빌라 고르는 방법🙄

사는 이야기

파란 하늘 아래 푸른 색의 바다가 끝없이 펼쳐집니다. 야자수 그늘 아래에 앉아 망고주스를 마시며 좋아하는 음악을 듣는다면 이보다 더 완벽한 여름철 휴가지 풍경은 없겠죠.

물론 현실은 내 방에서 모기와 가끔 싸우지만요. 마음으로 하는 여행은 누구나, 언제든 가능한 법이죠.

구독자님 가족은 어떤 집을 꿈꾸고 계신가요? 저는 빌라를 연구하는 사람들의빌라멘토 친절아빠입니다.

목 차

⚡ 금주의 뉴스 - 칼럼

1. 빌라소거법 2편 : 무엇이 다르고 어디서 보는가?

2. 빌라 소거법 3편 : 빌라 고르는 방법

💢 금주의 BEST3

3. 20층 108세대 거실 앞 통베란다와 야외테라스까지 신축 아파트

4. 시원스런 개방감의 실평수 31평, 넓은 3룸 신축아파트

5. 퇴근 후 집에 있는 시간이 즐거워졌어요,럭셔리 3룸구조

🚙 온라인 빌라투어

6. 실평수 36평 3룸의 가성비 좋은 파주 신축빌라 매매

빌라소거법 2편 : 무엇이 다르고 어디서 보는가? 😅

빌라소거법 2번째 칼럼인데요. 빌라멘토 친절아빠 블로그는 오랫동안 쉬었다가 써서 별 반응이 없지만 빌연사 카페에 같은 글을 썼더니 플래너님에게 바로 공감이 나오네요^^ 곧바로 울회원님들의 엄청난 반응이까지 칼럼 쓸 맛이 납니다! 하하하

빌라소거법으로 빌라에 대한 칼럼을 종결하겠습니다. 하긴 이렇게 글을 쓸 사람도 별로 없겠지만요^^ 예전에 빌라를 연구하는 사람들이 대단한 영향력을 펼칠 때는 저의 글을 다들 베껴 쓰기 바빴는데요. 이제 그만 베껴 쓰고 본인의 경험이 담긴 좋은 글을 썼으면 하네요.

그럼. 이제 시작하겠습니다. 긴 글이 끝까지 정독하시면 반드시 못 보던 것들이 보일 것입니다.

첫째. 형태가 다양해졌다.

신축빌라라 부르고 아파텔, 타운하우스. 도시형. 역세권 나 홀로 아파트를 본다. 그 이유는 신축빌라로 자금을 모은 건축주가 신축빌라 보다 더 큰 형태에 신축 건물을 짓게 되었다.

처음은 10년 전에 나온 도시형생활주택이 인천 부평에서 히트를 치면서 규모가 점점 커기게 되었다. 그래서 현재는 도시형생활주택, 타운하우스. 아파텔(2룸~3룸. 오피스텔(원룸~1.5룸). 나 홀로 아파트 등을 수도권에 다양하게 공급을 진행하게 된 것이다.

물론 신축빌라를 판매하던 회사에서도 당연하게 다양한 분양 물건을 분양한다. 그런데 인터넷상 조회 수가 높고 검색이 잘 되는 키워드가 신축빌라이니 '나 홀로 아파트, 도시형생활주택'으로 제목을 짓지 않고 '부평 신축빌라 100세대 아파트' 이렇게 혼용해서 쓰는 경우가 많다.

결과론적으로 신축빌라로 검색하면 타운하우스, 역세권 한동 아파트. 오피스텔. 아파텔. 등등을 신축 분양 물건을 한 번에 볼 수 있다.

둘째. 신축빌라 건축 트렌드는 완전히 변했다.

내가 나눈 것은 2가지이다. 싼 빌라와 컨셉 빌라이다.먼저 싼 빌라는 기존의 싸게 공급해서 싸게 파는 빌라이다. 바로 우리 기존 인식 속에 있던 빌라다. 건축물 하자부터 시작해서 부정적인 인식이 쌓였는 빌라를 말한다.

