반갑습니다. [GDS 뉴스레터]는 ‘공간으로 돈 벌고 싶은’
구독자 멤버님을 위해 발행됐습니다.
😵 많은 분들이 이렇게 시작합니다
- 괜찮아 보이는 매물 계약하고
- 인테리어 조금 하고
- 오픈하면 예약이 들어올 거라 믿습니다
그런데, 현실은 다릅니다.
그렇게 시작하면 처절하게 망할 뿐 입니다.
'문제'는 의지나 노력 부족이 아닙니다.
대부분이 ‘구조 없이, 무작정 시작’했기 때문입니다.
💡 우리는 누구인가요? (공간으로 돈 버는 사람들)
공돈사는 현 시점을 기준으로 아래 공간들을 운영해온 전문가 그룹입니다.
- 🏢 서울 중구 충무로 120평 공유오피스
- 🏠 서울역 인근 원룸텔·고시원 통건물
- 🎉 압구정 소셜링 파티룸 / 세미나실
- 📸 테마 특화 렌탈스튜디오
- 🏨 합법 단기임대 55개 호실
- 🌍 합법 에어비앤비 4개 숙소
👉 누적 120개 공간 운영 경험을 바탕으로, 책에 없는 ‘현장 기준 공식’만 전달합니다.
💰 방문자 수 말고, ‘정산금’을 만드는 공식
공간대여 수익화는 막연한 감이 아니라 논리적 구조로 결정됩니다.
✅ 수익 공식 (가장 단순화)
수익 = (객단가 × 회전률 × 가동률) − (고정비 + 변수비 + 사고비용)
대부분은 객단가만 올리려다 망합니다. (진짜로요) 실제 차이를 만드는 건 회전률 · 가동률 · 사고비용 관리입니다.
✅ 오늘 당장 할 일 1가지 (10분 컷)
지금 운영 중(또는 준비 중)인 공간 기준으로 아래 4가지를 메모장에 그대로 적어보세요.
- 📌 월 고정비: 월세 · 관리비 · 이자
- 🧾 변수비: 청소 · 세탁 · 수수료 · 소모품
- 🎯 목표 가동률: 60% / 75% / 85% 중 하나
- 🧯 사고비용: 누수 · 파손 · 환불 · 민원
👉 이 4개가 정리되면 단순 정보가 아니라 ‘수익화’로 연결됩니다.
🧭 이 뉴스레터에서 앞으로 다룰 것들
공돈사는 과장된 성공담보다 실패를 최소화하는 실행 전략을 주로 다룹니다.
🔥 연재 프리뷰
① 월세 400만 원 + 보증금 ‘억’ 단위로 묶이는 이유
- 겉만 번지르르한 매물에 속지 않는 법
- 임대차 계약 시 반드시 확인할 4가지
② 임대인이 연락 두절됐을 때, 실제로 효과 있는 대응 3단계
- 감정 소모 없이 상대를 움직이는 방법
- 내 상황에 맞는 전문가 고용 기준 2가지
③ 천장 누수로 신품 침대가 폐기된 날의 이야기
- 사고를 ‘경험’이 아니라 ‘시스템’으로 막는 법
🤝 “설마 아직 혼자 하고 계신가요?”
공간대여 사업을 하고 있거나 준비 중이라면 현장 정보는 커뮤니티가 가장 빠릅니다.
현재 2,000명+ 공간대여 실무자가 함께하는 공돈사 커뮤니티에서는
- 🏗️ 부동산 개발·중개·인테리어·세무·법률·운영자 네트워크
- ⚡ 운영진 & 멤버 실시간 QnA
- 🎙️ 성과 우수자 팟캐스트/인터뷰 초청
- 🗓️ 오프라인 교류회·부트캠프·1DAY 세미나 우선 안내
다양한 혜택이 제공 중이니 꼭 참여해주세요.
📌 2025년 공돈사 1회차 뉴스레터 (관련 콘텐츠)
25. 02. 『공간대여 사업 바이블』 출간 예정 👉 https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000215580214
다음 뉴스레터에서는 “대부분의 공간은 오픈 전부터 이미 실패가 결정되는가”를 다룹니다. 오늘 뉴스레터가 유익하셨다면! 구독 후, 저장해두세요.
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