“기준금리 0.25%p 인하... 연 2.75%”
한국은행이 오늘 금융통화위원회를 통해 기준금리를 3%에서 2.75%로 0.25%포인트 인하했어요. 왜 한걸까요? 최근 실물경기의 부진과 함께 수출 및 내수 부진이 지속되고 있기 때문이죠. 현재 경기 침체가 심각한 상황에서, 금리 인하를 통해 내수 경기를 활성화해야하니까요.
🔥부동산 시장의 반응은요?
기준금리 인하 소식이 전해지면서 부동산 시장에서도 즉각적인 반응이 나타나고 있죠. 일부 지역에서. 특히 토허제가 해제된 곳은 심리가 살아나며, 실제로 시장에서는 매수 계약이 활발히 이루어지고 있고, 문의 전화와 계약 건수가 급증하는 등 높은 수요가 감지되고 있어요. 금리 인하로 대출 부담이 줄어들 것으로 예상되니, 자산의 여유가 있는 사람들이 움직이고 있다는 의미기이도 합니다. 그러니 상급지가 먼저 움직이는 거죠.
🔥대출 총량제 리셋과 유동성이 늘어나요
25년이 되면서 대출 총량제가 리셋됐죠. 이에 따라 정치권에서도 내수 경기 부양을 위한 정책을 적극적으로 내놓거나, 정부의 규제 완화 기조가 지속될겁니다. (뻔하죠) 부동산이 중요한게 아니라 내수 경기가 너무 안좋으니까요. 그러니, 하반기로 갈수록 금리가 점진적으로 하락하면서 시장 내 유동성이 증가할 가능성이 크죠. 허나, 아직 시중은행의 주담대는 4.2~ 4.3%로 높은 수준이죠. 결국 (시장의) 실질 가산 금리가 시장에서 하락해야만 상급지가 아닌, 중저가 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있겠죠?
🔥2월 KB 부동산 통계는요?
2월 KB 부동산 통계 상 서울 및 경기 남부 주요 지역을 중심으로 집값 상승세가 빠르게 확산되고 있어요. 가끔 서울 실거래 등록이 300건을 넘는데.. 어쨋든 심리적으로는 상승의 분위기가 감지되네요. 과거 사례를 살펴보면, 실거래 등록 건수 250~300건 이상되면 일부 상승장이 나타났으니까요.
🔥향후 전망은 어떻게 될까요?
기준금리 인하 + 대출 규제 완화 + 토허제 해제 = 심리적 영향이 매우 크게 미치고 있어요. 내수 경기 부양을 위한 정부의 추가적인 정책이 발표될 가능성이 크니까, 또 시장은 이를 바라보고 있어서 시장 상황과, 심리는 상승에 긍정적인 것은 사실이예요.
상급지의 상승은 이미 벌어진 일이죠? 결국 중저가 단지가 움직일지가 관건인데요. 앞서 설명한데로 상급지의 가격 변화와 더불어 + 추가적인 정책 변화와 금리 추이를 지켜보면서, 중저가 부동산 시장의 회복세를 지켜봐야할때예요. 이럴수록 단순, 하락이 깊었던 입지, 단지를 선택할것이 아니라 '수요'가 있는 입지를 염두해야한다는것 잊지마세요.
서울의 센터.중심. '서울역 센트럴 자이' 부동산 임장을 떠납니다 — 임장왕 재테크르르
🔗서울역센트럴자이 임장, 서울의 중심인데 가격은 최고가 아닌 이유(클릭)
교통이 최고로 좋고, 신축에 서울의 센터에 위치합니다. 그러다 보니 신혼의 수요와 더불어, 영유아 키우기에 적합한 입지와 단지죠. 그래서 실제로 단지내에는 신혼부부가 많이 보이는 느낌이었구요. 아무리 '교통'이 최고라도 주거 선호도와는 완벽히 비례 하지 않는다는 것을 이해할 수 있는 입지와 단지에 대한 임장기입니다.
[부동산 임장 클래스 ]
임장 기술을 이용하면 내집마련 무조건 싸게 살수 있어요.
현장에서 직접 입지 분석하고, 임장을 함께 떠납니다.
1억 싸게 사는 입지분석, 임장 클래스(3월)가 곧 시작되거든요 : 안내 클릭
내집마련을 위한 당신의 고민과 문제를 해결해드려요.
사연 접수 안내 신청해주신 분들 중 추첨하여 [부동산 알알] 고민 상담 컨텐츠에 공개됩니다.
개인 정보'는 철저히 비공개 되고, 전달 주신 사연을 통해 최대한 적합한 내용을 안내드릴 예정이예요.
