실입주금, 회원님이 모르는 것들

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소소한 이야기를 나누기 위해서 일부러 다른 사람의 집을 방문하는 것. 용기가 필요하죠. 잠깐 잡담이나 할까? 하는 편한 마음으로 여러분과 만나고 싶은 오늘,
10월 4주차 빌라를 연구하는 사람들 뉴스래터 입니다. 저는 빌라멘토 친절아빠입니다.

목 차

⚡ 금주의 뉴스 - 칼럼

1. 실입주금, 회원님이 모르는 것들...

💢 금주의 BEST

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인천 빌라 시세 조사 방법 🍏

다시 네이버 카페를 시작한 지 2달이 넘어갑니다. 요새는 아침에 늦잠을 잡니다. 10시에 출근하니까 몸이 저절로 하루 일과에 맞게 변하고 있습니다.

늦은 출근이라고 부러워할 것은 없습니다. 왜냐하면 매일 사무실에서 퇴근하는 시간이 밤 10시에서 새벽 1시 정도가 되니까요. 혼자서 많은 일들을 합니다. 글을 쓰고 사진과 영상을 찍습니다. 인천 부천에 문의 온 회원님들은 직접 안내도 해드립니다.

한 달 동안 딱 하루 쉬었네요. 그래도 바쁘게 다시 사니까 살아있음에 감사함을 느끼는 하루입니다. 글을 쓸 때는 말하듯이 한 사람을 생각하며 씁니다. 이 글이 당신께 잘 전달되길 바랍니다.

그럼, 오늘은 '인천 실입주금'에 대해서 말씀드릴게요.

인천 실입주금 정말 1천만 원, 2천만 원으로 가능할까?

- 더 이상 찾지 마세요! 실입주금 궁금증은 이 글 하나로 종결합니다.

▶ 인천 실입주금이란?

주택 매매 시 매수자가 실제로 입주하는데 필요한 금액을 말합니다. 쉽게 말해 주택을 분양받을 때 대출을 제외하고 준비해야 되는 현금이라고 보시면 됩니다.

주택 형태, 지역에 따라서 대출금액이 다르기 때문에 실입주금은 각 현장마다 다릅니다. 실입주금이 적으면 더 많은 분들이 집을 볼 수 있기 때문에 현장에서는 최대한 융자를 많이 뽑아서 실입주금을 낮추는 방법을 사용합니다.

▶ 신축빌라 실입주금?

보통 내 집 마련할 때 원리금 상환을 부부합산 소득의 20~25% 사이는 누구나 진행합니다. 예를 들어 부부합산 소득이 5백만 원일 때, 100만 원 ~ 125만 원 사이는 평균이라는 말입니다.

신축빌라는 전. 월세 거주자분들이 적은 입주금으로 내 집 마련을 많이 합니다. 왜냐하면 구옥/구축 주택의 경우는 대출이 많이 나오지 않기 때문입니다.

신축빌라 대출의 구조를 보면

분양가 = 대출 (담보 + 신용 ) + 실입주금

구조로 되어 있습니다.

쉽게 말해 담보대출로만 실입주금을 말하는 것이 아니라 개인의 신용대출까지 넣은 금액을 말합니다.

" 2천만 원 실입주금 "

" 1천만 원 실입주금 "

등등은 1천만 원으로 집을 반드시 살수 있다가 아닙니다.이런 광고 문구는 담보대출을 받고 개인신용대출까지 받을 때, 1천만 원도 가능하다는 이야기입니다.

문의할 때, "담보대출로만 실입주금 얼마예요? " 문의하는 것이 좋은 방법입니다.

▶ 매월 납입금을 확인하라

실입주금이 있어서 집을 살수 있어도 유지가 되느냐가 중요합니다. 매달 나가는 원리금으로 유지를 못하게 된다면 애써 내 집 마련한 의미가 없습니다.

특히, 최저 실입주금으로 내 집 마련한 경우에는 매월 납입금이 굉장히 중요합니다. 최저 실입주금 1천~3천 정도일 때는 대부분 담보대출 + 신용대출을 받은 경우입니다.

담보대출은 평균적으로 30년 원리금 균등 상환 방식을 합니다. 30년 동안 원금과 이자가 매달 똑같은 금액으로 나가는 방식인데요. 처음에는 이자가 많다가 나중에는 원금 상환을 많이 하는 경우입니다.

2억 5천 분양가 주택을 대출 2억 2천을 받아서 실입주금 3천에 맞춘 경우

담보대출 (2억 4% 금리)

매달 원리금은 954,831원 갚게 됩니다. 그중 원금은 288,164원, 이자는 666,667원이 됩니다.

