📈데일리 차트팩 - 미국 주택 시장과 버블, BofA 고액 자산가 포트폴리오
구독자님 안녕하세요. 은호입니다.
하루 동안 봤던 차트들 중에 유의미한걸 모아서 제공하고 있습니다.
데이터는 해석하기 나름이고 시간이 지나봐야 어떤 데이터가 그 당시에 제일 적절했는지
확인이 가능하기 때문에 참고용 정도로 보시면 좋을거 같습니다!
(일부는 스레드에도 업로드 된 차트입니다.)
🏘️ 미국 주택 공급은 정말 부족한 걸까?
- 아래 차트는 미국 전체 주택 수의 증가 추이를 보여줌
- 2010~2020년 동안 10년간 860만 호가 늘어난 반면
- 2020~2025년 5년간 760만 호가 증가해 훨씬 빠른 속도를 기록함
- 이 수치는 흔히 말하는 "주택 공급 부족" 서사의 일부를 반박하는 근거로 작용함
- 특히 최근 수년간 금리 인상과 자재비·노동비 상승에도 불구하고
- 주택 건설은 오히려 가속화됐고, 팬데믹 시기 이주 수요와 재택 근무 증가 등이 공급 확대를 자극한 것으로 해석할 수 있음
- 다만 문제는 '얼마나 지었나'보다는 '어디에 지었나'와 '누가 살 수 있나'에 있음
- 대도시 외곽의 공급은 늘었지만 도심 내 접근성 높은 지역의 고질적 공급 부족은 여전히 해소되지 않았고
- 급등한 주택 가격과 대출 금리로 인해 실수요자가 접근하기 어려운 점도 병존하고 있음
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