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Mua chung cư mới sau bao lâu sẽ có sổ hồng?
(베트남) 새 아파트 구입 후 얼마 지나야 핑크북 받나?
18/11/2024 - 13:38
Người mua chung cư có thể được cấp sổ hồng trong thời gian không quá 60 ngày làm việc với điều kiện chủ đầu tư đủ điều kiện xin cấp giấy chứng nhận, giấy tờ đảm bảo.
아파트 구매자는 투자시공업체가 증명서와 보증서류 발급신청 조건을 충족했다는 조건으로 영업일 60일을 초과하지 않는 기간 내 핑크북(주택소유권과 택지사용권 인증서)을 발급받을 수 있습니다.
*베트남 레드북, 핑크북 등에 대한 기초 설명 영상:
집 구매 시 누구나 처음 관심가지는 문제는 레드북(sổ đỏ)이라는 토지사용권 인증서 혹은 핑크북(sổ hồng)이라는 주택사용권 및 택지사용권 인증서입니다. 이 문서는 소유권 입증의 법적 근거일 뿐만 아니라, 은행 대출거래 시 담보자산으로도 쓰입니다.
많은 이들이 투자시공업체에게 직접 새 아파트 구입 시 핑크북을 받기까지 얼마나 걸릴 지 궁금해합니다.
2023년 주택법 9조는 조건을 충족한 주택보유 단체와 개인에게 인증서를 발급한다고 규정합니다. 주택 인증서에 소유권이 기록된 주택은 이용가능 주택이어야 합니다.
프로젝트에 따른 건설투자 주택에 대해 주택건설 투자프로젝트의 투자시공업체에는 인증서가 발급되지 않지만, 주택 구매자와 임대구매자에게는 인증서가 발급되며,
투자시공업체가 미판매, 미판매임대된 주택에 대한 인증서 발급 수요가 있는 주택건설투자프로젝트 투자시공업체의 경우와
주택건설투자 프로젝트 투자시공업체가 임대를 위해 그 주택에 대해 인증서 발급받는 경우는 제외합니다.
그 때 투자시공업체는 국가와 은행에 대해 각 의무를 완수한 후에 핑크북 발급 절차를 시행할 조건을 충족합니다. 투자시공업체가 아직 금융의무를 이행하지 않거나, 핑크북 신청 전 은행에 아파트 프로젝트를 담보로 잡고 있고 현재 아직 담보대출을 상환하지 않았지만, 구매자에게 아파트 판매를 여전히 시행하려고 해서 핑크북이 발급되지 않는 경우가 있습니다.
상업용 아파트 프로젝트를 포함한 상업용 주택 건설프로젝트 투자시공업체의 책임 관련하여, 주택법 39조 8항은 주택을 구매자에게 주택을 분양한 날로부터, 혹은 임대구매자가 합의에 따른 충분한 금액을 결제한 날로부터 50일 기한 내에 자발적으로 구매자와 구매임대자가 인증서 발급 요청 수속을 밟는 경우를 제외하고, 주택구매자와 임대구매자에게 인증거 발급을 위해 관할 국가기관에 핑크북 요청을 접수해야 합니다.
동시에 부동산사업법 17조 3항에서도 마찬가지로, 주택을 구매자에게 분양한 날 혹은 임대구매자측이 합의에 따른 충분한 금액을 결제한 날로부터 50일 기한으로 구매자가 자발적으로 수속을 밟는 경우를 제하고 인증서를 관할 국가기관에 요청접수해야 합니다.
이와 같이, 구매자에게 핑크북 발급 신청하는 기간은 분양일로부터 50일입니다.인증서 발급 기한 관련, 시행령 101/2024호 22조 6항은 부동산 프로젝트 중 건설공정과 건설공정항목, 토지사용권인증서(레드북)과 주택사용권 및 택지사용권 인증서(핑크북)을 신청 발급하는 경우는 평일 10일을 초과하지 않는다고 규정합니다.
그래서 구매자에게 최초 핑크북을 발급하는 경우, 평일 60일을 초과하지 않습니다.
그러나 시행령 101/2024에 또한 상기 규정 기간은 시행령의 19조 1항 a에 규정에 따라 완전성과 통일성을 보장하는 문서를 받은 날로부터 계산하며, 관할기관의 토지 관련 금융의무 확인 기간과 토지 사용인의 금융의무 시행 기간, 법을 위반한 토지 사용경우에 대한 처리 검토 기간, 감정평가기간과 공개고시 및 대중매체 정보 게제 기간은 계산하지 않는다고 명시합니다.
이와 같이, 실제로 핑크북이 사람들 손에 들어가는 시간은 더 오래 걸릴 수 있습니다.
