|부동산 로얄.로얄. RR 헤드라인
“2025년, 집 값 올라갈 거라고요?”
2025년 부동산 시장, 진짜 눈치싸움이 시작되었습니다.
누군가는 오르고, 누군가는 내린다고 하는데요. 이유를 살펴 봅시다.
👎집 값내려갑니다
정권 변화 변수 대출 규제와 금리 부담
상반기는 탄핵 이슈로 정치적 혼란이 예상됩니다.
헌법재판소가 최대 180일 동안 탄핵 심판 절차를 진행하고, 대선이 빨라야 5~6월쯤 열릴 예정입니다. 정권 교체 시기에는 부동산 정책도 유동적이라 섣불리 집을 사려는 사람들이 줄어들 가능성이 큽니다. “지금 사면 낭패 볼까?” 하는 불안감 때문에 집값이 내려갈 여지가 있는 것이죠.
대출 규제와 금리 부담
작년부터 대출 규제가 심화되었습니다. 🚫
스트레스 DSR 2단계로 대출 한도가 크게 줄어들면서 집값도 덩달아 주춤했죠.
그래도 최근 국민은행, 신한은행 등에서 대출 한도를 살짝 풀기 시작했지만, 금리가 여전히 4~5% 수준이라 부담스러운 상황입니다.
“내 월급으로 집을 사는 게 가능하긴 할까?” 라는 고민, 다들 하고 계시죠?
하지만 금리가 조금씩 안정되면 시장이 또 달라질 수 있습니다.
👍집값 올라갑니다
공급 부족
올해 전국적으로 아파트 분양 물량이 14만 6,000가구로 예상됩니다. 😱
2010년 이후 최저치입니다. 물건이 적으면 당연히 가격은 오르겠죠. 신축 아파트를 원하는 사람들은 “지금이라도 사야겠다”는 심리로 움직일 가능성이 높습니다.
물건이 적으면 당연히 가격은 오르겠죠. 신축 아파트를 원하는 사람들은 “지금이라도 사야겠다”는 심리로 움직일 가능성이 높습니다.
공급 부족 서울 중심지의 양극화
경제가 불안정할수록 사람들은 더 안정적인 선택을 합니다. 그래서 서울 강남, 마용성(마포‧용산‧성동) 같은 인기 지역 아파트값은 꾸준히 오를 거라는 전망이 많습니다. 지방은 상황이 다를 수 있지만, 수도권 특히 서울은 “똘똘한 한 채” 전략이 강세를 보일 것으로 보입니다.
그럼, 언제가 기회일까요?
만약 지금 집을 고민하고 계시다면, 상반기를 주목해보세요. 사람들이 불안해서 움직이지 않을 때, 매수자 우위 시장이 형성될 가능성이 높습니다. 특히 신축 아파트에 관심 있으시다면 더 주의 깊게 보셔야 합니다. 🙏올해 부동산 시장은 정말 눈치싸움입니다. 너무 기다리다 놓치지 마시고, 주변 정보를 꼼꼼히 체크하면서 타이밍을 잘 잡아보세요. 🎯
이제 독자님의 차례입니다!
부동산 시장에 대한 여러분의 생각은 어떠신가요? 댓글로 공유해주세요~ 😉
|주간 주요 임장기
판교는 대체 어디까지가 판교인가요? — 임장왕 재테크르르
'판교'는 입지 대명사로 쓰이지만지역은 성남시에 속하고, 더불어 분당구에 속 하고 있죠.
거 판교역 현대백화점 중심이었던 판교는계속해서 입지 영역을 널 펴 가는데우리가 알고 있는 서판교로 불리는 운중동 이 대표적인 입지 확장의 예시이고더불어 대장동과 더불어 고등동. 금토동까지 계속해서 확장 하고 있는 곳이 바로 판교이기도 합니다
대장동 개발사업의 정식 명칭은 '성남 판교대장 도시개발사업'인데, 과거 04년도 부터 개발 시도했으나, 대장지구 도면 유출 사건으로 첫 개발 시도 중단되고 우열곡절 끝에 18년부터 분양을 시작하여 진행된 입지죠. 오늘은 대장동 대장 단지로 임장을 떠나볼겁니다.
