 신축 비중(8.4%)으로 봐선 투자보단 실거주 매수 주도
- 신축 아닌 구축 아파트의 상대적 상승세가 서울 내 트렌드
3. 실수요자 행동 가이드
- 🏃 "입지 + 전세가 대비 매매가 낮은 구축 소형단지" 중심으로 매수 기회 검토
- 구조나 관리상태 양호한 10~20년차 단지 상대적 저평가 가능성
- 강동·노원·서대문 실거주자 거래 집중 지역 우선 순위 고려
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 📌 2~3개월 내 금리인하 기대감, 거래 증가세 지속 가능성↑
- 연말 공급 적은 구간 진입 예상 → 우상향 흐름 유지 전망
- 구축 단지 관심 지속, 재건축 이슈 단지에 대한 모니터링 병행 필수
🏘 경기
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.77%, 거래량 전국 최다(12,790건)
- 수원·고양·남양주 등 외곽 저가 아파트 큰 비중
- 60~85㎡대 거래량이 70%, 실거주 목적 뚜렷
2. 핵심 시사점
- 수도권 대장아파트가 아닌 중저가 단지 중심 단기 상승 랠리
- 고양·덕양·일산 일부 지역 30% 전후 급등 거래로 주목
- 신축 공급 부족이 중기적 가격 상승압력 작용 중
3. 실수요자 행동 가이드
- 🎯 GTX-A 개통 예정 구간 및 교통 기대 노선 인접 지역 우선 고려
- 급등 후 조정 들어간 지역 “관망”, 아직 바닥권 저가 지역은 분할 관심 필요
- 화성·용인·일산 일부 단지는 실거주 + 미래가치 고려 타이밍
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 💡 "교통망 호재 반영된 지역 중심으로 추가 상승 가능성"
- 단, 단기 급등 지역은 조정 가능…실거주 목적엔 중장기 시야 우선
- 낙폭과대 지역 중심 저가 실거주 타깃 분할 매수 유효
🏘 인천
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.77%, 수도권 중 경기와 비슷한 흐름
- 중구와 서구 거래 비중 증가, 특히 59~75㎡ 실거주형 면적 강세
- 미추홀·계양 지역 10~20년차 단지 거래많음
2. 핵심 시사점
- 신축 공급은 이어지나, 과거 공급 과잉 지역 중심으로 저점 매수세 유입 중
- 전셋값 대비 매매가 낮은 단지 중심 하방 경직성 확대
- 전체적으로 회복 초입의 구조적 반등
3. 실수요자 행동 가이드
- ✅ 미추홀·서구 중심으로 저가 물건 위주 실거주형 접근, 전세 대비 유리
- 5년 이상 가격 조정 지속된 단지 중 교통여건 개선 전망 있는 곳 우선 탐색
- 송도 등 단기 반등 지역은 관망 추천
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 분양 대기수요와 매물 동결로 우상향 압력 점진적 강화 전망
- 2025년 하반기까지는 소형·중형 실거주 매물 중심 회복세
- GTX-B 등 교통호재 후속 지역 중심 포지셔닝 추천
🏘 대구
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.10%, 제한적 상승세
- 신축 비중 21.6%, 60~85㎡ 중심 거래 활성
- 동구·북구 중소형 구축단지 위주 반등 사례 등장
2. 핵심 시사점
- 대단지 미분양 해소 이후 저가 매수세 제한적 유입 중
- 중심지보다 주변권 단지 상승률 높음 → 급매 중심 단기 반등 시그널
- 상승 폭 작지만 단지 간 편차 확대
3. 실수요자 행동 가이드
- 🔍 단기 급등 단지는 관망, 구축 중 생활편의성 높은 단지 선별
- 달서·북구·동구 등 상대적으로 풍부한 생활인프라+저가 단지 우선 검토
- 신축 입주예정 물량 체크 필요(2025년 하반기 다수 예정)
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 📉 대대적 회복보단 구축단지 중심 국지적 저가 반등 흐름 가능성
- 실거주 목적이면 급매 위주 협상 여지 확보 중요
- 분양시장 재가동 전까지 신중한 접근 전략 유효
🏘 부산
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.15%, 완만한 회복 흐름
- 해운대·수영·동래 등 중심지 + 저가단지 동시 활동성 증가
- 중대형(85㎡↑) 거래 비중 11.4%, 신축 수요 안정적
2. 핵심 시사점
- 관광레저·해양교통 등 지역 특화 호재 반영 지역 점진 상승세
- 미분양이 거의 해소되며 투자자 복귀 아닌 실거주 유입 가능성 다분
- 고층+입지 좋은 단지 단기 급등 거래 나타남
3. 실수요자 행동 가이드
- 🧭 해운대·수영 등 생활편의-교통-학군 요소 높은 지역 위주 선별진입
