2025년 10월 5주차 아파트 이야기

신규 분양단지

안녕하세요. 10월 마지막주 아파트 이야기 시작합니다. 분양의 계절답게 새로 오픈하는 현장도 많고 정당계약이 진행된 현장도 많았네요. (요번주는 오픈단지가 6곳, 계약단지는 15곳이나 되다보니 조금 늦었습니다~^^) 

금주 모집공고가 나온 6개 단지를 살펴보면서 우리나라 아파트의 상품성이 많이 올라갔다라는 것을 새삼 느꼈습니다. 

첫번째 단지는 반포 래미안 트리니원 입니다. 아파트 노마드의 정착지가 아닐까 싶은데요 ㅎㅎ 서초구 반포동에 위치한 강남생활권 8학군의 중심으로 입지에 대한 다른 설명은 불필요한 곳이라 생각됩니다. 총 2,091세대의 대규모단지 중 일반분양이 506세대 입니다. 선호도 높은 84타입의 경우 분양가 총액은 27억 정도네요. 

출처 : 반포 래미안 트리니원 홈페이지

두번째 단지는 더샵 분당티에르원 입니다. 분당에서 가장 좋은 입지라고 평가되는 곳인데요. 84타입의 분양가는 반포 래미안 트리니원과 유사한 25억선에 공급되었습니다. 리모델링 단지다보니 일반분양은 102세대 정도로 많지 않지만 정자역 바로옆 입지로 많은 분들이 기다리고 있는 단지이죠. 

출처 : 분당티에르원 홈페이지

세번째 단지는 도룡자이 라피크 입니다. 대전에서 특수 입지인데요. 주변 단지들이 최고 12층 정도로 높지 않은 주거지역내에 26층 랜드마크 상품으로 공급된다는 점과 대덕초, 대덕중, 대덕고 등 대전의 최고학군을 도보권으로 누리는 입지. 거기에 완벽한 풍수지리까지 갖춘 단지로서 대전사람이라면 모두가 살고싶어하는 곳이라고 합니다. 84타입 분양가는 14억이네요.. (대전도 분양가가 많이 올라왔어요..) 

출처 : 도룡자이 라피크 홈페이지

그 외에도 해링턴 플레이스 여수 등 지역내 주요지역에 고급 주거상품이 공급되었으니 아래 내용 참고하시기 바랍니다~

금주 청약단지

10월 5주차 청약단지는 4곳이며 김포, 천안, 청주, 무안에서 진행되었습니다. 서울 바로 옆 5호선 연장 호재가 있는 풍무역세권 호반써밋과 오랜만에 신규 공급이 있었던 목포,무안 생활권의 중심인 남악신도시 오룡2지구 지앤하임의 청약참여도가 높았습니다. 

김포 풍무지구에는 호반써밋을 시작으로 푸르지오, 수자인의 대규모 단지들이 공급될 예정이니 내집마련 계획이 있으신 분들 그리고 아파트 노마드 분들은 통장 준비하시는 것. 추천드립니다~ 수도권 내 역세권 분상제 사업장은 무조건 해야하는거 아시죠~ ㅎㅎ

금주 계약단지

10월의 마지막주 계약단지가 무려 15곳이라 조사하는데 시간이 조금 걸렸습니다. 그 중 주요 9개 단지 골라서 소개 드리겠습니다. 

금번 계약단지를 조사하면서 느낀점은 "10.15 주택시장 안정화 대책" 발표가 계약에 영향이 있구나.. 라는 점인데요. 규제가 강화되면서 지역별 양극화가 심화되고 일부지역은 풍선효과가 있었습니다.  3가지로 정리해보면..

① 실수요 계약 포기

- 현금 유동성 낮은 지역 內 고분양가 단지 대출금액 축소에 따른 계약포기 실수요자 발생 → 상봉 센트럴 아이파크의 경우 높은 청약률로 1순위 마감하여 서류접수율 양호 하였으나 계약률 저조..

② 입지에 따른 분양시장 양극화 심화

- 선호도 높은 생활권. 주요 입지는 규제지역 지정에도 불구 계약률 양호 → 철산역 자이 정당계약 90%, 예당마감 예상 (되는곳은 된다)

③ 非규제지역 풍선효과

- 서울 인접 경기지역 청약 미달 단지 기대이상의 계약결과 기록 → 구리 중흥 힐더포레 입지 열위요인 작용 청약 미달되며, 예상 계약률 5%미만으로 파악되었으나 실계약 25% 달성 (묻지마 계약자 있다고 하네요)

▼수도권 주요 단지 계약현황▼

▼비수도권 주요 단지 계약현황▼

금주의 BEST 단지

철산역 자이! 규제지역 지정에도 불구 우수한 계약결과를 보였습니다. 역시 부동산은 입지!!! 어려운 환경일수록 빛나는 것이 본질의 가치인듯 합니다. 

금주의 SHAME 단지

상봉 센트럴 아이파크..ㅜㅠ

청약률이 무려 11.75:1로 1순위 마감하였지만.. 10.15 부동산 대책으로 규제지역에 바로 편입되며, 아쉬운 결과를 보였습니다.

RealQ 의 10월 마지막주 뉴스레터 부족한 부분이 많지만 구독해주시는 구독자분들께 감사드리며, 부동산에 관심을 갖고계신 지인분들에게 공유 부탁드리겠습니다~

계약률 등 민감자료는 자체조사 내용입니다. 실제 분양률과 다를 수 있으나, 발로뛰며 조사된 내용이니 신뢰도 99.9%라 말씀드리겠습니다. 추가로 궁금하신 내용이나 분양 문의는 메일이나 스레드, 댓글로 남겨주시면 조용히 연락드리겠습니다. 한 주 동안 고생 많으셨습니다. 즐거운 주말 보내세요.