"부산시, 직주락 자족형 생활 기반(인프라)을 품은 "동부산이파크(2단계) 일반산업단지" 조성… 2029년 준공" 보도자료 내용 분석 및 비지니스 인사이트

돌남소장 부동산뉴스레터 제29호

안녕하세요, 돌남소장입니다.

오늘 뉴스레터 제29호에서는 2025년 7월 9일 부산광역시 "부산시, 직주락 자족형 생활 기반(인프라)을 품은 "동부산이파크(2단계) 일반산업단지" 조성… 2029년 준공" 보도자료를 바탕으로, 자세한 내용과 부동산 컨설팅 및 중개업에서 실질적으로 활용할 수 있는 비즈니스 인사이트를 구체적으로 풀어보겠습니다.

Q. 부산시에서 동부산이파크(2단계) 산업단지를 조성한다는 소식이 있던데, 어떤 내용인가요?

네, 2025년 7월 9일 부산시가 기장군 장안읍 일원에 약 114만㎡ 규모로 동부산이파크(2단계) 일반산업단지를 조성한다는 산업단지 지정계획을 고시했어요. 2026년에 보상 절차를 시작하고, 2029년 준공을 목표로 하고 있어요. 이 산업단지는 기존 단순 공장지대와 달리 주거, 교육, 문화, 상업시설이 결합된 직주락(職住樂) 자족형 생활 인프라를 갖춘 것이 특징이에요.

Q. 부산시 동부산이파크(2단계) 일반산업단지란 무엇인가요?

올해 부산시가 발표한 동부산이파크(2단계) 일반산업단지 조성 사업은 기존 산업단지와 비교해 한 단계 진화한 개발 전략이에요.

1990~2000년대 전통적인 분리형 산업단지가 아닌, 근로자의 주거·교육·문화·상업 등이 어우러진 ‘직주락(職住樂) 자족형’ 생활 기반 인프라를 동시에 넓히는 게 핵심이에요.

동부산이파크 2단계 사업 개요

•사업 위치: 부산시 기장군 장안읍 일원(기룡리, 오리, 좌동리 일대)

•규모: 약 114만 ㎡

•준공 목표: 2029년

•주요 구성: 산업시설, 공동·단독 주택, 교육·문화·상업시설 등 다양한 생활 인프라

•지정 절차: 국토교통부 수요검증, 산업입지정책 심의위원회 승인 완료, 7월 9일 지정계획 고시

Q. 이번 산업단지가 기존과 다른 점이 무엇인가요?

1. 산업과 주거, 생활 인프라가 한 번에

과거 산업단지는 ‘공장/오피스 위주’였지만, 이번엔 그 한계를 극복했어요.

지원단지 내에 공동주택 1,900여 세대와 단독주택용지,

교육·문화·상업시설이 함께 들어오니, 산업단지 근로자는 멀리 이동하지 않고

‘일하면서, 살면서, 여가까지’ 한곳에서 누릴 수 있게 설계되었어요.

2. 실제 생활 중심의 지원단지 조성

지원단지는 산업단지에서 남쪽으로 약 3km 떨어진 장안택지개발지구 인근(27만㎡)에 별도로 조성돼요.

산단 입주 기업 종사자 등에게 공동주택 세대의 최대 50%까지 특별공급 혜택을 주어, 기업이 필요로 하는 ‘청년·전문인력 유치’도 쉬워져요.

3. 교통·주거·문화 인프라를 한 번에

기존 산업단지는 도심에서 멀어 대중교통·상업시설이 부족했어요.

이번엔 인근 산업단지(장안·명례·반룡 등)에서 일하는 411개 기업, 1만6천여 명 근로자, 그리고 동남권 방사선의과학산단 신규 인력까지 모두 염두에 둔 직주락 생활권 프레임을 갖췄어요.

Q: 부산시가 새로 조성하는 ‘동부산이파크(2단계)’ 산업단지가 어떤 핵심 가치를 갖고 있나요?

1. 직주락(職住樂) 자족형 인프라 구축

•일자리, 주거, 여가의 일체화

기존 산업단지는 주로 일자리만 집중됐던 분리형 구조였지만, 동부산이파크(2단계)는 산업시설뿐만 아니라 공동주택, 단독주택, 교육·문화·상업시설이 함께 들어섭니다.

•근로자와 가족 실수요 중심 설계

산업단지 종사자뿐만 아니라 가족 단위의 입주와 정주가 가능해져서 근로자 유치와 이직률 감소에 효과적이에요.

•주거용지 특별공급

입주 기업 종사자를 대상으로 공동주택의 최대 50%까지 특별공급을 적용, 청년 및 전문인력 확보에도 실질적 도움이 됩니다.

2. 생활권 프레임이 강화된 산업단지

•지원단지 별도 조성

산업단지에서 3km 떨어진 곳에 주거·교육·상업 등 생활 인프라를 집중 배치해, 장거리 출퇴근이나 생활 불편을 획기적으로 줄여줍니다.

•직주근접 실현

한 생활권 내에서 일과 삶이 완결되는 구조로, 업무·휴식·가족생활이 자연스럽게 조화를 이루는 도시로 업그레이드됩니다.

3. 기업 친화적 정책 및 환경

•인재 유치 경쟁력 강화

근로자들이 주거·생활 편의성을 동시에 누릴 수 있어 기업의 HR 경쟁력이 강화되고, 신규기업 유치에도 유리합니다.

