#65 재개발 투자는 매수보다 출구 전략이 중요합니다

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안녕하세요, 재개발한스푼입니다.

이번 주는 실전 노하우 편으로, 재개발 투자에서 매수보다 먼저 계획해야 하는 매도에 대해 이야기하려 합니다. 우리가 재개발 매물을 검토할 때 가장 먼저 비교하는 항목은 매매가와 프리미엄입니다. 하지도 않은 매도를 먼저 고민하는 분들은 매우 적은편이죠. 

오로지 우리 투자자들의 시선은, 같은 구역 안에서 몇천만원 낮은 가격에 매수하면 그게 전부라고 생각하는 경향인거죠. 그런데 매수도 너무 중요한데 매도도 중요하다는걸 많은 분들이 잊고 있다 생각합니다.

나는 이 물건을 언제, 누구에게, 어느정도 수익으로 팔 수 있을까?

라는 생각을 해보신적 있으실까요? 저도 요즘 매도의 중요성을 다시 생각해보고 있습니다. 왜냐면 재개발 뿐만 아니라, 모든 투자의 수익은 매수 시점이 아니라 매도 시점에 확정됩니다. 매수가가 낮아도 원하는 시점에 팔지 못하면 그 차익은 실현되지 않죠. 특히 정비사업은 시점별 매도가 불가한 것도 있구요. 

이를 저는 두가지 관점으로 봅니다.

첫번째는 본인의 투자 수익 실현과 관리의 차원, 두번째는 매도 시점에 우리 물건을 받아줄 수요자의 입장이 달라지는 것을 생각해야 한다는 것이죠.