|부동산 로얄.로얄. RR 헤드라인
줄어드는 공급, 찾는 수요 많은 신축. 전세가는 어떻게 될까요?
전세가는 단순히 시장 논리에 따라 움직이는 게 아닙니다. 심리적 상한선이라는 독특한 기준도 중요한 역할을 하고 있는데요. 특히, 수도권 중위 전세 가격은 중위가격이 5억5000만원입니다. 22년 12월 이후 최고치갱신했죠.
상대적인 차이는 있겠지만, 강남은 6억 2500만원 / 강북은 4억 9000만원 입니다.
그럼, 가격은 오를까요? 내릴까요? 시장 상황은 여전히 긴장감을 유지하고 있지만, 월세로 전환되는 사례도 늘고 있다는 점이 눈여겨볼 만합니다. 즉,공급이 부족하다고 시장에서 무한정 전세가격이 오를 수 없다는 근거가 되기도합니다.
수도권 전세 시장과 심리적 상한선 📊
흥미로운 점은 사람들이 전세가를 감당할 수 있는 '심리적 상한선'입니다.
전문가들은 이 기준을 매매가 대비 50~60%로 보고 있으며, 이를 초과할 경우 월세를 선택하는 경향이 강해진다고 분석합니다.예로 서울 한 신축 단지는 전세가가 9억 원으로 매매가의 60%를 초과하면서, 실제로 전세보다 월세 전환을 선택한 사례가 있죠.
허그(HUG) 전세 보증 축소와 월세화 추세 💡
허그 전세 보증 보험의 비율 축소는 전세 시장의 판도를 바꾸고 있습니다.
1분기 내에 100% → 90%로 정부가 가계부채 안정과 갭투자 억제를 위해 전세대출 보증 비율을 1분기 내에 100%에서 90% 이하로 낮춥니다. 임차인이 전세대출을 받을 때 HUG 같은 기관이 보증을 진행해왔는데, 대출 위험을 100%에서 이제 90%로 보증 비율을 줄이겠다고 하는 거죠.
✅ 월세화 전환:
보증 비율 / 한도가 줄어들면서 임대인들이 월세로 전환하는 추세가 뚜렷합니다.
특히 보증금 반환의 안정성을 확보하기 어려운 소형 단지나 구도심 아파트에서 이런 사례가 늘고 있습니다. 더불어 월세화가 진행된다면 전세대출을 받기가 어려워 반전세나 월세로 넘어가는 임차인이 늘어날 수 있죠. 즉, 매달 고정비 부담이 커질 수 있는 것입니다.
해결책은 무엇일까요? 🤔
1️⃣ 자신의 예산과 선호도를 정확히 파악하기
2️⃣ 전세자금 대출 활용 방법을 체계적으로 계획하기
3️⃣ 월세 전환 시 장단점 분석 후 선택하기
🏡 실용 팁: "이사 계획이 있다면, 주변 전세 및 월세 시세를 미리 체크하세요.
혹시 더 궁금한 사항이 있으시다면, 언제든지 문의 주세요. 😊
|주간 주요 임장기
인천 부평 입지 대장 '부평 동아 아파트 1,2단지' 부동산 임장 — 임장왕 재테크르르
인천 하면 송도죠.그렇다면 송도가 생기기 전에는 어땠을까요?
과거 인천의 찐들은 사실 과거 부평구를 비롯 삼산동이 꽤나 잘 나간것을 잘 알고 계실테죠.
송도가 개발되기 전, 부평구는 지역 내에서 상당히 높은 위상을 가진 주거 단지로 평가받았으니까요.
부평구자체가 교통이 편리하고, 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치하죠. 인천 도심과 가까운 접근성 덕분에 출퇴근이 용이했으며, 근처에 상업시설과 교육 인프라가 풍부했던 점이 장점으로 꼽혔거든요. 오늘은 과거 부평의 입지 대장 단지로 임장을 떠나볼겁니다.
궁금하신 분은 다음 링크에서 계속 봐주세요.
