[경매] 성남지원 경매5계(2021타경60545)

안녕하세요. 오늘 포스팅해드릴 물건은 경기도 광주에 있는 오포우림퓨전빌이라는 아파트입니다. 이 물건은 15층중에 14층에 위치한 로열층의 물건입니다. 6개의 동으로 이루어져 있고 세대수는 498세대입니다. 자세한 내역은 아래와 같습니다.

경매 권리분석을 할때 중요한 것중 하나는 말소기준권리를 잘 살펴봐야 합니다. 현재 이 물건의 말소기준권리는 근저당권인 채권액 1억 450만원입니다. 조사된 임차인내역도 없어서 근저당권만 말소를 시키면 되는 하자없는 물건입니다

[그림1-5]를 보시면 오포우림퓨전빌 105동에 로얄층에 대한 시세입니다. 경매가 나온  시점이 올해 초인것을 감안해서 감정가가 책정이 된 거 같고 한번 유찰이 된 물건을 감안할때 현재 시세에 비해 싸게 올라온 물건임에는 이견이 없습니다.
입지는 경기도 광주라는 것을 감안했을때 다소 교통편이 불편할 수 있겟으나 조용히 살고자 하는 실거주자 입장에서 입찰을 해보시는 건 어떨까 합니다. 

예상 낙찰가격 : 229,000,000

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