빌라시세 조사 방법

요즘 나뭇잎의 색을 보면요.
싱그럽다라는 표현이 딱 어울리는 파릇한 연두빛입니다.
너무 연하지도 너무 진하지도 않게 그렇게 잎은 꽃이 진 뒤에 더 빛을 발합니다.

잠깐 나타났다 사라지는 화려함 보다는 오래 보고 길게 볼 수록 더 가치가 돋보이는 것들이 있거든요.

우리 주위에 한결같은 배경이 되어 주는 많은 것들에 대해서
한번 더 생각해보게 됩니다.

10월 3주차 빌라를 연구하는 사람들 뉴스래터 입니다. 저는 빌라멘토 친절아빠입니다.

목 차

⚡ 금주의 뉴스 - 칼럼

1. 인천 빌라 시세 조사 방법

💢 금주의 BEST

1. 5룸, 약 50평형 대형평수에 넓은 야외테라스 2개, 파주 복층 신축빌라 🙉

2. 33평형 넓은 주거공간과 팬트리룸이 갖춰진 더블초역세권 3룸 신축빌라 👌

3. 고양 덕양구 내유동 4룸 신축빌라, 실평수 38평에 실입주금도 저렴해요. 👩

🚙 온라인 빌라투어

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인천 빌라 시세 조사 방법 🍏

내 집 마련하는 과정에서 매물 정보만으로 왠지 좀 부족하고 분별력과 지혜가 필요함을 갈수록 더 느끼는 시대입니다. 딱히 다른 사람의 이야기를 듣지 않고도 내 가족이 행복하다고 말할 수 있는 자신만의 주택을 찾았으면 좋겠습니다.

인천 빌라 시세 조사하는 방법 어렵다고요?

- 이것 3가지만 아시고 시세 조사하면 됩니다.

결론부터 말씀드리겠습니다.

인천 빌라 시세 조사하는 방법

첫째, 시세 확인이 어려운 이유

둘째, 시세 조사할 때 주의사항

셋째, 시세 조사 방법 3가지

그럼, 시작하겠습니다. 천천히 읽어주세요.

인천 빌라 시세 확인이 어려운 이유

첫째, 연식에 따라서 가격 편차가 심합니다.

빌라를 연식에 따라서 구별해야 합니다. 먼저 신축빌라는 현재 분양하는 빌라를 말합니다. 준 신축빌라는 2년~5년 정도의 빌라이며 구옥 빌라 또는 구축 빌라는 그 이상의 빌라입니다.

또한, 2001년 이후에는 빌라에 필로티 주차장이 있어서 5층입니다. 그 이전에는 1층 ~ 4층까지 되었습니다.

왜 이렇게 구별해야 되냐면 연식에 따라서 가격 편차가 심해서 그렇습니다. 연식 구별 없이 그냥 싸다고 구매하면 해당 매물이 연식이 노후돼서 그런 겁니다. 같은 연식끼리 가격을 비교해야 합니다.

둘재, 개별성이 강합니다.

보통 빌라는 단지로 되어 있지 않고 한동 두 동짜리가 많습니다. 세대수는 8세대에서 16세대가 많죠. 게다가 다른 면적과 구조 그리고 채광과 층까지 달라서 각 집마다 개별성이 너무 강합니다.

선호하는 지역이냐에 따라서도 같은 면적이라도 금액이 달라집니다. 따라서 시세보다 싸게 나온 매물이 있다면 정말 싼 건지? 아니면 원래 그게 시세인지 현장 확인과 인근 부동산을 돌아다녀 봐야 합니다.

이것은 아래에서 자세히 알려드리겠습니다.

셋째, 거래량이 많지 않아서입니다.

세대수가 많지 않으니 당연히 거래량이 적겠죠. 따라서 시세 형성이 어렵습니다. 최소 몇백 세대는 돼야 시세가 안정적으로 형성되고 매수 문의가 안정적으로 들어오는데요.

빌라는 기본적으로 선호도에서 떨어집니다. 구옥 빌라의 거래량도 아파트나 오피스텔에 비해 거래량에 비해서 정말 작습니다.

인천 빌라 시세 조사할 때 주의사항

첫째, 확장을 점검하라.발코니 확장은 합법입니다. 발코니 확장이 법적으로 허용된 것이 2006년 1월 1일부터입니다.

그 이전에 빌라는 전용면적 18평이 확장이 평균 2~4평 정도였으나 2006년 1월 1일 이후에는 확장을 많게는 8평~12평까지 하고 있습니다.

설계 도면 상 3면을 발코니를 두고 설계하고 확장을 진행하니 같은 전용면적이라도 연식에 따라서 실제 사용면적은 달라집니다.