- 부산진구·사상 일부 단지는 실거주 저점매수 구간
- 입주 예정 신축(2025~26년) 수요 고려 후 선점 전략 모색
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 🎯 고급 수요 중심 점진적 우상향 가능
- 실수요자 대상이라면 지방세 감면 + 입지 우위 단지 적극 탐색 권장
- 해운대 재개발·재건축 이슈는 중기적 기회로 판단 가능
🏘 대전/세종
1. 이번 주 동향 요약
- 평균 상승률 0.03%, 대부분 정체 구간
- 대전 동구·서구, 세종 일부 단지에서 저가 반등세 감지
- 거래량 1,194건으로 전월 대비 보합세
2. 핵심 시사점
- 전반적 상승 여건 약함에도 저점 인식 강한 단지 위주 실거주 유입
- 세종은 효율적인 평면과 생활 인프라 갖춘 단지 중심 회복 조짐
- 유성구 고가단지 강보합, 저가 재건축 기대단지 저점 형성 가능성
3. 실수요자 행동 가이드
- 🛠️ “전세 낀 실입주 가능한 저가 단지” 탐색 추천
- 신도시 내 공급 완료된 단지 중 입지-생활환경 우수 단지가 진입 타이밍
- 대전 유성은 고가 단지보다 중저가 쏠림 현상 유념
4. 향후 1개월~6개월 간 전망 및 준비 전략
- 🔄 대폭적 상승은 어려우나, 규제 완화 및 금리 인하 기대 감안 시 하방 단단
- 공급과잉 부담 해소되며 ‘선매물, 선입주’ 전략 가능
- 금리 하락 이후 거래활성화 시 세종 회복 탄력 기대
✳️ 전반적으로 수도권(서울, 경기, 인천)은 실거주 매수세와 일부 저가 단지 급등이 주도, 지방은 실질 입주 가능성과 생활 입지 중심의 "국지 반등" 흐름입니다. 실수요자는 구조적 회복 초입 국면에서 면밀한 지역·단지 구분 전략이 무엇보다 중요합니다.
📊 지역별 상세 실거래 현황
🏘 서울 실거래 현황
📈 평균 상승률: 2.33%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 8.4%
📊 총 거래량: 7,325건
🚀 상승률 최고 지역: 서울 종로구
📍 거래 최다 지역: 서울 강동구
📐 면적별: 59㎡ 이하 1314건 | 60~85㎡ 4891건 | 85㎡ 초과 1120건
🔥 상승률 TOP 5
- 경남아너스빌 85㎡ (서울 노원구) 💰 57,200만원 (2025-05-25, 11층) → 74,000만원 (2025-06-29, 9층) (▲ 29.37%)
- 래미안트윈파크 85㎡ (경기 안산시 상록구, 서울 동작구) 💰 178,000만원 (2025-05-07, 6층) → 230,000만원 (2025-06-20, 25층) (▲ 29.21%)
- 북한산두산위브2차 60㎡ (서울 서대문구) 💰 59,800만원 (2025-05-23, 7층) → 76,900만원 (2025-06-23, 11층) (▲ 28.60%)
- 삼익4단지아파트 59㎡ (서울 노원구) 💰 39,000만원 (2025-04-27, 7층) → 50,000만원 (2025-06-12, 7층) (▲ 28.21%)
- 한솔 40㎡ (서울 은평구) 💰 23,000만원 (2025-04-27, 6층) → 29,300만원 (2025-06-03, 8층) (▲ 27.39%)
🏘 경기 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.77%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 13.3%
📊 총 거래량: 12,790건
🚀 상승률 최고 지역: 경기 수원시 장안구
📍 거래 최다 지역: 경기 화성시
📐 면적별: 59㎡ 이하 2069건 | 60~85㎡ 8915건 | 85㎡ 초과 1806건
🔥 상승률 TOP 5
- e편한세상일산어반스카이 85㎡ (경기 고양시 일산서구) 💰 61,000만원 (2025-05-19, 5층) → 79,300만원 (2025-06-20, 32층) (▲ 30.00%)
- 현대 84㎡ (경기 남양주시) 💰 28,500만원 (2025-05-30, 6층) → 37,000만원 (2025-06-20, 4층) (▲ 29.82%)
- 현대1 59㎡ (경기 고양시 덕양구) 💰 18,500만원 (2025-05-22, 14층) → 24,000만원 (2025-06-03, 18층) (▲ 29.73%)
- 햇빛주공(18-2) 66㎡ (경기 고양시 덕양구) 💰 34,000만원 (2025-05-19, 14층) → 44,000만원 (2025-06-13, 5층) (▲ 29.41%)
- 현대 100㎡ (경기 광주시) 💰 35,000만원 (2025-05-31, 5층) → 45,000만원 (2025-06-17, 9층) (▲ 28.57%)
