딱 이것만 보고 공부하려고 했는데. '공부 안 하니?' 안 그래도 지저분하다, 청소 좀 해야겠다 생각하고 있었는데. '방 좀 봐라, 빨리 안 치워?' 김빠지죠? 하기 싫고요. 저만 그런 건 아닐 거예요.
하고 싶던 일도 희한하게 누가 시키면 하기 싫어지잖아요. 이럴 때마다 발휘되는 묘한 청개구리 심보. 그런데요, 이왕 할 거였으면 그냥 조금 빨리하지. 그럼 괜히 이런 잔소리 들을 필요도 없었는데. 해야 할 일들, 애써 외면하며 쌓아두고 미뤄두고 계신가요?
이왕 할 거. 누가 시키기 전에 내가 먼저 알아서 기분 좋게 치웁시다. ^^10월 1주차 빌라를 연구하는 사람들 뉴스래터입니다. 저는 빌라멘토 친절아빠입니다.
목 차
⚡ 금주의 뉴스 - 칼럼
1. 빌라소거법 4편 : 지금 내 집 마련해도 될까?
2. 빌라 소거법 5편 : 빌라투어 내집마련 방법
💢 금주의 BEST
3. 파주 전원주택, 아이들이 뛰놀 수 있는 운동장 같은 정원이 필요하다면
4. 포쉐린 바닥 고급스런 주거일체형, 6호선 역촌역 도보 1분 3룸 신축빌라
5. 4개동 단지형, 34평형 고급스런 3룸과 도보 1분의 초역세권까지
🚙 온라인 빌라투어
6. 모던하고 깔끔한 디자인 찾으시나요?
7. 파주에서 살기 좋은 고급빌라를 찾으시나요?
빌라소거법 4편 : 지금 내 집 마련해도 될까? 😲
빌라소거법 4편 : 지금 내 집 마련해도 될까?
- 부제 : 오해하거나 잘못 알던 사실들입니다.
결론부터 말씀드리겠습니다. 오늘 말씀드릴 주제는 5가지입니다.
첫째, 왜시세를 알고 싶을까?
둘째,빌라가 시세형성되지 않은 이유?
셋째,지역을 정하고 집을 마련하라고?
넷째, 집을 구하는흐름을 아시나요?
다섯째,지금 내 집 마련해도 될까?
빌라 소거법 3편 빌라 고르는 방법을 아직 읽고 오지 않으셨다면, 이전 뉴스래터를 꼭 먼저 읽고 오시기 바랍니다. 그럼, 천천히 읽어보세요.
첫째, 왜 시세를 알고 싶을까?
그건 다른 집과 비교해 보고 이 집이 비싸게 사지 않았나 궁금해서이다. 싸게 사고 싶어서 시세를 알아보는 사람은 실제로 많지 않다.비싸게 샀는지 확인하기 위해또는손실 나지 않기 위해 알아보는 것이 빌라시세이다.
알다가도 모를 불안감을 잠재우기 위한 검증된 증표 같은 것을 받고 싶은 마음이다.
빌라를 연구하는 사람들은 신축빌라 시세를 조사하고 알려드리고 있다. 기존에 대대적으로 시세를 조사하고 카페와 유튜브에도 올렸다. 다시 칼럼으로 시세 글까지 적으려면 오랜 시간 걸리니, 상담 시 지역 전문가인 플래너에게 알아보는 것으로 한다.
최근 2~3년 사이 시세가 급격히 변경돼서 현재 시점으로 알아보셔야 한다. 그렇기 때문에 상담 시 알아보는 것이 좋다. 근거 자료는 나중에 투어 시 달라고 해라.
둘째, 빌라가 시세 형성되지 않은 이유?
첫째,단지 형태로 수백 세대로 이뤄지지 않아서이고 둘째,위치가 제 각각이며 셋째,개별적 특성이 집마다 너무 달라서이다.
이걸 예로 들면 엘리베이터가 없는 5층도 있고 해가 돌지 않는 3~4층, 앞집과 붙어있는 곳도 있다. 시내에는 한두 동짜리 건물들이 많아서 너무 개별성이 강하니 시세를 정하는 것이 사실 무리가 있다.
구옥 빌라는 실제 시세를 알기 힘들다는 것이 어떤 이에는 희망이 되고 어떤 이에는 불편함이 될 수 있다.
셋째, 지역을 정하고 집을 마련하라고?
일반적으로 내 집 마련할 때 지역 선정하는데.. 그것은 책에서나 나오는 것으로 돈이 있는 사람들 이야기이다. 지역 선정을 먼저 할 수 없는 이유는 몰라서가 아니다. 바로입주금 때문이다.
5,270일 동안 업무를 진행하면서 돈을 신경 쓰지 않고 집을 구하지 않은 분이 몇 명이 없었다.
