2025년 9월 4주차 아파트 이야기

신규 분양단지

황금연휴를 앞둔 9월의 마지막 주!! 9월 4주차 신규단지는 "청주 롯데캐슬 시그니처" 1개 단지가 유일하네요. 공급을 앞둔 다른 단지들은 청약일정을 고려해서 추석 명절 이후로 공급을 미룬것으로 보여집니다.

"청주 롯데캐슬 시그니처"는 지역주택사업지로 총962세대 중 일반분양 459세대가 공급되었습니다. 청주지역에 거주하시는 분들 그리고 청주를 투자목적으로 관심갖고 계신분들은 잘 아시겠지만 청주는 국내에서 조합사업이 많은 곳중 하나이죠. 확정분양가를 고려한 민간임대상품도 많이 공급된 곳인데요. 그만큼 수요가 많은 지역중 하나입니다.

금주 오픈한 "청주 롯데캐슬 시그니처"는 투자 보다는 실거주 목적이신 분들이 눈에 담아둘 단지라고 생각합니다. 직장의 거리와 교육환경 등을 고려하시어 합리적 판단하시길 바라며, 청약과 정당계약 이후 상황까지 모니터링이 필요한 단지라 판단됩니다. 10월 아파트 이야기에서 청약단지 소식 들려드리겠습니다.

동일생활권 재고단지 시세와 분양가를 비교해 보는것이 포인트!

금주 청약단지

9월 4주차 청약단지는 "서면 어반센트 데시앙"입니다. 최근 부산지역에 공급되는 아파트 단지가 늘어나고 있습니다. 특히 오션리치벨트를 중심으로 공급된 하이앤드 주거상품들은 분양결과도 우수했는데요. 금주 청약단지인 "서면 어반센트 데시앙"은 바다쪽에서 조금 떨어진 서면 생활권에 위치한 단지입니다. 부산지역에서 서면은 큰 상권 중 하나입니다. 그만큼 서면을 중심으로 생활권 또한 양호한 주거선호도를 보이는 곳이라 말씀드릴수 있겠네요.

최근 분양단지로 소개해 드렸던 서면써밋더뉴의 경우 84타입은 예당까지 70% 이상의 계약이 이루어질만큼 인기가 높았습니다. 그에 인접한 서면 어반센트 데시앙의 경우 2호선 부암역 초역세권 입지로 총831세대 중규모 단지의 아파트와 오피스텔이 혼합된 상품입니다. 일반분양 211세대 대상 청약률은 2.81:1을 기록하며 마감하였습니다. 정당계약은 추석연휴 이후 10월 15일(수)~17일(금), 3일간 진행될 예정이네요. 제가 계약현황 체크해서 10월 계약단지 때 모니터링 결과 공유 드릴게요~

금주 계약단지

9월 4주차 계약단지는 수도권 3개 단지, 강원권 1개 단지, 총4개 단지입니다.

금주 가장 관심도가 높았던 단지는 모두가 아시는 그 자리 서울 잠실의 중심생활권에 공급된 잠실르엘이었죠. 지하철2호선,8호선 잠실역 뿐아니라 9호선 한성백제역도 도보권 이용가능한 우수한 교통여건과 1,865세대 대규모단지, 희소성 높은 롯데건설의 하이앤드 브랜드 르엘까지!!(학군은 당연!)저로서도 살고싶고 갖고싶은 단지입니다. 이러니 계약결과가 좋을수 밖에요..ㅎㅎ

6.27대책에 이어 9.7대책 까지 정부에서 부동산 안정화를 위한 대출규제 및 공급정책 발표 이후에 관망세로 전환되는 분위기였지만, "역시 부동산은 입지다!"를 보여준 잠실르엘입니다.

이와는 대조적으로 수도권 외곽지역의 계약률은 다소 저조한 모습을 보였습니다. (자세한 계약률은 민감자료이다 보니 개인적으로 연락주시면 댓글, 스레드 활용하여 공유드리겠습니다.) 2주택자 담보대출 불가 및 전세대출 제한, 거기에 6월 부터시작된 DSR3단계 까지.. 투자수요볼륨이 줄어들 수 밖에 없는 시장환경인데요. 그 결과가 용인, 인천지역에 영향을 준것이라 해석됩니다.

다음은 춘천시장에서 기다리던 수요가 많았던 춘천 레이크시티2차 아이파크 입니다. 총218세대의 소규모 단지이지만 공지천,의암호 조망 단지로 특히 대형평형 공급이 적었던 춘천에서 청약에 이어 정당계약 까지 좋은 결과를 기록하였습니다. 잠실르엘과 함께 예당마감 예상됩니다.

정당계약결과가 단지의 가치를 평가하는 기준이 되지는 않습니다. 다만 소비자의 눈높이와 니즈를 확인하며, 결과를 기준으로 가격의 합리화를 입지, 상품, 수급 등 다양한 측면에서 바라보며 조금더 나은 선택을 할수있는 판단의 기준은 될 수 있다고 생각합니다. 다음 챕터에는 용인지역 기공급된 단지의 계약결과에 대한 복기와 분석을 준비하였습니다.

계약률은 자체조사자료로 댓글/스레드 요청시 별도 공유드립니다.

금주의 BEST 단지

잠. 심. 르. 엘 !

서울~서울~서울! 중에 서울은 강남3구라고 하는데요. 송파구의 중심 지역 공급된 대규모 단지입니다. 하지만 총 1,865세대 중 일반공급세대는 216세대 뿐이였죠. 2026년 1월 입주를 해야하는 후분양 단지였지만 자금조달 이슈는 문제가 되지 않았습니다. 서울의 부족한 공급현황이 근본적인 문제점이라 보여집니다.

금주의 SHAME 단지

이재명 정부의 부동산 정책 영향을 받았다. 라고 감히 평가하겠습니다. 최근 뜨거웠던 용인 처인구 지역이 급랭한 모습을 보였습니다.

삼성전자가 들어오는 용인 첨단시스템 반도체 국가산단과 하이닉스가 들어오는 용인 반도체 클러스터의 개발호재로 투자수요 관심도가 뜨거웠었죠. 특히 전년도부터 분양된 용인 푸르지오 원크러스터단지는 6.27대책 제외 이슈로 단기간 양호한 분양결과를 보였었는데요. 전매기간 6개월 매리트가 크게 작용하여 59타입 부터 빠르게 소진되었다고 합니다. 6.27 이전은 직주근접 실거주 수요와 투자수요가 같이 움직였다면, 지금은 움추려든 투자수요가 실거주 수요까지 관망세로 변화시킨 시기라 판단됩니다. "용인 고진역 대광로제비앙"은 분양시기가 조금 빨랐다면 6.27이전에 분양했다면 어땠을까 하는 아쉬움이 남는 단지입니다.