🏘 인천 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.77%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 15.2%
📊 총 거래량: 2,297건
🚀 상승률 최고 지역: 인천 중구
📍 거래 최다 지역: 인천 서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 393건 | 60~85㎡ 1611건 | 85㎡ 초과 293건
🔥 상승률 TOP 5
- 신동아1 64㎡ (인천 미추홀구) 💰 18,000만원 (2025-04-02, 5층) → 22,900만원 (2025-07-02, 10층) (▲ 27.22%)
- e편한세상도화6-2단지 59㎡ (인천 미추홀구) 💰 27,300만원 (2025-02-05, 5층) → 34,000만원 (2025-06-25, 23층) (▲ 24.54%)
- e편한세상 계양 더프리미어 75㎡ (인천 계양구) 💰 45,000만원 (2025-05-15, 5층) → 56,000만원 (2025-06-29, 23층) (▲ 24.44%)
- 송도풍림아이원1단지 85㎡ (인천 연수구) 💰 53,700만원 (2025-05-30, 5층) → 66,000만원 (2025-06-18, 14층) (▲ 22.91%)
- 에코메트로7 85㎡ (인천 남동구) 💰 49,000만원 (2025-05-19, 4층) → 60,000만원 (2025-06-26, 19층) (▲ 22.45%)
🏘 대구 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.10%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 21.6%
📊 총 거래량: 1,738건
🚀 상승률 최고 지역: 대구 중구
📍 거래 최다 지역: 대구 달서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 149건 | 60~85㎡ 1396건 | 85㎡ 초과 193건
🔥 상승률 TOP 5
- 신천주공2 40㎡ (대구 동구) 💰 10,000만원 (2025-04-28, 9층) → 13,000만원 (2025-06-02, 6층) (▲ 30.00%)
- 칠곡서한타운3 60㎡ (대구 북구) 💰 12,000만원 (2025-05-05, 14층) → 15,400만원 (2025-06-05, 12층) (▲ 28.33%)
- 침산동서 58㎡ (대구 북구) 💰 15,000만원 (2025-04-11, 4층) → 18,900만원 (2025-06-29, 5층) (▲ 26.00%)
- 상인현대동방타운 135㎡ ( ) 💰 29,000만원 (2025-05-09, 8층) → 36,500만원 (2025-06-10, 8층) (▲ 25.86%)
- 부영5차 60㎡ (대구 북구) 💰 15,500만원 (2025-05-11, 13층) → 19,500만원 (2025-06-22, 6층) (▲ 25.81%)
🏘 부산 실거래 현황
📈 평균 상승률: 0.15%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 19.2%
📊 총 거래량: 2,232건
🚀 상승률 최고 지역: 부산 중구
📍 거래 최다 지역: 부산 해운대구
📐 면적별: 59㎡ 이하 258건 | 60~85㎡ 1718건 | 85㎡ 초과 256건
🔥 상승률 TOP 5
- 범양레우스센트럴베이 85㎡ (부산 동구) 💰 46,000만원 (2025-05-27, 4층) → 59,500만원 (2025-06-24, 33층) (▲ 29.35%)
- 금강 85㎡ (부산 사상구) 💰 12,000만원 (2025-05-24, 12층) → 15,500만원 (2025-06-29, 4층) (▲ 29.17%)
- 사직역삼정그린코아더베스트2차 85㎡ (부산 동래구) 💰 60,300만원 (2025-03-17, 11층) → 77,600만원 (2025-06-19, 13층) (▲ 28.69%)
- 비치-그린아파트 85㎡ (부산 수영구) 💰 31,500만원 (2025-05-30, 19층) → 40,500만원 (2025-06-15, 19층) (▲ 28.57%)
- 에덴동산타운 84㎡ (부산 해운대구) 💰 11,200만원 (2025-05-09, 5층) → 14,300만원 (2025-06-08, 11층) (▲ 27.68%)
🏘 대전/세종 실거래 현황
📈 평균 상승률: -0.03%
🏗️ 신축 비중(5년↓): 10.8%
📊 총 거래량: 1,194건
🚀 상승률 최고 지역: 대전 동구
📍 거래 최다 지역: 대전 서구
📐 면적별: 59㎡ 이하 231건 | 60~85㎡ 807건 | 85㎡ 초과 156건
🔥 상승률 TOP 5