🔗부평동아 부동산 임장기 링크(자세히 보기)
|의왕시, 군포시 아파트 급매 리스트 25.1.16일자
| 단지 | 평 | 연식 | 매물 평균 시세 | 해당 매물 가격 | 동 / 층 | 매물 링크 |
| 동아485세대 | 40평 (82세대) | 1993-04(31년차) | 56,106 | 45,000 | 103동1층 | 링크 |
| 삼신8차270세대 | 16평 (240세대) | 1986-06(38년차) | 29,793 | 24,000 | 3동5층 | 링크 |
| 우성5차545세대 | 15평 (120세대) | 1986-01(39년차) | 33,186 | 27,000 | 1동5층 | 링크 |
| 신미주해당화216세대 | 24평 (58세대) | 2000-11(24년차) | 45,052 | 38,000 | 101동7층 | 링크 |
| 충무주공2단지2966세대 | 18평 (536세대) | 1992-04(32년차) | 31,669 | 27,000 | 213동15층 | 링크 |
| 다산주공3단지824세대 | 30평 (87세대) | 1992-04(32년차) | 52,546 | 45,000 | 317동4층 | 링크 |
| 한라주공4단지_1차1246세대 | 17평 (491세대) | 1992-04(32년차) | 43,004 | 37,000 | 409동3층 | 링크 |
| 삼성마을_휴먼시아5단지490세대 | 46평 (73세대) | 2012-04(12년차) | 79,038 | 69,000 | 501동8층 | 링크 |
| 금강주공9단지1318세대 | 16평 (356세대) | 1994-07(30년차) | 23,401 | 20,500 | 915동12층 | 링크 |
| 의왕서해그랑블_블루스퀘어536세대 | 36평 (62세대) | 2018-11(6년차) | 71,813 | 63,000 | 103동8층 | 링크 |
| 인덕원숲속마을5단지330세대 | 44평 (58세대) | 2012-12(12년차) | 133,742 | 118,000 | 504동5층 | 링크 |
| 무궁화332세대 | 45평 (202세대) | 1992-12(32년차) | 73,372 | 65,000 | 122동13층 | 링크 |
| 퇴계주공3단지_1차1011세대 | 18평 (833세대) | 1993-06(31년차) | 28,710 | 25,500 | 353동고층 | 링크 |
| 삼호한아름1차211세대 | 31평 (98세대) | 1993-09(31년차) | 40,326 | 36,000 | 101동13층 | 링크 |
| 인덕원숲속마을4단지510세대 | 33평 (109세대) | 2011-11(13년차) | 108,396 | 97,000 | 407동중층 | 링크 |
| 주공2단지996세대 | 21평 (597세대) | 1997-07(27년차) | 33,533 | 30,000 | 203동20층 | 링크 |
| 의왕백운해링턴플레이스1단지958세대 | 34평 (652세대) | 2019-03(5년차) | 87,037 | 78,000 | 109동중층 | 링크 |
| e편한세상인덕원더퍼스트2422세대 | 43평 (214세대) | 2012-10(12년차) | 122,324 | 110,000 | 1110동14층 | 링크 |
| 가야주공5단지_3차949세대 | 18평 (949세대) | 1993-08(31년차) | 22,745 | 20,500 | 520동고층 | 링크 |
| 한라주공4단지_2차1643세대 | 25평 (489세대) | 1997-11(27년차) | 35,496 | 32,000 | 411동고층 | 링크 |
| 신환562세대 | 27평 (121세대) | 1990-09(34년차) | 41,416 | 37,500 | 3동11층 | 링크 |
| 의왕백운해링턴플레이스1단지958세대 | 43평 (168세대) | 2019-03(5년차) | 114,780 | 104,000 | 106동4층 | 링크 |
| 쌍용769세대 | 42평 (142세대) | 1998-07(26년차) | 77,026 | 70,000 | 106동4층 | 링크 |
| 무궁화332세대 | 35평 (130세대) | 1992-12(32년차) | 64,619 | 59,000 | 124동9층 | 링크 |
| 인덕원숲속마을5단지330세대 | 37평 (117세대) | 2012-12(12년차) | 120,054 | 110,000 | 507동중층 | 링크 |
| e편한세상인덕원더퍼스트2422세대 | 36평 (555세대) | 2012-10(12년차) | 96,025 | 88,000 | 1502동3층 | 링크 |
| 단지 | 평 | 연식 | 매물 평균 시세 | 해당 매물 가격 | 동 / 층 | 매물 링크 |
| 세종1827세대 | 25평 (659세대) | 1994-07(30년차) | 48,060 | 44,000 | 650동4층 | 링크 |
| 개나리주공13단지1778세대 | 20평 (178세대) | 1995-11(29년차) | 30,532 | 28,000 | 1321동6층 | 링크 |
| 삼호백조269세대 | 23평 (94세대) | 1992-06(32년차) | 45,732 | 42,000 | 101동중층 | 링크 |
| 율곡주공3단지2042세대 | 22평 (1100세대) | 1994-05(30년차) | 36,500 | 33,500 | 332동3층 | 링크 |
| 의왕역센트럴시티389세대 | 30평 (45세대) | 2010-07(14년차) | 56,574 | 52,000 | 303동4층 | 링크 |
| 퇴계주공3단지_2차981세대 | 17평 (476세대) | 1995-04(29년차) | 27,214 | 25,000 | 364동5층 | 링크 |
