빌라는 도대체 왜 살까?

사는이야기 1

먹는 음식처럼 우리가 하는 행동에는 '행복 칼로리'라는 게 있는데요, 이 '행복 칼로리'가 가장 높은 행동이 바로 여행이라고 합니다. 여행에서는 먹고, 수다 떨고, 노는 행동이 한꺼번에 일어나기 때문이라고 하는데요, 꼭 멀리 떠나지 않아도 행복 칼로리를 마음껏 올릴 수 있었던 오늘. 저는 빌라를 연구하는 사람들의 빌라멘토 친절아빠입니다.

목 차

1. 오피스텔 분양방법 파헤치기(feat, 역공수 비법)

2. 빌라 소거법 1편: 빌라 누가 왜 사는가?

3. 단독주택에 살고 싶은 로망을 실현하는 파주 상지석동 단독주택 분양

4. 시원스런 개방감의 실평수 31평, 넓은 3룸 신축아파트

5. 퇴근 후 집에 있는 시간이 즐거워졌어요, 럭셔리 3룸 구조

6. 실평수 36평 3룸의 가성비 좋은 파주 신축빌라 매매

오피스텔 분양방법 파헤치기(feat, 역공수 비법)

입지를 잘 고르고 수요와 공급을 체크하고 수익성을 점검하면 됩니다. 필자의 5270일(14년) 동안 약 3,500명 이상 분양을 성공적으로 진행해드렸습니다. 그 핵심만 담은 글이니 꼼꼼히 읽어보시면 정말 많은 도움 되실 거라 확신합니다.

첫째, 역세권입니다. - 입지

소형 오피스텔은 누가 거주할까요? 직장인이나 대학생이 많죠. 그럼, 어디에 오피스텔을 구할까요? 네, 교통이 편리한 역세권에 많이 구합니다. 하지만 역세권에만 구하는 것은 아닌데요.

제가 역세권이라고 말하는 원리를 알아야 합니다. 그것은 직장과 거리가 얼마나 가까운가?입니다. 직장과의 거리는 바로 출퇴근 시간입니다. 역세권이라고 한 것은 직장인들이 지하철을 많이 이용하니까. 초보자분들이 실수하지 않도록 서울지역 역세권이라고 정해 드린 것입니다.

만약, 대단지 업무지구가 있는 여의도, 종로, 강남, 상암 등에서 역하고 조금 멀리 있는데 사무실이 가깝다면 선택해야 될까요? 말아야 될까요? 단순히 역세권이라고 알면, 선택에서 배제되는데요. 이것은 초역세권이 아니라도 서울에서 대단지 업무지구가 바로 옆에 있다면 그것은 좋은 선택입니다. 단, 이것은 서울지역으로만 보시면 됩니다. 수도권이나 지방에서는 아래의 2가지 원칙까지 꼼꼼하게 점검해야 됩니다.

둘째, 추가 공급입니다. - 수요와 공급

공급 다른 말로는 미래에 공실이 생길 수 있나?라는 말입니다. 우리가 현재의 공실뿐만 아니라 추가 공급이 되었을 때 미래에 공실까지 생각해야 됩니다. 관심 있는 지역 주변에 현재는 추가 공급이 없을지라도 향후에 주변에 개발이나 여러 가지 호재로 인하여 지가가 상승하고 가치가 올라간다면 추가 공급이 들어올 수 있습니다.

오늘 내 관심 지역에 경쟁자가 없더라도 내일 또 경쟁자가 없는 것이 아니라는 겁니다. 추후에 생기는 공급을 막는 아주 쉬운 방법이 있습니다. 그것은 바로 부동산 입지는 절대로 변하지 않는다는 것입니다. 이것을 '부동성'이라고 합니다. 그래서 우리가 최우선 입지 오피스텔을 골라야 한다는 것입니다. 최우선 입지는 해당 오피스텔의 목적에 부합되는 대단지 업무지구, 상업 지구, 역세권의 가장 가까운 지역의 고른다면 새로운 공급이 생기더라도 어느 정도 방어할 수가 있습니다

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빌라 소거법 1편: 빌라 누가 왜 사는가?

빌라 소거법 시리즈 1 : 빌라는 도대체 왜 살까?

"빌라 살기 싫으면 사지 마세요. 다른 원하는 주택 있으면 찾아보세요. 전세로 살고 싶으면 전세 가세요. 내 마음대로 해보세요. 대신 선택에는 책임도 달라집니다. 그 선택에 대한 책임을 지기 싫으면 선택하지 않으면 됩니다. 그럼 그게 본인 스스로가 원하는 것이에요. 내 마음은 내 마음대로 아파트 살고 타인의 마음은 타인의 마음대로 빌라 살게 두세요."