🔗대장동 부동산 임장기 링크(자세히 보기)
|성남시 (분당구,수정구)아파트 급매 리스트 25.1.13일자
| 단지 | 평 | 연식 | 매물 평균 시세 | 해당 매물 가격 | 동 / 층 | 매물 링크 |
| 힐스테이트판교엘포레A6BL464세대 | 48평 (132세대) | 2021-07(3년차) | 186,290 | 160,000 | 608동중층 | 링크 |
| 효자촌_임광732세대 | 20평 (60세대) | 1992-07(32년차) | 92,232 | 79,500 | 306동5층 | 링크 |
| 이매촌_삼성1162세대 | 43평 (400세대) | 1994-04(30년차) | 167,766 | 145,000 | 1002동4층 | 링크 |
| 한솔마을5단지_주공1156세대 | 16평 (444세대) | 1994-10(30년차) | 69,148 | 59,900 | 504동3층 | 링크 |
| 주원파크빌150세대 | 31평 (74세대) | 2004-07(20년차) | 57,072 | 50,000 | 101동고층 | 링크 |
| 힐스테이트판교엘포레A4BL251세대 | 48평 (174세대) | 2021-06(3년차) | 183,490 | 162,000 | 404동8층 | 링크 |
| 판교푸르지오월드마크142세대 | 49평 (72세대) | 2013-06(11년차) | 270,502 | 240,000 | 2동8층 | 링크 |
| 한양2419세대 | 46평 (562세대) | 1991-10(33년차) | 209,904 | 187,000 | 303동5층 | 링크 |
| 진로499세대 | 39평 (58세대) | 1998-12(26년차) | 76,674 | 68,800 | 105동6층 | 링크 |
| 한솔마을5단지_주공1156세대 | 16평 (444세대) | 1994-10(30년차) | 69,148 | 62,000 | 502동11층 | 링크 |
| 동원로얄듀크166세대 | 35평 (78세대) | 2003-09(21년차) | 99,819 | 90,000 | 101동6층 | 링크 |
| 판교더샵퍼스트파크1223세대 | 45평 (159세대) | 2021-06(3년차) | 180,315 | 165,000 | 111동중층 | 링크 |
| 선경논골426세대 | 14평 (400세대) | 1991-12(33년차) | 27,244 | 25,000 | 102동3층 | 링크 |
| 위례센트럴푸르지오687세대 | 40평 (328세대) | 2016-04(8년차) | 152,363 | 140,000 | 5404동4층 | 링크 |
| 하얀마을5단지_주공779세대 | 14평 (336세대) | 1995-08(29년차) | 64,126 | 59,000 | 504동9층 | 링크 |
| 매화마을_주공4단지643세대 | 14평 (257세대) | 1993-05(31년차) | 50,888 | 47,000 | 404동중층 | 링크 |
| 장안타운_건영1687세대 | 19평 (208세대) | 1993-12(31년차) | 69,162 | 64,000 | 103동14층 | 링크 |
| 아이파크분당1,2,3단지1071세대 | 74평 (56세대) | 2003-05(21년차) | 291,135 | 270,000 | 102동13층 | 링크 |
| 산성역자이푸르지오4774세대 | 30평 (500세대) | 2023-10(1년차) | 113,238 | 105,000 | 101동고층 | 링크 |
| 산성역포레스티아4089세대 | 33평 (637세대) | 2020-07(4년차) | 131,503 | 122,000 | 112동중층 | 링크 |
| 분당파크뷰1829세대 | 63평 (294세대) | 2004-07(20년차) | 295,759 | 275,000 | 607동6층 | 링크 |
| 효자촌그린타운1774세대 | 26평 (692세대) | 1994-08(30년차) | 102,202 | 95,000 | 614동8층 | 링크 |
| 백현마을_휴먼시아8단지340세대 | 44평 (102세대) | 2009-09(15년차) | 225,557 | 210,000 | 802동중층 | 링크 |
| 힐스테이트판교엘포레A3BL121세대 | 53평 (99세대) | 2021-06(3년차) | 214,352 | 200,000 | 302동고층 | 링크 |
| 아이파크분당1,2,3단지1071세대 | 55평 (112세대) | 2003-05(21년차) | 203,377 | 190,000 | 201동4층 | 링크 |
| 까치마을3단지_신원882세대 | 44평 (402세대) | 1995-08(29년차) | 166,988 | 156,000 | 313동12층 | 링크 |
| 위례더힐551380세대 | 34평 (692세대) | 2015-12(9년차) | 130,606 | 122,000 | 5511동5층 | 링크 |
| 탑마을1단지_선경976세대 | 44평 (216세대) | 1992-08(32년차) | 149,729 | 140,000 | 101동5층 | 링크 |
| 양지마을_5단지한양1430세대 | 17평 (200세대) | 1992-05(32년차) | 106,320 | 99,500 | 513동6층 | 링크 |
| 힐스테이트판교엘포레A6BL464세대 | 48평 (198세대) | 2021-07(3년차) | 186,581 | 175,000 | 607동고층 | 링크 |
⭐️해당 급매는 호가상 가격의 저가 매물이며,개인의 퀄리티있는 판단이 필요합니다
⭐️부동산 매물별.상황별.현장 체크는 각자 필수로 확인해보셔야합니다
⭐️해당 시트는 PC에서 열어 보는게 조금더 보기 수월합니다.
⭐️링크 연결이 안되면 매매 거래 완료 혹은 변동 사유가 있는 매물입니다.
|임장왕이 이끄는 임장 함께 동행하고 싶다면?
25년 ‘첫’ 부동산 현장 임장입니다 많은 분들이 요청주셨던
‘저자’ 동행 현장 임장을 진행합니다 부동산임장시크릿📘 저자 크르르가 직접 동행하여 현장에서 안내 합니다
🔥해당 입지만 보고, 정보를 얻으려 가는 나들이 입장이 아닙니다.
(그건 인터넷 검색만으로 충분합니다)
1번만 참석해도, 평생 배워 써먹을 수 있는 부동산 입지와 매커니즘을 이해하고 체화시키는 부동산 임장입니다. 신청은 1월 15일(수)까지 마감이에요.
🔗부동산 임장 시크릿 '저자'가 안내하는 '임장' + '입지분석' 마스터 (✌️3일 과정)