아직도 이렇게 짓고 있는 공급하는 빌라들이 있다.그리고 컨셉빌라는 내가 이름을 명명한 것인데. 2015~6년쯤에 파주에 고** 씨가 몽삐**로 신축빌라 후 분양 시장에 선분양을 하면서 16세대를 각기 다른 컨셉으로 지었던 것이 획기적인 사건이었다.지금은 뭐 하는지 모르겠지만 당시 디벨로퍼였던 고** 씨는 신축빌라에 2가지 획기적인 일을 진행했다.

하나는 선분양으로 짓지도 않고 아파트처럼 분양을 진행하는 것이었고 또 하나는 모든 집마다 컨셉이 다 달랐다는 것이다.지금도 획기적인 일인데 당시에 엄청난 충격으로 나에게 다가왔다. 시행사나 업종 관계자 모두가 반신반의하면서 지켜보다가 한 번에 분양이 끝나면서 시장에 커다란 반향을 가지고 왔다.

인더스트리얼. 유럽풍 등등 컨테이너 철제문을 현관을 쓰고 노출 콘크리트를 거실바닥에 쓰고 둥근 창문을 배치하는 등 정말 상상에서나 나올만한 집. 해외 특이한 집을 16세대를 만들었던 것이었다.

하지만 고** 씨는 무리한 사업확장으로 자금난이 생겨 중도 하차하고 그중에 인기있는 컨셉 중 하나를 배낀 다른 건축주가 50세대. 80세대로 공급해서 대박이 났다.

동시에 경기도 광주에서도 신현리 *** 이라는 빌라로 건축가의 디자인이 접목된 신축빌라 선이 보면 신축빌라 시장은 파란을 일으켰다. 빌라의 인식을 깨고 건축가가 진행한 점이 무엇보다 신선했고 집은 물론 빌라는 느낌보다 고급 주택의 개념이었다.

가격은 고급 주택보다 저렴하지만 당시 같은 평형대 분양가보다 거의 1억 정도가 높았는데 오히려 더 잘 나갔던 기억을 가지고 있다.이렇게 시장에 파란을 일으키는 2명을 옆에서 지켜본 건축주들은 이런 컨셉을 따라 하기 시작했다. 어떤 이들은 더욱 발전시켰다. 아파트 평면을 가져와서 인테리어를 접목하고 테라스를 집어넣는 등 계속적인 인테리어와 익스테리어 둘 다 발전했다.

내가 지금 봐도 정말 깜짝 놀란만 한 집들이다. 금액과 상관없이 살고 싶은 집들이 많았다. 꿈속에 나오기도 할 정도였으니 고객의 반응은 어떻게 했을까? ^^

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빌라 소거법 3편 : 빌라 고르는 방법 😲

빌라멘토 친절아빠가 만든 빌라 소거법이란?

지금까지 우리가 잘못 알고 있는 빌라에 대한 모든 정보를 하나씩 지우고 실전 방향성을 알려주는 방법입니다.빌라소거법 시리즈를 다 읽으면 실질적이고 내 집 마련 입장에서 어떻게 신축빌라 골라야 하는지. 아주 구체적이고 현실적인 방법 그리고 실제 고객이 어떻게 고르는지 그 비밀을 과학적인 뇌 이론을 바탕으로 알 수 있습니다.

본문 내용 존댓말은 쓰지 않습니다. 글을 쓸 때 몰입해서 쓰다 보니 존댓말을 쓰지 않고 하는 것이 깊이 있게 글을 더 잘 쓸 수 있어서 그렇습니다. 이해해 주실 거죠? 그럼 시작하겠습니다.

첫째, 실입주금과 월 납입금을 얼마까지 감당할 수 있는가?

먼저, 대출과 관련된 것은 정부 정책과 연관돼서 시시각각 변한다. 이해를 돕기 위해 몇 가지 예를 들었다. 현장별로 지금도 "된다. 막혀있다. 다른 방법으로 한다." 등등의 의견이 있을 수 있다. 좋은 의견은 덧글로 남겨주길 바란다.

"실입주금이란?"
분양가에서 대출을 제외한 남은 금액을 말한다. 2억짜리 신축에 담보대출은 최대 70%가 되는 지역일 때, 대출은 1억 4천이 된다. 실입주금은 6천만 원이다.여기서 신용대출을 2천을 더 받으면 실입주금이 4천이 된다. 기존에 실입주금이 적은 곳은 담보대출 + 신용대출까지 되어 있었다.