*실제로는 투자시공업체의 법적 문제가 산적하기 때문에, 완공되어 실거주함에도 불구하고 핑크북을 못 받는 사례가 수두룩합니다. 가장 흔한 예가 투자시공업체가 주택 매매가 불가능하고, 장기 임대판매로만 허가받았음에도 속이고 핑크북 발급 가능하다고 속여서 판매하는 경우도 상당히 많습니다. 외국인뿐만 아니라 베트남인들도 다 속는 문제라서... 아니면 기사 예시처럼 재정적 문제가 있음에도 이를 속이다 적발되기도 하지요.
법을 좀 알고 베트남어를 안다고 피할 수 있는 문제도 아니긴 합니다.
이런 일로 몇 년째 못 받아서 아파트 주민들이 시위하거나, 붉은 현수막을 걸어 항의하는 일도 있습니다.
#베트남주요뉴스 <날씨>
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Tàn dư bão Manyi kết hợp không khí lạnh có thể gây mưa lớn ở miền Trung
태풍 '마니'의 잔해와 찬공기 결합, 중부 지역에 큰 비 야기할 수도
18/11/2024 | 15:31
Là một trong những siêu bão mạnh nhất trên thế giới năm nay, bão Manyi (bão số 9) có tốc độ tăng cấp rất nhanh, di chuyển thần tốc và sức phá hủy kinh hoàng. Thế nhưng dự báo khi vào Biển Đông, bão nhanh chóng suy yếu thành áp thấp nhiệt đới trên vùng biển ngoài khơi Trung Trung Bộ, ít khả năng đổ bộ đất liền nước ta.
올해 세계 최강 슈퍼태풍 중 하나인 태풍 '마니'(베트남9호태풍)은 매우 빠른 등급의 속도와 신속한 이동 및 엄청난 파괴력을 가지고 있습니다. 그렇지만 태풍이 베트남동해(남중국해)상에 진입할 때, 중중부 외해상에서 빠르게 열대저압부로 약해져서 베트남 본토 상륙가능성은 적습니다.
11/18 13시, 태풍의 중심은 베트남동해 북쪽의 동쪽 해상에 있어서 황사 군도(quần đảo Hoàng Sa)에서 동북동 약 550km 떨어진 곳에서 중심 부근 최대풍속 11등급(시속 103~117km), 순간풍속 14등급이었습니다. 그러나 시간이 지나 태풍은 서북서 방향을 따라 빠르게 이동했고 시속 약 20km였습니다.
향후 24시간(11/18 13시부터 계산)간 태풍 마니는 주로 서북서 방향으로 시속 15~20km 이동하며 점차 약화됩니다.
11/19 13시, 태풍 중심은 황사 군도에서 북북동쪽으로 약 240km떨어진 베트남동해 북쪽구역에 있습니다. 강도는 9~10등급, 순간풍속 12등급으로 내려가 약해집니다.
이후 24~48시간 내, 태풍은 서남서방향으로 전환하여 느리게 시속 약 10~15km 이동 후 열대저압부로 약해집니다.
11/20 13시까지 열대저압부 중심은 황사 군도 서북서 약 220km떨어진 베트남동해 북쪽의 서쪽에 있습니다.
이후 48~72시간 내 태풍은 계속 남서쪽 방향, 중중부 외해로 전진하여 계속해 저기압으로 약해집니다.
11/21 13시 경 저기압 중심은 중중부 외해 지역에서 강도 6등급 이하로 내려갑니다.
전문가들은 이번 슈퍼태풍이 필리핀 루손섬 접근 당시 태풍 16등급에 순간풍속 17등급으로 강했음에도 빠르게 약해진 원인이 2가지라고 설명합니다.
첫째는 필리핀 루손 섬과의 마찰로 태풍이 베트남동해에 진입하면서 2단계 약해졌습니다.
두번째는 베트남동해 상에서 태풍 마니가 꽤 차가운 해상을 통과했고, 차고 건조한 공기의 영향을 받아서 빠르게 약화되어 점차 소멸합니다.
그러나 전문가들은 또한 태풍 '마니'의 잔재와 늘어난 찬 공기가 결합해서 11/21~25간 중부 각 성에 장기간 큰 비를 야기할 수 있다고 충고합니다.
*비는 오겠지만, 태풍의 직접적인 영향은 없다고 하니 그나마 참 다행이네요.
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#베트남주요뉴스 <문화>
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#뚜오이쩨 Tuổi Trẻ 가장많이본기사 6위
18/11/2024 09:05 GMT+7
Ông Minh Tuệ thông báo dừng đi khất thực
밍 뛔 씨, 탁발 중단 통보
Ông Minh Tuệ thông báo sẽ tạm dừng khất thực do thời gian qua có nhiều người tìm đến, tụ tập đông người gây mất an ninh trật tự.
밍 뛔 씨는 지난 기간 많은 사람들이 찾아와 군중이 무질서를 야기했기 때문에, 일시 탁발을 중단할 것이라 통보했습니다.
11/18, 레 아잉 뚜(Lê Anh Tú, 즉, 밍 뛔Minh Tuệ 씨, 잘라이 성 라 그라이 현 라또 마을xã Ia Tô, huyện Ia Grai, Gia Lai 거주)씨의 형 회사 홈페이지 상 그의 탁발 일시 중단 통지가 올라왔습니다.