[ 🔗내집마련 상담 창구 사연 접수하기 ] : 링크클릭
|동대문아파트 급매 리스트 25.2.26일자
| 단지 | 평 | 연식 | 매물 평균 시세 | 매물 가격 | 동 / 층 | 매물 링크 |
| 장안현대홈타운2182세대 | 51평 (115세대) | 2003-10(21년차) | 137,296 | 120,000 | 113동23층 | 매물링크 |
| 래미안아름숲719세대 | 44평 (92세대) | 2012-07(12년차) | 141,506 | 126,000 | 106동5층 | 매물링크 |
| 청량리역한양수자인그라시엘1152세대 | 36평 (34세대) | 2023-06(1년차) | 175,642 | 159,500 | 102동8층 | 매물링크 |
| 장안힐스테이트859세대 | 33평 (49세대) | 2007-08(17년차) | 109,030 | 97,000 | 1005동3층 | 매물링크 |
| 청계한신휴플러스725세대 | 40평 (55세대) | 2010-08(14년차) | 139,431 | 129,000 | 110동12층 | 매물링크 |
| 한신960세대 | 42평 (301세대) | 1997-12(27년차) | 98,063 | 89,000 | 104동고층 | 매물링크 |
| 미주1089세대 | 59평 (53세대) | 1978-09(46년차) | 164,051 | 155,000 | 7동고층 | 매물링크 |
| 용두두산위브433세대 | 33평 (176세대) | 2009-06(15년차) | 114,317 | 106,000 | 106동1층 | 매물링크 |
| 래미안장안2차1786세대 | 30평 (1178세대) | 2007-06(17년차) | 99,569 | 92,500 | 224동2층 | 매물링크 |
| 삼익353세대 | 29평 (125세대) | 1997-12(27년차) | 74,690 | 68,000 | 102동1층 | 매물링크 |
| 홍릉동부371세대 | 31평 (19세대) | 2001-09(23년차) | 86,559 | 80,000 | 103동2층 | 매물링크 |
| 동서울한양499세대 | 22평 (222세대) | 1989-07(35년차) | 58,469 | 52,000 | 3동1층 | 매물링크 |
| 용두두산위브433세대 | 33평 (176세대) | 2009-06(15년차) | 114,317 | 108,000 | 105동4층 | 매물링크 |
| 신현대736세대 | 25평 (100세대) | 1989-05(35년차) | 75,008 | 69,000 | 3동2층 | 매물링크 |
| 래미안엘파인아파트472세대 | 33평 (77세대) | 2011-06(13년차) | 90,608 | 85,500 | 105동3층 | 매물링크 |
| 동아741세대 | 30평 (375세대) | 2001-11(23년차) | 79,690 | 75,000 | 106동2층 | 매물링크 |
| 한신960세대 | 26평 (276세대) | 1997-12(27년차) | 71,405 | 67,000 | 107동1층 | 매물링크 |
| 롯데캐슬피렌체435세대 | 32평 (78세대) | 2009-02(16년차) | 102,220 | 98,000 | 101동중층 | 매물링크 |
| e편한세상청계센트럴포레823세대 | 24평 (267세대) | 2021-11(3년차) | 124,154 | 120,000 | 507동고층 | 매물링크 |
| 신현대736세대 | 29평 (482세대) | 1989-05(35년차) | 76,124 | 72,000 | 5동중층 | 매물링크 |
| 휘경SK뷰900세대 | 35평 (90세대) | 2019-06(5년차) | 119,942 | 116,000 | 101동19층 | 매물링크 |
| 래미안장안2차1786세대 | 25평 (306세대) | 2007-06(17년차) | 88,743 | 85,000 | 219동중층 | 매물링크 |
| 홍릉동부371세대 | 40평 (89세대) | 2001-09(23년차) | 98,694 | 95,000 | 104동2층 | 매물링크 |
| 한신300세대 | 33평 (232세대) | 1996-06(28년차) | 69,975 | 66,500 | 102동4층 | 매물링크 |
| 홍릉동부371세대 | 23평 (99세대) | 2001-09(23년차) | 73,312 | 70,000 | 101동2층 | 매물링크 |
| 한신1330세대 | 39평 (264세대) | 2004-05(20년차) | 103,096 | 100,000 | 108동14층 | 매물링크 |
| 삼익353세대 | 24평 (150세대) | 1997-12(27년차) | 68,060 | 65,000 | 101동고층 | 매물링크 |
| 휘경베스트빌현대372세대 | 40평 (92세대) | 2000-05(24년차) | 85,941 | 83,000 | 101동10층 | 매물링크 |
| 전농SK1830세대 | 23평 (336세대) | 2000-07(24년차) | 74,858 | 72,000 | 116동고층 | 매물링크 |
| 전농SK1830세대 | 39평 (482세대) | 2000-07(24년차) | 97,697 | 95,000 | 104동5층 | 매물링크 |
| 동아741세대 | 36평 (125세대) | 2001-11(23년차) | 82,437 | 80,000 | 102동7층 | 매물링크 |
| 중앙하이츠빌302세대 | 39평 (74세대) | 2002-05(22년차) | 92,375 | 90,000 | 102동고층 | 매물링크 |
| 미주1089세대 | 30평 (53세대) | 1978-09(46년차) | 102,199 | 100,000 | 1동3층 | 매물링크 |
| 두산739세대 | 24평 (203세대) | 2000-08(24년차) | 72,021 | 70,000 | 103동3층 | 매물링크 |
| 휘경베스트빌현대372세대 | 30평 (104세대) | 2000-05(24년차) | 75,471 | 73,500 | 102동고층 | 매물링크 |
| 쌍용1318세대 | 23평 (580세대) | 2000-11(24년차) | 71,827 | 70,000 | 109동2층 | 매물링크 |
| 장안현대홈타운2182세대 | 33평 (981세대) | 2003-10(21년차) | 96,747 | 95,500 | 120동10층 | 매물링크 |
| 동대문더퍼스트데시앙469세대 | 33평 (54세대) | 2019-10(5년차) | 106,112 | 105,000 | 201동중층 | 매물링크 |
| 장안현대456세대 | 33평 (120세대) | 1984-06(40년차) | 70,050 | 69,000 | 16동고층 | 매물링크 |
| 장안현대456세대 | 33평 (36세대) | 1984-06(40년차) | 70,012 | 69,000 | 13동고층 | 매물링크 |
⭐️해당 급매는 호가상 가격의 저가 매물이며,개인의 퀄리티있는 판단이 필요합니다
⭐️부동산 매물별.상황별.현장 체크는 각자 필수로 확인해보셔야합니다
⭐️해당 시트는 PC에서 열어 보는게 조금더 보기 수월합니다.
⭐️링크 연결이 안되면 매매 거래 완료 혹은 변동 사유가 있는 매물입니다.