"월 납입금이란?"
담보대출은 30년~35년 상환으로 원리금 균등분할상환으로 하는 것이 일반적이다. 쉽게 말해 원금과 이자가 매월 같은 금액이 나오는 것이다. 여기서 알아두어야 할 것은 매월 나가는 금액은 같지만 이자와 원금의 비율의 차이는 있다. 초기에는 이자가 많이 나가고 말기에는 원금 위주로 갚게 된다.

자, 그럼 실입주금만으로 집을 산다는 것이 가능할까?
가능할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있다. 뭔 뚱딴지같은 소리인가? 먼저 고려해야 될 사항이 있는데. 추기 비용이 든다.

그것은 크게 2가지다. 첫째는 등기비용이고 둘째는 이사 비용이다. 따라서 무주택자라면 보통 1.1% 취득세에 법무사 비용까지 나오게 되는데 대략 매매가의 1.7~1.8% 안팎으로 나오게 된다. 2억 일 때 3백4십에서 3백6십만 원 안팎으로 비용이 나온다.

여기서 신축빌라는 법무사 비용은 융자를 많이 뽑기 때문에 일반적인 법무비용보다 다소 높다. 오피스텔 현장의 경우 취득세를 대부분 일정 부분 지원하고 또한 빌라도 현장에 따라서 취득세 지원하는 곳도 간혹 있다. 따라서 실입주금만으로 집을 구매하는 것은 가능할 수도 있다. 하지만 대부분 실입주금 + 최소 500만 원 이상 금액은 가지고 있어야 한다.

그러면 이제 월 납입금에 대해서 알아보겠다.

월 납입금은 반드시 구매 전에 분양사무실에 계산을 해야 봐야 하는데, 분양사무실에서 계산하는 것은 대략적인 계산인 것을 유의해야 한다. 대출은 고정금리가 아니라 대부분 변동금리이므로 월 납입금이 금리에 따라서 변동될 수 있음도 미리 알고 있어야 한다.

그럼, 2억짜리 집을 담보대출과 신용대출을 더해 1억 6천을 받으니 매월 나가는 금액을 확인해 보겠다. 계산을 일일이 다할 수 있지만 머리가 아플 테니 간략하게 하겠다.

담보대출 1억 4천에 월 납입금 60만 원

신용대출 2천 월납입금 37만 원

실입주금 4천에 매월 97만 원이 필요하게 된다. 물론 신용대출은 5년 동안 갚게 되므로 5년 이후에는 60만 원으로 줄어든다. 기존에는 이렇게 진행을 많이 했다.

하지만 요새는 신용대출이 담보대출에 제한이 걸릴 수도 있다. 그래서 실제 현장에서는 담보대출을 더 많이 뽑는 방식으로도 진행한다. 입주금 적은 현장은 담보대출을 잘 뽑는 곳이다. 현장 입장에서 입주금이 적어야 구매할 수 있는 고객이 많아지니 어떻게 해서라도 대출을 많이 뽑는 방법을 찾아서 진행한다.

따라서 위와 같은 실입주금 4천에 매월 97만 원이라면, 실제로는 담보대출을 1억 6천까지 뽑아 신용대출을 받지 않고실입주금 4천에 매월 70만 원 정도로 구매가 가능하다.

실입주금과 매월 감당할 수 있는 금액은 얼마인가?실제로 집을 볼 때 맘에 드는 집은 내가 작성한 논 것보다 오버해서 갈등하는 경우가 생각보다 많다.

둘째, 체크리스트가 필수다.

체크리스트가 왜? 중요할까? 먼저, 집을 구하는 방법에 대해서 일일이 다 조사하고 정리할 시간과 여력이 없다. 또한 조사한 내용을 맞는지 검증할 수도 없다. 그렇게 하다간 어느 세월에 집을 사겠는가?체크리스트가 중요한 것은 복잡한 일을 쉽게 스스로 처리할 수 있어서 그렇다.

