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안녕하세요 재개발한스푼 입니다.
이번주는 실전 투자 노하우를 다뤄보는 시간입니다. 재개발 투자는 겉으로 보면 단순해 보입니다. 입지 좋고, 사업 잘 가고, 가격이 싸면 사면 된다고 생각하기 쉽고, 사실 부동산 투자의 핵심이라 어떤 면에선 맞는 말이기도 합니다.
그러나 아시다시피 재개발은 일반 아파트보다 훨씬 복잡한 시장이고, 시세보다 권리가 중요하며, 가격보다 사업 단계가 중요하고, 단순한 급매보다 추후 처분이 가능한 물건인지가 먼저입니다.
권리 확인이 먼저입니다.
그래서 이번주는 재개발 투자시 확인해볼 사항. 특히 그중에서 권리에 관련된 부분을 집중적으로 다뤄봤습니다. 재개발 투자에서 가장 먼저 바꿔야 할 관점은 싼가? 비싼가? 뿐 아니라 이 물건을 '지금' 사도 되는가입니다. 간단히 말해서 매입 시점에 따라 우리의 목표인 아파트 받기가 가능/불가능이 정해지니 때문입니다.
이를 모른채 가격 요소만 보고 진입하면, 싸게 샀다고 생각한 물건이 나중에는 묶인 자산이 되기 쉽습니다. 그냥 묶인게 아니라 권리가 없다는 의미는 곧 아파트를 받을 수 없다는 거죠.
재개발은 관리처분인가 이후 권리 구조가 바뀌면서(일반 도정법 재개발 기준) 일반 매매와 전혀 다른 양상을 가집니다. 예를들어, 입주권이 되면서 발생하는 세금의 종류와 해석이 달라지죠.
재개발 투자의 진짜 어려움은?
많은 사람들이 사업기간이 오래 걸리는 부분을 많이 이야기 하시는데, 재개발 투자가 어려운 이유는 단순히 사업 기간이 길어서가 아닙니다. 앞서 살펴본 바와 같이 본질적으로는 권리와 절차가 가격보다 중요한 포인트가 되기 때문입니다.
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