🏘️내 월급에 맞는 집은 어디에 있을까?

이사 고민 중인 사미 있나요? 호니도 최근 이사를 준비 중인데요. 세상에, 월세가 왜 이리 오른 건지😱 당황스럽기까지 하더라고요. 

하지만 서울 월세가 아무리 가파르게 상승하고 있다 해도 공략할 방법은 분명 있지 않을까요? 그런 질문에서 시작된 호니의 조사 결과를 사미들과 공유하려고 해요. 바로 시작해 볼게요! 

🗺️요즘 그 정도야? 

요즘 전세가 사라지고 있다는 이야기는 정말 많이 들어봤을 거예요. 지난 혼삶레터에서 최근 전세시장에 대해 다루기도 했고요. 

전세 보증금을 떼일 수 있다는 두려움 때문에 월세를 선호하는 임차인들이 늘어나면서 올해 들어 서울 아파트 임대차 계약의 48.3%가 월세로 체결됐다고 하는데요.

문제는 이렇게 수요가 몰리는데 매물은 턱없이 부족하다는 거예요. 다주택자에 대한 규제를 강화하면서 세금 부담을 느낀 임대인들이 기존 임대 매물을 매매 시장으로 던지고 있다는 게 가장 큰 이유예요. 

품귀는 곧 가격 상승으로 이어지죠. 한국부동산원 자료를 보면 지난달 서울 아파트 평균 월세는 152만8000원으로 사상 최고치를 기록했어요. 작년과 비교하면 17만6000원, 약 13%가 상승한 거예요. 

  서울 원룸 구별 월세 시세 순위 (자료=국토교통부 실거래 데이터) ⓒ데일리팝  

1인가구가 많이 거주하는 연립·다세대 주택, 오피스텔도 상황은 별반 다르지 않아요. 데일리팝이 국토교통부 자료를 분석한 결과 보증금 1000만원을 기준으로 서울 지역 평균 월세를 계산했을 때 연립·다세대는 80만9000원, 오피스텔은 82만원이었거든요🙄

지난해 7월 서울 지역 연립·다세대 원룸의 보증금 1000만원 기준 평균 월세가 73만원으로 집계됐던 것과 비교하면 1년 만에 12%가 오른 거죠. 

올해 1인가구의 중위소득은 256만4000원으로 작년(239만2000원)과 비교하면 7.2% 올랐어요. 월세 상승 속도가 소득 상승 속도보다 2배 가까이 빠르다고 볼 수 있겠죠. 

🧮 딱 30%까지만 

이쯤에서 우리는 RIR을 생각해 볼 필요가 있어요. RIR은 소득 대비 주택임대료 비율을 뜻해요. 

전문가들은 주거비가 실수령액의 20%를 넘지 않아야 필수적인 생활비를 충당하고 미래를 위한 저축까지 챙길 수 있다고 말해요. 

1인가구의 중위소득(256만4000원)을 기준으로 생각해 보면 주거비가 51만원을 넘기지 않아야 하는 거예요. 

하지만 서울 연립·다세대 평균 월세(80만9000원)을 기준으로 생각해 보면, RIR 20% 룰을 지키기 위해선 실수령액이 최소 400만원은 돼야 해요. 

그래서 우리에게는 현실적인 타협점이 필요해요. OECD나 UN 등 국제 기준에서는 주거비가 소득의 30%를 넘어가면 ‘주거비 부담이 과중하다’고 평가해요.

넉넉한 저축을 위한 이상적인 목표치는 20%지만, 당장 우리의 생존과 일상을 무리 없이 유지하기 위한 현실적인 방어선은 30%인 셈이죠. 

📍급여명세서로 찾는 동네 

이제부터는 기준치에 맞는 동네를 찾을 시간이에요. 일단 지도부터 펼까요?🗺️

데일리팝의 ‘2026년 2월 1인가구 주거부담지수’ 보고서를 보면 소득 구간별로 노려볼 만한 자치구의 윤곽을 잡을 수 있어요.