내 집 마련 시 많은 생각과 기준을 가지고 집을 보다 보면 어떤 게 나에게 정말 맞는지 확신이 서지 않을 때가 있다. 그때 수년 동안 수천 명이 검증된 체크리스트라면 그 진가가 드러나게 된다. 스스로 점검할 수 있어서 좋고 본인 선택에 대한 확신을 주는 장점이 있다.

집을 구하기 위해서 많은 지식을 쌓을 필요가 없다. 이미 많은 지식으로 만든 몇 장짜리 체크리스트가 있기 때문이다. 당신이 놓치는 많은 부분을 체크리스트로 미연에 방지할 수 있다.

체크리스트 2가지 구성

첫째, 중요도 체크리스트

둘째, 집 점검 체크리스트

중요도 체크리스트는 집을 구할 때 내가 중요하게 생각하는 가치를 정리하는 것이다. 그리고 그 가치대로 집을 스스로 결정할 수 있도록 만든 것이 첫 번째 체크리스트이다.

2012~3년쯤 국내는 참고할게 없어서 미국의 부동산 시스템을 공부하였다. 미국의 다양한 체크리스트를 연구하였고 국내 실정에 맞도록 체크리스트를 만들었다. 빌연사 회원님들에게 빌라 투어 시 제공했었다. 7~8년 동안 몇천 명의 회원님들이 사용했었다.

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20층 108세대 거실 앞 통베란다와 야외테라스까지 신축 아파트 🏦

인천1호선 부평시장역 초역세권 입지

- 4가지 구조로 4bay부터 3bay 판상형 구조까지 다양

인천시 부평구 부평동에 위치한 신축 아파트에요. 층간소음방지재 시공 및 내진설계로 튼튼하며 지상2층과 지하2층 자주식 주차 공간도 마련되어 있어 주차 걱정 없어요.

2021년 11월 준공을 앞두고 있는 이곳은 1개동 20층 건물에 108세대로 이루어졌으며 방3개 욕실2개를 기본으로 크게 4가지 구조를 갖추고 있고 4베이부터 3베이 판상형 구조까지 다양합니다.

대로변 한블럭 뒤 이면도로에 위치하고 있고 인천1호선 부평시장역에서 직선거리로 200미터 이내에 있어 지하철 이용도 수월합니다. 또한 1호선 부평역도 도보 가능한 거리여서 더블역세권의 편리함을 누리실 수 있어요.

부평역사에 있는 대규모 지하상가와 대형마트, 쇼핑몰 등 풍부한 생활 편의 인프라가 형성되어 있으며 외식 시설부터 극장, 커피숍 등 문화 생활을 즐길 수 있는 생활 환경을 갖추고 있습니다.

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20층 195세대 33평형의 넓고 고급스런 주거공간 😍

남향, 막힘없는 도심뷰와 넓고 고급스런 주거공간

- 1호선과 인천2호선 주안역 도보 4~5분 초역세권 입지

인천시 미추홀구 주안동에 위치한 고층형 신축빌라에요. 20층 건물 1개동 195세대의 많은 세대수로 2룸과 대형평형대 3룸, 그리고 4룸까지 다양한 구조가 갖추어져 있어 신혼부부부터 5인 가족까지 거주 가능한 곳 입니다.

특히 오늘 소개드리는 33평형 3룸의 경우 넓은 크기로 고급스러운 인테리어와 다양한 기본 옵션을 갖추고 있습니다. 지하철1호선과 인천2호선 환승역인 주안역에서 도보 4~5분 가량 떨어져 있는 초역세권 입지와 더불어 광역버스와 마을버스 등 다양한 노선의 버스정류장이 집 앞에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리해요.

자차를 이용해 경인고속도로와 도화IC 진출입도 용이합니다. 주안역 인근 대형마트와 주요 관공서, 종합병원 등 실생활에 필요한 시설들이 밀집되어 있을뿐 아니라 근린공원과 영화관, 먹자골목, 대형 지하 쇼핑몰 등 여류롭고 쾌적한 생활을 하시기에도 좋은 환경입니다.

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실평수 20평 중화동 넓은 2룸+테라스, 회원님들께 드리고 싶은 특별한 혜택😏