주담대가 내려가고 있어요
한국은행 기준금리 인하… 대출금리도 따라 내려갈까?
한국은행이 기준금리를 연 2.75%로 0.25%포인트 인하했죠. 이번 조치는 경기 부양을 위한 결정으로 해석되는데요, 우린 과거 경험을 통해 금리가 내려간다고 주담대가 바로 따라서 안내려가는 경험을 한적이 있어요. 과거 한국은행은 두 차례에 걸쳐 기준금리를 0.5%포인트 내렸지만, 정작 시중은행의 대출금리는 오히려 상승한 경험이 있거든요? 이유가 뭘까요.
정부는 가계부채 급증을 우려해 은행들에게 대출 심사를 강화하도록 지시했고, 은행들이 이에 대응해 가산금리(은행 마진)를 높였기 때문이예요. 즉, 은행의 금리는 [기준금리 + 가산금리]로 구성되기 때문이예요. 기준금리가 내려가더라도 은행들이 자체적으로 적용하는 가산금리가 높아지면 대출자들이 체감하는 금리 인하 효과는 작은거죠.
그런데! 이번에는 분위기가 조금 다르네요. 은행권의 주택 담보 대출 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX, 자금조달비용지수) 금리가 계속 (4달) 연속 하락세를 보이고 있어, 은행들이 이전처럼 높은 대출금리를 유지하기 어려울 가능성이 크다는게 대세적인 생각이예요.
(코픽스 지난해 11월 4.15% -> 올해 2월 3.78% )
그럼 집값은요?
사실 지난 2월 토지허가구역이 해제되면서 심리가 뜨거워졌거든요. 서울 강남권 아파트값이 다시 오름세를 보이고 있고, 특히 재건축을 앞둔 단지들의 매도 호가가 2억 가량 상승하며 시장 분위기가 달아올랐으니까요. 심리가 살아나면서 실질적인 '금리'보다는 금리가 내려가면서 실제 이자 상환 여력에 여유를 준다는 '심리'적인 요인으로 작용하고 있어요.
부동산을 보유중인 사람들에게는 원리금 상환에 심리에 안정을 주고, 매수 수요자들에게는 곧 시행될 DSR 3단계라는 대출한도에 대한 걱정으로 매수 수요를 부추긴거죠. 하지만 서울 전역이 대세상승으로 가진 가능성은 낮아요. 혹시 작년 부동산 4월 급등한 기시감이 느껴지시나요? 일부 상급지만 상승하고, 수도권 외곽 '하급지'는 그대로였거든요.
토허제가 풀린 현장 소식을 살펴 보면 잠실, 송파 쪽 거래는 일부 진행되지만, 매매 가능한 매물도 많지 않고, 급등한 가격탓에 매수세도 살짝 주춤하거든요. 이럴수록 저는 다음 알짜 입지를 잘 선별 해야한다고 생각해요. 중상급지 같은 곳들이요. 미리 미리 부동산 임장이나 공부 해놓아야 하는 이유죠. 항상 '넌 안돼'라고 할때가 제일 좋은 시기니까요
하남 미사신도시 입지 대장 '강변 센트럴자이' 부동산 임장을 떠납니다. — 임장왕 재테크르르
하남의 맹주. 미사신도시. 근데 웃긴건 미사 대장 어디예요? 이러면 사람들이 막 의견이 분분합니다. 누구는 미사역 파라곤. 누구는 센트럴 푸르지오. 누구는 센트럴 자이. 이렇게요
이 3형제는 모두 상품성도 좋고, 가격도 뒷치락 업치락 비슷할겁니다.
그러나 저는 결론은 하남의 대장은 [센트럴 자이]라고 딱 박고 시작할게요.
