[부동산] 충남 아산시 동부생활권 호재 정리

★☆호재에 대해 심층 분석☆★

2022.05.09 | 조회 1.19K |
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부동산호재및악재

특정 지역의 호재와 악재의 특급 정보들을 공유해드립니다

오늘 포스팅하는 주제는 충남 아산시 동부생활권입니다. 천안과 인접한 아산신도시 일원지역으로써 아산시 동부지역의 중심지, 신도시 개발에 따른 신흥도시로서 아산시 중흥의 원동력, 탕정 LCD단지 조성으로 첨단산업의 중심, 고등교육기관 및 연구소 유입 유도를 하는 지역입니다. 현재 동부 생활권을 위한 진행중인 대표적인 프로젝트 및 도시개발사업에 대해 설명을 드리겠습니다.

[그림 1-1] 생활권별 기능설정
[그림 1-1] 생활권별 기능설정

동부생활권에는 충남 아산시가 동부 생활권 환경기초시설 인프라 구축을 위해 6일 테크로스 워터앤에너지 주식회사와 '아산신도시 공공하수처리시설 증설 민간투자사업(BTO-a)' 실시협약을 맺은 지역입니다. 신도시 공공하수처리시설 증설사업은 지역 대규모 도시개발사업과 산업 단지 조성으로 발생하는 하수를 안정적으로  처리하기 위해 총사업비 722억원을 투자해 일일 처리 시설 용량 2만8000톤을 증설하는 사업입니다. 위 실시협약 체결과 사업시행자로 지정된 가칭 아산그린허브 주식회사는 사업의 설계, 시공과 20년간의 운영을 수행하게 됐으며, 실시계획 승인 등 행정절차 후 내년2월 착공해 2024년 1단계(14000톤/일), 2025년 2단계(14000톤/일) 준공을 통한 전체 공사 완료를 목표로 업무를 수행합니다.

테크로스 워터앤에너지 주식회사의 하수·폐수 프로젝트명 : [ 아산신도시 공공하수처리시설 증설 민간투자사업(BTO-a) ]은 규모 28,000제곱미터로 진행중입니다

 

[그림1-2] 제조업 강세지역 특성분석
[그림1-2] 제조업 강세지역 특성분석

동부생활권의 특화분야는 제조업, 부동산업 및 임대업이고 첨단융합산업의 중심기능 수행을 하고 있습니다.  [그림1-2]를 보시면 배방읍은 아산에서 제조업 10.9%, 전자부품 8.2%를 차지하는 지역이고 인주명, 영인면, 둔포면, 탕정면에 비해 전자부품을 제일 많이 생산하는 지역이고 배방읍이 도시개발사업 구역으로 `22.05.06.(금) 실시계획(변경)승인을 받음으로써 앞으로 더욱 더 호재지역으로 부각될 것으로 판단됩니다. 근거를 아래와 같이 기술합니다.

아산시 배방읍 휴대리 산7-1번지 일원에 추진 중인 이 사업은  토지소유자로 구성된 *환지방식으로 추진하는 민간도시개발사업으로 총 사업비 2063억을 투입해 2025년 12월 준공을 목표로 4626세대 규모이다. 배방읍  일원의 개발 증대에 따라 체계적이고 쾌적한 주거환경 조성을 위해 도시개발사업을 차질 없이 추진할 계획이며, 인구 50만 자족도시로 도약할 수 있는 디딤돌 역할을 하겠다고 발표함.
( ※ 링크 클릭 시 해당 기사로 이동)

※ 환지방식 : 토지가 수용된 토지주에게 보상금을 지급하는 대신 개발구역 내 조성된 땅을 주는 토지보상방법이고 개발 지역의 땅값이 인근 지역보다 비싸 보상금을 주기 어려울 때 적용함.

 

[그림1-3] 아산배방휴대지구도시개발구역 토지가격 현황
[그림1-3] 아산배방휴대지구도시개발구역 토지가격 현황

[그림1-3]은 환지 방식으로 추진되는 도시개발사업 지역을 실거래가격으로 표시한 내용이다. 개발계획으로 표시된 부분을 유심히 보면 타 동네에 비해 호가가  높게 거래가 된 것을 확인 할 수 있다. 

[그림1-4] 배방읍 동방초등학교 앞 전경
[그림1-4] 배방읍 동방초등학교 앞 전경

[그림 1-4] 그림의 토지위에 59만4179㎡에 총 사업비 2063억원을 투입해 추진하는 배방 휴대지구는 2025년 말 완공 예정이다. 2011년 아산시에 도시개발 구역지정을 제안한 후 2016년 도시개발 구역지정 및 개발계획 수립, 2020년 구역지정(변경), 개발계획(변경) 및 실시계획이 인가되었고 `22.05.06.(금) 실시 계획 승인이 된 지역이다. 

[그림1-5] 상업용지 세부내역 발췌
[그림1-5] 상업용지 세부내역 발췌

 

[그림1-6] 상업용지 총괄도
[그림1-6] 상업용지 총괄도

[그림1-5] 상업용지 세부내역 배방읍에 대한 상업용지 총괄도를 비교해서 보면 정확한 구역을 확인할 수 있다. 천안과 세종시 또는  대전으로의 이동이 좋은 지역이라 앞으로 호재가 예상된다.

 

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