[부동산] 경기도 성남시(수진1구역) 재개발 정보

오늘 포스팅하는 주제는 경기도 성남의 수진1구역에 대해 하려고 합니다. `19년 5월 27일 2030 성남시 도시·주거환경정비기본계획 고시를 하였고 `20년 8월 20일부터 9월 21일까지 주민공람 및 주민설명회릘 개최하였습니다. 그 이후 20년도에 성남시 경관위원회 심의와 성남시 교통영향평가 심의(1차,2차) 등 성남시 도시계획위원회 심의를 하면서 정비구역 지정 고시를 하였고 `21년도 3월 9일 주민대표회의 구성 승인을 하였고 사업시행인가를 앞두고 있습니다.

사업시행자는 한국토지주택공사이고 주민대표회의 연락처 : 031-758-3385이고 주소는 성남시 수정구 제일로 123번지 3층이고 위치는 아래 사진과 같습니다

[그림1-4]는 전체 성남시의 재건축·재개발 사업에 대한 전체구성도 이고 수진1동의 위치와 계획수립시기도 정해져있는 것을 확인할 수 있습니다. 또한 [그림1-5]처럼 재개발과 재건축에 대한 계획을 세우면서 도로망 계획도 함께 추진을 하고 있습니다. 제일로를 4차선에서 6차선으로 확장할 예정이며 도로의 폭은 20m에서 29.4m로 폭을 증가시킬 예정입니다. 수진 1구역과 신흥 1역을 연결하는 동서 연결도로를 신설해 간선도로에서 진출입부 확보를 할 예정입니다. 탄리로를 지금의 2차선에서 4차선으로 늘려 교통체증을 줄일 예정입니다.

수진1구역은 준공일이 약 2027년으로 예정이 되어 있고 총 세대수는 5630세대정도입니다. 34평 기준 매매가는 13억 3천만원으로 형성이 되어 있어서 안전마진 2억8천6백만원으로 예상이 됩니다. 

[그림1-6]을 보시면 강남, 판교까지 각각 42분, 28분 걸리므로 출퇴근이 다소 가까우며 지리적으로 유리한 위치를 나타내고 있습니다

인프라 (대형마트, 종합병원, 백화점)을 기준으로 조사를 해보면 마트/백화점은 이랜드리테일(뉴코아 모란점), 이마트(성남점) 각각 3분(787m), 4분 (1.1km)와 홈플러스(야탑점) , 이랜드리테일(NC 야탑점) 각각 9분(2.5km), 20분(2.8km) 거리입니다
종합병원은 순천의료재단 정병원, 치의과학대학교분당차병원 각각 3분(950m), 10분(2.9km) , 성남중앙병원(10분 거리(3km)) 로 성남시의 원도심으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 것을 확인할 수 있습니다

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