📈데일리 차트팩 - 기술주 자금 이탈, AI 투자 2단계, 시장 포지션 극단화, 금 강세 전망
구독자님 안녕하세요, 은호입니다.
하루 동안 살펴본 차트들 중 의미 있는 자료를 모아 공유드립니다.
맥락을 보완하거나 배경 이해를 돕기 위해 일부 차트는 중복 업로드될 수 있습니다.
업로드할 당시 제 시각에 따라 특정 방향의 데이터가 더 많을 수 있지만,
시장은 항상 위기와 기회가 공존하기 때문에 강세·약세 양쪽을 뒷받침하는 자료를 함께 올리고 있습니다.
제가 정리한 데이터가 현재 시장의 위치를 파악하고, 앞으로 어떤 포지션을 취해야 할지 판단하는 데 작은 도움이 되길 바랍니다.
감사합니다.
(일부 차트는 스레드에도 업로드하고 있습니다.)
📉 미국 오피스 CMBS 연체율, 사상 최고치 경신
- 미국 오피스 상업용 모기지 담보부 증권(CMBS) 연체율이 11.8%로 치솟으며 사상 최고치를 기록함
- 이번 급등은 팬데믹 이후 원격근무 확산, 임대 공실률 상승, 재융자 비용 급등이 복합적으로 작용한 결과임
- 과거 금융위기(2010년) 당시 10.3%, 유가 붕괴(2017년) 시기 7.5%를 크게 웃돌며, 오피스 부문 리스크가 시스템 수준으로 확대 중임
- Trepp 데이터에 따르면, 연체율 상승은 뉴욕·샌프란시스코 등 대도시 중심으로 집중되어 있으며, 중소 규모 CMBS 트러스트에서 부실 위험이 특히 빠르게 확대됨
- 전문가들은 2026년까지 만기 도래하는 오피스 CMBS 약 1,400억 달러 중 절반가량이 리파이낸싱에 실패할 수 있다고 경고함
- 금리 고착화와 자산가치 하락이 지속될 경우, 지역은행 및 보험사 대출 포트폴리오에도 연쇄 충격이 확산될 가능성이 높음
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