발송지를 언급하지 않은 수기로 쓴 문서의 사진본은 하단에 팟떰티엔딩뛔(Phát Tâm Thiên Định Tuệ) 사의 인감과 확인 내용이 함께 업로드되었습니다.
이 통보에서 밍 뛔 씨는 사회 안녕 조건들이 아직 수행을 하기 적절하지 않아서, 조건이 충분하고 교통안전과 사회안전을 보장하며, 사람이 몰리지 않을 때에만 탁발 수행을 하겠다고 밝혔습니다.
밍 뛔 씨는 법에 맞지 않게 탁발할 때 사람들이 보호하러 따라오고, 또 양 쪽에 서서 인사하고 크게 외칠 필요가 없다고 말했습니다.
이 때문에 잠시 탁발을 하지 않고, 길 양가에 모이는 사람들이 없을 때 비로소 계속 할 것입니다.
밍 뛔 씨에 따르면, 도로에서의 이런 모임은 매우 무질서하고 혼란해서 수행에 영향이 갑니다.
"모든 이가 부처를 공경하고, 법을 공경하고, 승려를 공경하고, 모이는 사람들은 규정에 맞고 실제 조건과 환경에 적합한 곳에 있어야 합니다.
만약 이렇게 되면, 매우 행복하고 아름다울 것이니, 모두가 도와주시길 바랍니다."라고 밍 뛔 씨는 썼습니다.
이 통보 관련 뚜오이쩨 신문은 밍 뛔 씨가 거주하는 지방 정부에 연락했지만, 지금까지 라또 마을 인민위원회는 상기 문제에 대한 어떠한 밍 뛔 씨의 서면 통지문을 받지 않았습니다.
틱 밍 뛔(Thích Minh Tuệ) 씨 집 옆에 사는 어릴 적 학교 친구인 T씨는 뚜오이쩨 인터뷰에 최근 며칠간 밍 뛔 씨를 찾아와 만나서 경의를 표하려는 매우 많은 사람들이 있었다고 말했습니다.
거의 매일 아침 수천 명의 사람들이 마을 길 수 킬로미터에 걸쳐 차량을 주차했습니다.
"어제 오전은 일요일에 제가 들르니, 길 양쪽에 많은 사람들이 아주 붐비는 걸 봤습니다.
밍 뛔 씨가 탁발하는 것을 보자, 많은 사람들이 소리치며 와서 그를 손으로 만지려고 하며 외쳐서 매우 시끄러웠습니다. 그걸 본 밍 뛔 씨는 탁발 음식을 조금 받고나서, 평소처럼 멀리 가지 않고 바로 거주지로 돌아갔습니다."
베댓 "수행도 평화롭지 않다."
*사람들의 기대 심리는 알 것 같지만, 그게 지나쳐서 자신의 우상을 괴롭히고 있다는 생각까지는 잘 못하는 상태 같습니다.
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<후기>
https://blog.naver.com/factcheckvietnam/223664369560
16/11/2024 14:47 GMT+7
Dừng ô tô ở điểm khẩn cấp cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết để cả gia đình… ăn tối
온가족, 빈하오-판티엣 고속도로 비상주차대에 주차한 이유는... 저녁식사
Đội cảnh sát giao thông số 6 cho biết việc cả nhà dừng ô tô, ngồi ăn uống tại điểm khẩn cấp trên cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết là vô cùng nguy hiểm, nhất là ban đêm.
6호 교통경찰대는 빈하오-판티엣 고속도로 비상주차대에 차를 세우고 온 가족이 먹고 마시는 일은 극히 위험하며, 야간에 가장 위험하다고 밝혔습니다.
https://blog.naver.com/factcheckvietnam/223662456284
![[사진]하노이 공안, 11/15 오전 녓떤 교 자전거족 단속](https://cdn.maily.so/gnienuqpznjk20atbm13lgcspfqd)
[사진]하노이 공안, 11/15 오전 녓떤 교 자전거족 단속
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Từ "cô tiên" từ thiện Nguyễn Đỗ Trúc Phương đến tổ chức sử dụng ma túy
자선 '여천사' 응우옌 도 쭉 프엉에서 마약사용 조직까지
14/11/2024 - 13:26
Thông tin "cô tiên" Nguyễn Đỗ Trúc Phương bị khởi tố, bắt tạm giam khiến cộng đồng mạng bật ngửa. Trước đó, nữ bị can xây dựng hình ảnh gắn với các hoạt động thiện nguyện.
'여천사' 응우옌 도 쭉 프엉이 기소 및 체포 구금되었다는 소식은 온라인 커뮤니티를 놀라 쓰러지게 만들었습니다. 이전 피고인 여성은 자선봉사 활동들로 친근한 이미지를 쌓았습니다.
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