빌라 소거법 칼럼 3편으로 구성되었는데요. 빌라 누가 왜 사는가? 1편으로 시작해서 요즘 빌라 무엇이 어떻게 다른가? 그리고 빌라 고르는 방법까지 알려드리겠습니다. 저의 5,270일 동안의 경험이 담긴 대한민국 어디에서도 못 본 빌라 칼럼으로 피가 되고 살이 될 거라 확신합니다.

본문에서는 존댓말은 쓰지 않았습니다. 글을 집중해서 쓸려고 그런 거예요. 양해 부탁드립니다. 그럼. 빌라 소거법 1편 시작하겠습니다.

Who? Why? 신축빌라 누가 왜 사는가?

5,270일 동안 부동산 업무를 한 경험과 빌연사 카페에서 구매하신 분들의 구성비를 보면 50%가 전. 월세에서 신축빌라로 갈아타신 분들이다. 전세로 기존에는 2년마다 보증금 인상으로 고통받았던 분들. 그리고 월세로 항상 매달 수십만 원씩 허공에 버린다고 느꼈던 분들이 적은 입주금으로 살수 있는 유일한 대책이 신축빌라였다. 무입주금, 입주금 1천, 2천, 3천이 3년 전만 해도 상당히 많았다. 수도권 신축빌라는 전. 월세로 살던 분들이 많이 구매했다.

그리고 30% 정도 되는 분들이 신혼집이었다. <새 술은 새 푸대>말이 성경에 있듯이. 새로 시작하는 분들이 적은 입주금이지만 새집으로 시작하고 싶었던 것이다. 나도 그랬다. 나도 2003년 첫 시작은 신축빌라였다.

과연 빌라 사는 사람의 입장 되어 보았는가?

그렇게 신축빌라 사지 말아라. 가격이 떨어진다. 거품이 끼웠다. 등등 부정적인 인식과 싸우면서까지 구매를 진행한 분들이 많다. 만약. 당신이 자금이 없는 상태에서 전. 월세에서 고생한다면? 그런데 더 큰 집이 필요한 상태라면? 비슷한 월세 납입금으로 조금 더 넓고 새집을 들어갈 수 있다면 고민되지 않겠는가? 이게 실질적 고민이고. 그 고민의 대안이 되었던 것이 그동안의 신축빌라였다.

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단독주택에 살고 싶은 로망을 실현하는 파주 상지석동 단독주택 분양

단독주택을 꿈꾸고 있다면 주목하세요!!

땅을 사야하고 각종 인허가에 건축까지 생각만해도 머리아파요~ 그래서 준비했습니다내가 살 집처럼 완벽하게 지어진 파주 상지석동 단독주택 분양현장입니다~ 단독주택을 꿈꾸는 회원님들 많으시죠? 저도 언젠가는 꼭 살고싶은 마음이에요

완성도 높은 건축으로 주거의 만족도가 높은 파주 상지석동 단독주택 분양 소개합니다 파주는 운정신도시를 중심으로 야당동, 상지석동, 동패동 지역이 신흥 주거단지로 떠오르는 지역인데요.

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시원스런 개방감의 실평수 31평, 넓은 3룸 신축아파트

실평수 31평으로 넉넉한 주거 공간

- 1호선 부천역, 7호선 춘의역 이용 가능

🏠 이름 : 메트로골드

경기도 부천시 원미동에 위치한 넓은 3룸 신축빌라로, 1개동 11층 19세대가 거주 가능합니다. 아파트 등기로 테라스와 복층까지 다양한 구조가 있어 거주 형태에 따라 선택의 폭이 넓으며, 실평수 31평으로 4인 가족이 거주하기에도 넉넉한 주거 공간이에요.

지하철 1호선 부천역에서 직선거리로 1km 정도에 위치하고 있으며, 7호선 춘의역도 이용 가능합니다. 주변에 초등학교도 두곳이 있어 통학도 편리하고 중소형 마트와 생활 편의 인프라도 다양하게 갖추고 있어요. 중동에 쇼핑몰과 백화점, 프라자 상가가 밀집되어 있어 장을 보거나 쇼핑하기에도 좋은 입지 조건으로 심곡천과도 인접해 녹지와 개천을 보며 여유로운 산책도 가능합니다.

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