서울 남부권 [급매]와 [분당] 부동산 찐시황 공유합니다

사람들이 굉장히 관심을 많이 가지는 곳이 있는데요.

바로 [분당]입니다

이유는 교육에 관심이 많고, 무난한 중산층이 거주를 위해

선택하시는 곳이 분당이다 보니 어쩌면 6억 대출을 받아 선택할 수 있는 곳 중에

가장 가성비가 넘치는 곳이라는 분위기가 팽배하기도 합니다.

실재로 대형 평형은 신고가들은 계속해서 갱신이 되고 있구요,

분당은 천당아래 머물것이라는 하방 지지선을 보장하기도합니다.

현장 분위기는 진짜로 어떠할까요?

📞현장 부동산 소장님 말말말

수내역 인근

원래 비수기예요. 규제 이후 거래는 더 줄었죠. 근데 당장 움직이지 않아도 전체적으로 대기수요가 많아서 문의는 있어요. 특히 소형 평형부터 23평대 소형 실거주 문의가 많아요.

젊으신 분들도 6억 대출을 받고 살수 있는 12~15억대 매물 많이 검토 해보시는것 같아요.

사실 여기 가장 좋은 매물들은 방3칸 23평대는 14~15억 정도 나오거든요.

근데 전반적으로 매수자, 매도자도 서로 좀 관망하면서 두고 보고 있는것 같아요. 느슨한 줄다리기 같은거죠.

어짜피 휴가 기간일테니, 맞물려서 더 그런건 있는것 같아요. 당연히 선도지구 선정된 단지가 제일 비싸고,

효자촌이나 장안타운 쪽으로 입지가 뒤로 갈수록 가격이 조금씩 빠지는데 대부분 소형 평형은 12억 전 후로 나오고, 매물 마다 좀 틀려요. 여긴 구축이라서 매물마다 가격이 좀 틀려요.

내부 상태가 다 틀리니까요. 실거래는 아직 안 떳는데, 선도지구 양지마을 금호 50평은 26억에 신고가 거래 됐어요. 아마 곧 실거래 올라오지 싶어요. 국평은 21억 전후로 가격나오고 있는데, 구축이라서 어떤 매물은 올수리 되있고, 어떤건 안되있는것도 있어서 1억씩 왓다 갔다하는 경우가 있어요. 전세는 8억 정도 나오고요.

📞현장 부동산 소장님 말말말

샛별마을

샛별 마을쪽에도 소형 위주로 문의는 많은것 같아요. 당촌초 끼고있는 샛별 라이프 31평 14.5억대 매물 있구요. 세안은 매물도 있고, 입주 가능한 매물도 있어요.

요즘에는 세안고라도 가격 싸게 안내놓으시죠. 규제 반사 수요도 있는것 같구요.

수요가 있으니까 옛날하고 다르네요. 샛별 마을은 선도지구라서 통합 재건축으로 가지만,

우방과 라이프는 용적률이 살짝 높거든요. 나중에 감평 받을 때 조금 작을 수도 있으니까

그래도 시세는 조금 저렴하게 나오는것 같아요. 근데 나중에도 차이가 엄청나게 클것 같지는 않을거라고 봐요. 선도지구중에는 가장 가격이 착한 지역이다보니 늘 문의는 있어요, 여기는 예비사업시행자 지정 한것 같아요

📞현장 부동산 소장님 말말말

정자역 인근

상록 우성은 거래가 없는게 아니라, 매물이 일단 없어요.

원래 실거주가 많고, 대형 매물은 심리가 안죽어서 내 놓으시는 분들이 가격 조정을 안해주세요.

그래서 호가가 높아 거래도 안되구요.

매도자도 급하실것 없는것 같아요. 근데 양지 마을을 다들 쳐다보고 있으니 가격이 오르거든요? 그러니까 다들 파시겠어요?

사실 그쪽이 선도지구라서 그렇지 여기 계시는 분들은 프라이드가 매우 강하거든요.