다들 돈이라는 족쇄를 달고 집을 본다. 실제로 대부분 본인의 자금에 맞는 집을 찾게 되는데... 보통은 지역 선정하고 평수 선정하여 집을 구하려는 시도는 하나 현실은 벽에 막힌다. 그것은 결국 돈이 많을 때나 하는 이야기란 소리다. 그리고 그렇게 돈 많으면 빌라 안 산다.
내가 원하는 지역에 신축빌라를 사는 사람이 있을까? 결론부터 말하면 약간 있다. 그동안 경험을 바탕으로 이야기해 보면 내가 살기 원하는 지역이나내가 지금 있는 곳에 구매할 확률 평균 20%정도로 본다.
그럼 나머지 80%는 어떻게 되는가? 그 담은 그것보다 시세가 싼 옆 동네로 간다. 다른 '구나 시'로 가서 구경하게 된다. 여기까지 내려가는 것도 심리적 저항이 상당하다. 하지만 이렇게 구하는 확률도 많아도 30%이다.
지역을 바꿔서 맘에 들지 않지만 같은 금액으로 더 넓은 집으로 가니 만족감은 높다. 집 구하는 분들 중에 상위 50%에 든다. 나머지 50% 지하철 노선 흐름에 따른 다른 시로 나간다. 이것이 실제로 현실에서 지금도 일어나는 일이다.
예를 들어 보겠다. 구로구에서 집을 구하다 없으면 1호선 지하철이 있는 부천 역곡에 간다. 서울과 딱 붙어있으나 부천이라 것 때문에 심리적 저항이 엄청나다. 그래도 한번 집을 봐 본다. 하지만 그대로 내가 맞는 집이 없으면 직통 1호선 부평까지 간다.
웬만하면 부평 가면 거의 해결이 된다. 출퇴근 30분 더 들었지만 역세권에 한 동짜리 신축주택에서 더 크게 살 수 있으니 만족을 한다.
간혹가다가 이것도 조건에 맞지 않으면 제물포까지 내려가게 되는데. 제물포가 마지막이다. 더 이상 노선은 있지만 해당 지역에 신축 공급이 거의 없다. 그래서 더 내려갈 수도 없고 시간도 심리적 마진도 더 내려가지 않는다.
신축빌라 찾는 분의 흐름이다. 서울과 연결돼 지하철 노선에 따라서 내가 사는 곳부터 보고 노선에 따라서 점점 멀어지면 지방으로 내려간다. 누구나 그렇게 집을 산다. 이것이 현실이다.
넷째, 일반적으로 집을 구하는 흐름을 아시나요?
내가 원하는 지역을 본다. 와 집값비싸다. 겨우 입주금 맞는 집 있으면 작고 맘에 안 든다. 출퇴근을 고려해 범위를 확장해 본다. 출근 30분 거리에서 찾다 보니 없다. 결국 출근 1시간 거리로 찾는다. 이렇게라도 있으면 다행이다.
직장인 누구나가 출근할 때 한 시간은 걸린다. 출근 한 시간 반 이게 마지노선이다.출퇴근 시간이 걸려도 만약 내 집을 찾으면 그래도 만족스럽다. 물론 출퇴근 긴 거 누구나 힘들다. 이건 빌라여서가 아니라 대한민국 직장인 대부분 그런 거니. 평균보다 조금 더 간다고 맘 편히 생각하자.
나도 30살 중반에 의류회사 다닐 때 본사가 강남 양재에 있었다. 부평에서 양재까지 출퇴근하던 게 기억난다. 빨리 가려면 지하철을 타면 되는데 갈아타야 되고 서서 가는 게 싫었다.
아침에서 9700번 버스 타고 편하게 앉아서 1시간 30분 넘게 타고 갔다. 올 때는 버스도 사람이 많아서 서서 올 때가 종종 있었다. 출퇴근은 역시 누구나 피곤하다..ㅋㅋ
살다 보니 내가 없는 것에 집중하지 말고 있는 것에 감사하며 사는 게 마음이 편해지는 것을 48세 먹고 알았다. 참고로 5번 실패와 성공을 사람의 말이다.ㅎㅎ 내 집 마련에 성공했다면 빌라라도 가지고 있는 것에 감사하자. 웬 설교 ㅋㅋ
빌라 소거법 5편 : 빌라 고르는 방법 😲
빌라소거법 5편 : 빌라투어 내집마련 방법
- 빌라를 연구하는 사람들 카페 회원들의 빌라투어 이야기
빌연사 회원님이 원하는 집을 빌라투어로 내집마련 방법을 알려드릴게요. 2013년부터 매년 500명씩 빌라투어로 어떻게 원하는 내집마련을 했는지 그 비밀을 공개하겠습니다.
신축분양 내집마련 어려운 이유?
