진보 정권에서는 무조건? '집값 상승' 이렇게 대비하세요

진보 정권에서는 무조건 집값 상승한다면서요? 

왜 이런 생각들이 생겨나게 된걸까요. 한번 알아 봅시다. 

한때는 다들 이렇게 생각하셨을 거예요.

“정부가 규제하면 집값이 잡히겠지.”

“세금 올리고 대출 줄이면, 수요가 꺾이겠지.”

“공급 계획이 나왔으니까, 좀만 기다리면 되겠지.”

하지만 결과는 어땠을까요?

1️⃣ 규제하면 집값이 내려간다?

오히려 ‘지금 안 사면 평생 못 사겠는데?’라는 불안감만 키웠어요. 

대표적으로 2020년~2021년, 대출과 전매제한을 동시에 조이던 시기를 기억하시나요?

오히려 매물은 잠기고, 매수자들이 몰려들면서 가격은 더 뛰었어요.

그 불안감에 편승해서 FOMO, 즉 ‘놓칠까 봐’ 뛰어드는 수요가 폭증했죠.

심지어 규제가 강했던 2020년은 서울 아파트값이 연간 14.1%나 상승한 해였죠 

2️⃣ 세금과 대출? 무주택자만 괴롭혔어요 

“종부세 올리면 다주택자 집 팔겠지?”

“대출 막으면 수요 줄겠지?”

현실은, 돈 많은 투자자들은 ‘갭투자’라는 우회로를 택했어요.

전세 끼고 매수하면 대출 없이도 살 수 있으니까요.

결국 실수요자인 무주택자만 대출 막히고, 세금 부담 늘고, 좌절한 채 기다려야만 했습니다.

 조이는 정책은, 의외로 기회를 가진 사람들에겐 별 타격이 없었구요

그런데 처음 집을 사야 했던 사람들에겐 너무 가혹했죠.

3️⃣ 공급보다 말이 먼저 나왔습니다

정부는 늘 이야기했죠. “5년 안에 몇십만 호 공급!”

하지만 부동산은 말만 한다고 집이 바로 생기지 않잖아요? 

공급계획 발표 → 인허가 → 착공 → 분양 → 입주

이 모든 과정을 거치려면 최소 5~6년이 걸려요.

📍 그 사이, 시장은 더 달아올랐고

📍 가격은 이미 올라버렸고

📍 공급은 너무 늦게 나타났거든요 

결국 사람들은 다시 “지금이라도 사야 하나?” 하는 고민을 반복하게 된 거예요.

4️⃣ 통계가 보여주는 집값 상승의 역사

정부가 “잡겠다”고 말했던 시기마다,오히려 집값은 꾸준히 올라왔어요. 

 각 정부마다 강력한 부동산 정책들을 쏟아냈지만,

결과는 언제나 “말은 셌고, 결과는 상승"이었거든요. 

📍그럼, 우리는 어떻게 해야 할까요?

지금은 예전처럼 무작정 올랐던 시기는 아니라는거 아시죠? 

철저한 선별과 분석, 그리고 자금 계획이 필수인 시장이에요.

1) 내가 살고 싶은 지역의 실거래가 흐름을 살펴보세요.

2) ‘지금 거래가 붙기 시작한 단지’는 어딘지 주목하세요.

3) 정부 정책보다 더 빠른 건 ‘시장 참여자들의 선택’이라는 걸 잊지 마세요.

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