둘째, 구옥 빌라가 인기가 있는 이유는 바로 재개발이다.

단독주택이 신축빌라가 되고, 신축빌라가 노후되어서 아파트로 변합니다. 인천에는 재개발 지역이 많은데요. 실제로 재개발 걸리는 시간은 생각보다 정말 오랜 기간이 걸립니다.

평균 12년 ~ 13년 정도이며, 중간에 사업이 무산되는 경우도 있습니다. 재개발 지역이라면 빌라 구옥에 대한 수요가 많습니다. 투자자들이 대게 몰리게 되고 집값도 이에 따라 꾸준한 상승을 올립니다.

따라서 거주로서의 가치가 아니라 투자로서의 가치로 매겨지니, 이 지역은 시세가 완전히 다르게 형성됩니다. 다만 재개발이 취소거나 보류될 때는 다시 집값이 빠지는 현상도 있으니 유의하시기 바랍니다.

셋째, 같은 집이라도 리모델링 된 경우 1~2천 이상 높습니다.

구옥 빌라의 경우 리모델링 시장이 형성되어 있습니다. 15년 옆집이 리모델링해서 2억에 팔렸다고 해서 우리 집이 2억에 팔리지 않습니다.

해당 집 시세가 1억 8천일 때 5백 ~ 1천만 원 리모델링으로 이쁘게 집을 꾸민 후 2억에 매매합니다. 현재 많이 이뤄지고 있는 방법입니다. 단순히 인터넷에서 실거래가만 보면 시세를 잘못 알 수 있는 부분입니다.

따라서 시세는 한두 집만 보는 게 아니라 주위에 여러 곳의 시세를 알아보고 연식에 따라 달라지고 리모델링 따라도 달라지니 이점을 유의하시기 바랍니다.

인천 빌라 시세 조사 방법

첫째, 중개업소를 이용하는 방법

구옥 빌라의 경우는 중개업소를 이용해서 알아보는 방법이 있습니다. 직접 방문해서 물어보던지 아니면 전화로 할 수 있는데요. 여기서 핵심은 매수한다고 물어보는 것이 아닙니다.

내가 시세를 알고 하자는 집의 매도할 때 얼마를 받을 수 있는지 물어보는 것입니다. 살 때뿐만 아니라 팔 때 가격도 알아보는 것입니다.

왜냐하면? 팔 때와 살 때의 부동산에서 하는 말의 온도차가 있으니 이것을 알아야 시세를 가늠할 수 있습니다.

" 000 지역 빌라 3층인데요. 이거 팔면 지금 얼마 받나요? "

" 000 지역 빌라 사고 싶은데요 얼마면 되나요? "

이렇게 살때와 팔때 입장에서 최소 3~4곳 이상의 중개업소를 이용해서 물어보세요!

둘째, 국토부 실거래 조회는 기본이다.

네이버에 '국토부 실거래가 '라고 검색하면 '국토교통부 실거래가 공개 시스템'이 나옵니다. 실거래가 신고가 이뤄진 모든 부동산 거래를 확인할 수 있습니다.

게다가 지도 기반으로 업데이트가 돼서 보기가 훨씬 수월해졌는데요. 기준연도와 주소만 넣으시면 확인이 가능합니다. 시세를 알고 싶으면 기본적으로 내가 원하는 지역의 실거래를 확인부터 하세요.

셋째, 사이트나 앱을 이용하라.

네이버 부동산이나 직방 다방이 우리가 흔히 알고 있는 부동산 중개 플랫폼입니다. 거기에 요새는 좋은 앱들이 많이 있는데요. 구글 플레이 스토어를 통해서 '부동산' '빌라' 등을 치시면 다양한 앱이 나옵니다.

특히 시세를 알려면 '부동산 시세' '빌라 시세' 등으로 앱을 검색하면 됩니다. 다만 해당 앱에 대한 신뢰도는 각각 다를 수 있으니 여기서 보는 시세는 참고용 정도로만 보시면 됩니다.

항상 인터넷과 실제와의 간격은 존재하니까요^^

끝으로 정리해 드리겠습니다.

인천 빌라 시세에 대해서 알아봤습니다. 기억하셔야 될 3가지는 첫째는 시세 확인이 어려운 이유에 대해서 알아봤고요 둘째 시세 조사할 때 주의사항 그리고 셋째 조사 방법까지 알아봤습니다.

두세 번 읽어보시면 충분히 진행하실 수 있으실 거예요.

제가 항상 말씀드리는 것이 있습니다.

"매물보다는 사람입니다"

신뢰가 드는 전문가를 통해 내 집 마련 꼭 성공하시길 바랄게요.