이유는요? 👇
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⚡️ 25-3-5 | 서울은평구 | 급매리스트 ⚡️
| 단지 | 평 | 연식 | 매물 평균 시세 | 매물 가격 | 동 / 층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운상림마을_현대아이파크719동~729동298세대 | 50평 (64세대) | 2008-06(16년차) | 123,529 | 100,000 | 728동고층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운우물골두산위브8단지448세대 | 38평 (60세대) | 2009-12(15년차) | 116,261 | 95,000 | 214동저층 | 매물 링크 |
| 라이프씨티298세대 | 29평 (228세대) | 1992-12(32년차) | 53,661 | 44,000 | 102동1층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운박석고개힐스테이트12단지660세대 | 34평 (192세대) | 2009-01(16년차) | 115,757 | 97,000 | 105동저층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운폭포동힐스테이트4-3단지126세대 | 51평 (57세대) | 2010-06(14년차) | 138,889 | 120,000 | 425동3층 | 매물 링크 |
| 북한산푸르지오1230세대 | 33평 (724세대) | 2015-07(9년차) | 110,745 | 97,000 | 314동1층 | 매물 링크 |
| 백련산힐스테이트1차1106세대 | 43평 (56세대) | 2011-12(13년차) | 111,670 | 98,000 | 114동중층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운우물골두산위브8단지448세대 | 50평 (92세대) | 2009-12(15년차) | 126,263 | 111,000 | 222동4층 | 매물 링크 |
| 신사씨티289세대 | 22평 (155세대) | 1993-11(31년차) | 44,124 | 39,000 | 102동2층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운상림마을_롯데캐슬801동~809동335세대 | 53평 (50세대) | 2008-05(16년차) | 122,030 | 108,000 | 802동고층 | 매물 링크 |
| 제각말푸르지오5-1단지330세대 | 39평 (136세대) | 2010-09(14년차) | 110,446 | 98,000 | 503동중층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운기자촌11단지426세대 | 34평 (8세대) | 2015-01(10년차) | 84,456 | 75,000 | 1110동고층 | 매물 링크 |
| e편한세상수색에코포레1440세대 | 39평 (260세대) | 2003-07(21년차) | 89,286 | 80,000 | 109동1층 | 매물 링크 |
| 경남아너스빌475세대 | 32평 (265세대) | 2004-08(20년차) | 64,102 | 57,500 | 105동중층 | 매물 링크 |
| 북한산푸르지오1230세대 | 43평 (139세대) | 2015-07(9년차) | 138,683 | 125,000 | 308동10층 | 매물 링크 |
| 북한산힐스테이트1차603세대 | 34평 (175세대) | 2009-07(15년차) | 89,862 | 81,000 | 1109동저층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운기자촌11단지426세대 | 34평 (19세대) | 2015-01(10년차) | 84,327 | 76,000 | 1110동고층 | 매물 링크 |
| 제각말푸르지오5-4단지412세대 | 33평 (235세대) | 2010-09(14년차) | 91,892 | 83,000 | 542동2층 | 매물 링크 |
| 해주드림빌111세대 | 30평 (72세대) | 2001-11(23년차) | 71,406 | 64,500 | 102동2층 | 매물 링크 |
| 남해그린힐100세대 | 30평 (54세대) | 2001-11(23년차) | 61,935 | 56,000 | 101동중층 | 매물 링크 |
| 브라운스톤구산189세대 | 34평 (135세대) | 2006-03(19년차) | 77,320 | 70,000 | 102동저층 | 매물 링크 |
| 명남더블레스66세대 | 19평 (66세대) | 2012-09(12년차) | 55,055 | 50,000 | 1동고층 | 매물 링크 |
| 신사씨티289세대 | 31평 (80세대) | 1993-11(31년차) | 55,930 | 51,000 | 101동4층 | 매물 링크 |
| 백련산힐스테이트2차1148세대 | 33평 (220세대) | 2011-12(13년차) | 88,707 | 81,000 | 207동3층 | 매물 링크 |
| DMC아트포레자이672세대 | 33평 (202세대) | 2023-06(1년차) | 128,075 | 117,000 | 102동고층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운상림마을_푸르지오606동~614동378세대 | 42평 (56세대) | 2008-05(16년차) | 95,166 | 87,000 | 612동11층 | 매물 링크 |
| 진흥엣세벨280세대 | 40평 (56세대) | 2003-07(21년차) | 87,536 | 80,000 | 102동2층 | 매물 링크 |
| 제각말푸르지오5-1단지330세대 | 32평 (72세대) | 2010-09(14년차) | 85,312 | 78,000 | 504동1층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운마고정센트레빌3단지659세대 | 23평 (122세대) | 2009-11(15년차) | 78,685 | 72,000 | 319동중층 | 매물 링크 |