신용대출 (2천4.5% 금리)

매달 원리금 372,860원입니다.

따라서 담보대출과 신용대출을 더한 금액은 1,327,691원입니다. 매달 나가는 이 금액이 부부합산 소득의 25%를 넘지 않는 것이 좋습니다.

▶ 인천 실입주금 이외에도 비용이 든다!

실입주금만으로 집을 절대로 사지는 못합니다. 추가로 비용이 있어야 합니다. 추가 비용은 등기비용과 이사비가 들어갑니다.

등기비용은 세금+법무사 비용입니다. 무주택자가 신축빌라 구매 시 세금은 1.1%이며 거기에 기타 세금과 법무사 비용까지 더하면 1.6%~1.8% 내외가 됩니다. 주거용 오피스텔 구매 시 세금은 4.6이며 거기에 기타 세금과 법무사 비용이 대략 2백~3백 안팎이 나옵니다.

주거용 오피스텔은 세금 지원을 하는 현장이 많이 있습니다. 그럼에도 매매가에 따라서 최소 5백만 원 ~ 1천5백만 원까지 준비해야 합니다.

예를 들겠습니다.

신축빌라 예)2억짜리 신축빌라 구매 시 등기비용은 대략 320만 원 ~ 360만 원이 나올 수 있습니다. 거기에 이사 비용 100만 원 ~ 150만 원을 더하면 500만 원은 준비해야 합니다.

주거용 오피스텔 예)

2억짜리 주거용 오피스텔 등기비용은 대략 1,100만 원 ~ 1,200만 원 정도 나옵니다. 거기에 이사 비용 100만 원 ~ 150만 원 더하면 1,300만 원은 준비해야 합니다. 만약 현장에서 500만 원을 세금 지원받는다면? 준비해야 되는 금액은 800만 원 정도입니다.

2억 기준으로 말씀드렸는데요.

맘에 드는 곳을 찾으시다면? 세금이 어떻게 나오는지 꼭 점검해야 합니다.

끝으로 정리해 드리겠습니다.

현재 광고에 나온 대부분 실입주금은 담보대출 + 신용대출까지 받았을 때 나오는 최소 실입주금입니다. "1천만 원 실입주금" 이란 결국 신용대출까지 최대한 대출을 뽑았을 때 가능할 수도 있다는 것입니다.

따라서 개인의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 매달 나가는 원리금과 추가 비용까지 잘 점검하신 후에 내 집 마련을 진행하기 바랍니다.

우리 가족이 행복하게 살수 있는 보금자리를 꼼꼼하게 점검하는 해야 합니다.

그렇기 때문에 여러분이 인터넷에서 매물만 찾지 말고 신뢰가 드는 사람을 찾는 것이 좋습니다. 오늘은 인천 실입주금에 대해서 알아봤습니다.

감사합니다.

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- 창밖으로 보이는 장미공원과 쾌적한 주변환경, 풍부한 생활 편의 인프라

경기도 부천시 도당동에 위치한 신축빌라로, 2개동 56세대가 거주 가능하며 약 48평형 4룸으로 넓고 시원스런 주거공간이 장점입니다. 주차 공간도 120%로 넓어 주차 걱정 없으며, 층간소음방지 시공 및 내진설계 적용으로 튼튼하고 쾌적합니다.

또한 장미공원 조망권으로 눈이 시원하며 시스템 에어컨도 4대 [거실, 주방, 방]가 빌트인 되어있고 아파트 등기입니다. 지하철은 7호선 춘의역을 버스환승을 통해 10분 이내에 이용하실 수 있어요.

주변이 깔끔한 주택 단지이며 관리가 잘 된 장미공원이 인접해 있어 조용하고 여유로운 생활을 선호하신다면 더 없이 좋을 집이에요. 유명백화점과 대형마트, 종합쇼핑몰과 프라자상가, 중소형마트 등 다수의 생활편의 시설이 밀집되어있고 근린공원산책로와 극장, 커피숍, 식당 등 다양한 인프라로 여유로운 주거 환경을 갖추고 있었어요.

초등학교와 중학교 모두 직선거리로 200m 내외에 위치하고 있어 통학길도 부담 없으며, 대형 평형대 4룸으로 창밖으로 보이는 녹지와 쾌적한 주변환경, 풍부한 생활 편의 인프라를 고루 갖춘 곳이에요

.• 48평형 대형평수의 4룸 아파트 등기

• 거실 창 밖 장미공원뷰의 녹지공간

• 백화점과 대형마트, 종합쇼핑몰과 프라자상가, 산책로, 극장 등 생활 편의시설 다양

• 역세권은 아니며, 버스 환승을 통해 10분 이내 7호선 춘의역 이용 가능

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