V 허위매물, 시세를 잘 모르겠어요
V 장점만 이야기하고 집을 팔라고만 해요
V 계약 후미쳐 생각하지 못한 부분이 생길까 봐 걱정이에요
V 우리 가족에 맞는 집 찾느라 너무 고생했어요
V 돈이 없이 집 구하면서 무시당했습니다
사실 우리가 원하는 건 단지 이런 것 일수 있습니다.
V 집을 구할 때, 스트레스에서 벗어나고 싶어요
V 사랑하는 가족을 위한 집을 찾고 싶어요
V 좋은 집에서 쾌적하게 생활하고 싶어요
V 원하는 이쁜 집을 살고 주위에 자랑도 하고 싶죠~~
회원님이 원한 것은 단지 이것뿐일지도 모릅니다. 저는 회원님이 무엇을 원하는지 5,270일 동안의 경험을 토대로 잘 알고 있습니다.
'내집마련은 어려운 거야!!'라며 한숨만 쉬고 계신 회원님이세요? 신축분양으로 내집마련을 고민하고 있다면 이제부터 5분간만 집중해서 제 이야기하는 중요한 내용을 들어주세요.
빌라멘토 친절아빠 4번의 실패를 딛고 얻는 것은? (아래 영상)
쉽고 안전하게 내집마련의 꿈을 이룰 수가 있습니다. 실수하지 않고 원하는 신축분양을 받는 비밀을 지금부터 모두 이야기합니다.
"대출이나 매매 시에잘 모르는 부분에 대한 설명도 너무 친절하게 해주셔서 좋았어요~ 잘 모르는마루나, 자재 같은 설명도 다해주시고부동산에서 절대 얘기해 주지 않는 단점도 얘기해 줘서 신뢰가 갔어요"
순*** 빌연사 회원
"처음 만날 때부터리스트를 뽑아와 주셔서 일목요연하게 정리해 주셔서 이해가 쏙쏙!"
와*** 빌연사 회원
"투어 중에 현실적인 조언도 많이 해주셔서 일례로 여기는 어차피 앞으로 건물 들어설 것으로 보인다. 굳이 고층을 더 비싸게 주고 살 필요 없다는... 또, 어떤 현장에서는 구경 후 밖에 나와서 시공이 잘못된 거 같다고 해주신 부분 등..왜 전문가와 동행해야 하는지느낄 수 있었습니다."
아*** 빌연사 회원
"결론은 후회 없는 선택이었답니다!!!^^ 집은 당장 충동적으로 계약했을 때 마음에 드는 것도 좋지만~ 오래 거주하며 같이 지내면서 불편함 없고 실속 있고 속 썩이지 않는 집을 선택하는 게 더 중요한 듯 하네요." "그러기 위해서정말 플래너님들의 역할이 중요한 것 같아요~ 이번에 그걸 많이 느꼈답니다~^^"
흰*** 빌연사 회원
빌라투어 구체적인 방법 5가지를 알려드리겠습니다.
신청 -> 빌라투어 -> 맞춤추천 -> 계약점검 -> 입주
첫째, 신청
예약 신청 후 상담을 받습니다. 담당 플래너가 친절하게 회원님의 고민을 같이 풀어드리고 빌라투어 날짜를 잡아드립니다.
상담 후 플래너가 더 해당 지역 정밀 분석을 통해서 회원님이 원하는 매물을 선정하고 회원님을 위한 매물 리스트를 데이터화 합니다. 회원님 한 분을 만나기 위해서 더 정성을 다합니다.
담당 플래너만의 차별화된 전문성과 회원님을 위한 진심이 전달되도록 더욱 땀을 흘리고 있습니다.
둘째, 빌라투어
회원님과 편한 장소에서 만나서 빌라투어를 실시합니다. 빌라 투어 시 오늘 일정에 대한 브리핑과 매물에 대한 브리핑을 듣습니다. 내집마련 주의해야 되는 '빌연사 10대 정보'를 얻게 되고 내집마련 '체크리스트'를 받으시게 됩니다.
빌라투어 시에는 매물에 대한 장단점을 듣게 됩니다. 아무도 가르쳐 주지 않았던 빌라에 대한 정보를 들을 수 있습니다. 내집마련 체크리스트로 미쳐 생각하지 못한 부분까지 고객님이 꼼꼼하게 챙길 수 있도록 도움을 받습니다.
셋째, 맞춤 추천
맞춤 추천은 고객님에게 가장 가치 있는 집으로 추천해드립니다. 회원님의 가치기준에 맞는 멘토님의 추천매물 1~2개를 알려드리고 비교 검토해 드립니다.
'빌라투어' 에서 가장 중점을 둔 것은 회원님이 스스로 판단하고 선택할 수 있도록 도움드리는 것입니다.