•산업-생활 복합단지 모델

산업시설만이 아니라, 유휴부지 및 상업시설도 포함한 4차 산업혁명 시대의 복합단지 모델을 지향해요.

•기존 산단과의 연결성

인근 장안·명례·반룡 등 기존 산업단지, 그리고 동남권 방사선의과학산단 신규 인력까지 함께 염두에 두고 설계되어, 시너지 효과가 기대됩니다.

4. 지역경제에 대한 지속가능한 파급력

•고용·인구 증가 기반

2029년 준공 이후 신규 고용과 유입 인구 확대가 예상되어 지역경제 활성화에 크게 기여할 전망입니다.

•상업·문화 인프라 확대

근로자 및 가족 대상의 상가, 학교, 문화센터 등 다양한 부대시설이 함께 조성되어 일자리와 소비, 교육, 문화가 동시에 성장하는 구조를 갖추게 됩니다.

5. 미래지향적 부동산 가치 창출

•신규 생활권 프리미엄

일자리 중심 생활권이 신설되면서, 장기적으로 주택 가치와 상업시설 가치가 함께 상승할 가능성이 높아요.

•특화 매물 및 맞춤컨설팅 시장 개화

특별공급, 기업 연계 주거지원, 근로자 정주전략 등 데이터 기반의 새로운 중개·컨설팅 비즈니스 기회가 창출됩니다.

동부산이파크(2단계) 산업단지는 단순한 산업공간 조성을 넘어, 주거·일자리·여가가 어우러진 새로운 자족형 생활권을 표방합니다. 이에 따라 기업, 근로자, 중개업·컨설팅 분야 모두에게 실질적 성장과 변화의 기회가 될 전망입니다.

Q. 이번 사업이 부동산 시장·컨설팅업에 줄 변화와 기회는 무엇인가요?

1. ‘직주락’ 신개념 매물 중심 새 시장 창출

산업단지 인근 생활권, 특히 특별공급 예정 공동주택은 기존 대비 높은 전입수요,

△근로자 가족 단위 실수요, △근로자의 직장 인접 선호로 수요층이 명확해져요.

컨설팅·중개업에선

•“산단 인근 신규 분양·특별공급 매물”

•“기업 연계 주거 지원”

•“청년·전문인력 맞춤 주택 마케팅”

등이 전통 매물에서 찾아보기 힘들었던 수요를 공략할 수 있어요.

2. 근로자·기업 맞춤형 주거컨설팅

입주 기업에 제공되는 주택 특별공급,

주거지원 패키지 등 B2B·B2C 혼합 컨설팅 모델 도입이 가능해요.

•“산단 입주 기업 전용 주택 상담회” 운영

•“근로자 가족 대상 생활권 분석 서비스”

•“산단–생활권–학교·교육시설 연계 지도” 제공

비즈니스를 실질적으로 도울 수 있는 구체적 컨설팅 모델을 시도해볼 수 있어요.

3. 인프라 확충과 상업시설 투자 기회

신규 산단 주변 생활 인프라(학교·상가·문화센터 등) 입지,

예비 매물에 대한 조기 리서치, TB(선택적 분양/임대) 정보 제공 서비스 등이

새로운 부가가치로 이어질 수 있어요.

상업시설, 점포주택 등 근로자 대상 업종별 특화 컨설팅도 현실화될 수 있습니다.

4. 산업단지 입주기업 HR·부동산 연계 컨설팅

산업단지 입주기업의 인재 유치/정착 전략에 주거와 연계된 코디네이터 서비스를 접목할 수 있어요.

•“기업 HR 연계 맞춤 주택추천”

•“근로자 만족도 리서치 결과 반영 물건 추천”

•“정주환경 개선을 통한 이직률 감소 컨설팅”

을 통해 B2B 컨설팅 니즈도 확대될 전망입니다.

5. 산업단지 활성화에 따른 미래가치 분석

2029년 준공 시 대규모 신규 고용유발, 산업시설 확충,

인근 정주 인구 증가에 따라 생활권 프리미엄도 점차 커질 전망이에요.

자산가치 변화, 장기시장 예측, 부동산 포트폴리오 전략까지

중장기 컨설팅 툴킷을 제안할 수 있어요.

Q. 실무적으로 꼭 챙겨야 할 포인트

•지원단지 특별공급, 임대 및 분양 시기 별 최신 일정 파악

•신규기업 입주, 근로자 정주전략 분석

•인프라 연계 생활맵(학교·의료·공공서비스) 제작

•산업단지별 혜택, 인센티브, 정책 종료 시점 주의

기업, 근로자, 실수요자 모두가 ‘주거–일자리–삶의 질’ 세 박자를 신경 쓰는 시대에 단순 중개를 넘어서 데이터와 실전 컨설팅, 지역밀착형 서비스로 경쟁력을 창출해야 해요.

Q. 마지막으로, 뉴스레터 독자들에게 어떤 조언을 주시겠어요?

동부산이파크(2단계) 산업단지는 단순한 산업단지가 아니라, 삶과 산업이 결합된 새로운 형태의 거점이에요. 이곳에서 생기는 주거, 상업, 산업 수요를 먼저 읽고 대비하면, 실수요자든 투자자든 기회를 잡을 수 있어요. 공사 일정과 공급 계획을 주기적으로 확인하고, 선제적으로 대응하는 것이 핵심이에요.