| 주몽주공10단지2117세대 | 15평 (177세대) | 1995-05(29년차) | 25,017 | 23,000 | 1016동15층 | 링크 |
| 금강주공9단지1318세대 | 18평 (267세대) | 1994-07(30년차) | 23,905 | 22,000 | 911동5층 | 링크 |
| 인덕원센트럴자이2540세대 | 46평 (234세대) | 2009-11(15년차) | 130,332 | 120,000 | 115동고층 | 링크 |
| 계룡606세대 | 43평 (99세대) | 1992-12(32년차) | 70,552 | 65,000 | 835동7층 | 링크 |
| 계룡606세대 | 39평 (195세대) | 1992-12(32년차) | 64,630 | 59,500 | 841동10층 | 링크 |
| 설악1463세대 | 20평 (802세대) | 1995-11(29년차) | 31,488 | 29,000 | 858동20층 | 링크 |
| 래미안하이어스2644세대 | 48평 (218세대) | 2010-09(14년차) | 129,981 | 120,000 | 128동23층 | 링크 |
| 다산주공3단지824세대 | 28평 (116세대) | 1992-04(32년차) | 44,419 | 41,000 | 323동11층 | 링크 |
| 한라주공4단지_2차1643세대 | 25평 (1018세대) | 1997-11(27년차) | 35,705 | 33,000 | 421동고층 | 링크 |
| 목련풍림354세대 | 19평 (180세대) | 1994-10(30년차) | 32,465 | 30,000 | 101동18층 | 링크 |
| 삼성마을시티프라디움342세대 | 13평 (64세대) | 2014-05(10년차) | 27,584 | 25,500 | 305동11층 | 링크 |
| 삼익소월792세대 | 44평 (286세대) | 1993-04(31년차) | 73,553 | 68,000 | 373동3층 | 링크 |
| 청천마을성원492세대 | 45평 (80세대) | 2004-04(20년차) | 61,583 | 57,000 | 105동16층 | 링크 |
| 매화1847세대 | 20평 (267세대) | 1995-07(29년차) | 35,630 | 33,000 | 1405동13층 | 링크 |
| 용호마을엘지453세대 | 46평 (143세대) | 2003-02(21년차) | 73,269 | 68,000 | 103동8층 | 링크 |
| 삼성마을_LH4단지488세대 | 33평 (322세대) | 2014-04(10년차) | 63,565 | 59,000 | 401동중층 | 링크 |
| 무지개마을_KCC299세대 | 32평 (188세대) | 2006-05(18년차) | 53,898 | 50,000 | 102동8층 | 링크 |
| 우륵주공7단지1310세대 | 25평 (537세대) | 1994-07(30년차) | 42,044 | 39,000 | 711동25층 | 링크 |
| 의왕역푸르지오라포레1068세대 | 34평 (592세대) | 2019-01(6년차) | 73,206 | 68,000 | 112동20층 | 링크 |
| 의왕역푸르지오라포레1068세대 | 34평 (96세대) | 2019-01(6년차) | 73,201 | 68,000 | 112동15층 | 링크 |
| 용호마을엘지453세대 | 33평 (310세대) | 2003-02(21년차) | 58,101 | 54,000 | 105동20층 | 링크 |
| 개나리주공13단지1778세대 | 23평 (719세대) | 1995-11(29년차) | 38,711 | 36,000 | 1329동15층 | 링크 |
| 새천년미주299세대 | 23평 (126세대) | 2000-06(24년차) | 37,628 | 35,000 | 102동17층 | 링크 |
| 한양수리1338세대 | 44평 (288세대) | 1994-07(30년차) | 75,192 | 70,000 | 825동중층 | 링크 |
| 인덕원동아에코빌541세대 | 30평 (392세대) | 2001-06(23년차) | 67,681 | 63,000 | 103동5층 | 링크 |
| 삼익소월792세대 | 35평 (322세대) | 1993-04(31년차) | 67,663 | 63,000 | 381동고층 | 링크 |
| 두산398세대 | 21평 (54세대) | 1992-12(32년차) | 31,090 | 29,000 | 105동4층 | 링크 |
| 인덕원센트럴자이2540세대 | 53평 (188세대) | 2009-11(15년차) | 139,120 | 130,000 | 214동중층 | 링크 |
| 인덕원센트럴자이2540세대 | 35평 (932세대) | 2009-11(15년차) | 102,819 | 96,000 | 107동4층 | 링크 |
| 의왕더샵캐슬941세대 | 34평 (393세대) | 2021-06(3년차) | 89,298 | 83,500 | 101동11층 | 링크 |
| e편한세상인덕원더퍼스트2422세대 | 40평 (160세대) | 2012-10(12년차) | 114,141 | 107,000 | 1411동6층 | 링크 |
| 솔거대림1160세대 | 43평 (321세대) | 1993-09(31년차) | 84,902 | 79,900 | 735동4층 | 링크 |
⭐️해당 급매는 호가상 가격의 저가 매물이며,개인의 퀄리티있는 판단이 필요합니다
⭐️부동산 매물별.상황별.현장 체크는 각자 필수로 확인해보셔야합니다
⭐️해당 시트는 PC에서 열어 보는게 조금더 보기 수월합니다.
⭐️링크 연결이 안되면 매매 거래 완료 혹은 변동 사유가 있는 매물입니다.
|훔쳐온 사진 한장
정작 힘겨운 날엔 우리 전혀 상관없는 예기만을 하지.
정작하고 싶었던 말도 난 할 수 없지만브로콜리 너마저