입지가 더 좋다고 생각하시는 분들이 많으세요. 그래서 최근에 소형 평형 같은 경우엔 26평이 방3개거든요. 이런건 매물이 잘 안나오고, 없으니까 대기자분들도 미리 연락처 남기는 분들 많으세요.

31평도 매물이 없고 매도자분들은 최근에 21억까지 생각하시는것 같아요. 느티마을 리모델링 33평 받을 수 있는 매물은 대략 18.5억 대로 나오는데, 추분이 4억~4.5 정도 되니깐 23억+/- 라고 생각하시면 되요. 동 층이 다른 매물마다 가격 차이가 있구요, 신축동 배정 받는 것들은 20억 정도에 나오고 있어요.

🎁 한달 무료 네프콘 구독권 제공 🎁

매주 [급매]와 돈 되는 [부동산] 정보를 전달 드리는

부동산 비밀 한달 무료 구독권을 선물로 드립니다. 👇👇👇

돈 되는 부동산 정보만을 제공합니다.

구독료로 '1억'이상의 가치를 얻을 수 있는 비밀을 공유합니다🔥

재테[크르르]의 돈 되는 부동산 비밀

🔗링크 안내 : : https://contents.premium.naver.com/krr/moneykrr

⚡️ 서울 남부 | 급매리스트 ⚡️

지역명	단지명	총세대수	평형	입주월	매매 평균 시세	매물가격	동/층	매물링크
서울 강남구 개포동	개포주공5단지	940	35	1983-10	405988	340000	502동 13층	매물링크
서울 영등포구 도림동	동아에코빌	346	30	2000-01	105597	88000	101동 중층	매물링크
서울 구로구 항동	한양수자인에듀힐즈	634	41	2019-09	131282	111000	504동 13층	매물링크
서울 서초구 잠원동	신반포2차	1574	31	1978-06	557753	485000	105동 중층	매물링크
서울 관악구 신림동	삼성산주공	1482	41	2000-08	80239	70000	301동 8층	매물링크
서울 강서구 방화동	방화개화	462	35	1994-03	88253	78000	106동 10층	매물링크
서울 송파구 잠실동	잠실리센츠	5563	13	2008-07	138452	123000	243동 고층	매물링크
서울 강남구 일원동	래미안개포루체하임	850	35	2018-11	348851	310000	106동 중층	매물링크
서울 금천구 가산동	두산	1495	46	1998-03	95324	85000	103동 7층	매물링크
서울 강서구 마곡동	마곡엠밸리7단지	1004	45	2014-06	210258	188000	706동 중층	매물링크
서울 구로구 항동	한양수자인에듀힐즈	634	33	2019-09	91756	82000	505동 15층	매물링크
서울 구로구 항동	항동제일풍경채포레스트	345	33	2020-02	85760	71000	701동 고층	매물링크
서울 동작구 신대방동	동작협성휴포레시그니처	331	35	2022-05	118801	106500	101동 중층	매물링크
서울 서초구 잠원동	신반포자이	607	34	2018-07	501654	450000	105동 중층	매물링크
서울 강서구 마곡동	마곡엠밸리5단지	439	46	2014-06	182868	164000	501동 10층	매물링크
서울 관악구 신림동	삼성산주공	1482	21	2000-08	55254	50000	304동 15층	매물링크
서울 양천구 신정동	목동우성2차	1140	39	2000-03	117947	107000	203동 고층	매물링크
서울 강동구 강일동	고덕리엔파크2단지	636	24	2011-01	100336	91000	204동 고층	매물링크
서울 관악구 신림동	국제산장	630	29	1993-08	54004	49000	103동 9층	매물링크
서울 양천구 신정동	신정6차현대	703	30	2000-10	88062	80000	103동 9층	매물링크
서울 동작구 신대방동	동작협성휴포레시그니처	331	36	2022-05	118793	108000	105동 20층	매물링크
서울 구로구 항동	항동하버라인3단지	1170	36	2019-02	85787	78000	308동 8층	매물링크
서울 서초구 잠원동	반포르엘	596	38	2022-08	571276	520000	104동 고층	매물링크