- 럭키도마 53㎡ (세종) 💰 7,000만원 (2025-05-11, 5층) → 9,000만원 (2025-06-29, 4층) (▲ 28.57%)
- 삼원 66㎡ (대전 서구) 💰 19,500만원 (2025-03-04, 4층) → 24,900만원 (2025-06-10, 5층) (▲ 27.69%)
- 반석마을3단지(호반베르디움) 142㎡ (대전 유성구) 💰 64,000만원 (2025-04-24, 6층) → 79,000만원 (2025-06-29, 13층) (▲ 23.44%)
- 스마트뷰 85㎡ (대전 동구) 💰 31,000만원 (2025-05-22, 4층) → 38,200만원 (2025-06-22, 21층) (▲ 23.23%)
- 베르디움 85㎡ (대전 유성구) 💰 81,800만원 (2025-05-16, 18층) → 100,000만원 (2025-06-15, 25층) (▲ 22.25%)
📅 3. 이번 주 청약 일정
지금 움직이지 않으면 놓칩니다.
청약 접수일을 반드시 캘린더에 등록하세요.
- 🏢 리버센트 푸르지오 위브 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 오티에르 포레 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 고양장항지구 S-1블록 공공분양주택 (본청약) 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~
- 🏢 시흥 은계 에피트 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 부발역 에피트 에디션 📆 청약 접수일: 2025-07-08 ~ 2025-07-08
- 🏢 오퍼스 한강 스위첸 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(국민) 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영) 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 광주 탄벌 서희스타힐스 2단지 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~
- 🏢 광주 탄벌 서희스타힐스 1단지 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~
- 🏢 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 송도역 한신더휴 프레스턴 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 쌍용 더 플래티넘 서면 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 대구 범어 2차 아이파크 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
- 🏢 힐스테이트 신용 더리버(조합원 취소분) 📆 청약 접수일: 2025-07-14 ~
- 🏢 울산 우정 에피트(조합원 취소분) 📆 청약 접수일: 2025-07-07 ~ 2025-07-07
🏦 4. 주요 은행 대출금리 현황
이번 주 주요 은행들의 주택담보대출 금리입니다.
가장 낮은 금리부터 비교하고 자금 계획을 세워보세요.
- 🏦 전북은행 - JB해피홈론 👉 금리: 2.58% ~ 5.08%
- 🏦 전북은행 - JB우리집대출 👉 금리: 3.08% ~ 5.08%
- 🏦 신한은행 - 신한주택대출 👉 금리: 3.08% ~ 5.08%
- 🏦 경남은행 - 집집마다 도움대출II 👉 금리: 3.14% ~ 4.64%
- 🏦 농협은행주식회사 - NH주택담보대출 👉 금리: 3.29% ~ 5.79%
- 🏦 OK저축은행 - 일대일시-중도금대출 👉 금리: 3.87% ~ 12.04%
- 🏦 대명상호저축은행 - 주택담보대출 👉 금리: 3.9% ~ 13.79%
- 🏦 영진저축은행 - 일반자금대출 👉 금리: 4% ~ 19%
- 🏦 영진저축은행 - 종합통장대출 👉 금리: 4% ~ 19%
- 🏦 삼성화재해상보험주식회사 - 삼성아파트 👉 금리: 3.31% ~ 5.83%
- 🏦 삼성화재해상보험주식회사 - 삼성주택 👉 금리: 3.35% ~ 5.87%
- 🏦 삼성생명보험주식회사 - 주택담보대출(일반형) 👉 금리: 3.71% ~ 4.86%
- 🏦 주식회사KB손해보험 - 부동산담보(KB손보희망모기지론) 👉 금리: 3.75% ~ 5.35%
- 🏦 삼성생명보험주식회사 - 주택담보대출(한도형) 👉 금리: 3.85% ~ 4.96%
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