서울 1인가구 주거부담률 지도(자료=국토교통부 실거래가 데이터) ⓒ데일리팝

만약 사미의 월 실수령액이 200만원대라면 동북권의 노원구와 도봉구를 1순위로 고려해 보는 것이 좋아요. 이 두 지역은 서울에선 드물게 주거비 감당 가능(RIR 30% 이하) 등급을 받은 곳이거든요. 

중위 월세 기준 노원구는 48만원(평균 보증금 2653만원), 도봉구는 55만원(2469만원)으로, 실질 주거비*는 각각 60만원, 66만원이었어요. 

월 실수령액이 300만원대라면 선택지가 한층 넓어져요. 실질 주거비가 72만원 선인 은평구와 성북구, 74만원 선인 중랑구와 구로구 등 서북권과 서남권 외곽 지역이 가성비 좋은 대안이 될 수 있답니다. 

출퇴근 시간 단축과 인프라를 위해 주거비 비중을 조금 더 높일 의향이 있다면 마포구, 광진구, 영등포구까지도 탐색해 볼 수 있어요. 실수령액이 400만원 이상이 됐다면 평균 실질 주거비가 100만원을 훌쩍 넘는 강남구와 용산구 진입도 시도해 볼 만하겠죠. 

🦺 더 아끼면 더 좋지 

RIR 30%를 겨우 맞췄다고 한들, 주거비 부담이 사라지는 건 아니에요. 최대한 아낄 수 있는 방법을 찾는다면 우리의 조금 더 안정적인 혼삶을 꾸릴 수 있을 거예요. 

가장 먼저 살펴봐야 할 건 바로 국토부와 서울시의 청년월세 지원 사업이에요. 두 사업은 조건과 혜택이 확연히 달라 나에게 유리한 것을 전략적으로 선택해야 해요. 

국토부 사업은 청년 가구 소득이 중위소득 60% 이하이면서 부모를 포함한 원가구 소득도 100% 이하여야 해요. 다소 까다로운 이중 조건이죠. 대신 한 번 선정되면 최대 24개월이라는 긴 시간 동안 안정적인 지원을 받을 수 있어요. 

반면 서울시 사업은 최대 12개월로 기간이 비교적 짧고 추첨제라는 단점이 있지만, 청년 본인의 기준 중위소득이 150% 이하라면 부모님의 소득과 무관하게 신청할 수 있어 진입 장벽이 훨씬 낮아요. 

이외에도 전국 각 지자체에서 자체적으로 운영하는 사업들이 있으니 월세 부담이 높은 사미들이라면 적극적으로 알아보는 것을 추천해요. 참고로 인천시는 지원 대상 연령을 39세까지 늘렸고요, 경상남도는 월세 지원 사업을 상시로 전환했어요. 

희망적인 소식도 들려요. 국회 국토교통위원회는 최근 청년 주거비 완화를 위해 국토부의 월세 지원금액을 월 20만원에서 30만원으로 50% 상향하는 추가경정예산안을 신규 반영했어요. 

경기도는 최저임금 상승을 고려해 소득 기준을 완화하고 지원 한도를 월 40만원으로 올려달라고 정부에 공식 건의한 상태예요.

🎉당첨을 축하해요🎉

지난 레터에서 진행한 도서 증정 이벤트에 많은 사미들이 참여해주셨어요. 랜덤 추첨을 통해 당첨자를 선정했습니다. 당첨 내역은 명단을 통해 확인해주세요. 앞으로도 기회가 되는대로(!) 사미들에게 도움이 될 만한 이벤트를 들고 올 테니 계속해서 많은 관심 부탁드려요💝

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🧱우리 같이 담벼락에서 놀아요!

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혼삶에 관한 모든 이야기, 담벼락에서 나눠요🧡 호니와 사미의 실시간 소통은 당연! 담벼락에 남겨진 사연은 사미의 할말있음 코너에서 소개될 수도 있어요. 

🧡 새로운 사미님 어서오세요!

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