서울 서초구 서초동	서초이오빌	462	14	2003-08	32884	30000	1동 중층	매물링크
서울 동작구 노량진동	신동아리버파크	1696	24	2001-02	116901	107000	706동 10층	매물링크
서울 송파구 잠실동	잠실주공5단지	3930	36	1978-04	447678	410000	505동 중층	매물링크
서울 양천구 목동	목동신시가지6단지	1368	18	1986-09	217433	200000	614동 13층	매물링크
서울 강남구 도곡동	현대비젼21	394	16	1999-11	48796	45000	1동 중층	매물링크
서울 강남구 대치동	은마	4424	31	1979-08	368189	340000	30동 8층	매물링크
서울 동작구 사당동	신동아4차	912	23	1993-12	130027	120000	405동 10층	매물링크
서울 강남구 개포동	개포래미안포레스트	2296	41	2020-09	408886	378000	119동 고층	매물링크
서울 영등포구 여의도동	대교	575	31	1975-09	330121	305000	3동 중층	매물링크
서울 강서구 방화동	방화4단지	680	35	1994-08	96362	89000	411동 9층	매물링크
서울 강동구 둔촌동	프라자	354	39	1984-12	137923	128000	3동 9층	매물링크
서울 강동구 둔촌동	올림픽파크포레온	12032	44	2024-11	344017	320000	118동 18층	매물링크
서울 구로구 신도림동	신도림동아3차	813	47	2000-11	160200	149000	308동 18층	매물링크
서울 구로구 항동	항동중흥S클래스베르데카운티	419	34	2019-12	93444	87000	102동 11층	매물링크
서울 강동구 둔촌동	둔촌푸르지오	800	42	2010-03	162733	152000	103동 18층	매물링크
서울 구로구 구로동	현대	397	22	1988-06	52984	49500	1동 중층	매물링크
서울 강남구 개포동	개포자이프레지던스	3375	24	2023-02	319344	299000	431동 중층	매물링크
서울 관악구 신림동	삼성산주공	1482	30	2000-08	63556	59500	302동 19층	매물링크
서울 강서구 방화동	동성	686	27	1993-12	77921	73000	103동 11층	매물링크
서울 관악구 신림동	관악산휴먼시아2단지	2265	34	2008-03	72583	68000	219동 고층	매물링크
서울 금천구 시흥동	관악산벽산타운5단지	2810	23	2004-08	45888	43000	523동 15층	매물링크
서울 송파구 풍납동	잠실올림픽아이파크	697	35	2019-11	255993	240000	103동 고층	매물링크
서울 영등포구 대림동	신동아	591	26	1987-01	60780	57000	5동 15층	매물링크
서울 송파구 송파동	가락삼익맨숀	936	29	1984-12	234255	220000	215동 10층	매물링크
서울 송파구 풍납동	잠실올림픽아이파크	697	25	2019-11	223671	210000	105동 고층	매물링크
서울 강동구 상일동	고덕자이	1824	30	2021-01	159647	150000	105동 고층	매물링크
서울 양천구 신정동	목동힐스테이트	1081	33	2016-05	191280	180000	112동 고층	매물링크
서울 강동구 암사동	한강현대	417	22	1999-05	95675	90000	102동 중층	매물링크
서울 양천구 신정동	래미안목동아델리체	1497	46	2021-01	212285	200000	106동 고층	매물링크
서울 구로구 고척동	센츄리	391	31	1994-03	63724	60000	105동 14층	매물링크
서울 양천구 신정동	목동신시가지11단지	1595	21	1988-10	174946	165000	1116동 9층	매물링크
서울 구로구 오류동	삼천리	423	30	1998-11	66807	63000	103동 7층	매물링크
서울 송파구 장지동	송파파인타운3단지	625	32	2008-07	152739	145000	303동 고층	매물링크