| 미성1340세대 | 31평 (540세대) | 1988-10(36년차) | 80,748 | 74,000 | 2동2층 | 매물 링크 |
| 신성238세대 | 24평 (140세대) | 1988-06(36년차) | 45,829 | 42,000 | 1동중층 | 매물 링크 |
| 홍익114세대 | 23평 (50세대) | 1995-12(29년차) | 43,682 | 40,000 | 1동4층 | 매물 링크 |
| 경남아너스빌475세대 | 44평 (116세대) | 2004-08(20년차) | 79,588 | 73,000 | 107동고층 | 매물 링크 |
| 미성1340세대 | 25평 (620세대) | 1988-10(36년차) | 74,093 | 68,000 | 2동7층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운상림마을_롯데캐슬810동~820동707세대 | 51평 (22세대) | 2008-05(16년차) | 130,068 | 120,000 | 815동10층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운꿈에그린444세대 | 28평 (33세대) | 2018-03(7년차) | 75,683 | 70,000 | 102동중층 | 매물 링크 |
| 북한산래미안782세대 | 34평 (114세대) | 2010-08(14년차) | 102,028 | 95,000 | 203동5층 | 매물 링크 |
| DMC센트럴자이1388세대 | 34평 (258세대) | 2023-01(2년차) | 159,700 | 149,000 | 101동5층 | 매물 링크 |
| 백련산파크자이678세대 | 33평 (103세대) | 2021-04(3년차) | 101,803 | 95,000 | 108동중층 | 매물 링크 |
| 북한산힐스테이트1차603세대 | 34평 (175세대) | 2009-07(15년차) | 89,862 | 84,000 | 1102동3층 | 매물 링크 |
| 은평신사두산위브2차139세대 | 34평 (115세대) | 2011-10(13년차) | 83,151 | 78,000 | 102동9층 | 매물 링크 |
| 갈현현대366세대 | 23평 (158세대) | 1998-11(26년차) | 45,765 | 43,000 | 101동중층 | 매물 링크 |
| 경향171세대 | 33평 (116세대) | 1989-11(35년차) | 47,307 | 44,500 | 2동8층 | 매물 링크 |
| 북한산힐스테이트7차1070세대 | 34평 (93세대) | 2011-07(13년차) | 116,736 | 110,000 | 106동고층 | 매물 링크 |
| 우성292세대 | 26평 (90세대) | 1988-07(36년차) | 49,895 | 47,000 | 103동6층 | 매물 링크 |
| DMC자이1단지209세대 | 43평 (86세대) | 2009-09(15년차) | 122,791 | 116,000 | 101동고층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운기자촌11단지426세대 | 34평 (85세대) | 2015-01(10년차) | 84,665 | 80,000 | 1110동4층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운엘크루262세대 | 25평 (146세대) | 2017-02(8년차) | 74,094 | 70,000 | 102동고층 | 매물 링크 |
| 은평뉴타운구파발9단지_삼성래미안486세대 | 32평 (110세대) | 2010-07(14년차) | 95,146 | 90,000 | 922동중층 | 매물 링크 |
| 북한산현대홈타운662세대 | 33평 (343세대) | 2004-05(20년차) | 89,869 | 85,000 | 107동4층 | 매물 링크 |
| 북한산래미안782세대 | 45평 (119세대) | 2010-08(14년차) | 126,545 | 120,000 | 204동14층 | 매물 링크 |
| 뉴신사신성167세대 | 31평 (167세대) | 1993-11(31년차) | 52,721 | 50,000 | 101동고층 | 매물 링크 |
| 백련산힐스테이트4차963세대 | 35평 (566세대) | 2018-02(7년차) | 100,081 | 95,000 | 410동8층 | 매물 링크 |
| e-편한세상1단지327세대 | 33평 (260세대) | 2004-10(20년차) | 67,249 | 64,000 | 103동16층 | 매물 링크 |
| DMC센트럴자이1388세대 | 25평 (12세대) | 2023-01(2년차) | 131,126 | 125,000 | 204동고층 | 매물 링크 |
| 대주피오레204세대 | 32평 (82세대) | 2003-11(21년차) | 73,225 | 70,000 | 101동9층 | 매물 링크 |
| 녹번역e편한세상캐슬2569세대 | 26평 (203세대) | 2021-05(3년차) | 107,655 | 103,000 | 124동3층 | 매물 링크 |
| 북한산푸르지오1230세대 | 25평 (172세대) | 2015-07(9년차) | 94,013 | 90,000 | 312동18층 | 매물 링크 |
| 신사동한신휴플러스296세대 | 24평 (120세대) | 2003-11(21년차) | 62,372 | 60,000 | 104동15층 | 매물 링크 |
| 미성570세대 | 26평 (315세대) | 1987-11(37년차) | 58,231 | 56,000 | 1동12층 | 매물 링크 |
| 연신내역메트하임214세대 | 7평 (94세대) | 2020-04(4년차) | 17,645 | 17,000 | 1동고층 | 매물 링크 |
| 미성570세대 | 33평 (255세대) | 1987-11(37년차) | 68,426 | 66,000 | 6동4층 | 매물 링크 |
⭐️해당 급매는 호가상 가격의 저가 매물이며,개인의 퀄리티있는 판단이 필요합니다
⭐️부동산 매물별.상황별.현장 체크는 각자 필수로 확인해보셔야합니다
⭐️해당 시트는 PC에서 열어 보는게 조금더 보기 수월합니다.
⭐️링크 연결이 안되면 매매 거래 완료 혹은 변동 사유가 있는 매물입니다.