5룸, 약 50평형 대형평수에 넓은 야외테라스 2개, 파주 복층 신축빌라 🙉

약 50평대의 대형평수와 5개의 방으로 시원스런 주거공간

- 3호선 연장 및 GTX-A 개통과 함께 향후 가치 상승 기대, 편의 인프라도 다양

복층구조, 방5, 욕실2, 베란다1, 야외테라스2개의 약 50평형대 큰 평수로 생활이 편리한 곳이에요. 먹거리 타운이 형성되는 곳과 가까우며 대형마트를 도보로 이용할 수 있고 지하철 야당역과 운정역 일대만큼 주목 받고 있는 지역입니다.

특히 3호선 연장과 GTX-A 개통과 함께 향후가 더욱 기대되는 곳으로 파주 상권 이용도 용이하며 대화역, 덕이동의 인프라까지 이용할 수 있는 입지여서 더욱 좋아요.

자차를 이용해 제2자유로 진출입도 편리하며 도로와 인접한 대로변에 자리잡아 이동도 수월합니다. 주변 홈플러스, 이마트, 덕이동 로데오거리, 운정카페거리, 운정호수공원, 병원, 약국, 은행 등 편의 인프라도 다양하게 갖추고 있어요.

• 약 50평대의 대형평수와 5개의 방으로 편리한 주거환경

• 3호선 연장 및 GTX-A 개통과 함께 향후 가치 상승 기대

• 대형마트와 공원 등 편의 인프라 다양

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33평형 넓은 주거공간과 팬트리룸이 갖춰진 더블초역세권 3룸 신축빌라 👌

거싶 앞 도로뷰와 33평형 팬트리룸이 있는 주거공간

- 7호선 중화역 도보 6분, 중랑역 도보 3분 더블 초역세권

서울 중랑구 중화동에 위치한 신축빌라로, 2개동 28세대가 거주 가능하며 33평형 3룸입니다. 내부 시스템 에어컨, 공기순환기가 빌트인 되어 있어요.

지하철 7호선 중화역 도보 6분, 중랑역 도보 3분 초역세권으로 더블역세권 입지입니다. 버스정류장은 바로 집 앞 5초 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리해요. 주변 중소형마트, 재래시장, 관공서, 병원, 약국, 은행, 중랑천 산책로, 어린이 공원 등 편의 인프라도 다양합니다.

• 33평형 넓은 주거공간과 팬트리룸

• 7호선 중화역 도보 6분, 중랑역 도보 3분 더블 초역세권

• 다양한 생활 편의 인프라

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고양 덕양구 내유동 4룸 신축빌라, 실평수 38평에 실입주금도 저렴해요. 👩

쾌적한 환경, 넓은 집 찾으시죠?

내유동 4룸 신축빌라가 바로 그 곳입니다.

실평수 38평

담보대출 90% 가능

고양시 내유동 4룸 신축빌라는 실평수 38평의 넓은 빌라입니다.

3개동 27세대의 내유동 4룸 신축빌라는 복층의 경우 실평수 54평으로 아주 넓은 공간을 3억원대 분양가로 만날수 있어요

신흥 주거단지삼송, 원흥지구 10km자동차로 15~20분 거리

고양시 내유동은 지난 몇년동안 인구유입이 많아지고 있는 상황에 반해 대중교통망이 아쉬운 부분이 있었는데요

최근 제4차 국가철도망 확충계획안에서 내유동을 포함한 고양/파주 일대의 철도망이 신설 및 연장될 것으로 발표되어 앞으로 철도인프라 구축을 통한 대중교통망 이용이 편리할 것으로 보입니다

그중에서도 내유동을 통과하는 조리금촌선은 지하철 3호선의 지선 형태로 내유동을 포함하여 총 6개 철도역사가 들어서게 되는 총연장 16km의 구간입니다. 서울역, 광화문, 서울시청등 서울 도심까지 직행으로 연결되는 광역버스를 포함한 15개의 버스노선과 더불어 앞으로 더욱 편리한 대중교통망이 구축될 것으로 보입니다.

세계문화유산 '파주삼릉'명봉산, 공릉천

이미 조성되어 있는 주거단지와 일산신도시, 삼송역 등이 생활권으로 각종 편의시설에 대한 인프라도 불편함이 없는 내유동 4룸 신축빌라입니다.

■ 서울과 가까운 고양시 내유동 4룸 신축빌라

■ 일산, 파주, 서울 서부권 지역 출퇴근 편리

■ 촘촘한 도로망 (통일로, 서울문산고속도로, 수도권제1순환고속도로 등)

■ 파주삼릉, 명봉산, 공릉천 등 풍부한 녹지공간

■ 향후 철도망 확충 호재

■ 3억 초반대 가격 / 낮은 실입주금

■ 아직까지 지하철 이용은 어려워요

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