[공돈사 📹️] 설마, 아직도 대관료 & 월세만 바라보고 계신가요? (ft. 단기임대 숙소, 800만원 엑시트 사례)

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지난 뉴스레터.. 기억하시나요? '공간 하나로 월 100만 원 순익을 만드는 실전 전략'을 소개해 드렸죠. 이번에는 그 연장선에서 매출이 아니라 '권리금 엑시트'까지 실행한  사례를 공유드립니다.

(이건 비밀인데요..) 월 임대, 대관 수익보다 더 중요한 건 언제, 어떻게 잘 정리할 것인가. 이걸 알고 시작하는 사람과 아닌 사람의 수익 차이는 최소 2배 이상 발생합니다. 오늘은 저와 공돈사 멤버의 실전 사례를 통해, “운영 + 권리금 수익화까지 연결되는 전략”을 공유드릴게요 :)

🎯 이런 고민, 해보신 적 있을 겁니다..!

✔️ 매출은 괜찮은데, 정리할 땐 손해본다?
✔️ 열심히 운영했지만, 어느샌가 수 없이 카피된 공간이 됐다?
✔️ 공실 관리만 하다 지쳐서 ‘나중’ 생각할 겨를이 없다?

한번이라도 이런 고민을 해봤다면?

‘권리금까지 생각하는 설계’가 꼭, 필요합니다!

💡 핵심 전략: 매출 + 권리금까지 설계하라 공간 수익화는 다음 3단계로 설계돼야 합니다:

👉 아래 사례 2개를 통해서 '고정 소득'을 어떻게 극대화하고 '매력있는 상품'으로서 권리금 수익화까지 달성가능한지 소개합니다.

🏠 사례 1. 공돈사 멤버 – 반전세 조건으로 수익률 극대화

✔️ 전세 1억 계약 / 월 고정비 10만원 (엑시트 시, 매력있는 매물)
✔️ 당근마켓 중심의 셀프 스타일링 → 비용 최소화
✔️ 오픈 첫 주부터 예약, 월 매출 150만원 / 순익 120만원 예상
✔️ 향후, 공간 스타일링 컨설팅 확장까지 가능

📌 핵심 요약:

💼 사례 2. 선달 운영 공간 – 전세 오피스텔, 800만원 권리금 엑시트

✔️ 자부담 500만원 미만 + 기금 전세 대출 1억원으로 시작
✔️ 월 매출 150만원 / 순익 105~120만원
✔️ 1년 운영 후, 숙소 이용객에게 후기+SNS 포함 조건으로 양도 → 권리금 800만원 엑시트

📌 핵심 요약:

🧠 마무리 정리: 공간 하나 = 브랜드 하나

권리금 회수는 우연이 아닙니다. 기록과 구조의 결과입니다.

📌 어떤 공간이 권리금 받는 공간이 될까요?

👀 운영의 끝을 미리 설계하세요.

분명, 현재의 수입보다, 다가오는 권리가 더 커질 겁니다.

📌 오늘 뉴스레터, 유익하셨다면?

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