넷째, 계약점검
원하시는 집을 찾았다면? 계약하지 마십시오! 한 번 더 생각하고 점검해드립니다. 그래서 확신이 드시면 그때 하셔도 됩니다. 회원님이 그토록 원하던 내 집이다!라고 선택만 하시면 그다음은 멘토님의 세심한 케어로 안전하게 지켜드립니다.
다섯째, 입주
신축빌라로 내집마련까지 정말 고생 많이 하셨습니다. 정말 축하 많이 받으셔야 합니다. 왜냐하면 주변 사람들의 우려와 걱정까지 다 이겨내고 내집마련 하신 것이기 때문입니다.
진심으로 축하드립니다! 저도 처음 내집마련 했을때가 생각납니다. 정말 그날은 잠도 못 자며 기뻐했거든요^^
계약후에도 정말 궁금한 점이 많이 생기실 겁니다. 아무리 계약전에 잘 말씀드려도 당연히 궁금증이 생기게 되기 마련입니다.
언제든지 편하게 담당 플래너에게 전화하세요. 사소한 것 하나라도 회원님에게는 큰 걱정거리입니다. 플래너가 정성껏 세심하게 도움을 드립니다.
빌라 투어 가이드 영상
파주 전원주택, 아이들이 뛰놀 수 있는 운동장 같은 정원이 필요하다면 🌳
자연과 함께 아이들이 뛰어 도는 상상?
내 집 앞 운동장에서 반려동물과 함께 놀아요~
"수영장, 트렘폴린, 야외그네, 바베큐"
내 집 정원에서 모두 누리세요 마치 운동장 같은 정원이 마련되어 있어요두 말 할 필요없는 파주 전원주택 만나보시죠
이런 점이 참 좋다!😁
■ 넓은정원의 전원주택
■ 대단지로 조성된 파주 전원주택
■ 인근 지역 다양한 개발 호재
■ 시공사 대표님도 거주하는 완성도 높은 건축
■ 원하는 형태로 맞춤 설계도 가능
이런 점은 조금 아쉽다! 😅
■ 전철역 도보이용은 멀어요 (차량 5분 거리)
포쉐린 바닥 고급스런 주거일체형, 6호선 역촌역 도보 1분 3룸 신축빌라💛
6호선 역촌역 도보 1분의 초역세권 입지
- 넓고 쾌적한 주거일체형 주거공간과 에어컨 거실과 각 방 4곳 빌트인
서울시 은평구 녹번동에 위치한 신축빌라로 1개동 12층이며, 한 층에 2세대씩 총 20세대가 거주 가능한 곳이에요.
지하철 6호선 역촌역 도보 1분의 초역세권 입지이며, 3.6호선 불광역은 도보 12분, 버스정류장 도보 1분 거리로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
내부 시스템 에어컨, 전열교환기가 빌트인 되어 있고 주변 이마트, 대조 전통시장, NC백화점, 은평 문화예술회관, 녹번 서 근린공원, 세무서, 은평구청 등 생활 편의 인프라도 훌륭하게 갖추어져 있어요.
이런 점은 참 좋다! 🧐
• 6호선 역촌역 도보 1분의 초역세권 입지
• 다양한 생활 편의 인프라
• 한 층에 2세대만 거주하여 쾌적
4개동 단지형, 34평형 고급스런 3룸과 도보 1분의 초역세권까지 👩🦰
인천2호선 검바위역 도보 1분 초역세권 입지
- 34평형의 넓고 고급스러우며 편안한 주거공간
인천시 서구 검암동에 위치한 신축빌라로, 4개동 32세대가 거주 가능합니다. 본 건물은 최고등급 내진설계를 적용해 튼튼하며, 주차 공간도 1세대별 1대 이상도 가능해 주차 걱정 없어요.
인천2호선 검바위역 초역세권에 위치하고 있으며, 도보 1분 내외로 지하철을 이용하실 수 있어요. 환승을 통해 검암역과 공항철도를 이용하기에도 편리합니다.
청라IC와 인천국제공항 고속도로 진출입도 용이해요. 주변 대형마트와 쇼핑몰, 재래시장 등 상권이 잘 발달되어 있으며, 경인 아라뱃길과 천마산, 계양산 등 풍부한 자연 녹지가 발달되어 공기 좋은 곳으로 나들이 다니기도 좋습니다.
초등학교와 중학교는 반경 1.3km내에 3곳이 있어 학생들이 통학하기에도 수월할 듯 합니다
이런 점은 참 좋다! 🎈
• 34평형의 넓고 고급스런 주거공간
• 인천2호선 검바위역 도보 1분 초역세권 입지
• 대형마트, 시장, 쇼핑몰, 아라뱃길, 계양산 등 풍부한 편의 인프라
빌연사 카페글 더 읽기
모던하고 깔끔한 디자인 찾으시나요? 😘
파주에서 살기 좋은 고급빌라를 찾으시나요? 🌼
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